पट्टाधारा ब्याज कवरेज

लीज़होल्ड ब्याज कवरेज एक आकर्षक पट्टे के नुकसान के वित्तीय परिणामों के खिलाफ व्यापार की सुरक्षा करता है। यह कवरेज महत्वपूर्ण है जब कोई कंपनी अपने परिसर के पट्टे पर बाजार दर से काफी कम भुगतान कर रही है।

पट्टे को रद्द करना

कई संपत्ति पट्टों ने इमारत के मालिक को पट्टे को रद्द करने की इजाजत दी है यदि इमारत शारीरिक क्षति के कारण आंशिक रूप से या पूरी तरह से निर्जन हो।

मकान मालिक को पट्टे को समाप्त करने का अधिकार हो सकता है भले ही किरायेदार द्वारा कब्जा कर लिया गया भवन का हिस्सा क्षतिग्रस्त न हो। अगर इमारत पूरी तरह से नष्ट हो जाती है, तो मकान मालिक के पास संरचना का पुनर्निर्माण करने का विकल्प हो सकता है, लेकिन दायित्व नहीं। मकान मालिक को एक गंभीर क्षतिग्रस्त इमारत की मरम्मत या बदलने के लिए बाध्य नहीं किया जा सकता है जब तक कि उसे बीमा भुगतान प्राप्त न हो।

जैसा कि निम्नलिखित उदाहरण दर्शाता है, पट्टे को रद्द करने से छोटे व्यवसाय को प्रभावित किया जा सकता है जो किराए के लिए जाने वाली दर से कम चुका रहा है। यह पट्टाधृत ब्याज कवरेज के महत्व को भी दर्शाता है।

उदाहरण

फ्लोयड का शानदार फ़्लोरिंग मालिक है, एक व्यवसाय जो एक गोदाम से कालीन और अन्य मंजिल के कवरिंग बेचता है। कंपनी ने पीयरलेस प्रापर्टीज से 20, 000 वर्ग फुट के गोदाम के आधे हिस्से को किराए पर लिया। यह वर्तमान में $ $ का भुगतान कर रहा है 50 वर्ग फुट के लिए 10, 000 वर्ग फुट या 5, 000 मासिक। गोदाम के किराये का मूल्य $ है 75 एक वर्ग फुट या $ 7, 500 प्रति माह

किराया मूल्य का मतलब है कि मकान मालिक बाजार दर पर जमा कर सकते हैं।

फ्लोयड ने दो साल पहले अपने पट्टे पर बातचीत की, जब उनके क्षेत्र में किराये की कीमतें उदास थीं। दरअसल रिंट किए गए हैं, लेकिन फ्लोयड का पट्टा तीन साल तक समाप्त नहीं होगा। अगर फ्लोयड अपने पट्टे को खोना चाहते थे, तो उनकी फर्म को बाजार दर पर अन्य संपत्ति किराए पर देना होगा।

एक नया पट्टा के तहत, फर्म किराया के लिए प्रति वर्ष अतिरिक्त $ 2, 500 अधिक प्रति माह या $ 30,000 का भुगतान करेगा। अगर फर्म ने आज अपना पट्टा खो दिया है, तो उसे अगले तीन वर्षों में $ 90,000 का अतिरिक्त खर्च करना होगा।

फ्लोयड ने अपने पट्टा शुरू होने के बाद से गोदाम में कई सुधार और सुधार जोड़े हैं इनमें लोडिंग डॉक में नई रोशनी, कस्टमाइज किए गए अलमारियां और अपग्रेड शामिल हैं। सुधार अब इमारत का हिस्सा हैं। फ्लोयड का मालिक नहीं है, लेकिन उनके पट्टे की शेष राशि के लिए उनके पास उनकी रुचि का उपयोग होगा।

एक रात देर से, दोषपूर्ण तारों से आग लग गई जिससे इमारत को बुरी तरह क्षति पहुंचाई जा सके। फर्श सामग्री के लिए कुछ मामूली धुआँ के अलावा, शानदार फर्श से कब्जा गोदाम का हिस्सा आग से अप्रभावित है। फिर भी, पीयरलेस प्रॉपर्टी रद्द करें फ्लोयड की पट्टे। शानदार फर्श इसकी वाणिज्यिक संपत्ति नीति के तहत अपने फर्श सामग्री को नुकसान के लिए बीमा है हालांकि, शानदार पट्टे पर इसके पट्टे के नुकसान की वजह से आर्थिक नुकसान के लिए कोई कवरेज नहीं है।इसके निर्माण के लिए किए गए सुधारों के उपयोग के नुकसान के लिए कंपनी का कोई भी कवरेज नहीं है। ये आइटम क्षतिग्रस्त नहीं हुए थे, इसलिए उपयोग की हानि फर्म की संपत्ति बीमा के तहत कवर नहीं की गई है।

फ्लोयड अपने व्यापार को वित्तीय नुकसान के खिलाफ संरक्षित कर सकता था, जिसके परिणामस्वरूप लीज़होल्ड ब्याज कवरेज खरीदकर पट्टे को रद्द किया जा सकता है। यह कवरेज एक अलग प्रपत्र के माध्यम से वाणिज्यिक संपत्ति नीति में जोड़ा जा सकता है।

पट्टेदार ब्याज बीमा

लीज़होल्ड ब्याज बीमा अपने पट्टे को रद्द करने के कारण आपके द्वारा बनाए गए वित्तीय नुकसान को कवर करता है कवर किए जाने के नुकसान के लिए, घोषणाओं में वर्णित परिसर में संपत्ति की प्रत्यक्ष शारीरिक हानि (या क्षति) से इसका परिणाम होना चाहिए। इसके अलावा, आपकी पॉलिसी के तहत बीमा का नुकसान होने से नुकसान होने चाहिए।

लीज़होल्ड ब्याज कवरेज में निम्न में से कोई भी शामिल हो सकता है, अगर बीमा की एक सीमा कवरेज कार्यक्रम में दिखाया गया है:

• किरायेदारों का ब्याज ब्याज यह मासिक किराया और आप के किराये के मूल्य के बीच अंतर है संपत्ति (बाजार में किराये की दर) पिछले उदाहरण में, बढ़िया फर्श का किरायेदारों का लीज ब्याज $ 2, 500 ($ 7, 500 घटा $ 5, 000) है।
• बोनस भुगतान यह एक नकद बोनस का अप्रयुक्त भाग है जिसे आपने पट्टे प्राप्त करने के लिए भुगतान किया है और यह आपको वापस नहीं किया जाएगा। उदाहरण के लिए, आपने अपने मकान मालिक को 5 साल के पट्टा के बजाय 3 साल का पट्टा सुरक्षित करने के लिए $ 5000 का बोनस दिया था।
• सुधार और बेहतर बनाना आपके व्यवसाय ने आपकी किराये की संपत्ति में सुधार किया हो, जिसे आप कानूनी तौर पर निकाल नहीं सकते हैं कवर लीज ब्याज में आपके द्वारा सुधारों के लिए किए गए भुगतानों के अप्रमाणित भाग शामिल हैं। इसमें सुधार के मूल्य शामिल नहीं हैं जो अन्य बीमा के अंतर्गत आते हैं।
• प्रीपेड रेंट यह पहले से भुगतान किए गए किराया का अप्रकाशित हिस्सा है जिसे आपको वापस नहीं किया जाएगा उदाहरण के लिए, आपने अग्रिम में तीन महीने के किराए का भुगतान किया जब आपने अपनी संपत्ति को पट्टे पर दिया था

नेट पट्टाधारक ब्याज

पट्टाधारा ब्याज कवरेज के तहत, बीमा की सीमा शुद्ध पट्टा ब्याज के संदर्भ में व्यक्त की गई है यदि आपका पट्टे रद्द कर दिया जाता है, तो सबसे अधिक नुकसान के लिए आपका बीमाकर्ता भुगतान करेगा, यह नुकसान होने पर आपके शुद्ध पट्टा ब्याज है। शुद्ध पट्टा ब्याज में दो घटक शामिल हैं

किरायेदारों के पट्टे पर ब्याज (टीएलआई) यह शेष शेष महीनों में अनुकूल पट्टे से प्राप्त लाभ का प्रतिनिधित्व करता है आपका TLI आपके सकल पट्टे पर ब्याज के वर्तमान मूल्य है यह लागू पट्टेदार ब्याज कारक द्वारा आपके सकल पट्टा ब्याज को गुणा करके गणना की जाती है। आपका सकल पट्टा ब्याज आपके परिसर के किराये मूल्य और आपके द्वारा हर महीने भुगतान किए गए किराया में अंतर है। उदाहरण के लिए, मान लें कि किराया के लिए बाजार दर $ 5000 प्रति माह है और आपकी कंपनी वर्तमान में 3, 500 डॉलर का भुगतान कर रही है। आपका सकल पट्टादान ब्याज $ 1, 500 ($ 5, 000 घटा $ 3, 500) है।

लीज़होल्ड ब्याज फैक्टर आपकी पॉलिसी से जुड़ी एक मेज से ली गई है। मौजूदा ब्याज दर और पट्टे में शेष महीने के आधार पर कारक अलग-अलग होते हैं।उदाहरण के लिए, मान लें कि आपके पट्टे में 36 महीने शेष हैं। यदि प्रचलित ब्याज दर 5 प्रतिशत है, तो लीज़होल्ड ब्याज का फर्क 33 है। 4213. आपका नेट लीज ब्याज 1 डॉलर, 500 एक्स 33. 4213 या 50, 132 है।

मासिक पट्टादला का ब्याज (एमएलआई) मासिक पट्टे पर ब्याज आपकी मासिक लागत को बोनस भुगतान, सुधार और सुधार और प्रीपेड किराए पर दर्शाता है। ये आइटम लागू नहीं होंगे यदि आपने बोनस का भुगतान नहीं किया है, तो सुधार किया है या पहले से भुगतान किया हुआ किराया। यदि आप इन लागतों का बीमा करना चाहते हैं, तो प्रत्येक के लिए मासिक पट्टागत ब्याज की गणना अलग से की जानी चाहिए। प्रत्येक वस्तु के लिए, आपकी मूल लागत को आपके पट्टे में शेष महीनों की संख्या से विभाजित किया जाता है जब आपने व्यय किया। उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि छह महीने में आपके 36 महीने के पट्टे में, आपने सुधार के लिए 25, 000 डॉलर खर्च किए थे। आपका एमएलआई $ 25, 000/30 या 833 है।

नेट लीज ब्याज

पट्टाधृत ब्याज कवरेज के लिए आपकी पॉलिसी पर दिखाया गया सीमा आपके किरायेदारों की लीज ब्याज और आपकी मासिक पट्टा ब्याज की आरंभ तिथि नीति। उदाहरण के लिए, यदि आपकी TLI $ 1, 500 है और आपका एमएलआई 833 डॉलर है, तो आपका नेट पट्टा ब्याज आरंभ होने पर $ 2, 333 है। यह आपका बीमाकर्ता सबसे पट्टा-पट्टा ब्याज कवरेज के तहत भुगतान करेगा अगर आपका पट्टे आपके प्रारंभ होने की तारीख नीति।

अपनी शुद्ध पट्टे की ब्याज हर महीने अपनी पॉलिसी की अवधि में गिरावट आती है यदि आपका पट्टा रद्द कर दिया जाता है, तो सबसे अधिक बीमाधारक पट्टाधारित ब्याज कवरेज के तहत भुगतान करेगा आपकी शुद्ध पट्टा ब्याज उस समय नुकसान होता है । आपका बीमाकर्ता निम्नलिखित को जोड़कर आपके शुद्ध पट्टे की ब्याज की गणना करेगा:

• नुकसान होने पर आपके पट्टे के शेष महीनों के लिए लीज़होल्ड ब्याज फैक्टर द्वारा गुणा करके आपकी सकल पट्टा ब्याज
• आपकी मासिक पट्टेदारी ब्याज शेष के साथ गुणा नुकसान के समय आपके पट्टे के महीने