रियल एस्टेट के लिए एक वैध पट्टे की आवश्यकताओं

मकान मालिक-किरायेदार कानून राज्यों द्वारा शासित होते हैं, और इस तरह, पट्टों में भिन्नता होती है सामान्य तौर पर, हालांकि, एक पट्टा एक मकान मालिक और किरायेदार के दायित्वों को बताता है, जिससे दोनों पार्टियां मुकदमों से बचने में मदद करती हैं। किराए पर पट्टों में निम्नलिखित तत्वों को वैध माना जाना चाहिए।

रियल एस्टेट पट्टा वैधता

अधिकांश, लेकिन सभी राज्यों को, वैध मानी जाने के लिए लिखित में पट्टे की आवश्यकता होती है। जिन राज्यों में लिखा पट्टों की आवश्यकता होती है, वैध लोगों में संपत्ति का विवरण शामिल होना चाहिए।

संपत्ति के भौतिक पता को मान्य विवरण माना जाता है। पट्टों में तिथियां शुरू करना और समाप्त होने चाहिए। इसके अतिरिक्त, एक पट्टे में किराया की राशि शामिल होनी चाहिए, जिसके कारण यह देय है और यह कैसे भुगतान किया जाना चाहिए। इसलिए, पट्टे पर किरायेदार को किराए पर देने की सटीक तारीख, मकान मालिक द्वारा दी जाने वाली किसी भी रियायती अवधि और जहां किरायेदार को भुगतान करना होगा - उदाहरण के लिए, मकान मालिक के कार्यालय की जांच करके या उसके बैंक खाते में इलेक्ट्रॉनिक रूप से भुगतान करना चाहिए। मान्य पट्टों को संघीय फेयर हाउसिंग कानूनों का पालन करना चाहिए

आगे की वैधता

मूल स्थितियों के अलावा, पट्टे जो कि किरायेदारों को अपने सुरक्षा जमा के अधिकारों को माफ़ करने या मकान मालिक को मुकदमा करने की आवश्यकता होती है, उन्हें अमान्य और अप्रवर्तनीय माना जाता है पट्टों में उस भाषा भी नहीं होनी चाहिए जो मकान मालिक को संपत्ति के रहने योग्य रखने के लिए उसकी दायित्व से मुक्त कर दें।

आम लीज प्रावधान

पट्टों को यथासंभव विस्तृत किया जाना चाहिए।

सामान्य पट्टे प्रावधानों में शामिल हैं, लेकिन सुरक्षा जमा राशि, उपयोगिता दायित्वों और पालतू जमाओं तक सीमित नहीं हैं - जब पालतू जानवरों की अनुमति है पट्टे पर भी पार्किंग नियम, जो पार्ट्स सामान्य इंटीरियर और किराए के एक इकाई के बाहरी रखरखाव और संपत्ति के रहने योग्य संपत्ति रखने के लिए जमींदारों के दायित्वों के लिए जिम्मेदार हैं।

किरायेदार के बीमा के बारे में प्रावधानों, किरायेदारों के साथ रहने वाले मेहमानों की संख्या और चाहे वह किरायेदार परिसर को उपठेखित कर सकता है, के लिए पट्टे पर असाधारण नहीं है

संबद्ध कानूनी शर्तें

अनुबंध की क्षमता

रियल एस्टेट पट्टा अनुबंध के पक्ष में अनुबंध में प्रवेश करने की कानूनी क्षमता होनी चाहिए। उम्र, मानसिक योग्यता और अन्य मुद्दों पर विचार किया जाता है। एक नाबालिग, जिसे 18 साल या उससे कम उम्र के युवा माना जाता है, पट्टे में प्रवेश नहीं कर सका। साथ ही, अगर किसी व्यक्ति को मानसिक योग्यता के दस्तावेज के साथ पट्टे में प्रवेश किया जाता है, तो इसे अवैध माना जाएगा।

कानूनी उद्देश्यों

पट्टे के प्रयोजन के लिए कानूनी होना चाहिए। अगर किराए पर ली जाने वाली संपत्ति को गैरकानूनी उद्देश्यों के लिए इस्तेमाल किया जाता है, तो पट्टा अवैध होगा।

प्रस्ताव और स्वीकृति

अनुबंध के सभी नियमों को दोनों पक्षों द्वारा सहमत होना चाहिए। मालिक या मकान मालिक किरायेदार को इन शर्तों की पेशकश करेंगे और किरायेदार उन्हें स्वीकार करेंगे, उनके हस्ताक्षर द्वारा पट्टे पर सूचित करेंगे।

विचाराधीन आम तौर पर, वैध पट्टा अनुबंध के लिए विचार किराये के भुगतान (एस) के रूप में होता है हालांकि, यह किसी अन्य रूप में हो सकता है, जैसे श्रमिकों का व्यापार या किरायेदारी के लिए संपत्ति में सुधार। किराया सामान्य रूप से पट्टे के जीवन के लिए निर्धारित किया जाता है और जब तक दोनों पक्षों द्वारा लिखित रूप में सहमति व्यक्त नहीं किया जा सकता है