माध्यमिक बंधक बाजार: परिभाषा, पेशेवर, विपक्ष

परिभाषा: द्वितीयक बंधक बाजार बैंकों को पेंशन फंड, बीमा कंपनियों और संघीय सरकार जैसे निवेशकों को बंधक बेचने की अनुमति देता है। आय बैंकों को और अधिक बंधक की पेशकश करने के लिए नया धन देते हैं द्वितीयक बाजार की स्थापना से पहले, केवल बड़े बैंकों के पास गहरी जेबें होती थीं, जो आमतौर पर 15 से 30 वर्ष के लिए ऋण के जीवन के लिए धन जुटाती थी। नतीजतन, संभावित होमबॉय करने वालों के पास बंधक उधारदाताओं को खोजने में अधिक मुश्किल समय था।

चूंकि उधारदाताओं के बीच कम प्रतिस्पर्धा थी, इसलिए वे उच्च ब्याज दर ले सकते थे।

1 9 68 चार्टर अभियोजन ने इस समस्या को फेनी मेई और दो साल बाद फ्रेडी मैक बनाकर हल किया। ये सरकारी प्रायोजित उद्यम बैंक बंधक खरीदते हैं और उन्हें अन्य निवेशकों को बेच देते हैं। ऋण अलग-अलग रूप से नहीं बेचे जाते हैं इसके बजाय उन्हें बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों में बांधा दिया जाता है बंधक के अंतर्निहित बंडल के मूल्य से उनका मूल्य सुरक्षित या समर्थित है।

सबप्रिम बंधक संकट से पहले, दो स्वामित्व वाली या सभी यू.एस. जैसा कि लेहमैन ब्रदर्स, भाई स्टर्न्स और अन्य बैंकों को 2008 की वित्तीय संकट के दौरान बंधक-समर्थित प्रतिभूतियां और अन्य डेरिवेटिव्स द्वारा कैप्चर किया गया, निजी बैंक ने बंधक बाजार सामूहिक रूप से बाहर किया। नतीजतन, फैनी और ईेडी लगभग 100 प्रतिशत के लिए जिम्मेदार हो गए, मूल रूप से पूरे आवास उद्योग को एकजुट करते हुए। फ़ेन्नी मॅई और फ़्रेडी मैक ने सबप्राइम बंधक संकट कैसे बनाया

बैंक केवल 2013 में द्वितीयक बाजार में लौट जाना शुरू कर दिया था। फिर भी, वे अभी भी 2014 में जारी किए गए 27 प्रतिशत बंधक पर हैं, जो एक दशक में उच्चतम स्तर है। इस के तीन कारण हैं:

फ़ैनी और फ़्रेडी ने अपनी गारंटी शुल्क 0. 0% से बढ़ाकर ऋण राशि में 0. 5 प्रतिशत कर दिया। नतीजतन, कई बैंकों को यह पता है कि सबसे सुरक्षित ऋण के लिए यह सस्ता है।

1. बैंक अधिक "जंबो" ऋण बना रहे हैं, जो फ़ैनी और फ्रेडी की ऋण की सीमा से अधिक है और इसलिए उनके द्वारा अपर्याप्त हैं। 2014 में सभी स्रोतों के 14 प्रतिशत से 2014 में बढ़कर 1 9% हो गया है।
2. बैंक केवल सबसे अधिक क्रेडिट-योग्य ग्राहकों को कम ऋण कर रहे हैं आवासीय बंधकों की कुल डॉलर राशि 2. 2 प्रतिशत गिर गई, जो 2012 और 2014 के बीच थी। इसी अवधि के दौरान, उनकी कुल परिसंपत्तियां 7. 7 प्रतिशत बढ़ीं। (स्रोत: "बैंकों को उनके ऋण को बंद करने के लिए बंद करना", जॉन कार्नी, द वॉल स्ट्रीट जर्नल, 23 ​​मार्च 2015)।
3. अन्य माध्यमिक बाज़ार

अन्य प्रकार के ऋणों में भी द्वितीयक बाजार हैं, साथ ही साथ शेयरों। वित्त कंपनियां ऑटो ऋण, क्रेडिट कार्ड ऋण और कॉर्पोरेट ऋण को पुन: पेश करती हैं। स्टॉक दो बहुत प्रसिद्ध माध्यमिक बाजारों, न्यूयॉर्क स्टॉक एक्सचेंज और नासडैक पर बेचा जाता है।स्टॉक के लिए प्राथमिक बाजार पर यह अधिक है, जिसे इनिशियल पब्लिक ऑफरिंग कहा जाता है।

सबसे महत्वपूर्ण यू.एस. ट्रेजरी बिल, बांड और नोट्स के लिए द्वितीयक बाजार है इन कोषागारों की मांग सभी ब्याज दरों को प्रभावित करती है। ऐसे। यू.एस. सरकार द्वारा समर्थित ट्रेजरी नोट्स, दुनिया में सबसे सुरक्षित निवेश हैं इसलिए, वे सबसे कम उपज पेशकश कर सकते हैं। निवेशक जो अधिक वापसी चाहते हैं, और अधिक जोखिम लेने को तैयार हैं, वे अन्य बांड, जैसे नगर निगम या यहां तक ​​कि जंक बांड खरीद लेंगे।

जब कोषागारों की मांग अधिक होती है, तो सभी ऋणों के लिए ब्याज दर की पैदावार कम हो सकती है। जब कोषागार की मांग कम होती है, तब द्वितीयक बाजार पर सभी ऋणों के लिए ब्याज दरें बढ़नी चाहिए। अधिक जानकारी के लिए, ट्रेजरी नोट्स और बंधक ब्याज दरें के बीच संबंध देखें

द्वितीयक बंधक बाजार में आत्मविश्वास लौटाता है, यह सभी माध्यमिक बाजारों में वापस आता है। 2007 में, ऑटो और क्रेडिट कार्ड सिक्योरिटीज 178 अरब डॉलर थी, लेकिन 2010 तक केवल 65 अरब डॉलर तक गिर गया। 2012 तक, वे स्टैंडर्ड एंड पुअर्स के अनुसार, 100 अरब डॉलर में बरामद हुए थे। (स्रोत: "कैसे एक अस्पष्ट बॉण्ड प्ले उपभोक्ताओं को मददगार हो सकता है," इयान सल्ज़बरी, मार्केट वॉच, 25 अगस्त, 2012)।

यह द्वितीयक बाज़ार क्यों लौट रहा है? बड़े निवेशक अब सम्मानित से प्रतिभूतिकृत ऋण के साथ मौका लेने के लिए तैयार हैं बैंकों की वजह से ट्रेजरी नोट की पैदावार 200 साल की नीच पर होती है।

इसका मतलब है कि फेडरल रिजर्व द्वारा मात्रात्मक आसान करने से वित्तीय बाजारों में कामकाज को बहाल किया जा सकता है। अमेरिकी ट्रेसार्सी खरीदकर, फेड ने कम उत्पादन बढ़ाया और अन्य निवेशों की तुलना में तुलना में बेहतर दिखाई ।

परिणामः बैंकों के पास अब प्रतिभूतिकृत ऋण बंडलों के लिए एक बाजार है। इससे उन्हें नए ऋण बनाने के लिए अधिक नकदी मिल जाती है।

माध्यमिक बाज़ार कैसे प्रभावित करता है

द्वितीयक बाजार की वापसी विशेष रूप से बढ़िया है आपको एक कार ऋण, नया क्रेडिट कार्ड या व्यवसाय ऋण भी चाहिए। अगर आपने हाल ही में एक ऋण के लिए आवेदन किया है और इसे बंद कर दिया गया है, तो फिर से प्रयास करें। जब तक आपका क्रेडिट स्कोर 720 से कम नहीं है, उस स्थिति में, आपका पहला कदम आपके क्रेडिट की मरम्मत के लिए है ई आपके क्रेडिट की मरम्मत के लिए कुछ महान मुफ्त युक्तियाँ हैं

यह आर्थिक विकास के लिए बहुत अच्छा है उपभोक्ता व्यय यू.एस. अर्थव्यवस्था का लगभग 70 प्रतिशत उत्पन्न करता है, जैसा कि सकल घरेलू उत्पाद द्वारा मापा जाता है। 2007 में, कई उपभोक्ताओं ने खरीदारी करने के लिए क्रेडिट कार्ड ऋण का उपयोग किया था। वित्तीय संकट के बाद, वे या तो कर्ज पर कटौती करते हैं, या डर गए बैंकों द्वारा इनकार नहीं किया जाता प्रतिभूतिकरण की वापसी का अर्थ है निवेशक और बैंक कम भय से प्रेरित हैं। उपभोक्ता ऋण बढ़ रहा है, आर्थिक विकास को बढ़ा रहा है हाल के आंकड़ों के लिए, देखें कि आपका क्रेडिट कार्ड ऋण औसत से कैसे तुलना करता है?