घर बिक्री मूल्य ब्याज दरें बनाम

प्रश्न: अगर बिक्री मूल्य बढ़ रहे हैं तो क्या मुझे ब्याज दरें नीचे जायें?

एक पाठक पूछता है: "समय ब्याज दरें और मूल्य बढ़ना मुश्किल है। मेरी पत्नी और मैंने फीनिक्स की बिक्री में कीमतों को देखा है, जहां अब यह हमारे लिए पहला घर खरीदने के लिए समझ में आता है। बहुत कम, भी.इसलिए, हमें यह बात करना पड़ेगा और आश्चर्य होगा कि कौन सा अधिक महत्वपूर्ण है। ब्याज दरें या बिक्री की कीमतें? क्या ब्याज दरें बढ़ने के बावजूद बिक्री की कीमतों में गिरावट है? या, क्या हमें ब्याज दर के लिए इंतजार करना चाहिए अगर बिक्री की कीमतें बढ़ रही हैं तो नीचे जायें? " - फीनिक्स लड़का

उत्तर: ये ऐसे प्रश्न हैं, फीनिक्स गाय, जो मुझे पहली बार घर खरीदारों को फेरिस व्हील पर डालना और उन्हें वहां छोड़ना चाहते हैं, कताई चारों ओर और आसपास के चारों ओर जा रहे हैं जब तक वे इतनी चक्कर आ रहे हैं वे याद नहीं कर सकते कि वे बिक्री मूल्य बनाम ब्याज दर इसके बारे में सोचने के लिए मेरे सिर को दर्द होता है, लेकिन मैं इसे एक शॉट देता हूं।

ब्याज दर से बिक्री की कीमत अधिक महत्वपूर्ण है, तो आपके परिप्रेक्ष्य पर निर्भर करता है। सभी रियल एस्टेट स्थानीय हैं इसका मतलब है कि फीनिक्स में आपके स्थानीय बाज़ार में जो कुछ भी हो रहा है, उदाहरण के लिए, मैनहट्टन के बाजार में, यह कहकर, बेतहाशा से भिन्न हो सकते हैं। अचल संपत्ति बाजार के समय में यह बहुत ही असंभव है, लेकिन आप जिस तरह से बाजार में चलने का लाभ उठा सकते हैं

बोनो की तरह गाती है, " वह रहस्यमय तरीके से चलती है ," आप हमेशा भविष्यवाणी नहीं कर सकते कि बाजार कैसे आगे बढ़ जाएगा लेकिन आप इसे स्थानांतरित कर सकते हैं। आइए, 30 साल के फिक्स्ड रेट बंधक के लिए ऐतिहासिक ब्याज दरें देखें

आमतौर पर, अंगूठे का नियम तब होता है जब ब्याज दरें बढ़ जाती हैं, बिक्री की कीमतें क्षतिपूर्ति के लिए नीचे जाती हैं, लेकिन हमेशा नहीं।

बढ़ती बिक्री मूल्य बनाम नीचा दिखाने वाले ब्याज दरें

कहें कि आप फीनिक्स में एक घर की तुलना कर रहे हैं जो 240,000 डॉलर मूल्य की थी और आपकी ब्याज दर 4. 5% है। यदि आप गिरावट वाले बाजार में खरीद रहे थे और उस कीमत तक 210 डॉलर तक गिरने की प्रतीक्षा की थी, लेकिन दर 6 तक बढ़ी थी। 5%, आप उच्च कीमत पर खरीददारी से बेहतर हो सकते हैं।

हाँ, यह सच है $ 240, 000 घर पर 80% एलटीवी बंधक पर भुगतान 4. 5% $ 972 है। 84.

$ 210 के लिए 80% एलटीवी बंधक पर भुगतान, 000 घर 6. 5% $ 1067 है। 87.

अगर आप अपने ऋण का भुगतान करते हैं, तो आप $ 350 की राशि का भुगतान करते हैं, अगर आपने 240,000 डॉलर का भुगतान करके घर के लिए $ 30,000 अधिक का भुगतान किया है और उस घर में 30 साल के लिए भुगतान किया है, तो दूसरी तरफ रखो। , 222. 24.

यदि आप अपने ऋण का भुगतान करते समय $ 30,000,000 का भुगतान करते हैं, लेकिन 210 साल का भुगतान करते हुए 30 साल के लिए उच्च ब्याज दर पर भुगतान करते हैं, तो आप कुल $ 384, 433 20. इस उदाहरण में, उच्च ब्याज दर के बदले कम भुगतान करना बेहतर नहीं है I

आप प्रत्येक के साथ कितना बिक्री मूल्य खो देते हैं50% ब्याज दर में वृद्धि?

यदि अब दरें 1/2 बजे चढ़ गईं तो अब उस घर की 240,000 डॉलर की तुलना करें और आप अपना भुगतान उसी तरह रखना चाहते हैं। अधिकांश बंधक का परिशोधन 30 साल के लिए है। यदि आपका डाउन पेमेंट बिक्री का 20% है, तो आप 975 डॉलर के आसपास अपना भुगतान रखने के लिए कितने घर खरीद सकते हैं?

• $ 240, 000 x 80% से 4. 5% ब्याज, 9 72 डॉलर के भुगतान के बराबर है 84
• $ 226, 260 एक्स 80% से 5%। 0% ब्याज 971 $ के भुगतान के बराबर है 65
• $ 214, 062 एक्स 80% से 5। 5% ब्याज, 9 72 डॉलर के भुगतान के बराबर है 34
• $ 202, 500 x 80% से 6. 0% ब्याज 971 डॉलर के भुगतान के बराबर है 27
• $ 1 9 2, 188 एक्स 80% से 6. 5% ब्याज 971 $ के भुगतान के बराबर है 80

आप देख सकते हैं कि ब्याज दर में 2% की वृद्धि से आपको इस मूल्य सीमा में $ 50, 000 क्रय शक्ति का नुकसान होगा। यदि आपने बिक्री मूल्य दोगुना किया है, तो आप ब्याज में 2% की फैलाने के लिए लगभग 100, 000 क्रय शक्ति खो देंगे।

यही कारण है कि ब्याज दरें कई प्रथम-घरेलू घर खरीदारों के लिए एक बड़ा कारक निभाती हैं यदि आप अपने मूल्य बिंदु के शीर्ष अंत के करीब फैले हुए हैं और दरें बढ़ती हैं, तो आप उस सपने घर को खरीदने में सक्षम नहीं हो सकते हैं क्योंकि आप उस बिक्री मूल्य के लिए अब योग्य नहीं रहेंगे। और, बस आप जानते हैं, कम बॉल ऑफर करना हमेशा जवाब नहीं होता

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।