कर बहिष्करण जब एक घर बेचना

करदाता राहत अधिनियम 1997 के लिए धन्यवाद, यदि आप अपने प्राथमिक निवास को बेचते हैं, तो संभवतः आप बड़े पूंजी लाभ कर हिट नहीं लेंगे। जब आप शादी कर रहे हैं और एक संयुक्त रिटर्न दाखिल करते हैं, तो करदाताओं ने अपने घरों को बेचने के बाद, पूंजीगत लाभ में $ 250,000 तक, और $ 500,000 तक का निवेश कर सकते हैं यह विशेष कर उपचार धारा 121 बहिष्करण के रूप में जाना जाता है।

धारा 121 बहिष्करण कार्य कैसे करता है?

यहाँ एक उदाहरण है

लुइसियाना में ब्रायन का स्वामित्व और उसके घर में तीन साल तक रहता था। वह $ 150,000 के लिए घर बेचने की योजना बना रहा है, और उसने लगभग $ 105,000 के लिए घर खरीदा है। ब्रायन ने पूछा, "बिक्री करने पर मुझे किस प्रकार के करों का भुगतान करना पड़ता है? मुझे पता है कि रियाल्टार फीस देना है, लेकिन क्या होगा, अगर कोई भी, अन्य कर लागू होते हैं? "

बेशक, जब आप एक घर बेचते हैं, तब स्थानांतरण, डाक टिकट या संपत्ति कर हो सकते हैं, और उन करों का विवरण एस्क्रो के दौरान शीर्षक कंपनी द्वारा तैयार किए गए निपटान वक्तव्य पर विस्तृत रूप से सूचीबद्ध किया गया है। । लेकिन ब्रायन को अपने लाभ की वजह से बिक्री पर किसी भी संघीय आयकर का भुगतान नहीं करना चाहिए- खरीदी मूल्य या उसके कर के आधार और बिक्री की आय के बीच के अंतर - $ 45, 000, $ 250, 000 बहिष्कार से काफी कम है।

ब्रायन भी एक और मुश्किल आवश्यकता को पूरा करता है आंतरिक राजस्व सेवा का कहना है कि पिछले पांच सालों में से दो के लिए घर के मालिक के स्वामित्व और अपने मुख्य निवास के रूप में संपत्ति में रहना होगा।

ब्रायन अपने घर में तीन साल तक रहते थे, इसलिए लगभग 45,000 डॉलर का उनका पूंजी लाभ पूरी तरह से कर मुक्त होगा।

और यहां कुछ और अच्छी खबर है: धारा 121 का बहिष्कार एक-शॉट सौदा नहीं है। आय पर किसी भी कैपिटल गेन टैक्स के बावजूद आप हर दो साल प्रभावी रूप से अपने निवास को बेच सकते हैं।

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अगर आप शादी कर रहे हैं तो आपको अपने टैक्स रिटर्न पर अपने घर की बिक्री की रिपोर्ट भी नहीं करनी पड़ती है, अगर आपका लाभ $ 250, 000 या $ 500,000 से अधिक नहीं हो जाता है।

आंशिक बहिष्करण

दो-पांच-पांच साल के नियमों को पूरा करने से पहले अपने मुख्य घरों को बेचने वाले करदाता अभी भी अपने फायदे के आंशिक बहिष्कार के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। टैक्स कोड करदाताओं को अपने पूंजीगत लाभ के एक हिस्से को बाहर करने की अनुमति देता है अगर उन्हें स्वास्थ्य के मुद्दों, या अन्य अप्रत्याशित परिस्थितियों के कारण कार्य के लिए स्थानांतरित करने के लिए बेचना चाहिए।

अगर आपका नियोक्ता एक वर्ष के लिए अपने घर में रहने के बाद दूसरे तट पर आपको स्थानांतरित कर देता है, तो आपके घर की बिक्री काम से जुड़ी होती है और कुछ ऐसा नहीं है जो आप स्वेच्छा से चुने गए। आपको एक बड़ा कर हिट नहीं लेना होगा, लेकिन आप संपूर्ण $ 250, 000 बहिष्करण का उपयोग नहीं कर सकते। यदि आप एक वर्ष के निवास में थे, तो आप आवश्यक समय के 50 प्रतिशत के लिए अपने घर में रहते थे। $ 250,000,000 से 50 प्रतिशत गुणा करें, और नतीजा यह है कि आप 125,000 डॉलर तक का लाभ निकाल सकते हैं। आप इस राशि से अधिक होने वाली किसी भी आय पर केवल पूंजी लाभ का भुगतान करेंगे।

सेना के सदस्यों को दो साल के शासन से पूरी तरह से छूट दी गई है यदि उन्हें सेवा प्रतिबद्धताओं के चलते जाने की आवश्यकता होती है तो 10 साल तक।

तो आगे बढ़ो और अंकल सैम के बारे में चिंता किए बिना अपना घर बेच दें

जब तक आप बहुत महत्वपूर्ण लाभ महसूस नहीं करते हैं या आप केवल एक बहुत ही कम समय के लिए वहां रहते हैं, आप अधिकतर कर-मुक्त कर सकते हैं

नोट: कर कानून समय-समय पर बदलते हैं, और आपको सबसे अधिक अद्यतित सलाह के लिए कर पेशेवर से परामर्श करना चाहिए इस लेख में दी गई जानकारी को टैक्स सलाह के रूप में नहीं करना है और कर सलाह के लिए कोई विकल्प नहीं है