कैपिटलाइजेशन दरें का उपयोग करके मूल्यांकन

सबसे पहले, पूंजीकरण दर क्या है?

कैपिटलाइजेशन रेट, या कैप रेट, एक अचल संपत्ति के लिए उपयोग की जाने वाली गणना उपकरण है, जो कि ज्यादातर वाणिज्यिक और बहु-परिवार की संपत्ति है यह एनओआई है, मौजूदा बाजार मूल्य या खरीद मूल्य से विभाजित संपत्ति की नेट ऑपरेटिंग आय।

अगला, आपको पता होना चाहिए कि कैपिटल बनाने की दर की गणना कैसे करें :

अपने रियल एस्टेट निवेशक ग्राहकों की सेवाएं प्रदान करने के लिए, आपको उन्हें आय संपत्तियों के मूल्यांकन में सहायता करने की आवश्यकता होगी।

दूसरों के बीच में इस्तेमाल की जाने वाली एक सामान्य विधि, कैपिटलाइजेशन दर या टोपी दर है।

• कैपिटलाइजेशन दर की गणना करना

कैप दर और शुद्ध आय का उपयोग करते हुए आय संपत्ति की गणना करना:

एक बार जब आपके ग्राहक की आय संपत्ति पर विचार हो, तो आप उन्हें यह देखने में मदद कर सकते हैं कि क्या पूछने की कीमत वर्तमान तुलनीय गुणों के लिए टोपी दर और इस संपत्ति के उत्पन्न शुद्ध आय कैप दर और आय का उपयोग करके मूल्य की गणना करने का तरीका यहां बताया गया है।

संपत्ति की आय का निर्धारण करें जो पूछताछ मूल्य को सही करता है:

अगर आपका ग्राहक एक संपत्ति की पूछती कीमत और समान संपत्तियों की वर्तमान टोपी दर जानता है, तो आप जमानत के लिए आवश्यक शुद्ध किराये की आय की गणना कर सकते हैं पूछ कीमत यदि आप आय का निर्धारण करना चाहते हैं, तो संपत्ति पूछे जाने वाले मूल्य को औचित्य के लिए उत्पन्न करना चाहिए, यहां गणना विधि है

अपने निवेशकों को ठीक से सेवा देने के लिए पूंजीकरण दर के साथ गणनाओं को जानें :

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अचल संपत्ति के निवेश में आपके क्लाइंट को अधिक मूल्यवान आय उत्पादक गुण खरीदकर अधिक जोखिम उठाना पड़ता है।

एक संपत्ति के वास्तविक मूल्य का निर्धारण करने में उन्हें सहायता करने के लिए एक अचल संपत्ति एजेंट या दलाल के रूप में आपके मूल्य का हिस्सा है

कैपिटलाइजेशन दर का उपयोग करना विभिन्न मूल्यांकन उपकरणों में से एक है, और आप कैप रेट टूल के इस प्रोफाइल के लिंक पर उनका उपयोग कैसे करेंगे।

वाणिज्यिक और आवासीय संपत्ति मूल्यांकन में इस्तेमाल किए जाने वाले अन्य गणना उपकरण क्या हैं?

• एनओआई, नेट ऑपरेटिंग आय: एक रीयल एस्टेट व्यावसायिक सेवा देने वाले निवेश ग्राहकों के रूप में, आपको आय गुणों के मूल्यांकन के सभी तरीकों से बहुत परिचित होना चाहिए। इनमें से एक नेट ऑपरेटिंग आय की गणना है, क्योंकि यह किसी संपत्ति के मूल्य को निर्धारित करने के लिए टोपी दर के साथ प्रयोग किया जाता है।
• नेट रेंटल यील्ड: सफल किराये की संपत्ति निवेश की रणनीति की शुरुआत संभावित संपत्ति के लिए किराये की उपज का सही अनुमान है। यहां हम देखते हैं कि नेट रेंटल यील्ड की गणना कैसे की जाती है, जो संपत्ति के खर्चों को ध्यान में रखती है, हालांकि बंधक भुगतान नहीं।
• सकल किराया गुणक: अचल संपत्ति के निवेशकों के साथ काम करने वाले एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में, आप अंततः खरीदे गए प्रत्येक प्रॉपर्टी के लिए काफी कुछ बाजार मूल्य विश्लेषण गणना करेंगे।कुल किराया गुणक (जीआरएम) की गणना करना आसान है, लेकिन मूल्य का पता लगाने के लिए एक बहुत सटीक उपकरण नहीं है।
• एक रेंटल प्रॉपर्टी का कैश फ्लो : यदि आप किसी खोज में इस आलेख में आए हैं, तो यह हमारे किराये की संपत्ति निवेश विश्लेषण का हिस्सा है। एक नमूना संपत्ति के विस्तृत विश्लेषण के माध्यम से चलने के लिए वहां शुरू करें
• सकल संभावित आय : हम जानना चाहते हैं कि संपत्ति पूरी तरह से कब्जा कर ली गई है और सभी किराए एकत्र किए जाने पर क्या आय प्राप्त की जाएगी। हम एक कुल के लिए इकाइयों की संख्या वार्षिक किराया लेते हैं।
• सकल आपरेटिंग आय, भारत सरकार: एक बार जब हम अचल संपत्ति निवेश संपत्ति की सकल संभावित आय को जानते हैं, तो हम बिना भुगतान या रिक्तियों के अनुमानित वार्षिक घाटे को घटाकर सकल परिचालन आय पर पहुंच जाते हैं।
• एक रेंटल प्रॉपर्टी का मूल्यह्रास: हमारी रेंटल प्रॉपर्टी निवेश रिटर्न पर श्रृंखला में, हम अपने निवेश के रूप में चार उदाहरण का प्रयोग कर रहे हैं। आप खरीद विवरण यहां प्राप्त कर सकते हैं, तथापि, याद रखें कि यह चार चार यूनिट पूर्णकालिक के किराए के लिए $ 325,000 की चारप्लेक्स की खरीद थी।
• किराये की संपत्ति के लिए ब्रेकएव अनुपात : अचल संपत्ति निवेश की संपत्ति के लिए वित्तपोषण उपलब्ध कराने पर विचार करने वाले ऋणदाता अपने विश्लेषण तरीकों में से एक के रूप में ब्रेक-भी अनुपात का उपयोग करते हैं। ब्रेक-ओआर अनुपात का भी बहुत अधिक सजग सूचक है।

अचल संपत्ति निवेश की सुंदरता यह है कि आपके निवेश का मूल्यांकन करने के लिए ये विश्वसनीय गणना उपकरण हैं।

यदि वे आपको एक बताने के लिए इकट्ठा होते हैं कि आप एक मौके पर विचार कर रहे हैं, तो इससे पहले कि यह दूर हो जाए, आप इससे लाभ उठा सकते हैं।