मूल्यांकन और घरेलू मूल्यांकन आचार संहिता

प्रश्न: क्या होम वैल्यूएशन आचार संहिता मेरे घर के मूल्यांकन पर प्रभाव डालती है? एक पाठक पूछता है:

"मैं पूरी तरह से उलझन में हूं। मैंने सुना है कि मूल्यांकन के लिए कुछ नए नियम लागू हैं, लेकिन मुझे जो ऑनलाइन लगता है, उसके बारे में शिकायत करने वाले लोगों का एक समूह होता है। हमारी मूल्यांकन प्रक्रिया जनता की रक्षा करती है। मैं अगले हफ्ते बिक्री के लिए अपना घर रख रहा हूं। क्या होम वैल्यूएशन आचार संहिता मेरे घर के मूल्यांकन पर असर डालती है? "

उत्तर:

आप आकलन के बारे में अपने भ्रम में अकेले नहीं हैं। सतह पर, होम वैल्यूएशन आचार संहिता, जिसे एचवीसीसी के नाम से जाना जाता है, एक अच्छा विचार की तरह लगता है। संशोधित मूल्यांकित प्रक्रिया बहुत सारे घर मालिकों को प्रभावित करती है अधिकतर, संभवतः आपके घर पर कम मूल्यांकित हो सकता है न्यू यॉर्क स्टेट अटॉर्नी जनरल एंड्रयू क्यूमो ने 2007 में वॉशिंगटन म्यूचुअल में कैविंग करने के लिए ईप्रासिसैट और उसके मूल, फर्स्ट अमेरिकन के खिलाफ एक मुकदमा दायर किया, जिसने आरोपी को तथाकथित फुलाए गए मूल्यांकन प्रस्तुत करने का आरोप लगाया।

मुकदमा के परिणामस्वरूप, संयुक्त राज्य अमेरिका में होम मॉर्टगेज ऋण के सबसे बड़े खरीदार Fannie Mae और Freddie Mac, होम आचरण आचार संहिता अपनाने के लिए चुने गए। फैनी मॅई या फ़्रेडी मैक को बंधक बेचने वाले सभी परंपरागत उधारदाताओं को अब होम वैल्यूएशन आचार संहिता का पालन करना चाहिए। यह 15 फरवरी, 2010 से एफएचए ऋण को प्रभावित करता है और आगे की प्रक्रिया ही लगातार अद्यतन होती है।

होम आचार संहिता क्या है?

एचवीसीसी के नियमों का कहना है कि व्यक्तिगत बैंक और बंधक दलाल जो कि द्वितीयक बाजार में फैनी मॅई और फ़्रेडी मैक को पारंपरिक ऋण बेचते हैं, वे अपने स्वयं के मूल्यांकनकर्ताओं को हाथ से नहीं चुन सकते। उन्हें एक मूल्यांकन प्रबंधन कंपनी को मूल्यांकन करने के लिए मूल्यांककों के अपने पूल से एक मूल्यांकक निकालना चाहिए।

एचवीसीसी नियमों का मतलब है कि उधार देने वाले संस्थानों और मूल्यांककों के बीच मिलीभगत को रोकना। हालांकि अच्छी तरह से, अचल संपत्ति के व्यवसाय के कई पेशेवरों के अनुसार, होम वैल्यूएशन आचार संहिता में उलझा हुआ है।

फुलाया घर मूल्यों को विफल करने के प्रयास में, जो मूल्यांकित बाजार का एक छोटा सा हिस्सा था, एचवीसीसी ने शुरू में आलोचकों के अनुसार अराजकता का कारण बना, और कई पारंपरिक उधारकर्ताओं के लिए पूरी मूल्यांकन प्रक्रिया को गड़बड़ कर दिया। यह आज बेहतर है

गृह आचार संहिता के साथ क्या गलत है?

मैं आपको बता सकता हूं कि सैक्रामेंटो बाजार में क्या होता है, जो मुझे काफी आत्मविश्वास है वह देश के लगभग हर दूसरे रीयल एस्टेट बाजार में गूँजती है।

आउट-ऑफ एरिया Appraisals मूल्यांकन कर रहे हैं

• मेरा सैक्रामेंटो के खरीदारों ने सैक्रामेंटो से 45 मिनट की दूरी पर स्थित स्टॉकटन शहर से एक मूल्यांकक का भुगतान किया, जहां मूल्यांकनकर्ता न तो रहता है और न ही काम करता है उस शहर में एक मूल्यांकन करता है।लास वेगास, नेवादा के मूल्यांकनकर्ता द्वारा एक अन्य संपत्ति का आकलन किया गया था अगर कोई मूल्यांकक किसी क्षेत्र में काम करने के लिए लाइसेंस प्राप्त किया जाता है, तो वह उस पड़ोस में काम कर सकता है, यहां तक ​​कि बिना अनुभव के।

  कम अनुभव वाले मूल्यांकक मूल्यांकन कर रहे हैं

• क्योंकि मूल्यांककों को सभी लाइसेंसधारक मूल्यांककों के एक पूल से यादृच्छिक रूप से चुना जाता है, इसलिए एक उधारकर्ता एक काफी नए मूल्यांकक के साथ समाप्त हो सकता है। कैलिफ़ोर्निया में, एक मूल्यांकनकर्ता $ 1 मिलियन तक एक एकल परिवार के घर का मूल्यांकन करने के लिए एक आवासीय लाइसेंस प्राप्त कर सकता है। कैलिफोर्निया के रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता कार्यालय के अनुसार, आवश्यकताओं को 150 घंटे की शिक्षा और 12 महीने की अवधि के भीतर नौकरी पर 2, 000 घंटे की आवश्यकता होती है।

  अनुभवी मूल्यांकनकर्ता व्यवसाय से बाहर जा रहे हैं

• अनुभवी मूल्यांकनकर्ताओं के बारे में बात ये है कि वे उन पड़ोस में घरों के अंदर रहे हैं जहां उन्हें मूल्यांकन करने के लिए कहा गया है। वे जानते हैं कि भौतिक सीमा के एक ओर एक घर दूसरे पक्ष के घर के मुकाबले एक उच्च बाजार मूल्य क्यों हो सकता है वे दोहराने के व्यापार पर भरोसा करते हैं जब व्यापार का वह स्रोत सूख जाता है, तो उनकी कोई नौकरी नहीं होती है और उनकी विशेषज्ञता बेकार होती है।

  लेन-देन अलग हो सकते हैं जब खराब मूल्यांकन बहुत कम होते हैं।

• ऐसे मूल्यांकनकर्ता जो पड़ोस को नहीं जानते हैं या कम अनुभव प्राप्त करते हैं, वे एक कम मूल्यवान मूल्यांकन का उत्पादन करने की अधिक संभावना रखते हैं। जब एक मूल्यांकन बिक्री मूल्य से कम आता है, तो कई विक्रेताओं ने बातचीत करने से इंकार कर दिया है और खरीदार फर्क नहीं करना चाहते हैं। तो लंबित बिक्री चल रही है विक्रेता खरीदार खो देता है, और खरीदार घर खो देता है कम मूल्यांकन के साथ सौदा करने के अन्य तरीके हैं, लेकिन लेनदेन रद्द करना आम बात है।

  उपभोक्ता मूल्यांकन के लिए एक बढ़ी हुई लागत का भुगतान करता है

• कोई मुफ्त भोजन नहीं है चूंकि मूल्यांकनकर्ता कंपनी जो कि ऐपराइजर्स का चयन करती है, भुगतान किया जाना चाहिए, उपभोक्ता लागत सहन करते हैं। मूल्यांकनात्मक शुल्क का हिस्सा मूल्यांकित प्रबंधन कंपनी को जाता है, जिसमें मूल्यांकनकर्ता के लिए शेष राशि होती है किसी व्यक्ति को मूल्यांकन प्रबंधन कंपनी को शुल्क का भुगतान करना पड़ता है। उल्लेख नहीं करने के लिए, मूल्यांकनकर्ता कम पैसे कमाते हैं, इसलिए व्यापार में शेष कम मूल्यांकक होते हैं।

  लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।