मूल्यांकन शुल्क: आप किसके लिए भुगतान कर रहे हैं और क्यों

एक मूल्यांकन शुल्क में पेशेवर मूल्यांकक होने के लिए घर का मूल्यांकन करने और घर के बाजार मूल्य का अनुमान लगाने की लागत को शामिल किया गया है ज्यादातर बाजारों में लागत लगभग 300 डॉलर से 500 डॉलर होती है, लेकिन विशिष्ट गुणों और रिमोट होम के मूल्यांकन के लिए अधिक खर्च कर सकते हैं। स्वीकार्य मूल्यांकित किए बिना, आप किसी घर को खरीद या पुनर्वित्त करने के लिए उधार नहीं ले सकते।

मूल्यांकन शुल्क आपको आपके ऋण आकलन या सद्भावना अनुमान पर ऊपर के सामने दिखाया जाना चाहिए, लेकिन अनुमान तैयार होने पर शुल्क की सही मात्रा अज्ञात हो सकती है।

आप अक्सर उन फीस से बाहर जेब (एक चेक या क्रेडिट कार्ड के साथ) का भुगतान करते हैं, लेकिन कभी-कभी उन्हें समापन पर भुगतान किया जाता है।

क्यों आपके ऋणदाता को एक मूल्यांकन की आवश्यकता है

ऋणदाता पड़ोसियों से न जाएं और घरों को अपने साथ देखें, और वे आपके स्थानीय अचल संपत्ति बाजार में विशेषज्ञ नहीं हैं लोग और संगठन जो आपको धन दे रहे हैं वह हजारों मील दूर हो सकता है, और आपके ऋण को पूरे विश्व में निवेशकों को बेचा जा सकता है तो वे कैसे आश्वस्त हो सकते हैं कि उन्हें अपना पैसा वापस मिलेगा?

जब आप गृह ऋण लेते हैं, तो आप जो संपत्ति खरीदते हैं वह ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है: यदि आप भुगतान करना बंद कर देते हैं, ऋणदाता संपत्ति का अधिकार ले सकता है, इसे बेच सकता है, और बिक्री की आय का उपयोग कर सकता है अपने कर्ज का भुगतान करने के लिए दूसरे शब्दों में, यह ऋण सुरक्षित है आपके द्वारा खरीदा गया संपत्ति (यह सब आपके ऋण समझौते के ठीक प्रिंट में है) ऋणदाताओं को यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि वे आपको बहुत ज्यादा पैसा नहीं दे रहे हैं वे जानना चाहते हैं कि घर उतना अधिक मूल्यवान है जितना कि आप उधार ले रहे हैं (जब तक घर की कीमतों में कोई बड़ी कमी नहीं है) वे आसानी से अपने पैसे वसूल कर सकते हैं।

यह पता लगाने के लिए कि आपके घर की कीमत क्या है, उन्हें एक स्वतंत्र पेशेवर से मूल्यांकन मिलता है जो सौदा के साथ भावनात्मक या आर्थिक तौर पर शामिल नहीं है।

मूल्यांकक क्या करता है?

एक मूल्यांकनकर्ता का अनुमान है कि घर कितना मूल्यवान है इस आकलन पर पहुंचने के लिए, मूल्यांक प्रश्न में घर जाएंगे और आसपास की तरफ देखेंगे - अधिकांश मामलों में घर की अंदरूनी स्थिति और विशेषताओं को देखने के लिए।

मूल्यांकनकर्ता आमतौर पर वर्ग फुटेज और अन्य विशेषताओं को अंदर और बाहर की जांच करते हैं। उदाहरण के लिए:

क्या रसोईघर या बाथरूम को फिर से तैयार किया गया है?

• क्या फर्श के साथ कवर सामग्री रहे हैं, और वे अच्छी हालत में हैं?
• क्या कोई भी
• स्पष्ट स्वास्थ्य या सुरक्षा के मुद्दे हैं? एक मूल्यांकन लगभग एक निरीक्षण के रूप में पूरी तरह से नहीं है। अगला, मूल्यांक घर के अन्य घरों की तुलना करता है (हालिया बिक्री और उन घरों की विशेषताओं - जैसे कि समाप्त हुए वर्ग फुटेज, बेडरूम और बाथरूम की संख्या आदि) - पर मूल्यांक उन "तुलनीय" घरों के इंटीरियर)

संपत्तियों का दौरा करने के बाद, मूल्यांकित बाजार मूल्य सहित प्रश्न में प्रॉपर्टी का विवरण देने वाला एक मूल्यांक एक रिपोर्ट बनाता है। आप उस रिपोर्ट की एक कॉपी प्राप्त करने के हकदार हैं, और रिपोर्ट पढ़ने और बचाने के लिए यह एक अच्छा विचार है।

कम मूल्यांकनों

आप जिस ऋण का लाभ उठा रहे हैं उसका औचित्य करने के लिए मूल्यांकन में पर्याप्त रूप से आने की जरूरत है कई मामलों में, उस मूल्य को उस कीमत से मेल खाना चाहिए जो आप अनुबंध के अधीन हैं। फिर, उधारदाताओं को यह जानना होगा कि अपने पैसे वापस पाने के लिए घर में पर्याप्त मूल्य से अधिक है, और मूल्य अनुपात के लिए 80% ऋण अक्सर एक सुरक्षित दिशानिर्देश है।

यदि कोई मूल्यांकन बहुत कम में आता है, तो यह एक सौदा बर्बाद कर सकता है

हो सकता है कि आप घर खरीदने में सक्षम न हों (या आपको अलग-अलग उधार देने की व्यवस्था मिल जाए), या आपको एक और मूल्यांकन करने की आवश्यकता हो सकती है और उच्च अनुमान के लिए आशा की जा सकती है। आप अंतर को बढ़ाने के लिए बड़े भुगतान भी कर सकते हैं।

यदि कोई घर खरीद मूल्य से अधिक मूल्य पर मूल्यांकन करता है, तो यह कोई समस्या नहीं है - जब तक आप विक्रेता नहीं होते और आप बहुत कम मांगते हैं

कितना ज्यादा है?

इससे पहले कि आप किसी को भुगतान करें, आपके क्षेत्र में कितना मूल्य निर्धारण शुल्क है यह जानने में लायक है। कुछ ऋणों के साथ, आपको आसपास खरीदारी करने और अपने मूल्यांकनकर्ता का चयन करने की अनुमति है। बस अपने ऋणदाता से पूछें कि आवश्यकताएं क्या हैं (आवश्यक प्रमाणपत्र या लाइसेंस)

अपने स्वयं के मूल्यांकनकर्ता को चुनने में कोई नुकसान नहीं है - हालांकि आपके ऋणदाता का मूल्यांकक ठीक ही हो सकता है। अतीत में, आप कभी-कभी आपके ऋणदाता के (या अपने एजेंट के) मूल्यांकक पर भरोसा कर सकते हैं ताकि आपको वह नंबर दिया जा सके जो आपको जरूरी हो।

बंधक संकट के बाद से, मूल्यांकनकर्ता अधिक स्वतंत्र होते हैं और एक सौदा "मदद" करने के लिए तैयार नहीं होते हैं।