घर खरीदने या बेचने के लिए तुलनात्मक बिक्री क्या है?

तुम्हे क्या लगता है तुलनीय बिक्री के बारे में अधिक परवाह है? घर खरीदारों या घर विक्रेताओं? क्या घरेलू बिक्री के लिए तुलनीय बिक्री अधिक महत्वपूर्ण होती है या क्या घरेलू खरीदारों तुलनात्मक बिक्री पर उच्च स्तर का महत्व देते हैं?

मेरा मानना ​​है कि इसका जवाब घरेलू विक्रेताओं है लेकिन यह नहीं होना चाहिए यह घर खरीदारों होना चाहिए लेकिन खरीदार शायद ही कभी तुलनीय बिक्री देख पाते हैं। कारणों का एक हिस्सा है कि घर खरीदारों के तुलनात्मक बिक्री के बारे में बहुत ज्यादा परवाह नहीं है क्योंकि यह उस सूचना तक पहुंच प्राप्त करना कठिन है।

वास्तव में कोई ऐसी सार्वजनिक वेबसाइट नहीं है जो उस प्रकार की जानकारी प्रदान करती है, एक अत्यंत सटीक तरीके से है

अन्य कारण यह है कि घरेलू खरीदारों अक्सर तुलनीय बिक्री के बारे में नहीं पूछते हैं। जब एक घर खरीदार पर्यटन घरों, वह खरीदार बिक्री के लिए अन्य घरों के साथ बिक्री के लिए घरों की तुलना है खरीदार जानता है कि एक ही चीज़ सड़क पर कितना विक्रेता है, वह उसी मंजिल योजना के लिए पूछ रही है बिक्री की कीमतों में कुछ भी नहीं है

क्या एक तुलनात्मक बिक्री ऊपर बनाती है?

तुलनात्मक बिक्री समान घरों की बिक्री मूल्य है जो बेची गई हैं। तुलनात्मक बिक्री सक्रिय लिस्टिंग और लंबित बिक्री नहीं हैं; यद्यपि उनकी तुलना की जा सकती है, उन मूल्यों में एक घर के रूप में वही भार नहीं रखा जाता है जो कि पहले से बेचा गया है तुलनात्मक बिक्री का उदाहरण एक उदाहरण के रूप में उपयोग किया जाता है क्योंकि खरीदार बिना किसी समान घर के लिए भुगतान किए गए आखिरी व्यक्ति से अधिक भुगतान करना चाहता है।

तुलनात्मक बिक्री के मुख्य घटक यहां दिए गए हैं:

• बिक्री के हालिया समय सीमा कई साल पहले, मूल्यांक तुलनात्मक बिक्री खींचने के लिए सार्वजनिक रिकॉर्ड में 6 महीने वापस जाने के लिए इस्तेमाल करते थे। 2007 उप प्रधानमंत्री बंधक मंदी के बाद से, उस समय सीमा में काफी कड़ा हो गया है। आजकल, मूल्यांकनकर्ता केवल तुलनात्मक बिक्री के पिछले 3 महीनों का उपयोग करते हैं।
• निकटता बंद करें आदर्श रूप से, एक शोधकर्ता विशेष संपत्ति के एक ¼ से आधा मील के भीतर एक निश्चित त्रिज्या के भीतर बेचा आंकड़े पर विचार करेगा करीब बेहतर कहावत याद रखें: स्थान, स्थान, स्थान एक घर जो एक व्यस्त सड़क पर फंस जाता है, एक झील के सामने एक घर से भी कम होगा।
• समान वर्ग फुटेज आप 1, 000 वर्ग फुट के घर की कीमत नहीं ले सकते और 2, 000 स्क्वायर फुट घर के मूल्य को निर्धारित करने के लिए इसे दोहरा सकते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि छोटे घरों की प्रति वर्ग फुट लागत एक बड़े घर की प्रति वर्ग फुट की लागत से अधिक है। आदर्श रूप से, आप अपने विषय संपत्ति के वर्ग फुटेज के 10% के भीतर घरों की तुलना करना चाहते हैं।
• समान आयु और निर्माण आप लोग कहेंगे सुनेंगे: वे घरों का निर्माण नहीं करते जैसे वे करते थे। लेकिन यह जरूरी नहीं है कि नए घरों से पुराने घर बेहतर हैं हालांकि मूल्य, चरित्र और अपील के कारण अलग-अलग हैं उदाहरण के लिए, एक टाइल छत, एक मानक संरचना शिन्गल के 25 से 30 वर्ष के जीवन में 50 वर्षीय जीवन का आनंद ले सकता है।
• समान आकार का आकार कुछ नए घर के इलाकों में, आपको बहुत सारे आकार मिल सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक शून्य-लॉट लाइन का मतलब है कि घर में वास्तव में एक यार्ड नहीं है। पक्ष या पीठ यार्ड घास या वनस्पति के बिना बहुत छोटा हो सकता है, जो आमतौर पर बच्चों के साथ परिवारों के लिए अपील नहीं करते हैं। कई क्षेत्रों में वास्तविक वर्ग फुटेज के आधार पर बहुत आकार की गणना होती है जिसे 43, 560 वर्ग फुट में विभाजित किया जाता है। एक एकड़ 43, 560 वर्ग फुट है। एक एकड़ का एक चौथाई, या 10, 8 9 0 वर्ग फुट है एक एकड़ के 25
• इसी तरह की स्थिति जब तक आप किसी पड़ोस के विशेषज्ञ के साथ काम नहीं कर रहे हैं, जो किसी विशिष्ट क्षेत्र में अधिकांश घरों की स्थिति का गहरा ज्ञान है, तो तुलनीय बिक्री की स्थिति निर्धारित करना कठिन हो सकता है। बैंक द्वारा स्वामित्व वाले एक छीनने वाले फौजदारी घर, जो अपने उपकरणों और तांबे की पाइपलाइनों को नहीं खोता है, बारी-बारी वाले घर से काफी कम है, नए उपकरण, गलीचे से ढंकना और रंग के साथ अद्यतित।

  यदि आप वास्तव में भाग्यशाली हैं और आप एक उपखंड में घरों की तुलना कर रहे हैं, तो आपको तुलनीय बिक्री के रूप में उपयोग करने के लिए सटीक मॉडल डुप्लिकेट मिल सकते हैं।

खरीदार को तुलनात्मक बिक्री के बारे में क्यों ध्यान रखना चाहिए?

विक्रेता अपने खरीदार मूल्य को खरीदार को उचित ठहराने के लिए तुलनीय बिक्री का उपयोग कर सकता है। हालांकि, अंत में, एक खरीदार एक रकम का भुगतान करेगा जो खरीदार का मानना ​​है कि उचित मूल्य है। आपने संभवतः एक खरीदार ने कभी नहीं सुना है, "मुझे उस घर के लिए अधिक भुगतान करना चाहिए था " खरीदारों आम तौर पर कम भुगतान करना चाहते हैं

इसके विपरीत, खरीदार कभी-कभी चिंता करते हैं कि वे एक घर के लिए बहुत अधिक भुगतान करेंगे। खासकर जब वे एक नीचे अचल संपत्ति बाजार में खरीद रहे हैं कोई खरीदार उस घर को जानना नहीं चाहता है जो उसने खरीदा है या उसकी मूल कीमत से कम है।

अगर खरीदार वित्तपोषण प्राप्त कर रहा है, तो एक बैंक का मूल्यांकक चित्र में प्रवेश करता है बैंक अपने निवेश के लिए अपने निवेश और सुरक्षा की रक्षा करना चाहते हैं। यही कारण है कि बैंक मूल्यांकित करने और मूल्य को सही ठहराए जाने के लिए खरीदार के खर्च पर मूल्यांकित करते हैं।

हालांकि, मूल्यांकित मूल्य की राय है एक मूल्यांकन केवल उस व्यक्ति के अनुभव और ज्ञान के समान ही है, जिसने इसे तैयार किया।

यदि खरीदार के मूल्यांककता एक कम मूल्यांकन प्रस्तुत करता है, तो विक्रेता को बिक्री मूल्य कम करने का विकल्प होता है। अगर विक्रेता अस्वीकार करता है, तो वह जब एक खरीदार मूल्यांकन का सामना कर सकता है। खरीदारों तुलनीय बिक्री प्रस्तुत करके मूल्यांकित कर सकते हैं।

जब कॉम्प्ले कम और दूर होते हैं, उत्कृष्ट तुलनीय बिक्री हमेशा ऐसे मानदंड वाले होंगे जो विषय संपत्ति के मामले में सबसे ज्यादा फिट हों। तुलनात्मक बिक्री तैयार करने के लिए अपने रियल एस्टेट एजेंट से पूछें।