गृह खरीदारों के लिए एफएचए ऋण के बारे में महत्वपूर्ण तथ्य

एफएचए ऋण, हम आपको कितना प्यार करते हैं? कई कारण हैं कि घर खरीदारों के रिकॉर्ड संख्या एफएचए ऋण आज प्यार करते हैं। पारंपरिक ऋण की तुलना में, एफएचए ऋण अक्सर बेहतर होते हैं। आश्चर्य चकित? मत बनो एफएचए ऋण शुरू में कुछ वर्षों के लिए अनुग्रह से बाहर गिर गया, लेकिन 2005 के बाद से बड़े समय पर रिबूट हुआ है। यह एक संस्था है जो 27 जून, 1 9 34 के बाद से लंबे समय तक रहा है। आवास और शहरी विकास विभाग ने 1 9 65 में फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचएए) के तहत इसकी छतरी को जोड़ दिया।

एफएचए ऋण 1990 के दशक के अंत में, जब घरेलू मूल्यों की बढ़ोतरी बढ़ी, एफएचए बंधक सीमा को पार कर, और एफएचए के कड़े मूल्यांकन के दिशा निर्देशों और बंधक बीमा की लागत उसके बाद से बदल गया है सोच के पुराने तरीकों में गलती न करें एफएचए दिशानिर्देश आते हैं और अधिक आराम से हैं

एफएचए ऋण कैसे काम करते हैं

सबसे पहले, कुछ गलत धारणाओं को साफ करें शुरुआत के लिए, एफएचए ऋण या गारंटी ऋण नहीं करता है। यह ऋण की गारंटी देता है जब बीमाधारक 20 प्रतिशत से कम कर देते हैं, तो बीमा जोखिम को कम कर देता है या कम से कम जोखिम वाले उधारदाताओं का सामना करता है। एफएचए से अधिक अनुमोदन के बिना, इसके अनुमोदित ऋणदाता अधिकृत हैं:

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• ऋण लिखना और बंद करना

एफएचए बंधक सीमाएं

मेरे माता-पिता ने 1 9 55 में एफएए ऋण के साथ हमारा पहला घर 9 000 डॉलर में खरीदा था। आज की लागत से घर के बारे में सोचना लगभग असंभव है नतीजतन, एफएचए समय-समय पर अपनी बंधक सीमा को बदलता है

जनवरी 1, 200 9 के अनुसार, उच्च लागत वाले क्षेत्रों में अधिकतम बंधक सीमा स्थानीय औसत कीमतों का 115% है, $ 625, 500 से अधिक नहीं। राष्ट्रव्यापी एकल-परिवार के घरों के लिए अधिकतम अनुरूप ऋण सीमा $ 417,000 है आपका क्षेत्र कम बंधक सीमा का समर्थन कर सकता है यहां आपके एफएचए बंधक सीमा को कैसे खोजना है

एफएचए ऋण एक धूमिल क्रडिट इतिहास की अनुमति दें

यदि आपका क्रेडिट सही से कम है, तो एफएचए आपके लिए ऋण हो सकता है आप एफएचए ऋण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं भले ही आपके पास वित्तीय समस्याएं हो।

• एफआईसीओ स्कोर उन पारंपरिक ऋणों के मुकाबले कम हो सकता है
• दिवालियापन। आप अपने दिवालिएपन के निर्वहन की तारीख से एक से दो साल तक एफएचए ऋण प्राप्त कर सकते हैं, जब तक कि आपके कर्ज को छुट्टी दे दी गई थी तब तक आप अच्छे क्रेडिट बनाए रख सकते हैं।
• फोरक्लोजर। यदि आप अपने ऋण को फौजदारी के बाद उत्कृष्ट आकार में रखते हैं, तो एफएचए ऋण आपके फोरक्लोजर की अंतिम तिथि से तीन साल तक उपलब्ध होगा।

एफएचए ऋण प्रतिस्पर्धी दरों और शर्तों को बढ़ाती है

आज की शर्तें बहुत सरल हैं वास्तव में, कई बाजारों में, दर और शर्तें 80% / 20% शीतल ऋण के लिए बेहतर हैं

• एफएचए ऋण के लिए ब्याज दर में कम या कोई समायोजन नहीं है, क्योंकि दरों में अंतर भिन्न होता है।एक पारंपरिक ऋण का 125 प्रतिशत
• बंधक बीमा को ऋण में वित्त पोषित किया जाता है, जिसका मतलब है कि प्रीमियम का प्रतिशत ऋण से बाहर जमा किए जाने के बदले में जोड़ा जाता है इसके अलावा, बंधक बीमा प्रीमियम के लिए एक छोटा सा हिस्सा मासिक भुगतान में जोड़ा जाता है, लेकिन यह निजी बंधक बीमा प्रीमियम की तुलना में बहुत कम है
• 1 जनवरी, 200 9 के अनुसार, उधारकर्ताएं खरीद मूल्य 9 5% का वित्तपोषित कर सकती हैं और 3. 3 प्रतिशत नीचे डाल सकती हैं। कुछ उदाहरणों में, जब अन्य प्रकार के ऋणों के साथ मिलकर, नीचे भुगतान शून्य हो सकता है
• पारंपरिक ऋणों के लिए लगाया गया ऋण अनुपात सीमा से स्वीकार्य ऋण अनुपात अधिक है

एफएचए ऋण कम मरम्मत की मांग

एक बिंदु पर, एफएचए मरम्मत की मांग इतनी ज़्यादा थी कि विक्रेताओं को खरीदारों की सूची मूल्य छूट दी जाएगी जो एफएचए ऋण पर पारंपरिक ऋण प्राप्त करने के लिए सहमत होंगे। आज एफएचए मरम्मत दिशानिर्देश अधिक उचित दिखाई देते हैं।

• दोषपूर्ण छतों जो अब भी लीक करने की आवश्यकता होती है, लेकिन एक छत को बदलने की ज़रूरत नहीं है अगर यह रिसाव नहीं करता है
• खिड़कियां जो खोलने पर छड़ी होती हैं या टूटने वाले पैन को प्रतिस्थापन की आवश्यकता नहीं होती है
• एफएचए मूल्यांकन एक घर निरीक्षण की जगह नहीं लेते हैं और कभी नहीं। खरीदारों को अभी भी एक पेशेवर घर निरीक्षण प्राप्त करना चाहिए

एफएचए ऋण किसी भी घर खरीदार के लिए उपलब्ध हैं जो संपत्ति पर कब्जा करने का इरादा रखता है, लेकिन पहली बार होमबॉय करने वालों और कम-मध्यम-आय वाले खरीदारों द्वारा अक्सर इसका उपयोग किया जाता है हालांकि, कोई आय सीमा योग्यता नहीं है यहां तक ​​कि एक करोड़पति एक एफएचए ऋण ले सकते हैं, जो कि लोकल पर आधारित ऋण की राशि के आधार पर होता है।

ट्रम्प प्रशासन हटाए गए एफएचए ऋण कटौती ओबामा द्वारा जगह में डाल दिया

राष्ट्रपति ओबामा ने कार्यालय छोड़ने से ठीक पहले, उनके प्रशासन ने एफएएच लागत में कटौती की जो 27 जनवरी, 2017 को लागू हुई थी। कुछ मामलों में एमआईपी (बंधक बीमा प्रीमियम) की कीमत 85 से 60 (मैट्रिक्स के साथ बदलता रहता है)। बढ़ती ब्याज दर को ऑफसेट करने और उधारकर्ताओं की संख्या में वृद्धि करने की कोशिश में ओबामा प्रशासन द्वारा आधार-बिंदु में कमी की गई, जो कि एफएचए ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करेंगे। यह अनुमान लगाया गया था कि घर खरीदारों को $ 500 प्रति वर्ष सेव करें।

कार्यालय लेने के कुछ दिनों के भीतर, राष्ट्रपति ट्रम्प ने इस एफएचए ऋण दर में कमी को समाप्त कर दिया। हालांकि कुछ लोग राष्ट्रपति ट्रम्प द्वारा ओबामा की दर में कटौती के निलंबन पर बहस कर सकते हैं, हालांकि अभी तक कोई लाभ प्राप्त नहीं हुआ है, इस अप्रत्याशित कदम ने जनवरी 2017 के अंत में निर्धारित रियल एस्टेट क्लॉसिंग का एक गुच्छा विलंब किया। क्योंकि एफएचए ऋण बदल गया था, खरीदारों को ऋण दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने से पहले TRID नियमों को बंधक कंपनियों को फिर से खुलासा करने और खरीदारों को एक और 3 व्यापार देने की आवश्यकता है।

इस तरह के एक उदाहरण में, सैक्रामेंटो में एक खरीदार एक छोटी बिक्री खरीद रहा था, जिसके साथ 30 जनवरी 2017 को समाप्त हुई एक लघु बिक्री स्वीकृति पत्र के साथ ट्रम्प के कार्यों ने खरीदार को 30 जनवरी को कम बिक्री बंद करने से रोका। हमें एस्क्रो को बंद करने के लिए हमें दो दिन देने के लिए लघु ऋणदाता से भीख मांगना पड़ा, और यद्यपि ऋणदाता विस्तार प्रदान करने के लिए कोई दायित्व नहीं था, लेकिन बैंक ने हमारी दुर्दशा को समझ लिया और हमें दो और दिन दिए।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टीर्स द्वारा जारी एक बयान में, राष्ट्रपति विलियम ई। ब्राउन ने अनुमान लगाया था कि 750, 000 से 850, 000 गृहमार्ग अब राष्ट्रपति ट्रम्प के प्रशासन के तहत एफएचए ऋण पाने के लिए अधिक भुगतान करेंगे।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।