साल के लिए एस्टेट की रियल एस्टेट परिभाषा

परिभाषा: अचल संपत्ति में, एक प्रकार का पट्टेदार संपत्ति साल के लिए संपत्ति है, या अवधि के लिए संपत्ति है।

इस प्रकार के पट्टे में, एक निश्चित अवधि के लिए एक परिभाषित विशिष्ट शुरुआत तिथि और एक समाप्ति तिथि है। इसका मतलब है कि खाली करने के लिए कोई नोटिस आवश्यक नहीं है, क्योंकि पट्टे की समाप्ति तिथि तब होती है जब किरायेदार को संपत्ति खाली करनी चाहिए।

पट्टा को समाप्ति से पहले समाप्त नहीं किया जा सकता है, जब तक कि दोनों पार्टियां सहमत नहीं हों।

मालिक या मकान मालिक और किरायेदार के अधिकारों और दायित्वों को पट्टे में दिया गया है।

इसके रूप में भी जाना जाता है: अवधि के लिए संपत्ति

पट्टों से सात आम नियम

1 संयुक्त और कई दायित्व

आवासीय पट्टों में बहुत कुछ उपयोग किया, यह खंड मकान मालिक को कई किरायेदारों के साथ-साथ व्यक्तिगत रूप से व्यवहार करने की अनुमति देता है और पट्टे की शर्तों को पूरा करने के लिए संयुक्त रूप से उत्तरदायी है। दूसरे शब्दों में, यह समूह जिम्मेदार है, लेकिन ऐसा प्रत्येक व्यक्ति का है। यदि किराया साझा करने और पट्टे पर छह कमरे वाले हैं, तो मकान मालिक को नोटिस के लिए पट्टे की शर्तों को पूरा करने के लिए केवल एक या अधिक सेवा की आवश्यकता है।

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2। डिफ़ॉल्ट

यह निर्धारित करने के लिए एक क्लॉज होने की आवश्यकता होती है कि क्या नियमों पर लीज़ डिफॉल्ट में कोई पार्टी हो। यह तब भी अवश्य होना चाहिए जब किसी पार्टी को डिफ़ॉल्ट रूप में माना जाता है। यह सिर्फ यह बताने के लिए ठीक है कि जब एक पार्टी पट्टे की शर्तों का उल्लंघन करती है, तो एक डिफ़ॉल्ट तब होता है, लेकिन यह उन तरीकों की सूची के लिए बेहतर अभ्यास है जिसमें एक स्वचालित डिफ़ॉल्ट होने के कारण यह बहुत स्पष्ट होता है।

यह एक "खंड तक सीमित नहीं" होगा, जिसका अर्थ है कि सूचीबद्ध किसी भी अन्य नियम अभी भी डिफ़ॉल्ट को ट्रिगर करेगा, यदि उल्लंघन किया गया हो।

3। Subleasing

कुछ पट्टों subleasing मना करना मकान मालिक अक्सर कहते हैं कि लागू करना असंभव करना मुश्किल है, इसलिए वे इसे अनुमति देते हैं यदि उप-थैले हो तो आप शुल्क ले सकते हैं या किराया बढ़ा सकते हैं उपर्युक्त किरायेदारों के लिए क्रेडिट और पृष्ठभूमि की जांच सहित, एक संपूर्ण आवेदन प्रक्रिया की आवश्यकता के लिए इस खंड में यह अच्छा अभ्यास है।

4। देर से शुल्क

समय-समय पर किराया भुगतान को प्रोत्साहित करने के लिए, देर से फीस का शुल्क लिया जा सकता है। राज्य कानूनों की जांच करें, हालांकि यह निर्धारित करने के लिए कि क्या विशिष्ट अनुग्रह अवधि आवश्यक हैं या देर से किराये के दंड से संबंधित अन्य नियम हैं। एक स्पष्ट शुल्क के रूप में स्पष्ट हो जाओ जब एक देर से शुल्क में kicks और राशि अगर यह पट्टे में स्पष्ट नहीं है, तो अदालत में देर से शुल्क वसूलने के लिए समर्थन करना मुश्किल होगा।

5। Severability

यह एक महत्वपूर्ण खंड है कई बार, कभी-कभी क्योंकि कानून बदलते हैं, पट्टे का एक हिस्सा अवैध घोषित किया जा सकता है। यह खंड स्पष्ट रूप से कहता है कि यदि पट्टे का एक हिस्सा अवैध घोषित किया गया है, तो पट्टे के अन्य सभी भाग अभी भी कानूनी तौर पर लागू करने योग्य होंगे।

6। पट्टा नवीकरण

समझौते में लीज नवीकरण को संभाल करने के कई तरीके हैं सबसे आम स्वचालित या गैर-स्वचालित हैं यदि स्वत: नवीनीकरण का उपयोग किया जाता है, तो नवीनीकरण की तारीख गुजरने के समय किरायेदार एक और पट्टा अवधि के लिए स्वचालित रूप से उत्तरदायी होगा।इससे किरायेदार पर जिम्मेदारी आती है कि वह मकान मालिक को पहले से सूचित करे और पट्टा समाप्त कर दें।

अधिक सामान्य गैर-स्वचालित पट्टे के नवीकरण के लिए आमतौर पर एक निश्चित राशि की आवश्यकता होती है, अगर किरायेदार नवीनीकरण नहीं कर रहा है यदि उस तारीख तक नोटिस प्राप्त नहीं होता है, तो मौद्रिक जुर्माना के कुछ प्रकार हैं, क्योंकि मकान मालिक को रिक्ति अवधि को कम करने के लिए एक नया किरायेदार खोजने के लिए ज्यादा समय नहीं होता है।

किसी भी तरह, मकान मालिक के लिए आंतरिक सचेतक स्थापित करने के लिए यह एक बेहतरीन अभ्यास है ताकि किरायेदारों को किसी भी महत्वपूर्ण नियत तारीख से पहले याद दिलाया जा सके।

7। संपत्ति का उपयोग

सावधान रहें भेदभाव से संबंधित कानूनों का उल्लंघन न करें। आम तौर पर, एक बात यह सुनिश्चित करना है कि यूनिट के रहने वालों की संख्या को सीमित करना है। जब तक आप यह नहीं जानते कि कितने लोग खुले हैं, तब तक आप संख्या को छोड़ सकते हैं, इसलिए यदि तीन लोग आपकी मंजूरी के साथ आगे बढ़ते हैं, तो पट्टे पर रहने वालों को तीन तक सीमित कर दिया जाएगा यह अवांछित प्रेमी / गर्लफ्रेंड्स या परिवार के सदस्यों को आगे बढ़ने से बचाता है।

ये आम पट्टा खंड होते हैं, लेकिन आप हमेशा अपने राज्य के लिए ठीक तरह से पट्टा समझौता करना चाहते हैं, क्योंकि कानून अलग-अलग होते हैं और आप सही पक्ष पर रहना चाहते हैं।