समझाया - सादा अंग्रेजी में

आप एक महत्वपूर्ण लेनदेन का सामना कर रहे हैं, सोच रहे हैं कि क्या आप दूसरे पक्ष पर व्यक्ति पर भरोसा कर सकते हैं। यह एक आम स्थिति है, और एस्क्रो की अवधारणा को समझने से आपको अपने जोखिम को कम करने में मदद मिल सकती है और आगे बढ़कर आराम से आगे बढ़ सकता है। चाहे आप किसी रीयल एस्टेट लेनदेन या एक ऑनलाइन बिक्री के साथ काम कर रहे हों, यह एस्क्रो का मतलब क्या है और यह कैसे काम करता है यह सीखने के लायक है।

एस्क्रो क्या है?

एस्क्रो का मतलब है कि आप "तीसरे पक्ष" का उपयोग कर रहे हैं (कोई है जो खरीदार या विक्रेता नहीं है) मूल्य का कुछ रखें, जो आपके लेनदेन को सुरक्षित बनाने में मदद करता है

आदर्श रूप से, यह एक उदासीन (या तटस्थ) तीसरी पार्टी होगी - जो परवाह नहीं करता कि खरीदार या विक्रेता आगे निकलता है या नहीं। एक एस्क्रौ सेवा की नौकरी यह सुनिश्चित करने के लिए है कि हर कोई सौदा के अंत में छड़ी करता है जब आप कुछ खरीदने या बेचने के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं, तो आप कुछ चीजें करने के लिए सहमत होते हैं: खरीदार एक निश्चित समय से सहमत राशि का भुगतान करेगा, और विक्रेता संपत्ति बेची जाएगी। बेशक, ज्यादातर लेनदेन उस की तुलना में अधिक जटिल हैं। वे खरीददार संपत्ति या माल खरीद रहे हैं, का निरीक्षण करने का अधिकार चाहते हैं, और विक्रेता कुछ आश्वासन दे सकता है कि उसे वास्तव में भुगतान किया जाएगा (या यदि इस सौदे को जल्दी से नहीं हो रहा है तो आगे बढ़ने का मौका)।

-2 ->

जब आप एक जटिल समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं तो "रेफरी" कौन है? एक एस्क्रौ कंपनी उस सेवा प्रदान कर सकती है - यह सुनिश्चित करना कि हर कोई जो करना चाहता है, और प्रक्रिया में संपत्ति की सुरक्षा के लिए मध्यस्थ के रूप में कार्य करना।

यही कारण है कि

भरोसेमंद तीसरी पार्टी - एक बड़े-नाम एस्क्रौ प्रदाता, या एक सेवा प्रदाता जो आपके रियल एस्टेट एजेंट द्वारा अनुशंसित है (यह मानते हुए कि आप अपने एजेंट पर भरोसा करते हैं) का उपयोग करना महत्वपूर्ण है।

रियल एस्टेट एस्क्रौ

एस्क्रो का एक सामान्य उपयोग घर के बिक्री और खरीद है। एस्क्रो खोलता है जब एक एस्क्रॉ अधिकारी को हस्ताक्षरित करार दिया जाता है, जो यह सुनिश्चित करने में मदद करता है कि अनुबंध की शर्तों सभी संतुष्ट हैं (उदाहरण के लिए, निरीक्षण, खुलासे और आपत्तियों को पूरा या समय पर हल किया जाता है)।

जब सब कुछ किया जाता है और संपत्ति के स्वामित्व को खरीदार को स्थानांतरित किया जाता है, तब एस्क्रो बंद हो जाता है।

शायद पहली बार जब आप एक घर की बिक्री में एस्क्रो देखेंगे तो बकाया पैसे का भुगतान किया जाता है। खरीदार एस्क्रो धारक को देय चेक लिखता है, जो या तो धन वापस करेगा, इसे खरीद मूल्य पर लागू करेगा या विक्रेता को जब्त किए गए निधियों को पास कर देगा (अगर खरीदार किसी भी आवश्यकताओं को पूरा करने में विफल रहता है) अगर चेक को सीधे

विक्रेता के लिए देय किया गया था, तो खरीदार एक महत्वपूर्ण जोखिम लेगा - बेईमान "विक्रेता" को तुरंत चेक से कैद करने के लिए और खरीददार को खरीद पूरी करने के लिए इसे मुश्किल बनाने के लिए क्या करना है? ऑनलाइन एस्क्रो होम क्रय से अधिक के लिए एस्क्रो सेवाओं का उपयोग किया जा सकता हैबहुत सारे परिस्थितियां हैं, जब एक खरीदार और विक्रेता तीसरे पक्ष से लेनदेन के लिए देख सकते हैं। ऑनलाइन बिक्री विशेष रूप से जोखिम भरा है - आप किसी के साथ काम कर रहे हैं, आप कुछ भी नहीं जानते हैं, और वे कई मील दूर हो सकते हैं (इसने धोखेबाज के खिलाफ कानूनी कार्रवाई करने से इसकी कीमत बहुत ज्यादा होगी)।

फिर भी, यदि आप कुछ बेचना चाहते हैं, तो संभावित खरीदारों के विशाल पूल के लिए अच्छा होगा आप ऑनलाइन लेनदेन सुरक्षित कैसे बना सकते हैं? यह मांग करने के लिए हमेशा व्यावहारिक नहीं होता है कि खरीदार एक "सुरक्षित" भुगतान के भुगतान के मोर्चे को भेजते हैं - खासकर महंगी वस्तुओं के लिए - और विक्रेता नियमित रूप से ऑनलाइन घोटाले करते हैं

बाज़ारों में व्यापार जहां खरीदारों और विक्रेताओं की "प्रतिष्ठा" आपके मौके को सुधार सकती है यदि आप खरीदार हैं, तो आप अपने क्रेडिट कार्ड के उपभोक्ता संरक्षण सुविधाओं के उपयोग की भी कोशिश कर सकते हैं।

एक अन्य दृष्टिकोण (जो दोनों खरीदार

और

विक्रेताओं की सुरक्षा करता है) को एस्क्रो सेवा लेनदेन को संभालना है उदाहरण के लिए, एक खरीदार और विक्रेता कई शर्तों पर सहमत हो सकता है: खरीदार को कितना भुगतान करना होगा विक्रेता और माल कैसे लाएगा

• यदि (और कितनी देर तक) खरीदार को निरीक्षण करने की अनुमति है और सामान अस्वीकार करें
• उन विवरणों को एक एस्क्रो सेवा में जमा करने के बाद, खरीदार और विक्रेता को बस ऐसा करने की ज़रूरत है जो उन्होंने करने को कहा। यदि विक्रेता कभी जहाज़ नहीं करते हैं, तो खरीदार को उसका पैसा वापस मिल जाता है अगर खरीदार कहता है कि माल कभी नहीं पहुंचा (जो कुछ लोगों को मुफ्त में पाने के लिए दावा करते हैं), विक्रेता और एस्क्रो कंपनी की शिपिंग पुष्टिकरण होगी - और खरीदार उन पुष्टिकताओं के आधार पर लेनदेन को पूरा करने के लिए सहमत हुए हैं
• एस्क्रौ अकाउंट्स

एक एस्क्रौ खाता थोड़ा अलग है, लेकिन यह विचार दूर नहीं है जब आप अपना "मासिक आवास भुगतान" करते हैं, तो आप अपने होम लोन से अधिक के लिए भुगतान कर सकते हैं घर के मालिक के बीमा और संपत्ति कर जैसे व्यय भी भुगतान में पकाए जा सकते हैं।

बीमा प्रीमियम और संपत्ति कर अक्सर वार्षिक खर्च होते हैं (यद्यपि बीमा कंपनियां मासिक भुगतानों को निश्चित रूप से स्वीकार कर सकती हैं), और उधारदाताओं को हमेशा आश्वस्त नहीं होता है कि इन खर्चों के लिए गृहमार्ग बजट का बजट ठीक ढंग से करेंगे। यदि आप उन भुगतानों को नहीं करते हैं, तो ऋणदाता जोखिम में है, इसलिए यह सुनिश्चित करना कि उन खर्चों का भुगतान किया जाना अक्सर आपके ऋण कागजी कार्रवाई का हिस्सा होता है।

यदि आपके पास घर के मालिक की बीमा नहीं है, तो आपका घर जला सकता है, यह आपके से भी कम बकाया है। यदि आप अपने करों का भुगतान नहीं करते हैं, तो टैक्सिंग प्राधिकरण आपके घर पर एक ग्रहणाधिकार रख सकता है और बिक्री या फौजदारी के कारण करों को जमा कर सकता है (और आपका ऋणदाता केवल

के बाद

करों को छोड़कर इकट्ठा करने में सक्षम होगा भुगतान किया है)। एस्क्रौ खाते के साथ, उन खर्चों का मासिक हिस्सा आपके मासिक भुगतान में जोड़ा जाता है और एक अलग खाते में जमा किया जाता है। हर साल, जब आपका बीमा या कर बिल दे रहे हैं, तो उस खाते में धन बिलों का भुगतान करने के लिए उपयोग किया जाता है (आपके ऋणदाता आपके लिए यह संभालता है)। तो एक बार फिर, एस्क्रौ अकाउंट एक तीसरी पार्टी (आप या आपकी बीमा कंपनी नहीं) द्वारा रखी गई धनराशि सुनिश्चित करने के लिए कि दायित्वों को पूरा किया जाता है