फ्रेडी मैक (एफएचएलएमसी) क्या है: परिभाषा, यह क्या है

परिभाषा : फ़्रेडी मैक एक सरकारी स्वामित्व वाली निगम है जो बंधक खरीदती है और उन्हें बंधक समर्थित प्रतिभूतियों में संकुल देती है। इसका आधिकारिक शीर्षक संघीय गृह ऋण बंधक निगम, या एफएचएलएमसी है।

होम बैंकों को नए ऋण देने के लिए बैंक ईेडी से प्राप्त धन का उपयोग करते हैं यह आवास बाजार को बढ़ा देता है और अधिक अमेरिकियों को मकान मालिक बनने की अनुमति देता है।

एफएचएलएमसी बैंक को 30 साल के बंधक बनाने की क्षमता देता है।

फ़्रेडी के बिना, बैंकों को तीस साल तक उनकी किताबों पर ऋण रखना होगा। वह बहुत ज्यादा पैसा जुटाएगा यह भी बहुत जोखिम भरा होगा। क्या आप कल्पना कर सकते हैं कि तीस साल से कितने लोग डिफ़ॉल्ट होंगे?

ईेडीजी द्वितीयक बाजार पर एमबीएस निवेशकों को पुन: पेश करता है। इससे अधिक निवेशकों को अचल संपत्ति क्षेत्र से लाभ की अनुमति मिलती है। फ़्रेडी अधिक बैंक बंधक खरीदने के लिए आय का उपयोग करता है। यह सारी प्रक्रिया फिर से शुरू होती है

यह कैसे काम करता है

एफएचएलएमसी बैंकों और अन्य उधारदाताओं से बंधक खरीदता है यह बंडलों में समान प्रकार के बंधक को जोड़ती है। यह तो बंडलों के शेयरों को पेंशन फंड, म्यूचुअल फंड और बीमा कंपनियों को बेचता है।

ईेडी गारंटी देता है कि निवेशकों को प्रत्येक महीने एक सहमति-भुगतान प्राप्त होगा यू.एस. खज़ाना गारंटी की पूर्ति करता है

जब आप अपना मासिक बंधक भुगतान करते हैं, तो बैंक उसे एफएचएलएमसी को भेजता है फ़्रेडी आपके भुगतान को दूसरों के साथ बंडल करता है और इसे निवेशकों को भेजता है

यह सभी बंधक बेचता है जो इसे खरीदता है। एफएचएलएमसी कुछ निवेश के रूप में रखता है (स्रोत: "फ्रेडी मैक और आपका बंधक," एफएचएलएमसी।)

यह अर्थव्यवस्था को कैसे प्रभावित करता है

फ़्रेडी मैक ब्याज दरों को घटाकर यू.एस. इससे अधिक नए घर के मालिकों के लिए और अधिक ऋण उपलब्ध हैं उदाहरण के लिए, दर को घटाकर 8. 5% से 8% तक 791, 000 मध्यम-आय वाले परिवारों को घर खरीदने के लिए अनुमति दी गई है।

फ़्रेडी मैक भी ब्याज दरों को और अधिक सुसंगत बनाता है देश के शहरों में, बंधक दरों में 1 के रूप में 1. 7 प्रतिशत के बराबर है। आज, यह अंतर केवल 0. 1 प्रतिशत है।

राष्ट्रीयकृत होने के बाद से, फ्रेडी ने घर वालों से फौजदारी से बचने में मदद करने के लिए कार्यक्रम शुरू किया है अधिक के लिए, फौजदारी रोकथाम देखें।

फ़्रेडी मैक आवास बाजार उत्तेजित करता है स्वस्थ समय में, आवासीय निर्माण में अर्थव्यवस्था का 5 प्रतिशत शामिल था। ऐसा करने से, यह उन घरों के लिए धन पैदा करता है जो उच्च मूल्य वाले घरों से अधिक इक्विटी प्राप्त करते हैं।

यह आप पर कैसे प्रभाव डालता है

फ़्रेडी मैक आपको बैंक से प्राप्त बंधक पर ब्याज दर को कम करता है वास्तव में, यह अनुमान लगाता है कि यह दर 0. 5 प्रतिशत कम करता है, जो $ 100,000 के जीवन के दौरान $ 12, 000 का अनुवाद करता है।

फ़्रेडी मैक मासिक आवास बाजार विश्लेषण भी प्रदान करता हैअगर आप किसी घर को खरीदने या बेचने की सोच रहे हैं, तो एफएचएलएमसी रिपोर्टों पर नज़र डालें वे आपको अचल संपत्ति बाजार में क्या हो रहा है इसका अच्छा विचार देते हैं।

फ्रेडी मैक का मालिक कौन है?

यू.एस. सरकार के पास फ़्रेडी मैक और फैनी मेई हैं 2006 में, ट्रेजरी सचिव हांक पॉलसन ने दो लोगों का राष्ट्रीयकरण किया इससे पहले, फैनी और फ्रेडी सरकारी प्रायोजित उद्यम थे। वे निगम थे जिनके लक्ष्य शेयरधारक मूल्य को अधिकतम करने के लिए थे।

वे दोनों भी NYSE पर सूचीबद्ध थे इस प्रकार, उनके प्रबंधकों ने निजी बैंकिंग प्रतियोगियों के रूप में लाभ के रूप में कार्य करने की कोशिश की

वे अन्य निगमों से बड़े पैमाने पर अलग थे। संघीय सरकार ने लगभग अपने ऋण की गारंटी दी इससे उन्हें कम जोखिम वाला बना दिया उन्हें दबाव में आने के लिए दबाव डालने पर दबाव डाला गया था, जबकि वे जानते थे कि वे कभी दिवालिया नहीं होंगे।

फ़ैनी और फ़्रेडी ने पाया कि इनमें से कई उत्पादों को अधिक लाभदायक था। उपमहाद्वीप बंधक संकट में विस्फोट होने पर उनकी स्थापना में यह दोष प्रकाश में लाया गया था। जैसा कि आवास की कीमतें 2006 में गिर गईं, जीएसई के ऋण का मूल्य घट गया

उन्हें दिवालिया होने की अनुमति देने के बजाय, पॉलसन ने अपने शेयर खरीदे शेयरधारकों को सभी मूल्य खो दिया है, हालांकि अगर वे कंपनियों के दिवालिया हो गए थे होगा। अगर उन्हें राष्ट्रीयकृत नहीं किया गया है, तो मूलतः कोई भी आवास बाजार नहीं होगा।

इसका कारण यह है कि बैंकों ने सिर्फ सरकारी गारंटी के बिना उधार बंद कर दिया राष्ट्रीयकरण के बाद, फैनी और फ़्रेडी ने यू.एस. आवास बाजार का 90% हिस्सा लिया।

फ़्रेडी और फ़ैनी

फ़्रेडी मैक, फेडरल नेशनल मॉर्टगेज एसोसिएशन, फ़ैनी मॅई के लिए "छोटे भाई" हैं। 1 9 70 के इमरजेंसी होम फाइनेंस अधिनियम ने फैनी मे के साथ प्रतिस्पर्धा करने के लिए एफएचएलएमसी बनाई।

जब तक अधिनियम, फैनी मेई ने केवल एफएचए अनुमोदित ऋण खरीदे उन्हें उनकी किताबों पर रखने की बजाय उन्हें प्रतिभूतिकृत करने की अधिक संभावना थी फ़्रेडी ने बदल दिया यह किसी भी ऋण को खरीद सकता है और इनमें से अधिकतर सुरक्षा कर सकता है। अधिक जानकारी के लिए, फ्रेडी मैक और फैनी मेई के बीच अंतर क्या है?

राष्ट्रपति जॉनसन ने फेनी को दो साल पहले सार्वजनिक रूप से कारोबार किए गए निगम में बदल दिया था। यही कारण है कि वह वियतनाम युद्ध के वित्तपोषण के लिए अपने बजट का उपयोग करना चाहता था

फ़्रेडी मैक 1989 में सार्वजनिक हुआ। वित्तीय संस्थानों के सुधार, रिकवरी और प्रवर्तन अधिनियम ने बचत और ऋण संकट के जवाब में परिवर्तन किया। (स्रोत: "सरकार के प्रायोजित उद्यम का इतिहास," एफएचएफए ओआईजी। "फ़ैनी एंड फ्रेडी का संक्षिप्त इतिहास," टाइम मैगज़ीन, 14 जुलाई, 2008)