संपत्ति प्रबंधक - भूमिकाएं और जिम्मेदारियां

आप जान सकते हैं कि संपत्ति प्रबंधकों का अस्तित्व है, लेकिन आप शायद नहीं जानते कि संपत्ति प्रबंधक वास्तव में क्या करता है। एक संपत्ति प्रबंधक एक तीसरी पार्टी है जो एक रियल एस्टेट निवेश के दैनिक कार्यों को संभालने के लिए काम पर रखा गया है। वे सभी प्रकार के गुणों का प्रबंधन कर सकते हैं, एकल परिवार के घरों से लेकर बड़े अपार्टमेंट परिसरों तक।

एक संपत्ति प्रबंधक की जिम्मेदारियां उनके वेतन और उनके प्रबंधन अनुबंध की विशिष्ट शर्तों के आधार पर अलग-अलग होती हैं, लेकिन इसमें निम्न शामिल हो सकते हैं:

किराए के लिए जिम्मेदार

प्रारंभिक किराया स्तर निर्धारित करने, किरायेदारों से किराए एकत्र करने और किराए का समायोजन करने के लिए संपत्ति प्रबंधक जिम्मेदार हैं

• किराया निर्धारित करना - संपत्ति प्रबंधक जानता है कि किरायेदारों को अपनी संपत्ति में आकर्षित करने के लिए सही किराया स्तर कैसे निर्धारित किया जाए। उन्हें बाजार की समझ है जहां संपत्ति स्थित है और क्षेत्र में तुलनीय गुणों को देखा है।
• रकम एकत्रित करना - वे प्रोत्साहनकर्ता की भूमिका निभाते हैं। वे प्रत्येक महीने किराया लेने के लिए एक तिथि निर्धारित करके और देर से शुल्क को सख्ती से लागू करने के लिए अधिकतम नकदी प्रवाह सुनिश्चित करते हैं।
• किराया समायोजित करें - प्रत्येक राज्य को एक निश्चित प्रतिशत से संपत्ति बढ़ाकर व्यक्तिगत राज्य और / या नगरपालिका कानून के अनुसार बढ़ा सकता है। यदि आवश्यक हो तो वे किराए को कम कर सकते हैं

किरायेदारों के लिए ज़िम्मेदार

संपत्ति प्रबंधक के मुख्य उत्तरदायित्वों में से एक है किरायेदारों का प्रबंधन करना वे सभी क्षमताओं में शामिल हैं, किरायेदारों को खोजने और बेदखली की शुरुआत करने के लिए शिकायतों से निपटने के लिए।

• किरायेदारों को ढूंढना - संपत्ति प्रबंधकों को रिक्तियों को भरने के लिए संपत्ति के विपणन के लिए जिम्मेदार हैं वे जानते हैं कि विज्ञापन कहां और उनके विज्ञापनों में क्या शामिल होना है। वे यह भी समझते हैं कि किरायेदारों को क्या आकर्षित किया जाता है, ताकि वे संपत्ति को बदलने में मदद करने के लिए कॉस्मेटिक सुधार करने का सुझाव दे सकें।
• स्क्रीनिंग किरायेदारों - वे किरायेदार को खोजने के लिए भावी किरायेदार आवेदनों के माध्यम से छंटनी के लिए ज़िम्मेदार हैं जो आपकी संपत्ति के लिए सबसे उपयुक्त है। उनके पास एक निरंतर स्क्रीनिंग प्रक्रिया है, जिसमें क्रेडिट चेक और आपराधिक पृष्ठभूमि की जांच शामिल है, जो आपके भेदभाव के आरोपों की संभावना कम कर सकती है। अनुभवी संपत्ति प्रबंधकों ने किरायेदारों के सैकड़ों, यहां तक ​​कि हजारों लोगों को देखा है, इसलिए उन्हें सही किरायेदारों का चयन करने का बेहतर विचार है; जो समय पर अपना किराया दे देंगे, उनके पास एक लंबे समय तक किरायेदारी है और कम समस्याएं पैदा होती हैं

• हैंडलिंग पट्टों - वे पट्टे की लंबाई निर्धारित करने और यह सुनिश्चित करने के लिए जिम्मेदार हैं कि मालिक के संरक्षण के लिए सभी आवश्यक प्रावधान हैं। इसमें आवश्यक सुरक्षा जमा की राशि का निर्धारण शामिल है
• शिकायतें / आपातकालीन संभाल / - वे रखरखाव के अनुरोध, शोर शिकायतों से निपटने के लिए भुगतान किया जाता है और आपातकालीन स्थितियों को संभालने के लिए आवश्यक संपर्क होते हैं। हटो आउटिंग हैंडल
• -जब एक किरायेदार निकलता है, प्रबंधक इकाई का निरीक्षण करने, क्षति की जांच करने और सुरक्षा जमा के किस भाग को किरायेदार को वापस कर दिया जाएगा, इसका उत्तरदायी होता है। स्थानांतरित करने के बाद, वे इकाई की सफाई, किसी भी क्षति की मरम्मत और एक नया किरायेदार खोजने के लिए जिम्मेदार हैं। निष्कासन के साथ काम करना
• - जब कोई किरायेदार किराया का भुगतान नहीं करता है या अन्यथा पट्टे की शर्तों का उल्लंघन करता है, तो संपत्ति प्रबंधक उचित रूप से फाइल को निकालने और एक निष्कासन के साथ आगे बढ़ने को समझता है। रखरखाव और मरम्मत के लिए जिम्मेदार

संपदा प्रबंधक नियमित रूप से रखरखाव और आपातकालीन मरम्मत सहित संपत्ति के भौतिक प्रबंधन के लिए जिम्मेदार हैं

रखरखाव

• - वे शीर्ष स्थिति में संपत्ति के कामकाज को रखने के लिए निवारक संपत्ति रखरखाव करने के आरोप में हैं। उदाहरण के लिए, वे निजी तौर पर किसी व्यक्ति को किराए पर लेना चाहते हैं, काटा जा सकता है, लीक, परिदृश्य, फावडे बर्फ की जांच कर सकते हैं और कचरा हटा सकते हैं। इस रखरखाव का उद्देश्य मौजूदा किरायेदारों को खुश रखने और नए किरायेदारों को आकर्षित करना है। मरम्मत
• -जब कोई समस्या है, तो संपत्ति प्रबंधक को स्वयं में भाग लेना चाहिए या किसी व्यक्ति को इसमें भाग लेने के लिए नियुक्त करना होगा। वे अक्सर विश्वसनीय प्लंबर, बिजली, सुतार और अन्य ठेकेदारों का एक बड़ा नेटवर्क है। मकान मालिक-किरायेदार कानून के ज्ञान के लिए उत्तरदायित्व

अच्छी संपत्ति प्रबंधकों को उचित तरीके से राज्यव्यापी और राष्ट्रीय कानूनों का पूरा ज्ञान है:

स्क्रीन पर एक किरायेदार

• सुरक्षा जमा संभाल
• पट्टा समाप्त करें
• एक किरायेदार को बेदखल करें
• संपत्ति सुरक्षा मानकों का अनुपालन करें
• पर्यवेक्षण के लिए जिम्मेदार

अन्य कर्मचारी

• - अगर संपत्ति में अन्य कर्मचारी हैं, जैसे कि कंसीयज या सुरक्षा कर्मियों, संपत्ति प्रबंधक यह सुनिश्चित करने के लिए ज़िम्मेदार है कि वे अपना काम कर रहे हैं संपत्ति प्रबंधक अपने वेतन को निर्धारित कर सकता है और उन्हें भी आग लगा सकता है। रिक्त गुण
• - संपत्ति प्रबंधकों को अक्सर रिक्त गुणों की देखभाल के लिए किराए पर लिया जाता है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि कोई बर्बरता नहीं है और नियमित रखरखाव करने के लिए। वे यह भी सुनिश्चित करते हैं कि ठेकेदार और अन्य मरम्मतकर्मी अपने काम को समय पर पूरा कर रहे हैं। बजट / रख-रखाव रिकॉर्ड्स के प्रबंधन के लिए जिम्मेदार

संपत्ति प्रबंधक इमारत के लिए बजट के प्रबंधन और सभी प्रासंगिक रिकॉर्ड बनाए रखने के लिए जिम्मेदार हैं।

बजट का प्रबंधन

• - प्रबंधक को भवन के लिए निर्धारित बजट के भीतर काम करना चाहिए। कुछ आपातकालीन स्थितियों में जब रहने वाले (किरायेदारों) या भौतिक संरचना (निवेश की संपत्ति) खतरे में हैं, तो वे अपने विवेक का उपयोग मरम्मत के आदेश या बजट के लिए चिंता किए बिना कर सकते हैं। रिकॉर्ड बनाए रखना
• - संपत्ति प्रबंधक को संपत्ति के बारे में गहन रिकॉर्ड रखना चाहिए। इसमें सभी आय और व्यय शामिल होने चाहिए; सभी निरीक्षणों की सूची, हस्ताक्षरित पट्टों, रखरखाव के अनुरोध, कोई शिकायत, मरम्मत के रिकॉर्ड, मरम्मत की लागत, रखरखाव लागत, किराया संग्रह का रिकॉर्ड और बीमा लागत करों के लिए उत्तरदायित्व सम्पत्ति प्रबंधक निवेश संपत्ति के लिए करों को कैसे फाइल कर सकता है, यह समझने के साथ संपत्ति के मालिक की सहायता कर सकता है।

संपत्ति प्रबंधक संपत्ति के लिए कर भी दर्ज कर सकता है