एक व्यावसायिक पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले पूछने के लिए 10 प्रश्न

कार्यालय भवन, खुदरा अंतरिक्ष या अन्य व्यावसायिक उपयोग के लिए वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए तैयार हैं? कुछ मिनट पहले लें और इस सूची के माध्यम से पढ़ें। पट्टा पर स्याही सूखने के बाद, बदलाव करने में बहुत देर हो चुकी है

वाल्ट्ज, पामर और डॉसन, एलएलसी में एक पार्टनर सुसान डॉसन, एक वाणिज्यिक पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले आपको अपने से पूछना चाहिए।

1। क्या मैंने पूरी पट्टे को पढ़ा और समझ लिया है?

हाँ, आपको इसे पढ़ने की आवश्यकता है।

मुझे पता है, यह बहुत लंबा (और इसका सामना करना है, बहुत दिलचस्प नहीं है) दस्तावेज है, लेकिन आपको यह जानने की जरूरत है कि इसमें क्या है।

नियमों की जांच करें मान लें कि उन्हें यह सही नहीं मिला। सुनिश्चित करें कि आप शुरू की तारीख, समाप्ति तिथि, किराया, किराया बढ़ाने और आप के लिए बातचीत की किसी अन्य विशेष शर्तों की जांच करें। इसके अलावा, सुनिश्चित करें कि आप जानते हैं कि आप क्या करने के लिए बाध्य हैं

मकान मालिक को क्या करने के लिए बाध्य किया गया है? आप इसे समाप्त कर सकते हैं? सुनिश्चित करें कि आप जानते हैं कि आप क्या कर रहे हैं

2। क्या मैंने संभवतः सबसे अच्छा सौदा किया है?

सिर्फ इसलिए कि उन्होंने आपको पट्टे दिए, इसका मतलब यह नहीं है कि आपका वार्ता खत्म हो गई है। पट्टे में से कई शर्तें अभी भी बातचीत योग्य हैं। जब आप इसे पढ़ रहे हैं, तो उन सभी प्रावधानों की एक सूची बनाएं जिन्हें आप नहीं पसंद करते हैं और उन्हें अपने मकान मालिक को भेजें। आप आश्चर्यचकित हो सकते हैं कि वे कितने बदलाव चाहते हैं

3। क्या मेरे स्थान पर मेरा व्यवसाय संरचना है?

यदि आप उस कॉर्पोरेट शेल द्वारा संरक्षित होना चाहते हैं, तो सुनिश्चित करें कि यह पहले स्थान पर है

सुनिश्चित करें कि आपके पास एक हस्ताक्षर करने से पहले राज्य सचिव से एक एलएलसी के लिए निगम या लेखों के संगठन (कुछ राज्यों को इन दस्तावेजों को प्रमाण पत्र) के लिए आपके दायर किए गए लेख शामिल हैं।

4। क्या मैं पट्टा शब्दावली को समझता हूं?

उदाहरण के लिए, अधिकांश पट्टों "सीएएम" शब्द का उपयोग करते हैं जो "कॉमन एरिया मेटेनेंस" के लिए खड़ा होता है

उस भवन के उस प्रतिशत के आधार पर आपको सीएएम के प्रतिशत का आवंटन किया जाना चाहिए, जिस पर आप किराए पर हैं।

सुनिश्चित करें कि प्रतिशत इमारत के आकार पर आधारित है और यह निर्धारित नहीं है कि कितनी इमारत किराए पर है

5। क्या मैंने सीएएम स्टॉप पट्टा के लिए पूछने पर विचार किया है?

अधिकांश पट्टों ने इन दिनों "ट्रिपल नेट" (जिसका मतलब है कि आप किराए का भुगतान करते हैं, साथ ही संपत्ति के लिए सीएएम और संपत्ति कर के आपके अनुपात में हिस्सेदारी)।

आप मकान मालिक को सीएएम रॉक पट्टा के लिए कह सकते हैं, जिसका मतलब है कि आप केवल सीएएम शुल्क और संपत्ति करों में वृद्धि के लिए अपने शुरुआती पट्टा वर्ष (अक्सर "आधार वर्ष" कहा जाता है) के लिए भुगतान करते हैं।

जब मकान मालिक आपकी बेस किराए पर लेने की दर में वृद्धि कर सकता है, तो किराए पर होने से बहुत सारे "रहस्य शुल्क" लगते हैं वैकल्पिक रूप से, सीएएम पर एक कैप की मांग करें ताकि यह एक निश्चित वार्ता प्रतिशत से अधिक नहीं बढ़ सकता।

6। क्या मैंने सीएएम परिभाषा पढ़ी है?

शायद यह पट्टे के सबसे भ्रामक वर्गों में से एक है और आपको यह आश्चर्य होगा कि आप कितना भुगतान कर रहे हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए जांच करें कि आप उन चीजों के लिए भुगतान नहीं कर रहे हैं जो मकान मालिक के मार्केटिंग प्रयासों से संबंधित हैं या अन्य पट्टों के साथ जुड़े कानूनी फीस

अन्य चीजें जिन्हें आप हड़ताल करना चाहते हैं, 3% से अधिक की कोई प्रशासनिक शुल्क है, मकान मालिक के कर्मचारियों के लिए लाभ के लिए, अन्य लीज इकाइयों के लिए बिल्ड-आउट लागतें

सीएएम की शर्तों पर बातचीत के बारे में अधिक पढ़ें

7। पूंजी व्यय के लिए मेरी ज़िम्मेदारी क्या है?

वाणिज्यिक पूंजी में इस्तेमाल होने पर "पूंजी व्यय" आमतौर पर प्रमुख संरचनात्मक व्यय का संदर्भ देते हैं, i। ई। छत, नींव, एचवीएसी (हीटिंग, वेंटिलेशन, एयर कंडीशनिंग) और अन्य प्रमुख मरम्मत / प्रतिस्थापन

"मानक" क्या है, शहर से शहर और संपत्ति से संपत्ति तक अलग है, लेकिन मैं आम तौर पर ग्राहकों को सलाह देता हूं कि किसी भी पट्टे पर हस्ताक्षर करने के कारण किरायेदार को इन मरम्मत या प्रतिस्थापन लागत का बोझ बदल जाता है। यदि आपके मकान मालिक को आपको इन लागतों के लिए भुगतान करना पड़ता है, तो समझौता होता है

उदाहरण के लिए, यदि पट्टा कहते हैं कि आप एचवीएसी की मरम्मत और प्रतिस्थापन के लिए जिम्मेदार हैं, तो मकान मालिक को सुझाव दें कि वह "प्रतिस्थापन" को हड़ताल करता है और आपकी मरम्मत दायित्व रखरखाव अनुबंध तक सीमित है, हो सकता है प्रति वर्ष दो बार, और यह कि आप किसी भी निश्चित वार्षिक अधिकतम राशि तक सभी सामान्य मरम्मत के लिए जिम्मेदार रहें।

8। पट्टे पर असाइन किया गया है?

यह देखने के लिए देखें कि क्या मकान मालिक को असाइनमेंट की मांग करने के लिए पट्टे को समाप्त करने का अधिकार है; यह है, किसी और को पट्टे पर लेने के लिए अगर आप व्यवसाय बेचते हैं कई व्यवसायों के लिए, आपका स्थान इसके मूल्य का एक बड़ा टुकड़ा है।

अगर आप एक असाइनमेंट के लिए पूछने पर मकान मालिक को पट्टे को समाप्त करने का अधिकार है, जो आपकी बिक्री को मार सकता है मकान मालिक से इस प्रावधान को हटाने या इसे संशोधित करने की अनुमति दें ताकि यह आपके व्यवसाय की बिक्री की स्थिति में लागू न हो। समझें कि मकान मालिक अभी भी असाइनमेंट को अस्वीकार करने का अधिकार चाहते हैं यदि नया किरायेदार आर्थिक रूप से स्वीकार्य नहीं है।

9। क्या मुझे एक निजी गारंटी की ज़रूरत है?

यदि आप व्यक्तिगत गारंटी के साथ पट्टे पर हस्ताक्षर करने से भाग ले सकते हैं, तो आप बहुत भाग्यशाली हैं ज़्यादा ज़्यादा जमींदार इन दिन तक हस्ताक्षर नहीं करेंगे जब तक कि आप पट्टे पर व्यक्तिगत तौर पर गारंटी नहीं देते। लेकिन गारंटीएं विवादित हैं

पट्टा अवधि के केवल एक हिस्से के लिए एक गारंटी प्रदान करने पर विचार करें, आधा कहना या पट्टा अवधि शेष के बजाय समाप्त होने के बाद केवल 6 से 12 महीने तक की गारंटी के लिए बातचीत करें।

10। क्या मैं यथार्थवादी हूं?

यदि आपकी पट्टा एक बड़ी संपत्ति का 3% का गठन करती है, तो मकान मालिक आपके साथ बातचीत करने के लिए अधिक संभावना नहीं होगी, अगर आपकी जगह 25% या अधिक है बातचीत करने के लिए कौन से चीजें महत्वपूर्ण हैं, यह सही मायने में समझने के लिए, एक वकील को दस्तावेज़ की समीक्षा करने और वार्ता के साथ आपकी मदद करने पर भर्ती करने पर विचार करें।

आपका पट्टा अविश्वसनीय रूप से एकतरफा और बोझिल लग सकता है, लेकिन उन प्रावधानों और वकील के कई कारणों के कुछ अच्छे कारण हैं कि आप काटने और चलाने का निर्णय ले सकते हैं और जब जोखिम इसके लायक है।

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