रियल एस्टेट निवेशकों के लिए 1031 एक्सचेंज के लाभ

रियल एस्टेट निवेश पर पूंजी लाभ करों से बचना

1031 विनिमय बेन फ्रेंकलिन के समय में नहीं था उन्होंने कहा, "इस दुनिया में मृत्यु और करों को छोड़कर कुछ भी नहीं कहा जा सकता है।" ठीक है, मौत अभी भी निश्चित है, लेकिन निवेश के लिए अचल संपत्ति रखने वाले पूंजीगत लाभ कर से पूरी तरह से बच सकते हैं। या कम से कम उनके वारिस कर सकते हैं यही कारण है कि निवेशकों का कहना है कि आप "जब तक आप ड्रॉप नहीं कर सकते हैं।"

आईआरएस क्या कहता है

आंतरिक राजस्व संहिता, शीर्षक 26, धारा 1031 का क्या कहना है: "व्यापार में उत्पादक उपयोग के लिए रखी गई संपत्ति के आदान-प्रदान पर कोई लाभ या हानि नहीं पहचाना जाएगा या व्यापार या निवेश के लिए यदि ऐसी संपत्ति को पूरी तरह से ऐसी संपत्ति की संपत्ति के लिए आदान-प्रदान किया जाता है जो व्यापार या व्यवसाय में या निवेश के लिए या निवेश के लिए आयोजित किया जाना है। " समान प्रकार की संपत्ति का मतलब सिर्फ अन्य अचल संपत्ति है, और भूमि के लिए जमीन या ऑफिस ऑफिस एक्सचेंज की आवश्यकता नहीं है।

इसका मतलब है कि यदि आपका लेनदेन 1031 के भीतर आता है, तो एक्सचेंज के समय आपके पास कोई कर या सीमित कर नहीं होगा। इसमें कोई सीमा नहीं है कि कितनी बार या आप 1031 को कितनी बार कर सकते हैं। आपको प्रत्येक स्वैप पर लाभ का एहसास हो सकता है, हालांकि, जब तक आप वास्तव में नकदी के लिए बेच नहीं करते तब तक आप कर से बच सकते हैं। फिर आप केवल एक कर का भुगतान करेंगे, और यह कि दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ दर पर।

जब तक आप ड्रॉप नहीं करते

हम जानते हैं कि हम कुछ निवेश भूमि बेच सकते हैं और ऑफिस किराए पर लेने की संपत्ति खरीद सकते हैं, जबकि भूमि बिक्री से हमारे लाभ पर पूंजीगत लाभ को रोकते हुए। असल में, इसके लिए काम करने के लिए तीन आवश्यकताएं हैं। निवेशक को

• निवेश संपत्ति बेचनी चाहिए, न कि एक निजी निवास;
• समान प्रकार के गुणों का आदान-प्रदान करना, केवल किसी भी अन्य अचल संपत्ति का अर्थ; और
• वास्तव में कुछ समय सीमा और समय सीमाओं को पूरा करके गुणों का आदान प्रदान करना

आप क्या नहीं कर सकते

आईआरएस कहता है कि विनिमय के लिए 1031 विनिमय का इस्तेमाल नहीं किया जा सकता है:

• व्यापार में स्टॉक या पुनर्विक्रय के लिए रखी अन्य संपत्ति;
• स्टॉक, बांड, या नोट्स;
• अन्य प्रतिभूतियों या कर्जदारता या ब्याज का प्रमाण;
• साझेदारी में रुचियां; या
• ट्रस्टों या फायदेमंद हितों के प्रमाण पत्र

अपने हिस्सेदारी को अपने साथी के रूप में सरकार के साथ बढ़ाना

यदि आपकी रीयल एस्टेट बिक्री और बाद की खरीद 1031 एक्सचेंज के लिए अर्हता प्राप्त होती है, जिसे किसी तरह के एक्सचेंज या स्टार्कर भी कहा जाता है, और आप समय सीमा की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, तो आप आपकी होल्डिंग्स बढ़ाने के लिए सरकार के पैसे का उपयोग कर सकते हैं

आपके निवेश गुणों में वृद्धि के मूल्य के रूप में, आप बार-बार बढ़े हुए मूल्य या किराये की आय के लिए व्यापार कर सकते हैं, पूंजीगत लाभ को हर तरह से करों का भुगतान कर सकते हैं। जो पैसा प्रत्येक लेनदेन के लिए पूंजीगत लाभ कर चुकाता होता वह अगले लेनदेन में नई संपत्ति में इक्विटी के रूप में जुटाया जाता है।आपके बढ़ते अचल संपत्ति पोर्टफोलियो में सरकार आपका साथी बन जाती है।

निश्चित रूप से, कुछ बिंदु पर, 1031 विनिमय के बिना एक अंतिम बिक्री संचित पूंजी लाभ या दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के भुगतान की आवश्यकता को ट्रिगर करेगा। हालांकि, निवेशक मरना चाहिए, अंतिम संपत्ति का लागत आधार वर्तमान मूल्य से समायोजित किया जाएगा। आपके वारिस उन संचित पूंजीगत लाभ करों के लिए उत्तरदायी नहीं होंगे। बेन फ्रैंकलिन को यह पसंद आया होगा