घर बनाने के पैसे बनाने के लिए व्यावहारिक कदम

अचल संपत्ति में निवेश करना पैसा बनाने का एक शानदार तरीका हो सकता है एक प्रकार का संपत्ति निवेश पर विचार करने के लिए एक घर flipping है इस पद्धति का उपयोग करने की सफलता हासिल करना आमतौर पर कौशल, गहन विश्लेषण और अनुसंधान का एक संयोजन है, हालांकि कुछ लोग गूंगा भाग्य से सफलता प्राप्त करते हैं। एक सफल घर फ्लिप के लिए यहां तीन कुंजियां हैं

एक घर को फ्लिप करने का क्या मतलब है?

एक घर को फ्लिप करने का मतलब है कि आप एक घर खरीदने के इरादे से खरीद रहे हैं, आम तौर पर मुनाफे के लिए, जल्दी से।

यह लंबी अवधि की खरीद और पकड़ रणनीति नहीं है। इसके लिए आप जितना अधिक खरीदा है, उतनी संपत्ति बेचने का मतलब यह नहीं है कि आप लाभ कमाएंगे।

उदाहरण के लिए, आप $ 200, 000 के लिए एक घर खरीदते हैं और $ 50, 000 मूल्य के नवीनीकरण में डालते हैं। यदि आप $ 240,000 के लिए घर बेचते हैं, 000, जो कि आपने इसे खरीदा था, तो आप वास्तव में पैसे खो देंगे जब आप नवीकरण की लागत में कारक होंगे, साथ ही संपत्ति को रखने और संपत्ति बेचने के लिए अतिरिक्त लागतें।

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संपत्ति किस प्रकार फ्लिक किया जा सकता है?

फ्लिप किए जाने वाले सबसे आम प्रकार की संपत्ति एक एकल परिवार घर है हालांकि, लगभग किसी भी प्रकार का अचल संपत्ति लाभ के लिए फ़्लिप किया जा सकता है। इसमें शामिल हैं:

• बहु-परिवार के घर: फ्लिपिंग अवसरों में संभावित इकाइयों को पुनर्निर्मित करना या भावी खरीदारों के लिए संपत्ति को और अधिक मूल्यवान बनाने के लिए अतिरिक्त इकाइयों को शामिल करना शामिल है
• मिश्रित प्रयुक्त संपत्ति: इसमें रिटेल स्पेस, आवासीय स्थान या दोनों के लिए मरम्मत या अतिरिक्त शामिल हो सकते हैं।

• रिटेल प्रॉपर्टी: किसी विशिष्ट ज़रूरत के अनुरूप जगह की मरम्मत करना, जैसे रेस्तरां, सैलून या सामान्य स्टोर
• भूमि: ज़ोनिंग प्रक्रिया के माध्यम से इसे विशिष्ट उपयोग के लिए स्वीकृत करने के लिए, जैसे आवासीय या खुदरा ज़ोनिंग अनुमोदन प्राप्त करना एक लंबा प्रक्रिया हो सकती है जिसके आधार पर शहर में भवन विभाग कितनी जल्दी और आसानी से काम कर सकता है।

कुंजी 1: सही मूल्य पर खरीदें

आप खरीद पर अपना पैसा बनाते हैं। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप अंत में घर को कितनी अच्छी तरह पुनर्निर्मित करते हैं, अगर आप बहुत शुरुआत में ही बहुत ज्यादा पैसा डालते हैं, तो यह मुनाफा बनाने के लिए बहुत कठिन होगा।

मरम्मत मूल्य के बाद निर्धारित करें - एआरवी

आप यह तय करने का प्रयास कर रहे हैं कि आप लाभ बनाने के लिए संपत्ति खरीदने के लिए कितना खर्च कर सकते हैं। इसलिए, आपको पीछे की ओर काम करने की आवश्यकता है।

पहली चीज जो आपको करने की ज़रूरत है वह संपत्ति के मरम्मत मूल्य के बाद निर्धारित करती है। यह वही है जो आप मानते हैं कि संपत्ति पर सभी नवीकरण पूरा करने के बाद घर का मूल्य होगा।

क्षेत्र में तुलनात्मक गुणों के लिए आपको हाल ही में बेची गई कीमतों पर गौर करना होगा। तुलनीयता को देखते हुए एक सटीक विज्ञान नहीं है, यह आपको घर के मूल्य का एक ballpark देने में मदद करेगा। यदि आपका घर चार बेड है, तो दो स्नान औपनिवेशिक, आप पिछले वर्ष में समान आकार के औपनिवेशिकों को देखना चाहते हैं।आपको कुछ कारकों के लिए समायोजन करने की आवश्यकता होगी जैसे:

• स्क्वायर फुटेज: दो घरों में एक ही संख्या में बिस्तर और स्नान हो सकते हैं, लेकिन एक 1, 000 वर्ग फीट बड़ा हो सकता है।
• मरम्मत की गुणवत्ता: नवीकरण में प्रयुक्त सामग्री देखें क्या यह मौजूदा खरीदार की तलाश में है?
• स्थान: शहर के कुछ क्षेत्रों दूसरों की तुलना में बेहतर होंगे: बेहतर स्कूल जिला, शांत सड़क
• लूत आकार: बड़ा बहुत अधिक मूल्यवान होगा
• सुविधाएं: क्या घर में केंद्रीय एयर कंडीशनिंग, एक भूमिगत पूल, एक पूरा तहखाना या एक मास्टर सुइट है?

तुलनीय गुणों पर गौर करने के बाद, आप अपनी मरम्मत के पूरा होने के बाद घर के मूल्य की सीमा के साथ आने में सक्षम होना चाहिए। यह मरम्मत मूल्य के बाद है

अपनी लागत घटाएं

संपत्ति को सही कीमत पर खरीदने के लिए, आपको यह तय करना होगा कि आप अपने घर पर कितने पैसे खर्च करेंगे।

• खरीद पर लागत को बंद करना: इसमें शीर्षक बीमा, गृह निरीक्षण, वकील की फीस, सर्वेक्षण, बैंक शुल्क, रिकॉर्डिंग शुल्क शामिल हैं: काम और बंधक
• निर्माण लागत: शहर से परमिट, सामग्री लागत, श्रम की लागत।
• होल्डिंग की लागत: बीमा भुगतान, कर, किसी भी ऋण पर भुगतान, संभव उपयोगिता लागत
• बिक्री पर लागत को बंद करना: अटार्नी की फीस, संभवत: रियल्टी ट्रांसफर टैक्स, रियाल्टार कमीशन, रिकॉर्डिंग फीस: काम और बंधक, शहर निरीक्षण फीस: संभावित अधिवास का प्रमाण पत्र, सीओ, अगर शहर की आवश्यकता है, खरीदार क्रेडिट: खरीदार के घर निरीक्षक संपत्ति के साथ गलत चीजें मिल जाएंगी, इसलिए खरीदार इन चीजों को ठीक करने के लिए आपके पास एक क्रेडिट का अनुरोध करेगा।

आपका लाभ क्या है?

आप शायद $ 5000 बनाने के लिए घर पर काम करने और फ्लिप करने के जोखिम के कारण नहीं जा रहे हैं। इसलिए आपको फ्लिप से अपना आदर्श लाभ लक्ष्य निर्धारित करना होगा। जब सभी कहा जाता है और आप $ 20,000 बनाना चाहते हैं? $ 50, 000? $ 100, 000? यह जानने के लिए कि आप कितना करना चाहते हैं, आपको वह कीमत निर्धारित करने में मदद मिलेगी जिस पर आप घर खरीद सकते हैं।

आपको यह भी अवगत होना चाहिए कि आपको किसी भी लाभ के लिए पूंजी लाभ कर का भुगतान करना पड़ सकता है। आपकी आय ब्रैकेट के आधार पर, आपको कुछ नहीं देना पड़ सकता है, या आपके मुनाफे का अधिकतम 20 प्रतिशत अंकल सैम को देना पड़ सकता है। आप 1031 एक्सचेंज करके इस लागत को स्थगित करने में सक्षम हो सकते हैं।

आदर्श खरीद मूल्य निर्धारित करें

अब जब आपने संपत्ति के मरम्मत मूल्य के बाद निर्धारित किया है, तो संपत्ति की मरम्मत के साथ जुड़े अनुमानित लागत और आप कितना पैसा बनाना चाहते हैं, आप अधिकतम राशि निर्धारित कर सकते हैं जिसे आप चाहते हैं संपत्ति के लिए भुगतान करें

मरम्मत मूल्य के बाद

- न्यूनतम लागत

- न्यूनतम लाभ प्रेरणा

= आदर्श खरीद मूल्य

यह वह जगह है जहां आप अपना प्रस्ताव बनाते हैं और आशा करते हैं कि इसे स्वीकार किया गया है। आप इस नंबर पर पहुंचने के लिए बहुत सी काम कर चुके हैं, इसलिए रिटाल्टर्स ने आपको बताए मत बोलो, अगर आप अपने प्रस्ताव मूल्य को बढ़ाते हैं, तो संपत्ति आपकी होती है। हर डॉलर जितना अधिक आप संपत्ति के लिए भुगतान करते हैं, उतनी संभावित लाभ का डॉलर है जो आप खो रहे हैं।याद रखें, आप खरीद पर अपना पैसा हैं।

कुंजी 2: जल्दी से निकल जाओ

रियल एस्टेट फ्लिपिंग का लक्ष्य मुनाफा कमाने और इस मुनाफा को जितनी जल्दी हो सके बनाना है। कोई भी अच्छा निवेशक जानता है कि अचल संपत्ति बाजार एक पैसा भी बदल सकता है। आपकी संपत्ति के मूल्य में कोई भी कारक नाटकीय रूप से कम कर सकता है इसमें शामिल हैं:

• ब्याज दरों में वृद्धि: जब ब्याज दरें अधिक हैं, तो लोग घर पर जितना खर्च नहीं कर सकते। यह उनकी खरीद शक्ति कम कर देता है क्योंकि उनके मासिक बंधक भुगतान अधिक होगा जैसा कि ब्याज दरों में वृद्धि, बिजली की खरीद में कमी के लिए समायोजन करने के लिए घर की कीमतें नीचे आ जाएंगी।
• सीज़न में बदलाव: गर्मियों के महीनों में घर खरीदने के मौसम की चोटियां जब बच्चे स्कूल से दूर हैं नए स्कूल वर्ष के शुरू होने से पहले परिवार आगे बढ़ना चाहते हैं। यदि आप शुरुआती वसंत / गर्मी की भीड़ के लिए बाजार पर अपनी फ्लिप नहीं कर पा रहे हैं, तो आप खुद को बहुत पैसा खर्च कर सकते हैं
• सूची में बढ़ता है: एक अन्य कारक जो आपके घर के मूल्य को प्रभावित कर सकता है वह क्षेत्र में अतिरिक्त सूची है एक कारण यह हो सकता है कि यदि शहर में एक बड़ी कंपनी बंद हो जाती है, और लोग अपने घर अपने बाजार में डालना शुरू करते हैं ताकि वे स्थानांतरित कर सकें। 3 बेडरूम, 2 बाथरूम $ 250, 000 खेत घर के लिए केवल इतने सारे खरीदारों हैं अगर बाजार में पांच होते हैं, तो आपको अपनी कीमत कम करने के लिए इसे तुरंत बेचना पड़ सकता है
• क्षेत्र में Foreclosures या लघु बिक्री: दुर्भाग्य से, आप अपने पड़ोसियों को नियंत्रित नहीं कर सकते क्षेत्र में लघु बिक्री और बंधक आपके घर के मूल्य को कम कर देंगे
• प्राकृतिक आपदा: आप भी माँ प्रकृति को नियंत्रित नहीं कर सकते तूफान, टॉर्नेडो और जंगल की आग से क्षेत्र खराब हो सकते हैं, घर की कीमतों में समान रूप से बदबूदार हो सकते हैं
• निचले स्कूल रेटिंग: यदि स्कूल प्रणाली रेटिंग नीचे जाती है, तो पड़ोस संभावित खरीदारों के लिए कम वांछनीय हो जाएगा।
• सुस्त अर्थव्यवस्था: जब अर्थव्यवस्था ढह जाती है, तो घर की कीमतें कम लोग घर खरीदने में सक्षम होते हैं, और जो लोग करते हैं वे कम खर्च करने की तलाश कर रहे हैं।
• पर्यावरण संबंधी मुद्दे / पावर लाइन्स: भूमि में रेडोन या अन्य रसायनों के ऊंचा स्तर, पिछवाड़े में बने बिजली लाइनों या शहर के माध्यम से चलने वाली एक पाइपलाइन को शीर्ष डॉलर के लिए अपने घर को बेचना मुश्किल होगा।

कुंजी 3: आप जिस टीम के साथ कार्य कर सकते हैं उसे आप बना सकते हैं या तोड़ सकते हैं

सफल संपत्ति की झटके जल्दी से किया जाता है और सही कीमत के लिए किया जाता है गलत ठेकेदार, डिजाइनर या रियाल्टार को किराए पर लेना एक फ्लॉप फ्लॉप में जल्दी से चालू कर सकता है। आदर्श रूप से, संपत्ति पर बंद होने से पहले आपके पास विश्वसनीय व्यक्तियों की एक टीम होगी, ताकि आप समय बर्बाद न करें।

डिजाइनर:

यदि आप अपने नवीकरण के लिए एक डिजाइनर को किराए पर ले रहे हैं, तो आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि वह इस क्षेत्र से परिचित है। आखिरी चीज है जो आप करना चाहते हैं हर घर को कलकत्ता संगमरमर और ब्राजील के दृढ़ लकड़ी फर्श की जरूरत नहीं है। आप एक महान मंजिल योजना और साफ डिजाइन के साथ महान पैसा बना सकते हैं रसोई और स्नान घर बेचते हैं, लेकिन अधिकांश खरीदारों को $ 400 के नल और $ 40 एक के बीच का अंतर नहीं पता होगा।

बाजार को जानने से यह भी पता लगाने में मदद मिलेगी कि इस क्षेत्र में किन खरीदार देख रहा है क्या क्षेत्र में कई एकल, नववरवधू, छोटे परिवार, छोटे परिवार वाले परिवार या खाली घोंसले के खेतों को आकर्षित किया जाता है? इससे पुनर्निर्मित करने के लिए सबसे अच्छा तरीका तय करने में मदद मिलेगी। क्या आपको एक और बेडरूम जोड़ना चाहिए? बच्चों के लिए एक परिवार के कमरे पर फोकस? क्या मास्टर सूट मुख्य ड्रा होने जा रहा है?

ठेकेदार:

इसमें बिजली, प्लंबर, साइडर्स, छत, एचवीएसी ठेकेदारों, चित्रकारों, पेवर्स और अन्य किसी भी आपको आवश्यकता हो सकती है। आप कई बोलियां प्राप्त करना चाहते हैं ताकि आपको सबसे अच्छी कीमत मिले, लेकिन आप क्रेडेंशियल्स की जांच करना चाहते हैं क्योंकि सर्वोत्तम मूल्य हमेशा सर्वश्रेष्ठ गुणवत्ता वाले काम नहीं होता है आपको लगता है कि आपको शुरुआत में एक अच्छी कीमत मिल गई है, लेकिन एक ठेकेदार के खराब काम को ठीक करने की कोशिश में अधिक समय और धन खर्च करने की ज़रूरत होगी

यह सुनिश्चित कर लें कि ठेकेदार आवश्यक परमिटों को समझता है जिन्हें शहर में मरम्मत के लिए लिया जाना चाहिए। परमिट की प्रक्रिया करने के लिए शहर कब तक ले जाता है? क्या कोई ज़ोनिंग समस्याएं हैं जिन्हें अनुमोदित किया जाना चाहिए? शहर के साथ अनुमति के मुद्दों को महीनों तक नौकरी मिल सकती है और किसी भी संभावित लाभ को कम कर सकता है।

ठेकेदार भी "अनावश्यक" के लिए कुख्यात हैं कि कितनी देर तक नौकरी ली जाएगी। सुनिश्चित करें कि आपके पास काम पूरा होने के लिए ठेकेदार के साथ निर्धारित समय सीमा है। आपको इन नौकरियों के लिए अपने बजट में आकस्मिकता फंड भी शामिल करना चाहिए जो समय पर पूरा नहीं हो।

रिएलटर्स:

क्या आप एक रियाल्टार के साथ बेचना चाहते हैं या खुद को संपत्ति बेचने का प्रयास करते हैं यदि आप एक रियाल्टार के साथ बेचना चाहते हैं, तो अपने कमीशन में बिक्री पर ध्यान दें।

रियाल्टार चुनने पर, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि वे बाजार को जानते हैं जहां आप घर बेचने की कोशिश कर रहे हैं। यहां तक ​​कि अगर आपने अतीत में रियाल्टार के साथ काम किया है, तो वह उस विशेष बाजार के लिए सबसे उपयुक्त नहीं है।

इसके अलावा, कई रिवाल्टर एक त्वरित बिक्री करने में रुचि रखते हैं और जरूरी नहीं कि शीर्ष डॉलर के लिए घर बेचते हैं सुनिश्चित करें कि आपने अपना खुद का शोध किया है और आपको रियाल्टार की संख्या के साथ सहज महसूस होता है जो आपको घर के लिए मिल सकता है। आप एक त्वरित बिक्री चाहते हैं, लेकिन आप टेबल पर बहुत अधिक पैसे नहीं छोड़ना चाहते हैं।