बंधक कैलकुलेटर: ऋण सेवा कवरेज अनुपात (डीएससीआर)

वाणिज्यिक उधारदाता अपने अंडरराइटिंग में काफी सावधानी रखते हैं। चूंकि खरीदारों के निजी क्रेडिट इतिहास वाणिज्यिक उधार में शायद ही कभी महत्वपूर्ण होते हैं, इसलिए वे उधार निर्णय लेने के लिए अन्य मानदंडों का उपयोग करते हैं। वाणिज्यिक संपत्ति को आय उत्पन्न करने के लिए खरीदा जाता है, इसलिए लोकप्रिय मानदंडों में से एक यह देखने के लिए आय देखना है कि क्या वह पर्याप्त रूप से बंधक का भुगतान करने और उधारकर्ताओं के लिए लाभ छोड़ने के लिए पर्याप्त है।

जब एक ऋणदाता एक मकान या मल्टीफ़ैमिल संपत्ति को देखता है, चाहे वह बंधक दी जाएगी, और कितना, डीएससीआर या ऋण सेवा कवरेज अनुपात का उपयोग करके निर्धारित किया जा सकता है। यह एक सरल गणना है, लेकिन बहुत महत्वपूर्ण है ऋणदाता वास्तव में व्यक्तिगत क्रेडिट अंकों या मालिकों के इतिहास के साथ बहुत ज्यादा चिंतित नहीं है निवेश का उद्देश्य आरओआई, निवेश पर लौटें और नकदी प्रवाह है, इसलिए नकदी प्रवाह प्राथमिक विचार है

असल में, निवेशकों को यह सुनिश्चित करने में उधारदाताओं की देखभाल का मूल्य होना चाहिए कि एक अपार्टमेंट परियोजना के लिए नकदी प्रवाह की गणना सही है। वे वित्तीय देखना चाहते हैं जो आय और व्यय दिखाते हैं। वे तब निर्धारित करेंगे कि ये संख्याएं दिखेंगी कि वे भविष्य में जारी रखेंगे, या संभवतः बेहतर या खराब हो जाएंगे जब संख्या बताती है कि नकदी प्रवाह पर्याप्त रूप से ऋण सेवा को कवर करेगा, तो यह निवेशक (निवेशकों) के निवेश चयन और मूल्यांकन कौशल को मान्य करता है।

जहां एक परियोजना और बंधक राशि पहले से मौजूद है, उसके साथ डीएससीआर की गणना करने के लिए कई जगह हैं, यह अधिक संभावना है कि खरीदार यह जानना चाहेगा कि वे एक परियोजना पर कितना उधार ले सकते हैं खरीदने पर विचार कर रहे हैं निवेशक अपनी गणना करते हैं और अपने चुने हुए ऋणदाता को उन नंबरों को सत्यापित करने के लिए देखते हैं जो वे साथ आए थे।

इस संबंध में निवेशकों और उधारदाताओं दोनों का एक समान लक्ष्य है। क्या यह परियोजना पर्याप्त लाभप्रद होने के लिए पर्याप्त लाभ के साथ ऋण की सेवा करने के लिए लाभदायक होगा?

हम इसे दो दिशाओं से देखेंगे, मौजूदा डीएससीआर प्राप्त करेंगे और एक ऋणदाता-आवश्यक डीएससीआर के साथ संपत्ति का मूल्यांकन करेंगे। यह गणना एक सामान्य ऋणदाता न्यूनतम स्वीकार्य 1 एसएससीआर का उपयोग करके उस राशि में वापस आती है। 20. हम इसे दूसरी दिशा देंगे, डीएससीआर प्राप्त करेंगे।

कठिनाई: औसत

आवश्यक समय: 20 मिनट यह कैसे है:

रिक्ति और क्रेडिट घाटे को घटाने के बाद नकदी प्रवाह, या सकल परिचालन आय निर्धारित करें

1. $ 187,000 / वर्ष - 9% रिक्ति और क्रेडिट हानि ($ 16, 830) = $ 170, 170 के कुल योग के साथ, आपरेशन और प्रबंधन के लिए अन्य सभी खर्चों को घटाकर नेट या परिचालन आय प्राप्त करें करों और बीमा

   सकल आपरेटिंग आय - सभी व्यय = नोई, या नेट ऑपरेटिंग आय

2. $ 170, 170 - 72, 470 (खर्च) = $ 97, 700 नोएआई

   $ 97, 700/12 महीनों = $ 8142 / महीने नोय यदि ऋणदाता 1 के न्यूनतम स्वीकार्य DSCR का उपयोग कर रहा है20, तो उस समय $ 8142 / माह होना चाहिए। 2 बार मासिक बंधक भुगतान उस अधिकतम भुगतान को पाने के लिए, $ 8142 को 1 तक विभाजित करना आवश्यक है। 2.

   $ 8142 मासिक शुद्ध आय / 1. 20 न्यूनतम डीएससीआर = $ 6785 / माह अधिकतम बंधक भुगतान

   अब यह निर्धारित करना जरूरी है कि मौजूदा दरों पर कितना कर्ज दिया जाएगा अगर यह खरीदार 6 की ब्याज दर की उम्मीद कर सकता है। एक 30 साल के ऋण पर 875%, एक बंधक कैलकुलेटर हमें बताएगा कि ऋणदाता इस संपत्ति

3. $ 1, 032, 836 के आसपास ऋण के लिए तैयार हो सकता है

   , जैसा कि कि ऋण और ब्याज दर के परिणामस्वरूप $ 6785 / माह के प्रिंसिपल और ब्याज भुगतान होंगे, और न्यूनतम 1. 20 डीएससीआर

4. अधिकांश बंधक कैलकुलेटर आपको ऋण की राशि की गणना के लिए भुगतान, ब्याज दर और समय दर्ज करने देगा। जब हम शुरू हुए, हमें पता था कि हम एक घोषित डीएससीआर का उपयोग करते हुए एक बंधक राशि में समर्थन कर रहे थे, क्योंकि हम खरीददारों के अनुमान के बारे में अनुमान लगा रहे हैं कि हम खरीद के लिए मूल्यांकन की जा रही एक संपत्ति को कितना उधार ले सकते हैं। लेकिन, चलो बस एक डीएससीआर गणना करते हैं जहां हम वर्तमान परियोजना के खर्च और बंधक भुगतान को जानते हैं। $ 223, 000 नोई / $ 172, 000 वार्षिक बंधक भुगतान = 1. 30 डीएससीआर 1 3 इस मामले में 1 से बेहतर है। 2, तो शायद एक स्वीकार्य DSCR हालांकि, यदि कोई ऑपरेटिंग प्रोजेक्ट पर एक नए ऋण की मांग की जा रही है, तो मौजूदा एनओआई का उपयोग किया जाएगा जैसा कि हमने पहले देखा कि बंधक राशि के रूप में क्या उपलब्ध हो सकता है

   जब संख्या काम करती है, निवेशक और उधारदाता परियोजना के वित्तपोषण और भविष्य की लाभप्रदता के बारे में अच्छा महसूस कर सकते हैं।

5. आपकी क्या आवश्यकता है:

   संपत्ति के लिए आय और व्यय विवरण

   एक बंधक कैलकुलेटर