कैसे एक दोषपूर्ण घर (खराब स्थान, क्षतिग्रस्त) को बेचने के लिए

आप कितने बार यह बात सुनते हैं कि अचल संपत्ति स्थान, स्थान, स्थान के बारे में है, यह एक तथ्य है कि कभी-कभी विक्रेताओं की अनदेखी करते हैं स्थान आपके स्वयं के घर के बारे में भूलना आसान है, और आप स्थान के अलावा अन्य सकारात्मकताओं का आनंद लेने के लिए काफी समय तक रह चुके हैं।

खरीदार के लिए स्थान संबंधी मामलों, विशेष रूप से खरीदार के बाज़ार में जब अतिरिक्त सूची के कारण विकल्प बहुत अधिक होते हैं खरीदार एक अच्छा स्थान पर एक कम वांछनीय घर के पक्ष में एक बुरे स्थान में एक घर पास करेंगे

खराब स्थान के उदाहरणों के लिए सदन के लिए

कुछ इलाकों को सार्वजनिक आंखों में खराब क्षेत्र माना जा सकता है, भले ही "खराब पड़ोस" में घर सड़क पर स्थित हो एक तथाकथित वांछनीय क्षेत्र से बुरे स्थान घर के मूल्य को प्रभावित करते हैं, जो हजारों से सैकड़ों डॉलर डॉलर तक भिन्न हो सकते हैं। निम्न प्रकार के स्थानों में से किसी एक के पास घर के मालिक अक्सर आपके बाजार मूल्य के लिए हानिकारक होते हैं:

• बहुत सारे यातायात के साथ मुख्य सड़कें
• रेलमार्ग पटरियों
• वाणिज्यिक संपत्तियां
• औद्योगिक गुणधर्म
• अपार्टमेंट इमारतों
• उपयोगिता संरचनाएं जैसे कचरा, विद्युत या परमाणु ऊर्जा संयंत्र
• कब्रिस्तान
• पास के हवाई अड्डों या फ्रीवे से शोर प्रदूषण
• कचरा, लैंडफिल और रीसाइक्लिंग
• स्कूल
• सरकारी आवास या सरकारी भवन
• खेल के मैदान
• पड़ोसी खेतों से गंध जैसे वायु प्रदूषण या कारखाने

खराब स्थान के लिए आपत्तियों पर काबू पाने

आपत्ति पर काबू पाने का सबसे अच्छा तरीका आम तौर पर घर मूल्य निर्धारण से होता है

उदाहरण के लिए, जब मैंने एक विक्रेता से पूछा जो उसके खिलाफ तीन हड़तालों था:

• व्यस्त सड़क पर
• वाणिज्यिक भवनों के पास
• कब्रिस्तान से भर में

क्यों उसने पहली जगह में घर खरीदा , उसने कहा, "कीमत। समय पर बिक्री के लिए यह कम से कम महंगे लैंड पार्क घर था।" इसलिए हमने एक लिस्टिंग समझौते पर हस्ताक्षर किए, प्रतिस्पर्धी वस्तु-सूची से नीचे कीमत पर बाजार में घर डाल दिया।

यह अंततः 90 डोम के बाद बेची गई

एक और भूमि पार्क खरीदार ने घर खरीदने से इनकार कर दिया क्योंकि घर के दरवाजे को एक नई छत और एक बाहरी रंग की नौकरी की जरूरत थी मैंने एक पड़ोसी से बात की जो आस्थगित रखरखाव के घर के मालिक से एक प्रतिबद्धता को सुरक्षित करने में सक्षम था और उसे फिर से दिखाने के लिए।

कुछ स्थानों के लाभों को बढ़ावा देना कभी-कभी उपयोगी होता है उदाहरण के लिए: कब्रिस्तान आम तौर पर बहुत चुप हैं

• एक युवा परिवार के लिए स्कूल के पास रहने का मतलब है कि आप अपने बच्चों पर करीब नजर रख सकते हैं
• होम ब्रेक-इन्स आमतौर पर कई ट्रैफिक और गतिविधि के साथ सड़कों पर नहीं होते हैं
• खराब लेआउट

यदि आपका घर एक वांछनीय क्षेत्र में स्थित है, तो अन्य कारक जैसे कि खराब लेआउट खरीदारों को बंद कर सकता है सभी बुरे लेआउटों को आसानी से सुधार नहीं किया जा सकता है और इन्हें अक्सर एक असाध्य दोष माना जाता है।अगर आपके जोड़-मूल्य के प्रयासों के बदले में आपको प्राप्त होने के मुकाबले इसे अधिक तय करना पड़ता है तो खरीदार को कम भुगतान करने या फिर रीमॉडेलिंग क्रेडिट देने के लिए बेहतर हो सकता है। एक खराब लेआउट के उदाहरण यहां दिए गए हैं:

संकीर्ण दरवाजे और हॉल

• एक प्रवेश द्वार का सामना कर रहे आंतरिक सीढ़ी
• प्रवेश द्वार का सामना करने वाले हालवे
• करीब बेडरूम
• अलग-अलग स्तरों पर स्थित बेडरूम
• केंद्र में भोजन कक्ष घर का
• जीवित या परिवार के कमरों से पहुंचा बेडरूम
• एक अनुपस्थित स्थान में अतिथि स्नानघर
• बिना प्रवाह के कमरे के ठहराव का स्थान
• केंद्र में सीढ़ियों के साथ ऊपरी-छत के बेडरूम
• इस प्रकार के घरों को बेचते हैं इसी तरह के वर्ग फुटेज के अधिक अनुरूप लेआउट के साथ आसपास के घरों के लिए कम। वांछनीय सैक्रामेंटो पड़ोस में इस प्रकृति के कई घरों में फ़्लिपर्स के हाथों में भूमि होती है, जिनके पास लेआउट को बदलने और संपत्ति को उच्च लाभ में पुन: पेश करने के लिए दृष्टि और विशेषज्ञता है।

डिफर्ड रखरखाव के साथ क्षतिग्रस्त घरों

ठेकेदार या हाथी विशेष शब्द मैं फिक्सर ऊपरी घरों की बात करते समय उपयोग करते हैं। अफसोस की बात है, कभी-कभी सबसे अच्छा उपाय है घर को फाड़ना, उसे बहुत मूल्य के लिए बेचना या खरीदार को समापन लागत क्रेडिट देने के बाद बंद करने के बाद आंसू करना।

जिन घरों में बहुत सी काम की आवश्यकता होती है, उनके समान घर के लिए तुलनीय घरों की बिक्री नहीं होगी, जिन्हें काम की आवश्यकता नहीं होती है। खरीदारों को स्थगित रखरखाव के साथ घरों के लिए शीर्ष बाजार मूल्य का भुगतान करने से मना कर दिया जाएगा

इसके अलावा, अधिकांश खरीदार अप्रत्याशित समस्याओं के लिए मुआवजे के रूप में भी एक अतिरिक्त प्रोत्साहन की मांग करते हैं।

उदाहरण के लिए, एक घर जिसे $ 300, 000 के लिए बेचने वाले घरों में $ 50, 000 काम की आवश्यकता होती है, वह 250,000 डॉलर की कीमत नहीं बताएगी। ऐसा नहीं है कि यह कैसे काम करता है एक ठेकेदार कहते हैं, जो फिक्स्ड-अप हालत में घर को फिर से बेचना चाहते हैं, वह उचित लाभ की उम्मीद करेगा और पुनर्विक्रय की लागतों में भी खरीदारी करेगा। इसका अर्थ है कि घर $ 200,000 से कम के लिए बेच देगा।

कभी-कभी एक खरीदार तय करने के लिए एक घर खरीद लेगा क्योंकि खरीदार को उम्मीद है कि यह नवीकरण प्रेम का श्रम होगा। लेकिन उन घरों को आमतौर पर स्थान के कारण थोड़ा अधिक बेचते हैं। यह आपके मूल्यों पर उचित होने का भुगतान करता है, जब आपके घर में दोष हैं जो आप पते के लिए तैयार नहीं हैं

लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।