संपत्ति प्रबंधन रणनीति चुनने के लिए 5 टिप्स

किराये की संपत्ति में निवेश करने के बारे में अच्छी बात यह है कि यह एक आकार नहीं है, जो सभी दृष्टिकोण को फिट बैठता है उन लोगों के लिए विकल्प उपलब्ध हैं जो प्रबंधन में सक्रिय भूमिका निभाना चाहते हैं और जो अधिक निष्क्रिय प्रबंधकों बनना चाहते हैं आपके लिए सबसे अच्छी प्रबंधन रणनीति चुनने के लिए, आपको अपनी जीवन शैली को समझना होगा और निवेशकों के रूप में आपके लक्ष्य क्या हैं। सबसे अच्छा तरीका तय करने में आपकी सहायता करने के लिए यहां पांच युक्तियाँ दी गई हैं

एक संपत्ति प्रबंधन रणनीति चुनने के लिए 5 टिप्स

आप यह निर्णय ले लें कि मकान मालिक के रूप में आपके लिए कौन से प्रबंधन रणनीति सबसे अच्छी फिट हो सकती है, आपको थोड़ा आत्म-प्रतिबिंब करना चाहिए आपको यह मूल्यांकन करने की ज़रूरत है कि आप कितने समय कर सकते हैं, और संपत्ति के लिए समर्पित हैं, किराये की संपत्ति प्रबंधन के विभिन्न भागों और आपके व्यक्तित्व के साथ आपके पास कितना अनुभव है ये पांच टिप्स आपको सही विकल्प बनाने में मदद कर सकते हैं।

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1। किराये की संपत्ति से दूरी

आप किराये की संपत्ति से कितनी दूर रहती हैं? यदि आप एक त्वरित ड्राइव दूर हैं, तो कचरे को निकालने, रखरखाव करने, किरायेदार के मुद्दों को संभालने और किराए पर लेने के लिए अक्सर संपत्ति का दौरा करना आसान हो सकता है यदि आप एक घंटे या उससे अधिक दूर हैं, तो कचरा निकालने के लिए दो घंटे की यात्रा करने से आपके समय का सबसे अच्छा उपयोग नहीं हो सकता है

आपका समय मूल्यवान है आपको संपत्ति के लिए यात्रा करने की अवसर लागत पर विचार करना होगा। आप सोच सकते हैं कि आप एक इमारत अधीक्षक या संपत्ति प्रबंधक को भर्ती करने के बजाय खुद को सबकुछ करके पैसा बचा रहे हैं, लेकिन जब आप किराये की संपत्ति के लिए यात्रा करने वाले सभी समय को ध्यान में रखते हैं, तो आप वास्तव में पैसे खो सकते हैं

आप अपना निवेश अन्य निवेश खोजने या अन्य पैसे बनाने के अवसरों को खोजने के लिए अधिक कुशलता से कर सकते हैं।

आपको तुरंत संभावित निवेश को त्याग नहीं करना चाहिए क्योंकि यह आपके वर्तमान घर से बहुत दूर है, भले ही वह दूसरे राज्य में हो। इन मामलों में, संपत्ति प्रबंधन दृष्टिकोण पर एक हाथ अवास्तविक होगा।

एक हाथ से दूर रखने वाला दृष्टिकोण जिसमें दैनिक व्यक्ति को संभालने के लिए एक स्थानीय व्यक्ति या कंपनी की भर्ती शामिल है, वह अभी भी निवेश संभव बना सकता है। आपको सिर्फ यह तय करना होगा कि क्या आप नियंत्रण में दे सकते हैं।

2। किराए पर लेने वाले पोर्टफोलियो का आकार

आपके पास कितने किराये इकाइयां हैं? पचास का प्रबंधन करने की तुलना में अपने द्वारा एक किराये इकाई का प्रबंधन करना बहुत आसान है किराए पर लेने वाली इकाइयों का बड़ा पोर्टफोलियो हो जाता है, जितना अधिक आप बाहरी सहायता को लाने पर विचार करना चाहेंगे।

हालांकि, यह जरूरी नहीं कि सभी या कुछ भी न हो। आप कुछ आपरेशनों के प्रभार में रह सकते हैं, जबकि अन्य आपरेशनों को नियंत्रित करते हुए जो बहुत भारी हो गए हैं।

उदाहरण के लिए , आपके पास 25 किराये इकाइयां हैं।आपको लगता है कि आप अभी भी प्रबंधन के कागजी भाग का प्रबंधन कर सकते हैं, जैसे किराया इकट्ठा करना, पट्टे का प्रबंध करना और भावी किरायेदारों की जांच करना, लेकिन भौतिक प्रबंधन और संपत्ति के रखरखाव जैसे कि कचरा निकालने, रिसाव के नल का निर्धारण करना और संपत्तियों को भावी किरायेदारों के सामने दिखाना , भारी हो गया है इस मामले में, आपको संपत्ति प्रबंधन कंपनी को किराए पर लेने की आवश्यकता नहीं हो सकती है, लेकिन एक इमारत अधीक्षक को भर्ती करना आपके लिए बहुत उपयोगी हो सकता है

3। कौशल का स्तर

आपको अपनी शक्तियों और कमजोरियों के बारे में खुद के साथ ईमानदार रहना होगा।

• संगठन: एक किराये की संपत्ति के मालिक एक व्यापार है। किसी व्यवसाय को सफलतापूर्वक प्रबंधित करने में उचित संगठन शामिल होता है उदाहरण के लिए, आपको किराया संग्रह की तारीखें, पट्टे की समाप्ति की तारीख, जब बिल, बंधक भुगतान और संपत्ति करों के कारण होने की जानकारी मिलनी चाहिए, जब संपत्ति पर निरीक्षण किया जाएगा, जब कचरा और रीसाइक्लिंग एकत्र किए जाते हैं और यहां तक ​​कि बैटरी में बदलने के लिए भी धूम्र संसूचक। सिक्वर्न रेंटल प्रॉपर्टी प्रबंधक आपको संगठित करने में सहायता कर सकता है। हालांकि, यदि आप अभी भी पूरे स्थान पर हैं, तो एक संपत्ति प्रबंधक को भर्ती करना आपके लिए सबसे उपयुक्त हो सकता है
• व्यवसाय: यदि आप सबसे अधिक व्यवसायिक समझदार व्यक्ति नहीं हैं, तो दो अलग-अलग दृष्टिकोण हैं: सहायता प्राप्त करें, या आप जितना सीखें। एक संपत्ति निवेशक के रूप में, यदि आपको संपत्ति निवेश व्यापार से बाहर निकलने की जरूरत है, तो रोज़मर्रा के आपरेशनों और सभी-महत्वपूर्ण निकास रणनीति से निपटने के लिए एक व्यापार योजना तैयार करने की आवश्यकता है।
• रखरखाव: आप कितने आसान हैं? भले ही आप काम कर रहे हों, क्या आप अपने किराए पर रखरखाव के मुद्दों पर किसी भी रखरखाव के मामले तय कर रहे हैं या आप इन मुद्दों से निपटने के लिए लाइसेंसधारी व्यक्ति को किराए पर लेना चाहते हैं?

4। वांछित समय प्रतिबद्धता

क्या आप मकान मालिक होने या किराये की संपत्ति के मालिक होने में अधिक रुचि रखते हैं? यदि आप एक हफ्ते में 40 घंटे काम कर रहे हैं, तो यह एक किराये की संपत्ति का पूर्ण समय प्रबंधन भी कर सकता है।

या तो निवेश की रणनीति ठीक है, जब तक आप समझते हैं कि आपके लक्ष्य क्या हैं। यदि आप संपत्ति को निष्क्रिय रूप से प्रबंधित करने का विचार पसंद करते हैं, तो स्टॉक में निवेश करने की तरह, फिर एक बाहरी संपत्ति प्रबंधक आपके लिए सबसे उपयुक्त हो सकता है यदि आप सक्रिय प्रबंधन के विचार, किरायेदारों के साथ बातचीत करना और मासिक किराया एकत्र करना पसंद करते हैं, तो आप एक और करना-यह-खुद दृष्टिकोण की ओर बढ़ेंगे।

5। व्यक्तित्व

किराये की संपत्ति के मालिक सभी प्रकार के लोगों के लिए एक महान निवेश है। हालांकि, सक्रिय रूप से संपत्ति का प्रबंधन हर किसी के लिए सही फिट नहीं है आप रखरखाव के सभी प्रकार के फिक्सिंग के साथ महान हो सकते हैं, लेकिन जब वास्तविक किरायेदार रखरखाव के मुद्दे के बारे में शिकायत कर रहा है, तो थोड़ी फ्यूज हो सकता है। निम्नलिखित प्रश्नों पर विचार करें

• आप तनाव को कैसे संभाल सकते हैं? क्या आप अप्रत्याशित समस्याओं से निपटने में सक्षम हैं? क्या आप मल्टीटास्क कर सकते हैं? समस्याएं आती हैं और जब आप अवकाश पर होते हैं या छुट्टी के सप्ताहांत के दौरान वे हमेशा ऊपर आते हैं क्या आप इस तरह के तनाव को पीड़ सकते हैं या आप के लिए किसी और के साथ इसके साथ सौदा होगा?
• आप संघर्ष को कैसे संभाल सकते हैं? क्या आप स्तर के मुखिया या एक गर्म सिर के हैं? यदि आप लगातार अपने किरायेदारों से लड़ रहे हैं तो आपको बहुत से किरायेदार का कारोबार दिखाई देगा।
• सामान्य जन कौशल: क्या आप लोगों के साथ बातचीत करना पसंद करते हैं? आप वित्त पर महान हो सकते हैं, लेकिन मानव संपर्क की बात आती है तो भयानक। यदि आप और आपके किरायेदारों के बीच बिचौलिए बनना अच्छा विकल्प हो, तो यह आपके व्यक्तित्व का प्रकार है।