क्या वे बाजार मूल्य के अंतर्गत हैं कीमतें वास्तविक या नकली?

प्रश्न: क्या बाजार के मूल्य वाले घर वालों को वास्तविक या नकली कीमतें हैं?

एक पाठक पूछता है: "मुझे बाजार पर बहुत सारे घर मिल रहे हैं जो वास्तव में कम कीमतों पर विज्ञापन कर रहे हैं। हालांकि, जब मैंने कम कीमत वाले घर खरीदने की कोशिश की तो विक्रेता ने इनकार कर दिया क्या वे ऐसा कर सकते हैं? क्या वे वास्तव में असली या नकली घरों की कीमतें कम कर रहे हैं? "

उत्तर: अंडर-मार्केट-वैल्यू के घर की कीमतों में एक लाल झंडा उठाना चाहिए यहां मिलियन-डॉलर का प्रश्न है: क्या घर के मूल्य-मूल्य के मूल्य वास्तविक या नकली है?

ऐसे बाजारों में जो फौजदारी के एक विशाल और अचानक आघात का अनुभव करते हैं, यह कहना मुश्किल है समस्या का हिस्सा कभी-कभी बैंक जानबूझकर कम कीमत देते हैं। लेकिन उन कृत्रिम रूप से कम कीमतों के लिए भी अधिक है जो बाजार मूल्य के अधीन दिखाई देते हैं।

बाजार मूल्य घर की कीमतों के तहत प्रकार

किसी भी समय किसी भी समय बाजार में, आपको घर की कीमतें मिल सकती हैं जो कि सच्चा होना अच्छा लगता है। इन अंडर-मार्केट-होम की कीमतों पर कूदने से पहले, अपने एजेंट से यह पूछने में मदद करें कि क्यों उन घरों की कीमत बहुत कम है किस प्रकार के अंडर-मार्केट-वैल्यू होम हैं? देखते हैं:

• Foreclosures

  ये घर हैं जो बैंक ने फौजदारी में जब्त कर लिया है बैंकों ने उन्हें क्यों ले लिया? क्योंकि न्यायालय के कदमों पर कोई भी बैंकों की कीमतों से नहीं मिला, जिसका मतलब है कि बोलियां कम बॉल ऑफर थीं। क्योंकि पूछ मूल्य, जो कि घर के खिलाफ बकाया राशि हो सकती थी, वह बाज़ार से बहुत ऊंचा था।

  जिस कीमत पर आप विज्ञापन देख रहे हैं वह नीलामी के लिए एक शुरुआती बोली मूल्य हो सकती है। नीलामी कीमत को बोली लगाती है, जो अक्सर बाजार मूल्य के लिए होती है I अगर बैंक बाजार मूल्य से मूल्य कम कर रहा है, तो शायद यह संभव है क्योंकि बैंक कई ऑफर प्रोत्साहित करना चाहता है, जो कीमत भी बढ़ाएगा।

• लघु बिक्री

  अधिकांश भाग के लिए, ये गढ़े हैं कोई भी नहीं जानता कि बैंक क्या स्वीकार करेगा, इसलिए एजेंट विक्रेताओं को एक छोटी बिक्री की कीमत कम करने के लिए बताते हैं ताकि सौदा-भूखे घर खरीदारों को आकर्षित करने की उम्मीद कम हो।

  हालांकि, बैंक छोटी बिक्री का जवाब देने में अपनी मिठाई का समय लेते हैं, क्योंकि बैंक एक दलाल कीमत की राय (बीपीओ) का आदेश देंगे, और इसमें कुछ समय लग सकता है। यदि तुलनीय बिक्री बिक्री मूल्य का समर्थन नहीं करती है, तो यह संभावना नहीं है कि बैंक आपके प्रस्ताव को स्वीकार करेगा।

  कम बिक्री वाले घरों से बचने के कई कारण हैं

• फिक्स्डर्स घरों में मरम्मत की बहुत आवश्यकता होती है, चाहे वह नींव विफल हो या छतों को ढंके हो, कीमत पर भारी छूट दी जाती है। यदि आप एक ठेकेदार नहीं हैं, तो संभवतः इन प्रकार के फिक्सर-ऊपरी घर आपके लिए नहीं हैं

  छिपी हुई दोष हो सकते हैं जिन्हें आप नहीं देखते हैं, जो आपके मरम्मत बजट को दोहरा या तीन गुना कर सकते हैं। हमेशा एक पेशेवर घर का निरीक्षण करें और फिर ठेकेदार के साथ मरम्मत की लागतों की जांच करें

  इसके अलावा, यदि बिक्री मूल्य में जोड़ा जाने पर मरम्मत की लागत बाजार का मूल्य है, तो आप इसके बदले में एक घर खरीदते हैं और अपने आप को परेशानी से बचाते हैं?

  खराब स्थान में घर

• आप एक खराब स्थान तय नहीं कर सकते आप कार्यात्मक अप्रचलन को ठीक कर सकते हैं, लेकिन आप आमतौर पर अपने घर से स्थानांतरित नहीं कर सकते। यदि यह फ्रीवे, एक लैंडफिल या एक वाणिज्यिक क्षेत्र के बगल में है, तो आप इसके स्थान के साथ बहुत ज्यादा फंस गए हैं। याद रखें: स्थान, स्थान, स्थान।

  यदि आप इस तरह के घर खरीदते समय कीमत नीचे बाजार मूल्य से कम होती है, जब इसे बेचने का समय आता है, तो आपको भी इसे बाजार मूल्य के नीचे कीमत पर बेचना होगा। अंततः कुछ भी बेचेंगे यदि इसकी कीमत कम है

  होम प्राइसिंग में ईमानदार गलतियाँ

• घर कीमत को एमएलएस में लगाए जाने पर टाइपो बनाना आसान है। एजेंट अंत में शून्य को छोड़ सकते हैं या टाइप कर सकते हैं, जैसा कि पहली संख्या 3 के बजाय 2 है, दोनों, जो मूल्य नाटकीय रूप से बदल देती है समाचार पत्र यह भी करते हैं इसलिए, यह गलत छाप हो सकता है

  संपत्ति के बारे में उत्साहित होने से पहले यह जानने के लिए आपको लिस्टिंग एजेंट या विक्रेता से फोन करना चाहिए कि कीमत सही है या नहीं।

  एहसास है कि अगर कीमत बाजार मूल्य के तहत दिखाई देती है, तो इसके लिए शायद एक बहुत अच्छा कारण है। इस कारण से आपको जादुई गर्म सौदा का नतीजा नहीं मिल सकता है।

युक्ति:

अपने आप से पूछें, लिस्टिंग एजेंट इस घर को क्यों नहीं खरीद रहे हैं? लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।