निर्माण ऋण: निर्माण और भूमि खरीदने के लिए धन

बंधक को मिलना आसान है, लेकिन आम तौर पर एक पकड़ है: आप उस जगह खरीदने के लिए केवल पैसे उधार ले सकते हैं जो पहले से मौजूद है लेकिन निर्माण ऋण अलग हैं, और वे एक नया घर, गैरेज, या व्यापार संरचना को निधि देंगे। वे यहां तक ​​कि फिर से मरम्मत और भूमि खरीदने में आपकी सहायता कर सकते हैं (यदि आपके पास पहले से यह नहीं है)।

निर्माण ऋण मानक गृह ऋण से कम लोकप्रिय हैं, लेकिन वे कई उधारदाताओं से उपलब्ध हैं

यदि आप बिल्डिंग की सोच रहे हैं, तो यह पृष्ठ इन ऋणों की मूल बातें का वर्णन करता है हालांकि, हर ऋणदाता चीजों को अलग तरीके से संभालता है, इसलिए विवरण उन पर निर्भर करेगा जिनके साथ आप काम करते हैं।

एक निर्माण ऋण की मूल बातें

एक निर्माण ऋण अचल संपत्ति के लिए एक अल्पकालिक ऋण है आप भूमि खरीदने के लिए ऋण का उपयोग कर सकते हैं, आप उस संपत्ति पर बना सकते हैं जो आप पहले से ही कर रहे हैं, और कुछ कार्यक्रमों के साथ आप मौजूदा ढांचे को पुनर्निर्मित कर सकते हैं ये ऋण क्रेडिट की एक पंक्ति के समान हैं: जब आप की आवश्यकता होती है, तब आप केवल उस उधार लेते हैं, जिसे आप की ज़रूरत होती है, और आप केवल उधार की गई राशि पर ब्याज का भुगतान करते हैं (जैसा कि एक मानक ऋण के विपरीत, जहां आप पैसे का 100% हिस्सा उठाते हैं पूरी शेष राशि पर तुरंत ब्याज देना शुरू करें)

निर्माण चरण के दौरान, आप सामान्यतः केवल-बकाया भुगतान करेंगे (या कुछ मामलों में कोई भुगतान नहीं), उस राशि के आधार पर जो आपके द्वारा डेट-डेट की गई है। चूंकि कुछ मील के पत्थर तक पहुंचे हैं, आप या आपके बिल्डर पूरा होने के काम के लिए ड्रा भुगतान का अनुरोध करेंगे।

एक निरीक्षक यह सत्यापित करेगा कि काम किया गया था (लेकिन गुणवत्ता काम का मूल्यांकन नहीं करेगा), और यदि सभी ठीक हैं तो बिल्डर के पास भुगतान किया जाएगा।

ऋण आमतौर पर एक साल से भी कम समय तक रहता है, और उन्हें एक और "स्थायी" ऋण के साथ चुकाया जाता है - एक बार निर्माण पूरा हो जाने पर आपको निर्माण ऋण से छुटकारा मिल जाएगा।

चूंकि निर्माण ऋण पारंपरिक होम लोन की तुलना में अधिक है (अक्सर चर), आप हमेशा के लिए ऋण को हमेशा के लिए नहीं रखना चाहते हैं। ऋण को रिटायर करने के लिए, आपको पूर्ण संपत्ति पर एक मूल्यांकन और निरीक्षण मिलेगा और अधिक उपयुक्त ऋण में पुनर्वित्त होगा।

अस्थायी ऋण से छुटकारा पाने के दो तरीके हैं:

भवन पूरा होने के बाद एक नए ऋण के लिए आवेदन करें, या

• दोनों ऋण अप सामने की व्यवस्था करें (एकल समापन के रूप में भी जाना जाता है)
• से धन एक निर्माण ऋण का उपयोग आपके प्रोजेक्ट के किसी भी हिस्से के लिए किया जा सकता है: भूमि खरीदने, छेद खोदने, नींव डालना, फ़्रेमिंग और परिष्करण। आप अपने ऋणदाता की नीतियों के आधार पर गैरेज, बुनियादी शेड्स और अन्य संरचनाओं का निर्माण भी कर सकते हैं।

अधिकांश ऋणों के साथ, आप की जरूरत के 100% उधार लेने पर भरोसा न करें। अधिकांश उधारदाताओं को यह आवश्यक है कि आप इस सौदे में किसी प्रकार का इक्विटी डालते हैं। आप निश्चित तौर पर मेज पर धन ला सकते हैं, लेकिन अगर आप पहले से ही जमीन पर हैं तो आप नकदी के बदले संपत्ति का उपयोग संपार्श्विक के रूप में कर सकते हैं।

एक सॉलिड प्लान

एक निर्माण ऋण प्राप्त करने के लिए, आपको अर्हता प्राप्त करने की आवश्यकता होगी, बस किसी अन्य ऋण की तरह। इसका अर्थ है कि आपको अच्छी क्रेडिट और अनुकूल अनुपात (आय के लिए ऋण और मूल्य के लिए ऋण) की आवश्यकता है। लगातार आय भी मदद करता है

निर्माण ऋण अद्वितीय हैं क्योंकि बैंक को आपकी निर्माण योजनाओं को स्वीकृति देने की आवश्यकता है।

यदि आप एक बिल्डर से खरीद रहे हैं जो एक विशेष ऋणदाता के साथ नियमित रूप से काम करता है, तो मंजूरी सुव्यवस्थित हो सकती है। हालांकि, अधिक "कस्टम" परियोजनाएं चुनौतीपूर्ण हो सकती हैं प्रोजेक्ट के बारे में पूरी जानकारी मांगने के लिए अपने ऋणदाता से अपेक्षा करें: यह काम कौन कर रहा है, कैसे

बिल्कुल यह किया जाएगा (वास्तु चित्रों को मदद मिलेगी), कार्यक्रम क्या है, अनुमानित लागत क्या है, क्या संरचना स्थानीय कोड और आवश्यकताएं पूरी करते हैं, और संपत्ति को पूरा होने पर कितना मूल्य मिलेगा? दुर्भाग्य से, आप इसे केवल पंख नहीं कर सकते क्या होगा यदि आप सभी भवनों को स्वयं करना चाहते हैं? इससे चीजों को और भी मुश्किल बना देता है बैंक मालिक-बिल्डरों के साथ काम करने में संकोच करते हैं - वे डरते हैं कि इस परियोजना में एक अच्छा मौका होगा कि परियोजना ऑफ-कोर्स करेगी। जब तक आप वर्षों के अनुभव के साथ पूर्णकालिक पेशेवर ठेकेदार नहीं हैं, तो आपको शायद किसी और को किराये पर लेना होगा। एक योजना के बाद महान है, और लचीलापन भी बेहतर है। निर्माण परियोजनाएं देरी और आश्चर्य के लिए कुख्यात हैं, इसलिए कुछ लटके कमरे को छोड़ना सुनिश्चित करें बैंक आपको देने के लिए तैयार सभी चीजें खर्च करने की योजना न करें, और "अनुमानित" पूरा होने के बाद दिन अपने मौजूदा घर से बाहर जाने की योजना न करें।