भूमि खरीदने के लिए धन उधार लेना: फंडिंग कैसे प्राप्त करें

भूमि खरीदने से आपको अपने सपनों का घर बनाने या प्रकृति के टुकड़े का संरक्षण करने की अनुमति मिलती है। हालांकि, उच्च मांग वाले क्षेत्रों में जमीन महंगा हो सकती है, इसलिए आपको अपनी जमीन की खरीद के लिए ऋण की आवश्यकता हो सकती है। आप मान सकते हैं कि भूमि एक सुरक्षित निवेश है (आखिरकार, "वे इसे अधिक नहीं बना रहे हैं"), लेकिन उधारदाताओं भूमि ऋणों को जोखिम भरा मानते हैं, इसलिए स्वीकृति प्रक्रिया मानक होम ऋणों की तुलना में अधिक बोझिल हो सकती है।

उधार लेने की आसानी और लागत उस प्रकार की संपत्ति पर निर्भर करेगा जो आप खरीद रहे हैं:

1. भूमि जो कि आप निकट भविष्य में निर्माण करने का इरादा रखते हैं
2. कच्ची भूमि जिसे आप डॉन ' विकसित करने का इरादा

अधिकांश भाग के लिए, भूमि ऋण अपेक्षाकृत अल्पकालिक ऋण हैं, जो गुब्बारे भुगतान से पहले दो से पांच साल तक रहता है हालांकि, लंबे समय तक ऋण मौजूद हैं (या आप एक लंबी अवधि के ऋण में बदल सकते हैं), खासकर यदि आप संपत्ति पर एक आवासीय घर का निर्माण कर रहे हैं

एक कदम में खरीदें और बनाएं

जब आप अपनी संपत्ति पर निर्माण करने की योजना बना रहे हैं तो उधारदाताओं को उधार देना सबसे अधिक इच्छुक हैं। कच्ची भूमि होल्डिंग सट्टा है बिल्डिंग भी जोखिम भरा है, लेकिन अगर बैंक संपत्ति के मूल्य जोड़ना चाहते हैं (उदाहरण के लिए घर जोड़कर)

निर्माण ऋण: आप जमीन और फंड निर्माण खरीदने के लिए एक एकल ऋण का उपयोग कर सकते हैं। यह आपको कम कागजी कार्रवाई और कम समापन लागत से ग्रस्त होने की अनुमति देता है। क्या अधिक है, आप पूरी परियोजना (निर्माण के पूरा होने के साथ) के लिए धन सुरक्षित कर सकते हैं - जब आप एक ऋणदाता की तलाश करते हैं तो आप जमीन धारण नहीं करेंगे।

भवन की योजनाएं: निर्माण ऋण के लिए स्वीकृति पाने के लिए, आपको अपने ऋणदाता को योजनाएं प्रस्तुत करने की आवश्यकता होगी, जो यह देखना चाहते हैं कि एक अनुभवी निर्माता काम कर रहा है। निधि को समय के साथ वितरित किया जाएगा, जैसा कि परियोजना की प्रगति होती है, इसलिए आपके ठेकेदारों को अगर वे भुगतान प्राप्त करने की अपेक्षा करते हैं तो उनका पालन करना होगा

ऋण की विशेषताएं: निर्माण ऋण अल्पावधि ऋण हैं, आमतौर पर ब्याज-केवल भुगतान का उपयोग करते हुए और एक वर्ष से भी कम समय तक (आदर्श रूप से परियोजना पूरी हो जाती है)। उस समय के बाद, ऋण को एक मानक 30-वर्ष या 15-वर्षीय ऋण में रूपांतरित किया जा सकता है, या आप अपने नवनिर्मित संरचना का उपयोग कर संपार्श्विक के रूप में ऋण पुनर्वित्त कर सकते हैं।

नीचे भुगतान: भूमि और निर्माण लागतों के लिए उधार लेने के लिए, आपको नीचे भुगतान करना होगा घर के भविष्य के मूल्य के 10 से 20 प्रतिशत के साथ आने की योजना

लोट्स बनाम कच्चा भूमि तैयार

यदि आप काफी पहले से उपयोगिताओं और गली उपयोग की खरीद कर रहे हैं, तो आपके पास स्वीकृति मिलने का आसान समय होगा

कच्ची भूमि: कच्ची जमीन को अभी भी वित्त पोषण किया जा सकता है, लेकिन उधारकर्ता अधिक संकोच करते हैं (जब तक कि आपके क्षेत्र के लिए यह विशिष्ट नहीं है - उदाहरण के लिए, कुछ क्षेत्रों में प्रोपेन, कुओं और सेप्टिक प्रणालियों पर निर्भर होते हैं)।सीवर लाइनों और अपनी संपत्ति के लिए बिजली जैसी चीजें जोड़ने के लिए महंगा है, और अप्रत्याशित व्यय और देरी के लिए कई अवसर हैं

डाउन पेमेंट: यदि आप बहुत कुछ खरीद रहे हैं (उदाहरण के लिए, एक विकासशील उपखंड में), तो आप 10 या 20 प्रतिशत जितनी कम कर सकते हैं कच्ची भूमि के लिए, न्यूनतम 30 प्रतिशत की योजना नीचे, और आपको मंजिल प्राप्त करने के लिए तालिका में 50 प्रतिशत लाना पड़ सकता है

ऋण की विशेषताएं: समाप्त ऋणदाताओं के लिए कम जोखिम भरा है, इसलिए वे निर्माण के पूरा होने के बाद "स्थायी" (या 30-वर्ष) बंधक को परिवर्तित करने वाले एकल-चरण निर्माण ऋणों की पेशकश करने की अधिक संभावना रखते हैं। अधूरा बहुत से, उधारदाता ऋण शर्तों को कम रखने (उदाहरण के लिए पांच से दस वर्ष) करते हैं।

ऋणदाता जोखिम को कम करना: यदि आप कच्ची भूमि खरीद रहे हैं, तो आप जरूरी नहीं कि एक खराब ऋण प्राप्त करें। यदि आप ऋणदाता को जोखिम का प्रबंधन करने में मदद करते हैं, तो आप एक अच्छा सौदा पाने की संभावनाओं में सुधार कर सकते हैं। लंबे समय तक ऋण, कम ब्याज दर और एक छोटी नीचे भुगतान की आवश्यकता हो सकती है। जिन कारकों में मदद मिलती है उनमें शामिल हैं:

1. उच्च क्रेडिट स्कोर (680 से ऊपर), यह दिखाते हुए कि आपने अतीत में सफलतापूर्वक उधार लिया है और चुकाया है।
2. आय के अनुपात में कम ऋण, यह दर्शाता है कि आपके पास आवश्यक भुगतान करने के लिए पर्याप्त आय है
3. एक छोटी सी ऋण राशि, जिसके परिणामस्वरूप कम भुगतान और एक संपत्ति जो सबसे अधिक संभावना है बेचना आसान है।

विकसित करने की कोई योजना नहीं

यदि आप जमीन पर घर या व्यापार ढांचे का निर्माण करने की योजना के बिना भूमि खरीदने जा रहे हैं, तो ऋण प्राप्त करना अधिक कठिन होगा। हालांकि, धन उपलब्ध कराने के कई विकल्प हैं।

स्थानीय बैंक और क्रेडिट यूनियनें: जिस जमीन पर आप खरीदना चाहते हैं, उसके पास स्थित वित्तीय संस्थानों से पूछताछ करें। यदि आप पहले से ही इस क्षेत्र में नहीं रहते हैं, तो आपके स्थानीय उधारदाताओं (और ऑनलाइन उधारदाताओं) खाली भूमि के लिए ऋण स्वीकृत करने में संकोच कर सकते हैं। स्थानीय संस्थान स्थानीय बाजार को जानते हैं, और उस क्षेत्र में बिक्री की सुविधा देने में रुचि हो सकती है जिसे आप देख रहे हैं हालांकि स्थानीय संस्थानों को उधार देने के लिए तैयार हो सकता है, वे अभी भी इक्विटी में 50 प्रतिशत और अपेक्षाकृत अल्पकालिक ऋण की मांग कर सकते हैं।

होम इक्विटी: यदि आपके घर में आपके पास महत्वपूर्ण इक्विटी है, तो आप दूसरे बंधक के साथ उस इक्विटी के खिलाफ उधार ले सकते हैं। उस दृष्टिकोण के साथ, आप भूमि की पूरी लागत का निधिकरण कर सकते हैं और अतिरिक्त ऋणों का उपयोग करने से बच सकते हैं। हालांकि, आप संपार्श्विक के रूप में अपने घर का उपयोग करके एक महत्वपूर्ण जोखिम ले रहे हैं - अगर आप ऋण पर भुगतान करने में असमर्थ हैं, तो आपका ऋणदाता फौजदारी में अपना घर ले सकता है अच्छी खबर यह है कि घर इक्विटी ऋण पर ब्याज दरें भूमि खरीद ऋण पर दरों की तुलना में कम हो सकती हैं।

वाणिज्यिक उधारदाताओं: विशेषकर यदि आप व्यावसायिक उद्देश्यों या निवेश के लिए संपत्ति का उपयोग करेंगे, तो वाणिज्यिक उधारदाता एक विकल्प हो सकता है स्वीकृत करने के लिए, आपको एक ऋण अधिकारी को समझना होगा कि आप एक उचित जोखिम वाले हैं चुकौती केवल दस साल या उससे कम हो सकती है, लेकिन 15 साल या 30 साल के परिशोधन कार्यक्रम का उपयोग करके भुगतान की गणना की जा सकती है। जब संपार्श्विक की बात आती है तो वाणिज्यिक उधारदाता अधिक लाभकारी हो सकते हैं।वे आपको अपने निवास के साथ व्यक्तिगत गारंटियां बनाने की अनुमति दे सकते हैं, या आप अन्य संपत्ति (जैसे निवेश होल्डिंग्स या उपकरण) का इस्तेमाल संपार्श्विक के रूप में कर सकते हैं।

मालिक वित्तपोषण: यदि आप किसी बैंक या क्रेडिट यूनियन से ऋण नहीं प्राप्त कर सकते हैं, तो संपत्ति का मौजूदा मालिक खरीद के लिए तैयार हो सकता है। खासकर कच्ची जमीन के साथ, मालिकों को पता हो सकता है कि खरीदारों के लिए पारंपरिक उधारदाताओं से वित्तपोषण करना मुश्किल है, और वे बाहर नकद करने की जल्दी में नहीं हो सकता है। उन परिस्थितियों में, मालिकों को आम तौर पर अपेक्षाकृत बड़े भुगतान मिलता है, लेकिन सब कुछ विगोषणीय है। एक 5- या 10-वर्ष का पुनर्भुगतान अवधि सामान्य है, लेकिन भुगतानों का एक लंबा परिशोधन कार्यक्रम का उपयोग करके गणना की जा सकती है। मालिक वित्तपोषण का एक लाभ यह है कि आप उसी समापन लागत का भुगतान नहीं करेंगे जो आप परंपरागत उधारदाताओं को देते हैं (लेकिन यह अभी भी शीर्षक और सीमाओं के शोध के लिए भुगतान करने के लायक है - ईमानदार ज़मीन मालिक गलतियां कर सकते हैं)

विशिष्ट उधारदाताओं: यदि आप बस बनाने के लिए सही समय का इंतजार कर रहे हैं या आप अपने घर के लिए एक डिजाइन चुन रहे हैं, तो संभवतः आपको ऊपर दिए गए समाधान का उपयोग करना होगा। लेकिन अगर आपकी संपत्ति के लिए आपके पास असामान्य योजनाएं हैं, तो एक ऋणदाता हो सकता है जो ज़मीन के लिए आपके इच्छित उपयोग पर केंद्रित है। बैंकों के विपरीत (अधिकांश भाग के लिए लोगों के निर्माण के साथ काम करना), विशेषीकृत ऋणदाता भूमि स्वामित्व के अन्य कारणों के जोखिमों और लाभों को समझने का एक बिंदु बनाते हैं। वे आपके साथ काम करने के लिए और अधिक तैयार होंगे क्योंकि उन्हें एक-एक सौदा सौंपने की ज़रूरत नहीं है। ये उधारदाता क्षेत्रीय या राष्ट्रीय हो सकते हैं, इसलिए आपके मन में जो कुछ भी है उसके लिए ऑनलाइन खोज करें। उदाहरण के लिए:

• प्राकृतिक संसाधनों का संरक्षण
• निजी संपत्ति पर आउटडोर मनोरंजन
• सौर या पवन खेतों
• सेलुलर या प्रसारण टावर
• कृषि या पशुओं का उपयोग, पशुपालन, जैविक खेतों, शौक खेतों सहित, और घोड़ा बोर्डिंग

खरीदारों के लिए युक्तियाँ

भूमि खरीदने से पहले अपना होमवर्क करें आपको संभावित रूप से रिक्त स्लेट के रूप में संपत्ति दिखाई दे सकती है, लेकिन आप अपने सिर पर नहीं पहुंचना चाहते हैं।

समापन लागत: खरीद मूल्य के अतिरिक्त, अगर आपको ऋण मिलता है तो आप लागत भी बंद कर सकते हैं उत्पत्ति फीस, प्रसंस्करण फीस, क्रेडिट जाँच लागत, मूल्यांकन शुल्क, और अधिक के लिए देखो पता लगाएं कि आप कितना भुगतान करेंगे, और अपने अंतिम वित्तीय निर्णय को उन अंकों के साथ दिमाग में बनाएं एक अपेक्षाकृत सस्ती संपत्ति के लिए, समापन लागत खरीद मूल्य का पर्याप्त प्रतिशत हो सकती है एक सर्वेक्षण प्राप्त करें:

यह मान लें कि वर्तमान बाड़ लाइनों, मार्करों, या "स्पष्ट" भौगोलिक विशेषताएं सही रूप से एक संपत्ति सीमा दिखाती हैं एक सीमा सर्वेक्षण पूरा करने और खरीदने से पहले सत्यापित करने के लिए एक पेशेवर प्राप्त करें। मौजूदा संपत्ति के मालिकों को पता नहीं हो सकता कि वे क्या हैं, और यह आपके द्वारा खरीदे जाने के बाद आपकी समस्या होगी। शीर्षक की जांच करें:

विशेषकर यदि आप अनौपचारिक रूप से उधार ले रहे हैं (उदाहरण के लिए, अपने घर की इक्विटी या विक्रेता वित्तपोषण का उपयोग करके), जो पेशेवर उधारदाता करते हैं - एक शीर्षक खोज। पता लगाएँ कि क्या धन पर हाथ लगाए जाने से पहले संपत्ति के साथ कोई लाइसेंस या अन्य समस्याएं हैं। अन्य लागतों के लिए बजट:

एक बार जब आप जमीन के मालिक होते हैं, तो आप अतिरिक्त खर्चों के लिए हुक पर हो सकते हैं।उन खर्चों की समीक्षा करें, जो आपके लिए जमीन के लिए किए गए किसी भी ऋण भुगतान के अलावा। संभावित लागतों में शामिल हैं: नगरपालिका या काउंटी कर (अपने कर सलाहकार से जांच लें कि आप कटौती के लिए योग्य हैं)

1. रिक्त भूमि पर बीमा या छोड़ दिया भवनों
2. होममाइंडर्स एसोसिएशन (होआ) देय राशि, यदि लागू हो तो < किसी भी रखरखाव की आवश्यकता है, जैसे कि बाड़ लाइनों की मरम्मत, जल निकासी का प्रबंधन, आदि। यदि आप कभी भी निर्माण, लागत बढ़ाना, या संपत्ति तक पहुंच में सुधार करने का निर्णय लेते हैं, तो परमिट शुल्क, आपके पास किसी भी गतिविधि के लिए संपत्ति पर योजना बनाई
3. नियमों को जानें
4. जब आप खाली भूमि देखते हैं, तो आप मान सकते हैं कि कुछ भी संभव है। हालांकि, स्थानीय कानूनों और ज़ोनिंग आवश्यकताओं को आप क्या कर सकते हैं - यहां तक ​​कि आपकी निजी संपत्ति पर भी। होआ नियम विशेष रूप से निराशाजनक हो सकते हैं स्थानीय अधिकारियों, एक अचल संपत्ति वकील, और पड़ोसियों (यदि संभव हो) से पहले खरीदने के लिए सहमत से बात करो।
5. यदि आप संपत्ति के साथ किसी भी मुद्दे की खोज करते हैं, तो परिवर्तन करने के बारे में पूछें आप भाग्य से बाहर हो सकते हैं, या उचित प्रक्रियाओं (कागजी कार्रवाई भरने और फीस भरकर) के बाद आप क्या कर सकते हैं। यदि आप अपने पड़ोसियों को परेशान करने की बजाय अनुमति मांगते हैं तो यह संभवतः आसान होगा।