कठिनाई के बिना कम बिक्री - सामरिक लघु बिक्री

प्रश्न: क्या हम एक कठिनाई के बिना एक सामरिक लघु बिक्री कर सकते हैं?

एक पाठक पूछता है: "मेरी पत्नी और मैंने 2005 में सैक्रामेंटो में एक नया घर खरीदा था। हमने बैंक ऑफ अमेरिका के साथ 2 करोड़ रुपये का भुगतान करते हुए 515,000 डॉलर का भुगतान किया। हमारा संतुलन लगभग 505,000 डॉलर है, लेकिन हमारा घर केवल 210 डॉलर है, 000. हमारे पास कोई वित्तीय कठिनाई नहीं है, सचमुच मैं अभी भी उसी कंपनी के साथ काम कर रहा हूं, मेरी पत्नी अंशकालिक काम करती है, हालांकि वह बंद होने वाली है। फिर भी, मैं प्रति वर्ष लगभग 150,000 डॉलर हम अपने भुगतान का भुगतान कर सकते हैं, फिर भी हम इस पानी के नीचे के घर से बाहर निकलना चाहते हैं। क्या हमारे लिए कोई उम्मीद है? या क्या बैंक मुश्किल से बिना हमारी छोटी बिक्री को अस्वीकार करेगा? "

जवाब: आम तौर पर बोलते हुए, विक्रेताओं को एक छोटी बिक्री करने के लिए एक कठिनाई की आवश्यकता होती है, हालांकि; कोई कठिनाई के बिना एक छोटी बिक्री करने के तरीके हैं सबसे पहले, समझें कि इसमें कोई गारंटी नहीं है कि एक बैंक एक छोटी बिक्री स्वीकार करने के लिए सहमत होगा और उन परिस्थितियों में ऋण जारी करेगा जो कठिनाइयों को शामिल करते हैं, मुश्किल से बिना कम लोग। प्रत्येक बैंक अलग है निवेशक दिशानिर्देश अलग-अलग हैं इसके अलावा, कुछ पीएसए वास्तव में शो को चलाते हैं

लघु बिक्री की कठिनाई क्या है?

कभी-कभी एक कठिनाई धारणा का मामला है एक कठिनाई को ऐसी स्थिति के रूप में परिभाषित किया जाता है जो सहन करने में मुश्किल हो। इसमें दुख का एक रूप शामिल हो सकता है कठिनाइयों के लिए आपको पुल के नीचे कार्डबोर्ड बॉक्स में रहने की जरूरत नहीं है। आप Ron Artest जैसे एनबीए स्टार हो सकते हैं, जिन्होंने $ 1 के लिए घर खरीदा था लूमिस, सीए में 85 मिलियन, और बाद में इसे $ 1 मिलियन के लिए एक छोटी बिक्री के रूप में बेच दिया। उनके घर का मूल्य लगभग आधा गिर गया। आर्टेस्ट $ 7 कमा रहा था 5 लाख जब उसने घर खरीदा था

यह आय $ 5 में गिरा दी गई। 85 मिलियन जब उसने बेच दिया Artest अपनी कमाई की शक्ति के बारे में 23% खो दिया है - यह एक कठिनाई है

यहाँ एक कठिनाई के नमूने प्रकार हैं ऋणदाता निम्नलिखित शर्तों पर विचार करेंगे, और उन्हें आपके पास व्यक्तिगत रूप से नहीं होना पड़ता है यह एक पारिवारिक सदस्य हो सकता है जो आपकी सहायता करता है - आर्थिक रूप से या भावनात्मक रूप से या दोनों - या जिनके साथ आप सहायता के लिए भरोसा करते हैं, जैसे किसी कठिनाई का सामना करना पड़ता है जैसे:

• बेरोज़गारी
• कम आय (फरवरी, नई नौकरी, पार्टनर का नुकसान
• बीमारी या चिकित्सा आपातकाल
• नौकरी स्थानांतरण (स्वैच्छिक या अनैच्छिक)
• तलाक, जुदाई या वैवाहिक कठिनाइयों
• विदेशी बंधक शर्तों (एक समायोज्य-दर ऋण)
• सैन्य सेवा
• परिवार में मौत
• क़रीब
• खर्च और अत्यधिक ऋण
• अप्रत्याशित मरम्मत या घर के रखरखाव

सामरिक लघु बिक्री चलाना दूर

कई विक्रेताओं की प्रेरणा जो कम करना चाहते हैं बिक्री यह समस्या है कि उनके बंधक शेष आमतौर पर अपने घरों के मूल्य से अधिक हैं वे अपने घरों के मुकाबले ज्यादा मूल्यवान हैं ये विक्रेताओं विभिन्न कारणों से फौजदारी के माध्यम से जाना नहीं चाहते, और वे कुछ हद तक अपनी क्रेडिट रेटिंग की रक्षा करने की आशा करते हैं।

सरल समाधान एक ऋण संशोधन करना होगा जो घर के बाजार मूल्य के नीचे मुख्य शेष राशि को कम कर देता है। असल में, यह अपने मालिक को शॉर्ट सेल के घर वापस बेचकर बेचता है, जिससे मालिक को घर में रहना पड़ता है। इससे बहुत सारी भावनाएं पैदा हो जाएंगी लेकिन नहीं, ऐसा नहीं है कि संयुक्त राज्य अमेरिका में हमारा सिस्टम काम कैसे करता है

एक छोटी बिक्री करने के लिए, विक्रेता को कुछ वर्षों के लिए किराए पर ले जाना और स्थानांतरित करना चाहिए, फिर घर बेचने वाले विक्रेताओं की तुलना में घर के बराबर या उससे भी बेहतर खरीदना चाहिए।

मुझे पता है, यह बेवकूफी है

एक सामरिक लघु बिक्री करने का सबसे आसान तरीका एक मजबूत और ईमानदार कठिनाई पत्र लिखना है इसमें कुछ विचार डालें आपके बेटे के अंग्रेजी शिक्षक के लिए क्या मुश्किल नहीं हो सकती है, यह आपके लिए बहुत मुश्किल है। अगर आप दक्षिण डकोटा में एक घर के मालिक हैं और आपका नौकरी हवाई को स्थानांतरित कर दी गई है, तो यह एक मुश्किल है, भले ही कुछ लोग हवाई को अमेरिका में रहने के लिए सबसे अच्छी जगहों में से एक माना जा सके। यहां अन्य चरण दिए गए हैं:

• एक अनुभवी लघु बिक्री सूची एजेंट को किराए पर लेना
• छोटी बिक्री से परिचित वकील से बात करें
• रद्द किए गए कर्ज पर संभावित कर परिणामों के बारे में सक्षम कर सलाह प्राप्त करें या, एक पुनर्वित्त की स्थिति में, बंधक ओवर-बेस के आधार पर।
• तुलनात्मक बिक्री के साथ लाइन में अपनी छोटी बिक्री की कीमत, जो आपके बंधक से कम होनी चाहिए।
• संक्षिप्त बिक्री बैंक द्वारा आवश्यक कागजी कार्रवाई को इकट्ठा करना

क्या बैंकों को एक मुश्किल के बिना सेलर्स चलना चाहिए?

उत्तर हां हैं और कभी कभी नहीं अधिक बार नहीं, छोटी बिक्री दी जाती है। एक कठिनाई हमेशा आवश्यक नहीं होती है क्योंकि कभी-कभी बैंक मुआवजे की तुलना में संपत्ति को डंप करने को प्राथमिकता देता है।

बैंक ऑफ अमेरिका के लघु बिक्री के साथ आपकी स्थिति में, जब तक आप हाफा लघु बिक्री कार्यक्रम के लिए योग्य नहीं हो जाते, यह संभव है कि बैंक ऑफ अमेरिका विक्रेता योगदान के लिए कह सकता है। हालांकि, यह अभ्यास ज्यादातर कठिन पैसा ऋणों पर लागू होता है और न कि धन ऋण खरीदता है। बैंक संभवत: आपकी बिक्री से $ 1, 000, और शेष $ 310, 000 खाएगा।

_{लिखने के समय, एलिजाबेथ वीन्ट्रैब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।}