वाणिज्यिक रिक्त स्थान Subleasing (पेशेवरों और विपक्ष)

वाणिज्यिक रिक्त स्थान को कम करने के कई फायदे हैं। लेकिन सबलेसिंग का सबसे अधिक लाभ उठाने के लिए, सुनिश्चित करें कि आप पहले की खरीदारी करें, पहले प्रस्ताव को स्वीकार न करें (हमेशा एक बेहतर सौदे पर बातचीत करने की कोशिश करें), और यह सुनिश्चित करें कि आप उपठेही और उपनियुक्त की मूल पट्टे पर ध्यानपूर्वक समीक्षा करें। एक किरायेदार (sublessor) जो आपको नहीं दिखाएगा मूल पट्टा भरोसा नहीं होना चाहिए।

कमर्शियल स्पेस रिक्त स्थान के गुण

• प्राप्त करने के लिए सस्ता और आसान: उपखंडित स्थान अक्सर एक मानक वाणिज्यिक पट्टे के मुकाबले अधिक किफायती होते हैं, और एक विशेष पट्टे की तुलना में उपठेका के लिए योग्य होना आसान हो सकता है।
• आप छोटे शुरू कर सकते हैं: आप बस आपको आवश्यक स्थान किराए पर ले सकते हैं। यदि आपका व्यवसाय छोटा है और आपको केवल सौ वर्ग फुट की आवश्यकता है, तो आपको बाजारों के उपन्यास में बहुत अधिक विकल्प मिलेंगे।

• कम "स्ट्रिंग्स अटैचड:" सबलिअस आम तौर पर सरल होते हैं, और अन्य जटिल प्रकार के वाणिज्यिक पट्टों की तुलना में अधिक सीधी हैं। हालांकि, उपलीय अभी भी कानूनी दस्तावेजों को बाध्य कर रहे हैं और मूल पट्टे पर भी आकस्मिक हैं। आपको एक वकील या भरोसेमंद रियाल्टार रखने के लिए सफ़लर्स के पट्टे को देखने के साथ ही हस्ताक्षर करने से पहले उपठेका को मजबूत विचार करना चाहिए।

• टर्नकी तैयार: सबसे अधिक भुखमरी रिक्त स्थान पहले ही समाप्त हो चुके हैं, इसलिए आपको अपग्रेड और बिल्ड-आउट के बारे में चिंता करने की आवश्यकता नहीं होगी।
• सामान्य क्षेत्रों तक पहुंच: कई उपठेके रिक्त स्थान कम लागत पर रिसेप्शन क्षेत्र, ब्रेक रूम, सम्मेलन कक्ष, भंडारण और अन्य साझा स्थान तक पहुंच प्रदान करते हैं या कुछ मामलों में यहां तक ​​कि निःशुल्क भी हैं।
• नि: शुल्क सुविधाएं: चूंकि उपेक्षित रिक्त स्थान बड़े स्थान का हिस्सा हैं, इसलिए आपको अलार्म सिस्टम या इंटरनेट एक्सेस के लिए भुगतान नहीं करना पड़ सकता है अगर अंतरिक्ष पहले से इन बातों के लिए वायर्ड है।
• संपूर्ण स्थान लेने का विकल्प: अगर उप्पलर अपने पट्टे पर चढ़ने से पहले स्थानांतरित करना चाहता है, तो वे आपके लिए पूरे स्थान को उपठेका कर सकते हैं। यदि आपके पास एक विशिष्ट वित्तीय संबंध है, और यदि आप मूल पट्टे की समय सीमा समाप्त होने के बाद स्थान रखना चाहते हैं, तो आप वास्तविक स्थिति के साथ अपने पट्टे पर बातचीत करने के लिए एक बेहतर स्थिति में हो सकते हैं, इसके लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए अधिक से अधिक रिक्त स्थान प्राप्त करना आसान हो सकता है। मकान मालिक।
• कोई सीएएम या अन्य अप्रत्याशित शुल्क नहीं: एक विशिष्ट उपठेका में, आप जिन कारणों की क्षतिपूर्ति के लिए ज़िम्मेदार हैं, लेकिन सामान्य क्षेत्रों में मरम्मत और रखरखाव करने के लिए आपके उपनगर (या उनके मकान मालिक) की आवश्यकता होती है। ज्यादातर मामलों में, सबलेज़ एक फ्लैट मासिक किराए के साथ पूरी तरह से पट्टे परोसा जाता है। यह किराया भुगतान के लिए बजट को आसान बना सकता है।
• नेटवर्किंग और सामाजिक अवसर: यदि आप अकेले काम करते हैं, तो आप किसी भी तरह के पेशे में किसी के साथ टीम को उप-स्थान से लाभ ले सकते हैं।आप व्यवसाय या ग्राहक रेफ़रल प्राप्त कर सकते हैं, या उद्योग के साथ बात करने और संसाधनों को साझा करने के लिए सिर्फ एक नए साथी / दोस्त हैं।
• प्रशासनिक सहायता तक पहुंच: यदि स्थान साझा किया जाता है, और आप पूरे दिन कार्यालय में नहीं हैं, तो अन्य प्रकाशक या उपनगर के कर्मचारी आपके फोन का जवाब, मेल और पैकेज प्राप्त कर सकते हैं, या अप्रत्याशित आगंतुकों। यदि आप इन सेवाओं की मांग करते हैं, तो आपको उनके लिए भुगतान करना पड़ सकता है, लेकिन आपको मेल प्राप्त करने के लिए पूरे दिन कार्यालय से बंधन नहीं करना पड़ेगा।
• सेवाओं तक पहुंच: कई लोग पट्टों के बारे में बातचीत कर सकते हैं, जो उन्हें सब्ल्लेसर्स फैक्स और फोटोकॉपी मशीनों या अन्य कार्यालय तकनीक तक पहुंच प्रदान करते हैं, इसलिए उन्हें खरीदने के लिए उपकरण के कम टुकड़े हैं।

कमर्शियल स्पेस रिक्त स्थान के बदले

उप-लोहे के नुकसान ज्यादातर लॉजिस्टिक होते हैं (आप संपत्ति का उपयोग कैसे कर सकते हैं सीमित) और कानूनी नुकसान यदि आपको या तो sublessor या sublessor के मकान मालिक के साथ समस्याएं हैं

अपने कानूनी प्रदर्शन को कम करने के लिए, और अधिकारों को एक सुब्लेसी के रूप में सुरक्षित रखें, सुनिश्चित करें कि किसी भी हस्ताक्षर करने से पहले एक वकील आपके उपठेका और मूल पट्टे की समीक्षा करें।

• अयोग्य पट्टे की शर्तों को आप के साथ पास किया जा सकता है: अगर उपनगर ने अपने मकान मालिक के साथ "खराब" सौदे पर बातचीत की, तो वे आपके पास कुछ शुल्क और उच्चतर किराया देने का प्रयास कर सकते हैं उपठेका और मूल पट्टे दोनों को पढ़ना सुनिश्चित करें और अपने उपठेके के शब्दों की तुलना अन्य तुलनात्मक किराए पर करें और समान स्थानों में ऑफ़र की तुलना करें। (यह एक कारण है कि आपको किसी भी विशेष स्थान पर निर्णय लेने से पहले जितना संभव हो उतना अन्य रिक्त स्थान देखना चाहिए)।
• Sublessor द्वारा डिफॉल्ट: यदि आपका उपप्रकास चूक, यह आपके उपठेका को भी प्रभावित कर सकता है आप अपने उपठेकाधिकार, लागत और नुकसान की वसूली के अधिकारों को शामिल करके इसे संबोधित कर सकते हैं यदि आप साइब्लेस्टर डिफॉल्टिंग की वजह से बेदखल हो गए हैं (उदाहरण के लिए, आप साइबलेर किराए का भुगतान करते हैं, लेकिन sublessor अपने मकान मालिक का भुगतान नहीं करता)।
• आपका निजी स्थान नहीं: यह आपके कार्यालय में आने वाले ग्राहकों को बाहरी और आंतरिक संकेत, विज्ञापन या "छोटे व्यवसाय" का अनुभव कर सकता है। इस कारण से, एक ही पेशे में किसी से उपठेका करने के लिए यह सहायक है उदाहरण के लिए, एक अटॉर्नी को पहले किसी अटॉर्नी से उपठेका करना चाहिए अगर वे अंतरिक्ष साझा कर रहे हैं अन्य समान व्यवसायों के साथ मिलकर, यह छोटे व्यवसाय वातावरण को दूर करने में मदद कर सकता है।
• रखरखाव सेवाओं में विलंब: यदि आप मकान मालिक द्वारा प्रदान की जाने वाली संपत्ति या अन्य सेवाओं की मरम्मत की आवश्यकता है, तो आपको उपाय के लिए अभी भी सब्ल्क्सर के माध्यम से जाना पड़ सकता है इससे समस्याएं और सिरदर्दों को संबोधित किया जा सकता है और अनसुलझे समस्याओं के लिए कानूनी उपाय जटिल कर सकते हैं।
• सीमित "घोंसले के शिकार" विकल्प: आप अपने sublessor के दया और सजाने के स्वाद पर हैं

अधिकांश भाग के लिए, सबलेज़िंग नए और छोटे व्यवसाय के मालिकों को घर-आधारित कार्यालय से बाहर लाने और "वास्तविक" दुनिया में आने के लिए एक सस्ती और सुविधाजनक तरीका प्रदान करता है।