एक अतिरिक्त बीमाकर्ता के रूप में अपने मकान मालिक को कवर करना

क्या आप अपने व्यवसाय को एक मकान मालिक से किराए पर जगह में संचालित करते हैं? यदि हां, तो आपके पट्टे पर आप अपने मकान मालिक को अपनी सामान्य देयता पॉलिसी के तहत कवर कर सकते हैं क्योंकि अतिरिक्त बीमाकर्ता

अतिरिक्त बीमा कवरेज के कारण

जब एक संपत्ति के मालिक किरायेदार के लिए इमारत के सभी या एक हिस्से को पट्टे पर ले जाते हैं, तो संपत्ति के मालिक को यह खतरा होता है कि किराएदार संपत्ति पर किसी को घायल हो सकता है, जबकि किरायेदार का दौरा

यदि घायल पार्टी संपत्ति के मालिक पर मुकदमा करता है, तो मकान मालिक (या उसका बीमाकर्ता) क्षति के लिए उत्तरदायी हो सकता है

उदाहरण के लिए, ग्लेन की किराने का सामान एबीसी प्रॉपर्टी से पट्टे पर एक खुदरा स्टोर का संचालन करता है यदि एक दुकानदार स्टोर के परिसर में घायल हो जाता है, तो वह ग्लेन की किराने का सामान, एबीसी प्रॉपर्टी या दोनों लापरवाही के लिए मुकदमा कर सकता है।

एबीसी अपने दावे या सूट के खिलाफ खुद की रक्षा करना चाहता है जो ग्लेन के किराने की दुकान या रखरखाव से उत्पन्न हो सकता है। इसके लिए, एबीसी प्रॉपर्टीज ने ग्लेन पर हस्ताक्षर किए गए पट्टे पर बीमा के बारे में विशिष्ट प्रावधानों को शामिल किया है। पट्टा के लिए एक सामान्य देयता नीति खरीदने के लिए ग्लेन की किराने की ज़रूरत है, जो कि अतिरिक्त बीमाधारक के रूप में एबीसी गुणों को सूचीबद्ध करता है।

पट्टे की आवश्यकताएं

वाणिज्यिक पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले, यह देखने के लिए जांचें कि क्या दायित्व बीमा के संबंध में आवश्यकताएं हैं। आमतौर पर, एक मकान मालिक आपको एक सामान्य दायित्व (जिसे सार्वजनिक दायित्व भी कहा जाता है) नीति खरीदने की आवश्यकता होगी।

पट्टे के लिए आपको एक विशिष्ट सीमा (जैसे प्रति घटना $ 1 मिलियन) खरीदने की आवश्यकता हो सकती है और मकान मालिक को अतिरिक्त बीमाकर्ता के रूप में कवर करने की आवश्यकता हो सकती है। पट्टा आपकी कवरेज में कुछ कवरेज निर्दिष्ट कर सकता है। आपका एजेंट या ब्रोकर यह निर्धारित करने में आपकी मदद कर सकता है कि आवश्यक कवरेज आपकी नीति में शामिल हैं या नहीं।

कुछ पट्टों में ऐसी परिस्थितियां हो सकती हैं जो संतुष्ट करना मुश्किल हो सकती हैं। उदाहरण के लिए, पट्टे की आवश्यकता हो सकती है कि आपका बीमाकर्ता 30 दिन पहले अपने मकान मालिक को सूचित करेगा यदि आपकी पॉलिसी रद्द कर दी गई है। कुछ बीमाकर्ता अतिरिक्त बीमाधारकों को रद्दीकरण नोटिस भेजने के लिए सहमत होंगे, लेकिन कई नहीं करेंगे यदि एक विशिष्ट पट्टे के प्रावधान को संतुष्ट नहीं किया जा सकता है, तो आपका मकान मालिक समझौता करने के लिए तैयार हो सकता है उदाहरण के लिए, यह आपके बीमाकर्ता की बजाय आपके द्वारा रद्द करने की सूचना को स्वीकार करने के लिए सहमत हो सकता है

वाणिज्यिक पट्टों को वकीलों द्वारा लिखा जाता है, बीमा पेशेवर नहीं। इस प्रकार, उनमें अक्सर अनुचित शब्दावली होती है उदाहरण के लिए, वकीलों अक्सर व्यक्तिगत चोट शब्द का इस्तेमाल किसी व्यक्ति के शरीर में शारीरिक चोट के लिए करते हैं। एक देयता नीति के तहत, शारीरिक चोट को शारीरिक चोट कहा जाता है इसके अलावा, पट्टों में पुराने नियम जैसे कंबल संविदात्मक दायित्व या विस्तृत प्रपत्र संपत्ति के नुकसान देयता शामिल हो सकते हैं। पिछले वर्षों में, ये कवरेज एंडोर्समेंट्स द्वारा प्रदान किए गए थे।आजकल, वे मानक देयता नीति में शामिल होते हैं।

अतिरिक्त बीमा कवरेज

आपकी देयता नीति के तहत मकान मालिक को कवर करने के लिए, एक बेचान की आवश्यकता होगी। अतिरिक्त बीमाधारकों के रूप में जमींदारों को कवर करने के लिए इस्तेमाल किए जाने वाले विज्ञापन एक बीमा कंपनी से दूसरे में भिन्न होते हैं।

स्वीकृति में वर्णित मकान मालिक को कई सीमाएं कवरेज। इस प्रकार, प्रत्येक मकान मालिक के लिए अलग-अलग सुझावों का उपयोग किया जाना चाहिए। एक विशिष्ट अनुसमर्थन में एक "अनुसूची" शामिल है जो उस इमारत या उसकी हिस्से की पहचान करता है जिसे आपने पट्टे पर दिया है। यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि आपके किराए के परिसर को सही ढंग से वर्णित किया गया है यदि किराये की संपत्ति गलत पहचान है, तो मकान मालिक के खिलाफ एक दावा कवर नहीं किया जा सकता है।

समर्थन को आपके मकान मालिक के नाम की सही सूची भी देनी चाहिए उदाहरण के लिए, मान लें कि आपके मकान मालिक का नाम बिल स्मिथ है। हालांकि, आपका पट्टा आपके मकान मालिक के नाम को स्मिथ प्रॉपर्टी इंक के रूप में सूचीबद्ध करता है, जो कि कंपनी बिल का मालिक है। अतिरिक्त बीमाधारक अनुमोदन में स्मिथ गुण इंक को अतिरिक्त बीमाकृत के रूप में सूचीबद्ध करना चाहिए।

कुछ देयता पॉलिसी आपको किराए पर ली गई परिसर के कम दाताओं के लिए स्वत: कवरेज देती है

आपकी पॉलिसी के "बीमा कौन है" अनुभाग के माध्यम से जमीनदार स्वचालित रूप से कवर किए जा सकते हैं वैकल्पिक रूप से, वे एक समर्थन द्वारा कवर किया जा सकता है जिसमें कंबल शब्दों को शामिल किया गया हो। स्वचालित कवरेज के कई फायदे हैं सबसे पहले, आपका कोई भी मकान मालिक जो पॉलिसी में विवरण को पूरा करता है, विशेष रूप से सूचीबद्ध किए बिना कवर किया जाता है। दूसरे, जमींदारों के लिए कवरेज पहले से ही आपके पॉलिसी प्रीमियम में कारगर है यदि आप अतिरिक्त गुणों का किराया करते हैं, तो आपके जमींदारों को कोई अतिरिक्त शुल्क के लिए कवर नहीं किया जाना चाहिए।

प्रतिबंध

जमींदारों को कवर करने के लिए इस्तेमाल होने वाली लगभग सभी अतिरिक्त बीमा विज्ञापन में सीमाएं होती हैं उदाहरण के लिए, मानक आईएसओ पृष्ठांकन पृष्ठांकन में सूचीबद्ध व्यक्ति या संगठन को कवरेज को सीमित करता है। मकान मालिक केवल परिस्थिति (रखरखाव) या परिसर (या उसका भाग) के उपयोग के लिए अपने या उसकी देयता के लिए कवर किया गया है जो आपको पट्टे पर दिया गया है और विज्ञापन में वर्णित है।

उदाहरण के लिए, मान लें कि ग्लेन की किराने का सामान के ग्राहक द्वारा एबीसी गुण (खोलने वाले परिदृश्य में) पर मुकदमा चलाया गया है। दुकान में प्रवेश करते समय ग्राहक ढीली सीमा पर जा रहे थे। उसके सूट का दावा है कि एबीसी गुण उसकी चोट के लिए उत्तरदायी है क्योंकि यह इमारत को ठीक से बनाए रखने में विफल रहा है। ग्लेन की किरकिरी के लिए किराए पर ली गई इमारत के रखरखाव से सूट उत्पन्न हुई माना जा रहा है कि बिल्डिंग को समर्थन में ठीक से वर्णित किया गया है, मुकदमा ग्लेन की देयता पॉलिसी द्वारा कवर किया जाना चाहिए।

जमींदारों को कवर करने वाले सुझाव अतिरिक्त बीमाधारक आमतौर पर दुर्घटनाओं को छोड़ देते हैं जो आपके परिसर में एक किरायेदार होने के बाद होते हैं वे लीज़ परिसर पर मकान मालिक द्वारा किए गए नए निर्माण, विध्वंस या संरचनात्मक परिवर्तन से उत्पन्न होने वाले दावों को भी बाहर कर देते हैं। उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि एबीसी गुण किराने की दुकान के लिए एक अतिरिक्त निर्माण करने के लिए ठेकेदार को रखता है। निर्माण कार्यों से उत्पन्न होने वाले दावों के खिलाफ खुद को बचाने के लिए एबीसी को अपनी देयता नीति (ग्लेन की किराने का नीति नहीं) पर भरोसा करना होगा।

अंत में, कुछ अतिरिक्त बीमाधारक अनुमोदन अनुबंध के तहत प्रदान करने के लिए ज़िम्मेदारी के मुकाबले किसी मकान मालिक के लिए व्यापक कवरेज या अधिक सीमा नहीं लेते हैं। दूसरे शब्दों में, अगर अनुबंध की शर्तों को पॉलिसी द्वारा प्रदान की गई तुलना की तुलना में मकान मालिक के लिए कम कवरेज की आवश्यकता है, तो अनुबंध का नियम लागू होगा उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि आपकी पट्टे के लिए आपको अपने मकान मालिक को $ 500, 000 की सीमा पर बीमा करने की आवश्यकता है। यदि मकान मालिक के खिलाफ कोई दावे दायर किया गया है और आपकी पॉलिसी $ 1 मिलियन की सीमा प्रदान करती है, तो मकान मालिक के खिलाफ मुकदमा $ 500, 000 सीमा (अनुबंध द्वारा आवश्यक सीमा)