क्या आपको संपत्ति प्रबंधक की आवश्यकता है?

हर किराये की संपत्ति के मालिक को संपत्ति प्रबंधक को किराए पर लेने की आवश्यकता नहीं है हालांकि, सही संपत्ति और सही मकान मालिक के लिए, वे बहुत उपयोगी हो सकते हैं नीचे दिए गए नौ प्रश्न आपको यह निर्धारित करने में मदद कर सकते हैं कि संपत्ति प्रबंधक को नियुक्त करना आपके लिए सही विकल्प हो सकता है।

1। क्या आपकी किराये की संपत्ति आपके घर के करीब है?

आपके और आपकी निवेश संपत्ति के बीच अधिक मील की दूरी पर, यह प्रबंधन करना कठिन होता है यदि आपका प्राथमिक निवास इलिनोइस में है और आपकी किराये की संपत्ति फ्लोरिडा में है, तो किरायेदार की शिकायतों को संभालने, आपात स्थिति का तेजी से जवाब देने, रखरखाव के मुद्दों का ध्यान रखने के लिए, यहां तक ​​कि सुनिश्चित करें कि किराया समय पर एकत्र

उस संपत्ति को पाने के लिए आपको समय लगता है और वहां जाने की लागत भी बढ़ जाएगी। ऐसी स्थिति में, एक अच्छी संपत्ति प्रबंधक को काम पर रखने का मतलब समझ सकता है और वास्तव में आपको पैसा बचा सकता है।

2। कितने यूनिट्स आप खुद करते हैं?

जैसा कि आपकी इकाइयों की संख्या बढ़ जाती है, इसलिए अपनी ज़िम्मेदारियां भी करें आपके पास और अधिक किरायेदारों, अधिक रखरखाव के मुद्दों, शिकायतें और रिक्तियों, जिन्हें आप से निपटना होगा। इसके अलावा, यदि आपकी इकाइयां कई संपत्तियों में फैली हुई हैं, तो आप प्रत्येक व्यक्तिगत संपत्ति के नकदी प्रवाह को प्रबंधित करने के साथ-साथ संपत्ति को संपत्ति से संपत्ति तक पहुंचाने में और भी अधिक समय व्यतीत करेंगे।

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3। आपके पास संपत्ति का प्रबंधन कितना अनुभव है?

यदि आप अचल संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं, लेकिन संपत्ति प्रबंधन के बारे में पहली चीज नहीं जानते हैं, एक अनुभवी संपत्ति प्रबंधक को भर्ती करना आपके लिए सही विकल्प हो सकता है। आप जितना सीखें उतना महंगा हो सकता है

एक संपत्ति के निवेशक के लिए, जो अभी शुरू हो रहा है, गलत मरम्मत करनेवाला को भर्ती करना या रिक्ति को भरने के लिए बहुत अधिक समय लेने से आपकी संभावित आय में जल्दी से खा सकते हैं

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ऐसे भेदभाव का आरोप लगाया जाने वाला गलती क्योंकि आप उचित आवास कानूनों को समझ नहीं पा रहे थे या गर्मी के समय में तय न होने के कारण झुग्गीदार स्वामी होने के कारण आपके निवेश का अंत हो सकता है

यह भी ध्यान रखना ज़रूरी है कि खराब संपत्ति प्रबंधक को काम पर रखने से आपके निवेश को भी नष्ट हो सकता है।

यही कारण है कि यदि आप को काम पर रखने का फैसला करना आपके लिए सही है, तो अपने शोध करना और एक अच्छी तरह से संपत्ति प्रबंधक को स्क्रीन करना महत्वपूर्ण है।

4। क्या आप एक संपत्ति प्रबंधक को किराए पर ले सकते हैं?

इससे पहले कि आप एक संपत्ति प्रबंधक को किराए पर ले जाएं, आपको अपने वित्तीय का आकलन करना होगा संपत्ति प्रबंधक मुक्त नहीं हैं प्रबंधकों ने संपत्ति के मासिक सकल आय के 4% और 10% के बीच, औसतन शुल्क शुल्क लिया होगा। एकल परिवार के किराये की संपत्ति के लिए विशिष्ट शुल्क 10% के करीब है 10 इकाइयों या उससे अधिक की संपत्ति के लिए शुल्क आमतौर पर 4% और 7% के बीच है

उदाहरण के लिए: $ 1, 000 एक महीने की सकल आय वाले 10%, या $ 100 का एक प्रबंधन शुल्क हो सकता है, जबकि 5% शुल्क केवल $ 50 होगा।इस परिदृश्य में, एक संपत्ति के प्रबंधन के लिए प्रति माह $ 50 का भुगतान एक गुणवत्ता वाले पेशेवर को आकर्षित करने के लिए पर्याप्त पर्याप्त प्रोत्साहन नहीं होगा हालांकि, बड़े गुणों के लिए, मासिक आय मानते हुए $ 20, 000, एक 5% प्रबंधन शुल्क 1 डॉलर, 000 होगा, और एक अनुभवी पेशेवर को आकर्षित करने के लिए पर्याप्त होना चाहिए।

कुछ संपत्ति प्रबंधकों को किरायेदार की नियुक्ति शुल्क भी चुकानी होगी, जो एक किरायेदार के लिए बोनस है ये फीस कुछ सौ डॉलर से लेकर एक महीने का किराया तक अलग-अलग होंगे।

5। क्या आपकी संपत्ति का प्रबंधन करने का समय है?

यदि आपके पास पूर्णकालिक नौकरी है, जब आप संपत्ति में निवेश कर रहे हैं और बस अपनी संपत्ति को ध्यान देने की जरूरत नहीं है, तो आपके निवेश की सफलता एक अच्छी संपत्ति प्रबंधक को भर्ती करने पर निर्भर करती है।

इसके अलावा, एहसास है कि समय पैसा है और संपत्ति के प्रबंधन में समय लगता है यदि आपको लगता है कि संपत्ति प्रबंधन के दैनिक दायित्वों का समय दूर हो रहा है, जो आपके दूसरे नौकरी पर अधिक पैसा खर्च करना बेहतर हो सकता है, या अन्य निवेश की तलाश कर सकता है, बाहरी प्रबंधक को भर्ती करना आपके लिए सही कदम हो सकता है

6। क्या आप नियंत्रण को देने के लिए तैयार हैं?

सम्पत्ति प्रबंधक संपत्ति के लिए करों को भरने के लिए किराया इकट्ठा करने से सब कुछ का प्रभार बना सकते हैं। क्या आप किसी और को ज्यादा नियंत्रण देने को तैयार हैं? हालांकि उनके पास अनुभव और कागज का एक टुकड़ा है जो कहता है कि वे प्रमाणित हैं, क्या उनके पास आपके निवेश के लिए एक ही जुनून है?

7। क्या आप एक संपत्ति प्रबंधक की देयता पर ले जाने के लिए तैयार हैं?

बस के रूप में संपत्ति प्रबंधकों को आपकी ओर से निर्णय लेने की क्षमता है, वे भी आपकी ओर से गलतियां कर सकते हैं, और गलतियों को आपको बहुत महंगा लगा सकता है

संपत्ति प्रबंधन अनुबंधों में अक्सर कुछ "धारदार हानि रहित" खंड कहा जाता है जो कि प्रबंधक की रक्षा के लिए होता है, संपत्ति के मालिक पर ज़िम्मेदारी रखकर, सकल लापरवाही के उदाहरणों को छोड़कर।

उदाहरण के लिए: किरायेदारों की तलाश में संपत्ति प्रबंधक उचित आवास कानून का उल्लंघन करता है और उनके खिलाफ शिकायत दर्ज की गई है। संपत्ति के मालिक के रूप में, भले ही आपने उल्लंघन नहीं किया, आपने उस व्यक्ति को काम पर रखा था, ताकि आप उत्तरदायी हो सकें 8। क्या आपके पास कैश फ्लो के साथ उच्च रिक्ति दर या समस्या है?

अच्छी संपत्ति के प्रबंधकों को किरायेदारों की जांच और जांच करने में कुशल हैं और आपातकालीन स्थिति को संभालने के लिए विश्वसनीय, लागत प्रभावी मरम्मतकर्मियों का एक नेटवर्क होगा। अधिकांश पेशेवर संपत्ति प्रबंधक भी मकान मालिक-किरायेदार कानून को समझेंगे, जिससे एक मुकदमा के जोखिम को कम किया जाएगा।

9। किरायेदारों से निपटने के लिए आपका सहिष्णुता क्या है?

क्या बेदखली, शिकायतों और रखरखाव संबंधी मुद्दों पर आप पर टोल लेने का दबाव है? संपत्ति प्रबंधक मकान मालिक-किरायेदार संघर्ष से निपटने में कुशल हैं। उन्हें मकान मालिक-किरायेदार कानून की समझ है, और समस्याओं के लिए मध्य-पुरुष या बफर के रूप में सेवा कर सकते हैं। इसके अलावा, यदि किरायेदार को पता है कि वे एक तीसरे पक्ष के साथ काम कर रहे हैं, तो वे और अधिक पेशेवर भी कार्य कर सकते हैं।

संपत्ति प्रापर्टी प्रबंधक को किराए पर लेने की जरूरत नहीं है क्योंकि आप संपत्ति निवेश के लिए नए हैं, कई इकाइयां हैं या रिक्तियों को भरने में समस्या है।निजी अनुभव अक्सर सबसे अच्छा शिक्षक होता है और हर किसी को सीखना शुरू करना पड़ता है यदि आप अपने आप को संपत्ति के निवेश के बारे में शिक्षित करते हैं, तो दूसरों की सलाह लीजिए और आपकी संपत्ति को अच्छी तरह से प्रबंधित करने की तीव्र इच्छा है, संभावना है कि आप सफल होंगे।

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