एक संपदा प्रबंधन समझौते के आवश्यक भागों

जब आप किसी संपत्ति प्रबंधक को किराया करते हैं, तो यह महत्वपूर्ण है कि आप अपने प्रबंधन समझौते को बहुत सावधानी से देखते हैं ताकि आप वास्तव में समझ सकें कि आप किससे सहमत हैं। मौखिक समझौतों का मतलब कुछ भी नहीं है यदि वे वास्तव में अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए नहीं हैं। यहां अनुबंध के छह महत्वपूर्ण हिस्से हैं जिन्हें आपको सावधानी से जांचना चाहिए।

1. सेवाओं और शुल्क
2. संपत्ति के मालिकों की ज़िम्मेदारियां
3. समान अवसर आवास

1. दायित्व
2. अनुबंध की अवधि
3. समाप्ति क्लॉज

1 सेवाओं और शुल्क

संपत्ति प्रबंधन अनुबंध का पहला अनिवार्य हिस्सा जिसे आपको समझना होगा वह प्रबंधक है जो सेवाएं प्रदान करेगा और इन सेवाओं के लिए शुल्क लगाए गए हैं आपको यह समझने की आवश्यकता है कि प्रबंधन शुल्क में कौन से सेवाओं को शामिल किया गया है, सेवाओं के लिए एक अतिरिक्त शुल्क के लिए क्या किया जा सकता है और किसी भी परिस्थिति में कौन से सेवाओं का प्रदर्शन नहीं किया जाएगा।

सेवाएं शामिल: प्रबंधन शुल्क वह शुल्क का सबसे सामान्य प्रकार है जिसे एक संपत्ति प्रबंधक चार्ज करेगा यह फीस कैसे टूट गया है पर ध्यान दें। अगर, तीन संपत्ति प्रबंधकों में से, एक 4% का प्रबंधन फीस लगाता है, जबकि अन्य दो शुल्क 6% की फीस, 6% प्रबंधकों को इतनी जल्दी से नहीं लिखते हैं

4% फीस वाले प्रबंधक आपको यह नहीं बता रहे होंगे कि वे अतिरिक्त शुल्क प्रभार लेते हैं कि वे "अतिरिक्त प्रबंधन शुल्क" जैसे रिक्तियों को भरना, बिलों का भुगतान, रखरखाव के मुद्दों और निष्कासन प्रक्रियाओं के लिए भुगतान करते हैं।

आपको प्रबंधन अनुबंध को बहुत ही निकटता से निर्धारित करने की आवश्यकता है कि प्रबंधन शुल्क में वास्तव में क्या सेवाएं शामिल हैं और कौन से सेवाओं को अतिरिक्त माना जाता है और अतिरिक्त भुगतान की आवश्यकता है

अतिरिक्त सेवाएं:

सेवाओं के लिए जो अतिरिक्त माना जाता है, समझौते को स्पष्ट रूप से स्पष्ट किया जाएगा कि इन कर्तव्यों के लिए आपसे शुल्क कैसे लिया जाएगा, चाहे एक फ्लैट शुल्क है, एक प्रतिशत शुल्क या यदि फीस का निर्धारण किया जाए सेवा के आधार पर मामले के आधार पर मामला दर्ज करें।

बहिष्कृत सेवाएं:

इसके अलावा, सेवाओं के बारे में पता करें कि संपत्ति प्रबंधक किसी भी परिस्थिति में नहीं करेगा। यह कंपनी से कंपनी के बीच अलग-अलग होगा लेकिन आम बहिष्करण में एक संपत्ति या व्यापक रीमोडलिंग पुनर्वित्त शामिल है सुनिश्चित करें कि वे किसी भी संपत्ति प्रबंधक को काम पर रखने के लिए पूर्ण आवश्यकताएं नहीं मानते हैं जैसे कि किरायेदारों को ढूंढना, किराया एकत्र करना या आपातकालीन समस्याएं निपटाना

2। संपत्ति के मालिक की जिम्मेदारी

समझौते का दूसरा भाग जिसे आपको समझना चाहिए, वह आपकी ज़िम्मेदारियां हैं, मकान मालिक के रूप में। संविदा के इस खंड को यह परिभाषित किया जाएगा कि समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए आप क्या करने के लिए बाध्य हैं और आपको क्या करने से रोक दिया गया है

संपत्ति के मालिकों के दायित्वों के दो उदाहरण हैं:

एक आरक्षित निधि सेट अप और रखरखाव करने के लिए

1. - आप एक निश्चित राशि को एक आरक्षित निधि में रखने की उम्मीद करेंगे जो कि संपत्ति प्रबंधक को एक्सेस कर सकता है दैनिक दायित्वों, रखरखाव मुद्दों, और आपातकाल के साथ सौदाआप यह भी सुनिश्चित करने के लिए ज़िम्मेदार हैं कि निधि किसी विशिष्ट राशि से कम नहीं होती है। उचित बीमा प्राप्त करने और बनाए रखने के लिए
2. - प्रबंधन समझौते में बीमा के प्रकार और उन कवरेज की मात्रा को निर्दिष्ट करना चाहिए जिन्हें आपको प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। यह भी ध्यान देना चाहिए कि संपत्ति प्रबंधन कंपनी को आपके कवरेज के अंतर्गत शामिल किया जाना चाहिए। संपत्ति के मालिकों पर प्रतिबंध के दो उदाहरण हैं:

अधिकांश करार संपत्ति के मालिक को संपत्ति में एक किरायेदार रखने से रोकेंगे। यह संपत्ति प्रबंधक को एक किरायेदार का प्रबंधन करने से बचाने के लिए होता है जिसका चयन उनके दिशानिर्देशों के अनुसार नहीं किया गया है।

1. संपत्ति के मालिक संपत्ति में प्रवेश नहीं कर सकते जब तक कि वह किरायेदार को पहले से सूचित न करें या संपत्ति प्रबंधक से स्वीकृति न दें
2. 3। समान अवसर आवास

आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि प्रबंधन समझौते के एक खंड का कहना है कि वे समान अवसर आवास का समर्थन करते हैं यह कहना चाहिए कि वे दोनों राज्य और संघीय निष्पक्ष आवास कानूनों का पालन करते हैं।

4। देयता

यह अनुबंध का अनिवार्य हिस्सा है जो संपत्ति प्रबंधक की देयता को सीमित करता है यह पकड़ हानिरहित खंड के रूप में जाना जाता है सामान्य तौर पर, यह खंड संपत्ति प्रबंधक की रक्षा करेगा, उन मामलों में जहां वे लापरवाह हैं

संपत्ति प्रबंधक नहीं है, हालांकि, तीसरे पक्ष के लापरवाही के लिए जिम्मेदार है, जो वे किराया करते हैं। उदाहरण के लिए, एक संपत्ति प्रबंधक जिम्मेदार नहीं है यदि वे ठेकेदार को किराए पर लेते हैं, और ठेकेदार संपत्ति को नुकसान पहुंचाता है

अपने आप को बचाने के लिए, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि समझौते में "उचित देखभाल" खंड है। उदाहरण के लिए, प्रबंधक को जिम्मेदार नहीं ठहराया जाएगा, यदि तीसरी पार्टी की भर्ती के दौरान "उचित देखभाल" लिया गया है- ए कश्मीर। उन्हें उनके शोध करना चाहिए और उनके खिलाफ शिकायतों के इतिहास के साथ ठेकेदार को किराए पर नहीं करना चाहिए।

5। अनुबंध की अवधि

जब तक आपने परिणाम साबित नहीं किया है, और प्रबंधन कंपनी में आत्मविश्वास से, आप एक दीर्घ समझौते पर हस्ताक्षर करने की कोशिश करना चाहते हैं। दुर्भाग्य से, ज्यादातर प्रबंधन कंपनियां एक वर्ष से कम समय के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं करेंगी। इस मामले में, आप सावधानीपूर्वक समाप्ति खंड की समीक्षा करना चाहेंगे और सुनिश्चित करेंगे कि आप सेवा से नाखुश हैं, तो आप अनुबंध समाप्त कर सकते हैं।

6। टर्मिनेशन क्लॉज

सुनिश्चित करें कि प्रबंधन समझौते के पास एक स्पष्ट समाप्ति या रद्दकरण खंड है। यह बताएं चाहिए कि संपत्ति प्रबंधक और प्रबंधन कंपनी को अनुबंध समाप्त करने का अधिकार कब और कब है, जब मालिक को अनुबंध समाप्त करने का अधिकार है

समाप्त करने के लिए नोटिस:

आपको आमतौर पर 30 और 90 दिनों के नोटिस के बीच के अनुबंध को समाप्त करने की अनुमति दी जाएगी। सुनिश्चित करें कि समझौते में कहा गया है कि संपत्ति प्रबंधन कंपनी को कम से कम 30 दिन का नोटिस देना पड़ता है, अगर वे अनुबंध समाप्त करने का फैसला करते हैं

प्रारंभिक समाप्ति के लिए शुल्क:

अनुबंध को जल्द से जल्द समाप्त करने के लिए आपको अक्सर एक शुल्क का भुगतान करना होगा यह शुल्क कुछ सौ डॉलर से अलग होगा क्योंकि सभी फीस का भुगतान करने के लिए प्रबंधन कंपनी अनुबंध की लंबाई पर जमा कर लेगा।

समाप्त करने का कारण:

आप उस अनुबंध की तलाश करना चाहेंगे, जिसके लिए समझौते को समाप्त करने की आवश्यकता नहीं है। आप एक प्रावधान भी शामिल करना चाहते हैं जिसमें आपको बिना दंड के अनुबंध को समाप्त करने की अनुमति मिलती है अगर प्रबंधन कंपनी किसी निर्दिष्ट राशि के भीतर किसी किरायेदार को खोजने में विफल हो जाती है।

समाप्ति पर दायित्व:

उन कर्तव्यों की एक सूची भी होनी चाहिए जो समापन पर लगनी चाहिए और समय-समय पर उन्हें पूरा करना होगा। उदाहरण के लिए, संपत्ति प्रबंधन कंपनी को संपत्ति के सभी किरायेदारों के पट्टे की प्रतियां अनुबंध समाप्त होने के 14 दिनों के भीतर प्रदान करना चाहिए; या कि किसी भी पार्टी के बकाया राशि को अनुबंध समाप्त होने के 30 दिनों के भीतर भुगतान किया जाना चाहिए।

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