आवासीय रियल एस्टेट मूल्यांकन के बारे में तथ्यों

मूल्यांकित होमबॉयिंग प्रक्रिया का एक महत्वपूर्ण अंग है एक रियल एस्टेट मूल्यांकन एक संपत्ति के बाजार मूल्य को स्थापित करता है - संभावना है कि बिक्री मूल्य अगर यह एक खुले और प्रतिस्पर्धी अचल संपत्ति बाजार में पेशकश लाएगा। ऋणदाताओं को मूल्यांकन की आवश्यकता होती है जब खरीदारों अपने बंधकों के लिए सुरक्षा के रूप में अपने नए घरों का उपयोग करते हैं। एक मूल्यांकन ऋणदाता को आश्वासन देता है कि यह संपत्ति कम से कम उस राशि की बिक्री करेगी जो वह उधार दे रही है।

मूल्यांकन के साथ एक तुलनात्मक बाजार विश्लेषण या सीएमए को भ्रमित न करें। सीएमए एक बिक्री रिपोर्ट है जो एकाधिक लिस्टिंग सेवा में दर्ज आंकड़ों के आधार पर है, या एमएलएस। रियल एस्टेट एजेंट अपने ग्राहकों को यथार्थवादी पूछने और कीमतों की पेशकश करने के लिए CMA का उपयोग करते हैं मूल्यांकन लाइसेंस प्राप्त मूल्यांककों द्वारा संकलित विस्तृत रिपोर्ट हैं। एक मूल्यांकन एकमात्र मूल्यांकन रिपोर्ट है जो एक ऋणदाता को यह निर्णय लेता है कि पैसे उधार देने के लिए क्या करना चाहिए।

एक मूल्यांकन भी घर निरीक्षण के रूप में एक ही बात नहीं है। गृह निरीक्षक उपकरणों और आउटलेट का परीक्षण करते हैं, नलसाजी की जांच करें और पुष्टि करें कि घर के हीटिंग और कूलिंग सिस्टम काम कर रहे हैं। इस तरह की जानकारी अंदर जाने से पहले खरीदार को जानने के लिए सहायक होती है। हालांकि, एक मूल्यांकक, केवल एक घर के मूल्यांकन के लिए चिंतित है।

मूल्यांककों और मूल्यांकन के बारे में

• लाइसेंसिंग पाठ्य शोध और इंटर्नशिप के घंटे पूरा करने के बाद मूल्यांकनकर्ताओं को लाइसेंस प्राप्त है।
• मूल्यांकनकर्ता एक तीसरे पक्ष का होना चाहिए, जिसकी कोई लेनदेन में शामिल किसी भी व्यक्ति के पास कोई वित्तीय या अन्य संबंध नहीं है।

• संपत्ति का आकलन किया जा रहा है जिसे विषय संपत्ति कहा जाता है। कुछ मामलों में, खरीदार ऋण आवेदन के समय मूल्यांकित करने के लिए भुगतान करता है दूसरी बार, मूल्यांकन शुल्क निपटान वक्तव्य में जोड़ा जाता है और समापन तालिका में भुगतान किया जाता है।
• आप एक आवासीय मूल्यांकन रिपोर्ट पर क्या देखेंगे

मूल्यांकन एक संपत्ति के मूल्यांकन के आधार पर मूल्यांकन के साथ-साथ बिक्री आंकड़ों के मूल्यांकन के आधार पर बहुत विस्तृत रिपोर्ट हैं।

यहां कुछ चीजें हैं जिनमें वे शामिल हैं:

इसी तरह की संपत्तियों के साथ-साथ तुलना के साथ विषय संपत्ति के बारे में विवरण

• क्षेत्र में समग्र अचल संपत्ति बाजार का मूल्यांकन
• मूल्यांकनकर्ता के मुद्दे के बारे में विवरण लगता है कि संपत्ति के मूल्य के लिए हानिकारक हैं, जैसे संपत्ति के लिए खराब पहुंच
• गंभीर रूप से दोषपूर्ण लक्षणों के बारे में टिप्पणियां, जैसे ढहते हुए नींव
• संपत्ति के लिए औसत बिक्री का अनुमान है
• उस क्षेत्र का प्रकार जिसमें घर स्थित है, उदाहरण के लिए, एक विकास या एकड़ जमीन अकेला है
• आवासीय मूल्यांकन विधियों

आवासीय संपत्तियों के लिए उपयोग किए जाने वाले दो सामान्य मूल्यांकन विधियां हैं:

सेल्स की तुलनात्मक दृष्टिकोण

मूल्यांक उस क्षेत्र में बेची गई समान संपत्तियों की तुलना करके एक विषय संपत्ति के बाजार मूल्य का अनुमान लगाता है।प्रयुक्त गुणों को तुलनीय कहा जाता है कोई दो गुण बिल्कुल समान नहीं हैं, इसलिए मूल्यांकनकर्ता को संपत्ति की संपत्ति के समान गुणों की तुलना करना चाहिए, समायोजन करना ताकि उनकी विशेषताओं को विषय संपत्ति के साथ लाइन में रखा जा सके। नतीजा यह एक आंकड़ा है, जिसकी कीमत उस मूल्य को दर्शाती है जिस पर संपत्ति की संपत्ति के रूप में समान घटकों के लिए प्रत्येक तुलनीय संपत्ति बेचनी होती।

लागत दृष्टिकोण

लागत के दृष्टिकोण नए गुणों के लिए सबसे अधिक उपयोगी होते हैं, जहां निर्माण की लागत ज्ञात होती है

मूल्यांकनकर्ता अनुमान लगाता है कि संरचना को प्रतिस्थापित करने पर इसकी लागत कितनी होगी यदि यह नष्ट हो गया है

तो मूल्यांकन आप का क्या मतलब है?

एक होमब्यूयर की आरंभिक बंधक अनुमोदन जल्दी ही पूरा हो जाता है, लेकिन अंतिम स्वीकृति आमतौर पर एक संतोषजनक मूल्यांकन पर निर्भर होती है। ऋणदाता यह सुनिश्चित करना चाहता है कि खरीदार को ऋण पर डिफ़ॉल्ट के मामले में इसका निवेश शामिल किया गया है। यदि संपत्ति बिक्री मूल्य से कम मूल्यांकन करती है, तो ऋण अस्वीकृत हो सकता है, लेकिन यह केवल एक बाधा है जो इसे पास करना होगा। मूल्यांकनों में उल्लिखित अन्य लाल झंडे में शामिल हैं:

बाजार पर अनुमानित समय क्षेत्र औसत से अधिक लंबा है।

• संपत्ति का प्रवेश एक निजी, साझा सड़क से है ऋणदाता किसी सड़क रखरखाव समझौते को देख सकता है जो सड़क का उपयोग करता है, यह सुनिश्चित करता है कि रखरखाव सभी पार्टियों द्वारा साझा किया जाता है।
• यह मूल्यांकित निष्कर्षों के कुछ उदाहरण हैं जो एक घर की खरीद को रोक सकते थे

यह निर्धारित करने से पहले कि कोई संपत्ति किसी होम लोन की सुरक्षा के रूप में उत्तीर्ण करती है, ऋणदाताओं को ध्यान से मूल्यांकनों का अध्ययन करना है।

कम मूल्यांकनों

यदि मूल्यांकन कम में आता है तो आतंक न करें क्योंकि सौदा काम करने के लिए आप कदम उठा सकते हैं। यदि मूल्यांकन अन्य समस्याओं को उजागर करता है, तो याद रखें कि सबसे अधिक समस्याएं सही हैं अपने शांत रखें और एक समय में एक कदम के माध्यम से काम करें।