लघु बिक्री के लिए फैनी मेई दिशानिर्देश

1 नवंबर 2012 तक संयुक्त राज्य सरकार, वित्तीय रूप से तंगी घरों वालों को अपने बंधक भुगतान को रोकने के लिए और फौजदारी में जाने के लिए कह रही थी। यह आपको एक विज्ञान कथा उपन्यास में पढ़ा हुआ कुछ जैसा लग सकता है, लेकिन सच कहानियों की तुलना में आम तौर पर अजनबी है अधिक से अधिक, 1 नवंबर से पहले, मैंने फैनी मॅई को देखा है, 79 के स्वामित्व में। 9% सरकार ने एक लघु बिक्री को मंजूरी देने से पहले एक अपराध की मांग की।

लेकिन 1 नवंबर को बदल दिया।

फैनी मॅई का संक्षिप्त इतिहास

देखें, फ़्रेडी मैके, फ़्रेडी मैक के साथ, दो बंधक दिग्गज हैं जो कि प्रत्येक 4 बंधक में से 3 में से हैं संयुक्त राज्य। 1 9 38 में फैनी मॅई की विनम्र शुरुआत से - राष्ट्रपति फ्रैंकलिन डी। रूजवेल्ट और कांग्रेस द्वारा द्वितीयक बाजार में बंधक खरीदने के लिए - 1 9 68 में अपनी सार्वजनिक पेशकश के लिए, फैनी मॅई ने 2007 के महान बंधक मंदी से पहले मुनाफा रिकॉर्ड करने के लिए बढ़ी। फ़ैनी मॅई को संघीय आवास वित्त एजेंसी के तहत, सितंबर 2008 में सरकारी संरक्षकता में रखा गया था

सीएनएन मुनी के अनुसार कॉम के बैलआउट ट्रैकर, फेनी मेई को परेशान संपत्ति राहत कार्यक्रम (टीए ए आर पी।) से $ 200 बिलियन से अधिक प्राप्त हुए हैं, यहां तक ​​कि कुछ आलोचकों ने अमेरिकी करदाताओं को फ्लाईंग करने का मौका दिया है, इसके बदले में, इसके अधिकारियों को पेशकश किए गए लाखों डॉलर के बोनस के बारे में भी बात नहीं करते हैं।

फैनी मॅई लघु बिक्री क्या है?

फैनी मॅई छोटी बिक्री प्रक्रिया में एक और परत जोड़ती है

आम तौर पर, विक्रेता एक कठिनाई पेश करेगा और एक छोटी बिक्री के लिए योग्य होने के लिए घर उल्टा होगा एक बार विक्रेता को उस लघु बिक्री को खरीदने के लिए एक प्रस्ताव मिला है, प्रस्ताव, अन्य योग्यता प्रलेखन के साथ, विक्रेता के बैंक को भेजा जाता है।

अगर बैंक केवल ऋण की सेवा कर रहा है क्योंकि ऋण फेनी मॅई को बेच दिया गया है, न केवल सर्विसिंग बैंक छोटी बिक्री की प्रक्रिया करेगी, लेकिन पैकेज बाद में अनुमोदन के लिए फ़ैनी मॅई को भेज दिया जाएगा।

इसका मतलब यह है कि अगर विक्रेता के बैंक ने छोटी बिक्री को मंजूरी दी है, तो विक्रेता को अभी भी फैनी मॅई की मंजूरी की आवश्यकता होगी, जिससे सर्विसिस्टर को अधिकार नहीं दिया गया है। फैनी मेई की छोटी बिक्री करीब बंद करने में अधिक समय लेती है

क्या एक विक्रेता वर्तमान रह सकता है और एक फैनी मे लघु बिक्री कर सकता है?

जवाब हाँ प्रतीत होता है 1 नवंबर, 2012 से पहले, फेनी मॅई के वार्ताकार ने मुझे मुझसे कहा था कि अगर विक्रेता डिफ़ॉल्ट रूप से नहीं होता है तो फ़ैनी मॅए शॉर्ट सेल की मंजूरी जारी नहीं करेगा। बैंक ऑफ अमेरिका और वेल्स फ़ार्गो जैसे अन्य निवेशक विक्रेता को डिफ़ॉल्ट रूप से लागू नहीं करते हैं और जब एक विक्रेता चालू होता है तो एक छोटी बिक्री देगी।

मुझे सैक्रामेंटो में फैनी मॅई की लघु बिक्री पर काम करने का अनुभव है यहाँ एक नमूना लेनदेन है बैंक ऑफ अमेरिका ने 2012 की शुरुआत में एक छोटी बिक्री को मंजूरी दी और समीक्षा के लिए पैने फैनी मॅई को भेज दिया।फ़ैनी मॅई ने तो कम बिक्री को खारिज कर दिया क्योंकि विक्रेता अभी भी बंधक भुगतान कर रहा था। तो, अगले महीने, विक्रेता ने भुगतान नहीं करने का निर्णय लिया। साठ दिन बाद, फैनी मे ने छोटी बिक्री को मंजूरी दे दी।

क्या फ़ैनी मॅई ने ट्रस्टी की बिक्री को स्थगित कर दिया है अगर लघु बिक्री प्रस्ताव लंबित है?

दुर्भाग्यवश, जवाब नहीं लगता है। एक बार डिफ़ॉल्ट नोटिस दर्ज कर लिया गया है, फ़ैनी मॅई ने कहा है कि यह फौजदारी प्रक्रिया को रोक नहीं देगा, जबकि वह एक छोटी बिक्री पर विचार कर रही है।

अगर नीलामी की तारीख से पहले छोटी बिक्री को अंतिम रूप नहीं दिया जा सकता है, तो फैनी मॅई को रोकना होगा - भले ही शॉर्ट सेल को मंजूरी नहीं दी गई हो, फ़ैनी मै पर देरी के कारण।

क्या यह परेशान करने वाली खबर नहीं है? 1 नवंबर, 2012 के बाद उज्जवल पक्ष पर, सरकार ने विक्रेताओं को धक्का दिया है जो अन्यथा अपने बंधक भुगतान पर फौजदारी में चालू रहेंगे। अफसोस की बात है, फौजदारी प्रक्रिया शुरू हो जाने के बाद, सरकार एक उधारकर्ता के घर वापस ले जाएगी यदि बिक्री की बिक्री से पहले छोटी बिक्री बंद नहीं हो सकती।

* विक्रेता, जो 30 जून 2012 के बाद एक छोटी बिक्री बंद करने के लिए, अगर विक्रेता स्थायी परिवर्तन आदेशों के साथ सैन्य का सदस्य है, तो फैनी मे ने विक्रेता को चालू रहने की अनुमति दी होगी। एफएचएफए द्वारा जारी दिये गये नए दिशानिर्देश, 1 नवंबर 2012 से प्रभावी, विक्रेताओं को कठिनाई के साथ मौजूदा और अब भी फैनी मे लघु बिक्री दिखाने की अनुमति देते हैं।

यदि आप यह जानना चाहते हैं कि आपका ऋण फेनी मेई द्वारा आयोजित किया गया है, तो फैनी मे लोन लुकअप साइट पर जाएं।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}