विक्रेता के द्वारा बिक्री के लिए एक जोखिम भरा उद्यम हो सकता है

स्वामी लघु बिक्री से बिक्री के लिए कैलिफ़ोर्निया में होने की संभावना नहीं है लेकिन कहीं और हो सकती है। शुरुआत के लिए, कुछ राज्यों में, रियल एस्टेट एजेंट एक छोटी बिक्री के लिए बातचीत नहीं कर सकते हैं और केवल एक वकील ऐसा कर सकते हैं, लेकिन यह कैलिफोर्निया में सही नहीं है। कैलिफ़ोर्निया में, रीयल एस्टेट एजेंट अपने कमिशन के हिस्से के रूप में कम बिक्री को संभालते हैं, बिना किसी आउट-जेक व्यय के विक्रेता को।

कैलिफ़ोर्निया में, जिन बैंकों के साथ मैं काम करता हूं आम तौर पर यह आग्रह करता हूं कि मकान मालिक एक रियल एस्टेट एजेंट किराए पर लेते हैं

वास्तव में, कुछ बैंक पानी के नीचे के घर के मालिकों को एजेंट बताते हैं

दूसरी ओर, फौजदारी में विक्रेताओं आमतौर पर एक लहर पर एक छोटी बिक्री के रूप में बेचने का फैसला नहीं करते हैं वे सबसे पहले तुलना करते हैं कि वे अपने घर के लिए कितना पैसा कमा सकते हैं, इसकी तुलना कितनी है। यदि उनके बंधक शेष अपने घर के बाजार मूल्य से अधिक है, तो कुछ विक्रेताओं को एक छोटी बिक्री के रूप में बेचने का चुनाव किया जाता है। आम तौर पर यह चलने से बेहतर होता है और घर फौजदारी के माध्यम से जारी रखता है

उन छोटी बिक्री विक्रेताओं की एक छोटी संख्या भी प्रतिनिधित्व के बिना बेचने का निर्णय ले सकती है। किसी एजेंट के बिना लघु बिक्री के विक्रेता बिक्री-के-स्वामी विक्रेताओं के लिए होते हैं, और इस स्थिति में कानूनी सलाह की आवश्यकता होती है कि एक लघु विक्रेता बिक्री का पीछा नहीं करना चाहेगा इसी तरह वे गर्म पानी में समाप्त कर सकते हैं। वे एक वकील नहीं रखती हैं और लगता है कि वे खुद लेनदेन को संभालने में सक्षम हैं।

कौन एफएसबीओ लघु बिक्री के लिए एक रियल एस्टेट वकील की जरूरत है?

-3 ->

यदि आप एक ऐसे राज्य में एक घर बेच रहे हैं जिसमें एजेंटों की बिक्री कम नहीं होती, तो जिन लोगों को वकील की जरूरत होती है, वे दोनों पार्टियां हैं

लघु विक्रय वाले, विशेष रूप से, जिनके प्रतिनिधि नहीं हैं, उन्हें कानूनी और कर सलाह लेनी चाहिए लेकिन अगर वे किसी एजेंट को किराए पर लेने से मना करते हैं, तो वे शायद एक वकील नहीं भर्ती करेंगे, या तो हालांकि, इसका मतलब यह नहीं है कि आप को अचल संपत्ति वकील को फोन करने के लिए सिफारिश को अनदेखा कर देना चाहिए।

यदि आप फौजदारी में एक विक्रेता से सीधे एक छोटी बिक्री खरीदने पर विचार कर रहे हैं, तो एक रियल एस्टेट वकील की भर्ती शायद लंबे समय में आपको पैसा बचाएगा।

आपके राज्य के कानूनों के अनुसार, विक्रेता संपत्ति को बंद करने और पुनः हासिल करने के बाद आपको सफलतापूर्वक मुकदमा कर सकता है। तो आप आउट-ऑफ-पॉकेट वकील फीस, अदालती शुल्क होंगे और आप अपना घर खो सकते हैं इसलिए, यदि विक्रेता कानूनी प्रतिनिधित्व लेने के लिए पर्याप्त स्मार्ट नहीं है, तो उसी कमाल की नाव में फिसलने की गलती न करें।

एक एफएसबीओ

पर ऑफ़र प्राइस के बारे में फैसला लें। हद तक विक्रेता को ऋण राहत की राशि पर कम बिक्री कर के असर का सामना करना पड़ सकता है या किसी कमी के फैसले का सामना करना पड़ सकता है, तो विक्रेता को आपके द्वारा प्रदान की जाने वाली राशि में हिस्सेदारी नहीं होगी। यह ऋणदाता का कॉल होगा। सबसे ऊपर, आपके प्रस्ताव में आकस्मिकताओं को लिखें जैसे:

• मौजूदा ऋणदाता की स्वीकृति के अधीन और ऋणदाता के साथ सीधे बातचीत।ऋणदाता से बात करने के लिए विक्रेता को आपको लिखित प्राधिकरण देने के लिए कहें
• घर के निरीक्षण के अधीन और लीड पेंट, प्राकृतिक खतरे का खुलासा, कीट रिपोर्ट, छत प्रमाणपत्र, सीवर / सेप्टिक निरीक्षण और अनिवार्य विक्रेता खुलासे जैसे अन्य निरीक्षणों के अधीन।
• आपके ऋण वित्तपोषण के अधीन
• मूल्यांकन के अधीन
• शीर्षक नीति प्रतिबद्धता / प्रारंभिक शीर्षक रिपोर्ट के अनुमोदन के अधीन।

अपना बकाया धन जमा विक्रेता को न दें।

इसे किसी तीसरी पार्टी जैसे कि शीर्षक कंपनी या एस्क्रो कंपनी को देय करें

मालिक लघु बिक्री

द्वारा बिक्री के लिए ऋणदाताओं के साथ वार्ता अगर विक्रेता ने पहले से ऋणदाता से बात नहीं की है, विक्रेता को एक कठिनाई पत्र लिखने और ऋण देने के लिए उसे फ़ैक्स देने का सलाह दें। ऋणदाता आपकी पेशकश पर विचार करने से पहले, ऋणदाता यह आश्वासन चाहता होगा कि विक्रेता के पास संलग्न करने के लिए कोई संपत्ति नहीं है। इसके अलावा, ऋणदाता के आधार पर, यह दस्तावेज़ीकरण भी देख सकता है जैसे कि:

• आपके ऋणदाता से पूर्व स्वीकृति पत्र
• अनुमानित प्रमाणित समापन बयान
• प्रमाणित समापन निर्देश
• शीर्षक नीति प्रतिबद्धता / प्रारंभिक शीर्षक रिपोर्ट
• अपनी बयाना राशि जमा का सबूत
• लाभ और हानि बयान, यदि आप स्वयं कार्यरत हैं, और पिछले तीन महीने के बैंक स्टेटमेंट और / या 2 साल की टैक्स रिटर्न
• पड़ोस में हाल ही में तुलनीय बिक्री की सूची।

आपकी सौदेबाजी की शक्ति अचल संपत्ति बाजार की तुलनीय बिक्री और स्थिति पर आराम करेगी। ऋणदाता आमतौर पर एक स्वचालित मूल्यांकन सेवा का उपयोग करते हैं, जो पड़ोस में सही बाजार मूल्य को प्रतिबिंबित नहीं कर सकता है। इस बात के लिए तैयार रहें कि कारगर जैसे व्यस्त सड़कों, रेल पटरियों के करीब निकटता या पड़ोस फोरक्लोस की अधिक संख्या मूल्य को प्रभावित करते हैं, और उन कारणों का उपयोग करें जो आपके पूछे जाने वाले मूल्य को सही ठहराने के लिए उपयोग करते हैं

अंत में, आप यह पता लगा सकते हैं कि ऋणदाता सीधे मालिक के साथ एक छोटी बिक्री करने के लिए काम नहीं करेगा, और आपने बहुत अधिक मूल्यवान समय बर्बाद कर दिया है लिखित रूप में सत्यापन करना कि ऋणदाता किसी एजेंट या वकील के बिना एक छोटी बिक्री पर काम करेगा, यह आपका पहला कदम है, क्योंकि बाधाएं वे हैं नहीं। हालांकि, आपको लगता है कि एक विचित्र ऋणदाता जो सहमत होगा मिल सकता है।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।