फौजदारी सेल्स संपत्ति की संपत्ति को प्रभावित करती है

अधिकांश भाग के लिए, फौजदारी के घरों की उपस्थिति में भिन्नता है। कुछ फौजदारी बिक्री को चुपचाप संभाला जाता है और ऋणदाता द्वारा जल्दी से बेच दिया जाता है। एक दिन एक चलती वैन ऊपर खींचता है, दाता के सामान को बढ़ाता है और प्रस्थान करता है, शीघ्र ही एक रीयल एस्टेट ब्रोकर की बिक्री के संकेत के बाद। कुछ हफ्ते बाद, एक बेचे गए संकेत फ़ैशन लेते हैं और नए मालिक आगे बढ़ते हैं।

अन्य पड़ोस में, एक घर बंद किया जा सकता है और बड़े संकेतों के साथ इसे एक बैंक के स्वामित्व वाली या आरई संपत्ति के रूप में प्रदर्शित किया जा सकता है।

कुछ foreclosed घरों साल के लिए छोड़ दिया जाता है तलवों को कवर करने के लिए मातम काफी ऊंचा हो जाते हैं, पैनकस्टर्स दूसरी मंजिल वाली खिड़कियों के माध्यम से चट्टानों को फेंकते हैं, और पड़ोस के लिए घर गड़बड़ हो जाता है।

foreclosures के लक्षण अपने घरों के मूल्य के बारे में सोच पड़ोसियों को छोड़ सकते हैं आसपास के घरों के स्वामी चिंतित हैं कि एक फौजदारी संपत्ति के मूल्यों को प्रभावित कर सकती है, और ठीक ही तो

मूल्यांकन आपके जैसे घरों में शामिल है, प्लस Foreclosures

तीन संपत्ति मूल्यांकन के तरीके हैं:

• लागत दृष्टिकोण - यह तरीका घर के निर्माण के लिए लागत और जमीन के मूल्य पर विचार करता है
• आय दृष्टिकोण - इसका उपयोग पूंजीकरण दर के आधार पर कई इकाइयों की तुलना करने के लिए किया जाता है।
• बाजार मूल्य दृष्टिकोण इस प्रकार का मूल्यांकन पड़ोस में तीन संपत्तियों की संपत्ति तुलना करता है।

अगर दो तुलनात्मक बिक्री नियमित लेनदेन हैं और एक फौजदारी या लघु बिक्री है, क्या मूल्यांकक उस व्यथित बिक्री को तुलनीय संपत्ति के रूप में उपयोग करेगा?

उत्तर पाने के लिए, मैंने सैक्रामेंटो में यूके एंड एसोसिएट्स के मूल्यांकनकर्ता डेरेक युक से बात की।

यूके एक आकलन को एक साथ रखते हुए आर्म-लम्बाई के लेनदेन को खोजने की कोशिश करता है। इन्हें मार्केट वैल्यू पर बिक्री माना जाता है, एक तैयार विक्रेता द्वारा बिक्री के लिए पेशकश की जाती है और सक्षम और तैयार खरीदार द्वारा खरीदा जाता है, न तो दबाव में न तो पार्टी और न ही संबंधित।

अगर इसका मतलब है कि आसन्न पड़ोस से तुलनीय बिक्री खींचने और मूल्य के लिए समायोजन करना, तो वे कहते हैं, मूल्यांकन में उपयोग करने के लिए हाथों की लंबाई के लेन-देन को मिल सकता है।

य्यूक 1 99 6 के बाद से व्यापार में रहा है और कहता है, "अगर मैं फौजदारी का इस्तेमाल करता हूं, तो मैं समझाता हूँ कि मैंने इसका इस्तेमाल क्यों किया है। मैं कहता हूं कि यह एक अच्छा काम नहीं है और इसे बहुत अधिक वजन नहीं देते। "उनका कहना है कि foreclosures बाजार मूल्य का प्रतिनिधित्व नहीं करते हैं, और वह हमेशा अपने मूल्यांकन में शामिल करने के लिए नियमित बिक्री पा सकते हैं।" अगर कोई क्षेत्र में केवल फौजदारी है, तो वह बाजार को प्रभावित करता है क्योंकि यह मूल्य बन जाता है, "युक ने चेतावनी दी।

Foreclosures HOAs कमजोर बनाओ

Yuke जारी है, "यदि कोई नियमित लेनदेन नहीं है, तो आप फंस रहे हैं एक कोंडो विकास कठिन है "क्या होगा अगर एक छोटी-छोटी बिक्री या घर के मालिक के एसोसिएशन के भीतर फौजदारी है? यूके के मुताबिक, ये उस विकास के लिए सर्वश्रेष्ठ कंपोज़ हैं क्योंकि ये केवल कॉम्प्स उपलब्ध हैं

एक होम्योरिअर्स एसोसिएशन के भीतर परेशान बिक्री का मतलब यह भी संभव नहीं है कि मालिक ने ओएलए के बकाया राशि का हिस्सा हासिल कर लिया। यदि मकान मालिक एसोसिएशन निधि कम चलाता है, तो यह अन्य गृहमार्ग है जो उच्च संघ के बकायों के रूप में टैब का भुगतान करते हैं।

दुर्भाग्य से, हालांकि कई होम्युलर एसोसिएशनों के पास फौजदारी होने की शक्ति है अगर बकाया राशि में बकाया है, तो कुछ लोगों के पास पैसा या इसका मतलब है, और जो लोग प्रक्रिया को छोड़ देते हैं, जब बंधक राशि यूनिट के मूल्य से अधिक होती है ।

Foreclosures निकट भविष्य की कीमतों को कम कर देता है

हालांकि कुछ अध्ययनों से पता चलता है कि उच्च फौजदारी संख्या वाले पड़ोस में मूल्य में 1 प्रतिशत की गिरावट दिखाई देती है, मान ड्रॉप फोरक्लोसर्स की संख्या के कारण हमेशा नहीं होता है प्रायः, गिरने की कीमत क्षेत्र के खरीदारों की धारणा के कारण होती है, जो पिछले मालिक की संपत्ति की अत्यधिक उपेक्षा के साथ मिलती है।

कुछ फौजदारी बिक्री स्वयं को स्थिर बनाए रखने के लिए दिखाई देती हैं जैसे ही एक घर का मालिक डिफ़ॉल्ट रूप से चला जाता है, दूसरों के पास का पालन करने लगता है यदि डिफ़ॉल्ट रूप से मालिक बेदखल या संपत्ति को छोड़ दिया जाता है, तो निर्जन घर दुर्घटना में पड़ जाता है

कोई रोक वाली अपील के साथ घर जो महत्वपूर्ण मरम्मत की आवश्यकता होती है बाजार मूल्य के लिए नहीं बेचते हैं

फौजदारी खरीदने की खामियों का हिस्सा यह तथ्य है कि घरों को "जैसा है," बेचा जाता है और खरीदारों को हालत की कोई गारंटी नहीं होती है। कुछ घर-मालिक जो फौजदारी के कारण हर चीज को खो रहे हैं, वे आंतरिक उपकरणों को बेचने और स्क्रैप के लिए बेचने के लिए तांबे की पाइपलाइन को बेचने के बारे में कुछ नहीं सोच सकते। लापता सुविधाओं के साथ मकान भी कम पड़ोस की कीमतें

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।