सीखें कि एक लघु बिक्री या फौजदारी क्रेडिट को कैसे प्रभावित करती है

विक्रेताओं को आश्चर्य हो सकता है कि क्या एक छोटी बिक्री करने से फौजदारी को पूरा करने से कम अपने क्रेडिट पर असर पड़ सकता है, और क्या दोनों के बीच अन्य फायदे हैं। जबकि फौजदारी में, और राज्य के कानूनों के आधार पर, एक विक्रेता संभवतः संपत्ति में रह सकता है, अनिवार्य रूप से मुफ्त में किराया, खाली करने के लिए मजबूर होने से पहले एक वर्ष से चार महीने तक। लेकिन अकेले ही तथ्य यह नहीं है कि फौजदारी बेहतर है

जहां एक छोटी बिक्री में बिक्री के लिए घर की पेशकश शामिल है, आमतौर पर एमएलएस के माध्यम से सूचीबद्ध

संभावित घर खरीदार घर देखने के लिए नियुक्तियां करेंगे, कुछ लोग कम बॉल ऑफर करेंगे, एजेंट ओपन हाउस रख सकते हैं और सामान्य तौर पर, विक्रेता के जीवन में बाधित हो जाएगा, उम्मीद है कि एक खरीदार घर खरीद लेंगे।

लघु बिक्री की मूल बातें

लघु बिक्री तब होती है जब एक ऋणदाता घर के खिलाफ बकाया राशि से कम स्वीकार करने के लिए सहमत होता है या बिक्री के सभी लागतों को बेचने और भुगतान करने के लिए पर्याप्त इक्विटी नहीं है। नहीं सभी उधारदाताओं एक छोटी बिक्री के लिए बातचीत करेंगे, और यही कारण है कि एक अचल संपत्ति एजेंट या एक वकील ऋणदाता के नुकसान शमन विभाग से संपर्क करने के लिए पता लगाने के लिए एक जबरदस्त मदद हो सकती है।

आप केवल एक सुबह जाग नहीं सकते हैं और तय कर सकते हैं कि आप एक छोटी बिक्री के लिए पूछकर नुकसान में अपने घर को बेचने जा रहे हैं। ऐसा प्रतीत होता है कि यदि आपके भुगतान चालू हैं, तो उधारदाताओं को भी एक छोटी बिक्री पर विचार नहीं किया जाएगा, लेकिन यह बदल गया है। हालांकि, पता है कि अगर आपका भुगतान बकाया में है तो उधारदाताओं को बातचीत के लिए अधिक अनुकूल होगा।

प्लस, अगर आपके पास नकद संपत्ति है, तो ऋणदाता उन खातों को टैप करने का प्रयास कर सकता है।

एक लघु बिक्री विक्रेता के क्रेडिट प्रभावित कैसे होता है?

फेयर इसहाक ने एक रिपोर्ट जारी कर दी, जिसमें कहा गया है कि क्रेडिट स्कोर उसी के बारे में प्रभावित हैं, चाहे विक्रेता एक छोटी बिक्री या फौजदारी करता है फेयर इसाक का कहना है कि एफआईसीओ के स्कोर में खोए गए औसत अंक निम्नानुसार हैं:

• 30 दिन देर से: 40 से 110 अंक
• 90 दिन देर: 70 से 135 अंक
• फौजदारी, लघु बिक्री या सौदा-बदले में : 85 से 160
• दिवालियापन: 130 से 240
• फौजदारी या फौजदारी के दस्तावेज में: विटेक बंधक के डेविड स्पीप का कहना है कि इन दोनों समाधानों को उसी तरह से प्रभावित होता है। क्रेडिट की समग्र स्थिति के आधार पर, विक्रेता 200 से 300 अंकों की हिट लेंगे। इसका मतलब यह है कि यदि फोरक्लोजर 680 से पहले एक विक्रेता का एफआईसीओ स्कोर था, तो यह 380 के रूप में कम गिरा सकता है।
• लघु बिक्री: स्टैप का कहना है कि एक छोटी बिक्री का प्रभाव (विक्रेताओं को प्रदान करने में 59 दिन से अधिक देर हो चुकी है) एक विक्रेता की क्रेडिट रिपोर्ट पर एक फौजदारी के समान है क्रेडिट पर डिंग मोचन स्थिति में पूर्व-फौजदारी के रूप में दिखाया जाएगा, स्टप कहते हैं, जिसके परिणामस्वरूप 200 से 300 अंकों की हानि होगी। इसका मतलब है कि 720 के पिछले एफआईसीओ के साथ एक छोटा बिक्री विक्रेता 520 से 420 तक गिर सकता है।

एक एजेंट के रूप में मेरा व्यक्तिगत अनुभव कुछ अलग है मैंने एक सैक्रामेंटो विक्रेता के लिए एक छोटी बिक्री पूरी की, जो उसके बंधक पर 90 दिन पीछे थी। उसकी छोटी बिक्री बंद होने के कुछ महीनों बाद, उसने अपनी क्रेडिट रिपोर्ट की जांच की और पाया कि उसे केवल 100 अंक तक गिरकर 671 तक गिर गया। मुझे संदेह है कि हर विक्रेता की स्थिति अलग-अलग होती है।

दक्षिणी कैलिफ़ोर्निया में एक बंधक दलाल कैथरीन कॉय भी खड़ी है।

"उपभोक्ता की क्रेडिट रिपोर्ट पर प्रभाव - फौजदारी बनाम लघु बिक्री - एक ट्रेन या बस से प्रभावित होने में अंतर है," कैय कहते हैं, उधारकर्ताओं के बारे में जो बकाए के कुछ महीनों में हैं हालांकि, वर्षों से, छोटी बिक्री कम और कम कलंक ले जाती है।

एक और घर ख़रीदने से पहले की प्रतीक्षा अवधि

• फौजदारी या फौजदारी के दस्तावेज में: खड़ी एक विक्रेता जो फौजदारी के बाद एक और घर खरीदना चाहता है एक ऋणदाता से पहले 24 से 72 महीने इंतजार खत्म हो जाएगा किसी भी तरह की ब्याज दर की पेशकश करें जो समझ में आता है। कॉय कहते हैं, "अच्छी खबर एक छोटी बिक्री है, उपभोक्ता को दो साल के भीतर एक नए घर के लिए एक संस्थागत ऋण प्राप्त करने की अनुमति मिलेगी"।
• लघु बिक्री: कुछ एजेंटों का कहना है कि कम बिक्री वाले विक्रेताओं के लिए अच्छी खबर है कि एक और घर खरीदने से पहले इंतजार करना बहुत कम है और 2008 में फैनी मे के दिशा निर्देशों ने नई प्रक्रियाओं को अपनाया।

  क्या एक विक्रेता दो साल से कम समय में फिर से खरीद सकता है? कोय कहते हैं, "सचमुच नहीं, यह एक पूर्ण मिथक है कि एक उपभोक्ता एक अच्छी ब्याज दर पर लगभग 18 महीने में फिर से खरीद सकता है।" हालांकि, फ़ैनी मॅई के दिशानिर्देशों के लिए सिर्फ 48 महीनों की मसाला की आवश्यकता होती है, और यह एजेंटों के लिए इतनी अच्छी खबर नहीं है जो लघु बिक्री में विशेषज्ञ हैं। "

  एफएचए 2010 में दिशानिर्देश अपनाया है, जो कहता है कि एक विक्रेता जो वर्तमान है और एक छोटी बिक्री करता है तो वह तुरंत दूसरे घर खरीदने के योग्य हो सकता है। ऋणदाता उन दिशानिर्देशों का पालन करने के लिए इतनी जल्दी नहीं हैं हालांकि, फ्लैगस्टार्ट बैंक ने एल्क ग्रोव के लघु बिक्री विक्रेता को अपनी छोटी बिक्री बंद करने के 2 महीने के भीतर एक नया ऋण दिया और उस समय वह विक्रेता वर्तमान में था एफएचए एक लघु विक्रय विक्रेता के लिए एक ऋण स्वीकृत कर सकता है जो एक वर्ष के बाद अपनी कार्यप्रणाली के काम के तहत उत्तीर्ण हो सकता है।

  ध्यान दें कि फैनी मॅई दिशा निर्देशों से एक विक्रेता को एक और घर खरीदने के लिए एक नए ऋण के लिए तुरंत आवेदन करने की अनुमति मिलती है, अगर उस विक्रेता ने भुगतान जारी रखे, तो 30 दिनों से अधिक की कोई जुर्माना नहीं थी और ऋण राहत चुकाने के लिए सहमत नहीं था। इसके अलावा, यह देर से भुगतान है जो नाटकीय रूप से आपकी क्रेडिट रिपोर्ट को प्रभावित करता है, लघु बिक्री नहीं।

फौजदारी या लघु बिक्री के फैसले

यदि आप एक विक्रेता हैं जो निर्णय लेने की कोशिश कर रहे हैं कि एक घर को फौजदारी बनाकर एक लघु बिक्री का प्रयास करने की कोशिश करनी चाहिए, तो आपका क्रेडिट बचाना एक छोटी बिक्री करने का एक लाभ नहीं होगा, कैय कहते हैं । वह बताती है कि "स्कोर फैक्टर कोड # 22 के अनुसार, फौजदारी पर एक छोटी बिक्री पर एक अपराधी उधारकर्ता के लिए कोई क्रेडिट स्कोर नहीं है।"

मुझे इसके बारे में संदेह है, हालांकि। मैंने जो देखा है, एक फोर्टहाउस से देर से भुगतान करने वाले लघु बिक्री के बाद क्रेडिट रिपोर्ट को कम नुकसान पहुंचा है इसके अलावा, उन लोगों के लिए एक और फायदा जो उनके क्रेडिट पर अपराधों के लिए है, 4 साल के भीतर फौज क्लोजर के लिए आवश्यक 7 साल की अवधि के दौरान पारंपरिक वित्तपोषण का उपयोग करके एक और घर खरीदने की क्षमता है।कुछ उधारदाता एक छोटे घर के बंद होने के बाद एक नए घर के लिए ऋण देगा। एक फौजदारी के ऊपर अन्य लघु बिक्री के फायदे हैं लेकिन उस निर्णय लेने से पहले कानूनी और कर सलाह लें

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}