उच्च जोखिम बंधक - इससे पहले कि आप लीप देख लें

घर खरीदना एक बड़ा निर्णय है यह आम तौर पर गंभीर वित्तीय परिणामों के साथ दीर्घकालिक प्रतिबद्धता है। सौदा के सबसे महत्वपूर्ण हिस्सों में से एक यह है कि आपका ऋण है: गलत ऋण प्राप्त करने से आप वर्षों तक परेशान हो सकते हैं।

होम लोन जटिल होते हैं, और उधारकर्ताओं (या उधारदाताओं) के लिए विशेष रूप से मुश्किल होते हैं जो "रचनात्मक" प्राप्त करना चाहते हैं। ज्यादातर मामलों में, एक मानक निर्धारित दर बंधक (15 या 30 वर्ष) एक उधारकर्ता के लिए सबसे अच्छा सौदा है, लेकिन अपवाद हैं।

इसे ध्यान में रखते हुए, चलो कुछ जोखिमपूर्ण प्रकार के बंधक की समीक्षा करें और इसके लिए क्या देखें

विकल्प एआरएम ऋण शायद बंधक के सबसे खतरनाक प्रकार हैं ये ऋण आपको आपके मासिक भुगतान की वजह से बहुत अधिक लचीलेपन देते हैं: थोड़ा भुगतान करें या बहुत-बहुत भुगतान करें - आप चुनते हैं

हालांकि, आप मुसीबत में बहुत आसानी से प्राप्त कर सकते हैं (और आप की तुलना में अधिक उधार लेना)। कुछ बिंदु पर, आपको ऋण का भुगतान करना शुरू करना होगा यहां तक ​​कि अगर आप घर को बेचने का फैसला करते हैं, तो आप पा सकते हैं कि आप पानी के भीतर हैं (आप घर के मुकाबले ऋण पर अधिक देना चाहते हैं)।

अधिक विवरण के लिए, ऑप्शन एआरएम कार्य कैसे देखें

समायोज्य दर बंधक चर दर ऋण हैं - आपके ऋण की ब्याज दर समय के साथ बढ़ सकती है या गिर सकती है यह आपके पक्ष में काम करता है यदि दरें नीचे आती हैं क्योंकि आपके भुगतान (और कुल ब्याज लागत) नीचे भी आते हैं इसके अलावा, आपको कभी-कभी कम आरंभ दर प्राप्त होती है क्योंकि आप ऋणदाता के साथ अधिक जोखिम साझा कर रहे हैं

दुर्भाग्यवश, दर भी बढ़ सकती है और आपके मासिक भुगतान बढ़ सकते हैं।

समायोज्य दर बंधक के बारे में अधिक जानें

नकारात्मक परिशोधन ऋण आपको किसी निश्चित अवधि के दौरान ब्याज से कम भुगतान करते हैं। दूसरे शब्दों में, आप अधिक हर माह, कम के बजाय - भले ही आपने भुगतान किया है

कुछ मामलों में ये विकल्प एआरएम ऋण हो सकते हैं नकारात्मक परिशोधन के साथ समस्या यह है कि (जैसे एआरएम ऋण विकल्प) आपको उन्हें कुछ बिंदु पर चुकाना होगा। जब शेष राशि का भुगतान करने के लिए समय आता है, तो आप न्यूनतम भुगतान नहीं कर पाएंगे, और यदि आपके घर से भी कम कीमत है तो बिक्री आपके पक्ष में काम नहीं करेगी।

अधिक विवरण के लिए, देखें कि कैसे ऋणात्मक ऋणात्मक कार्य करता है

ब्याज केवल ऋण आपको हर महीने कम भुगतान करने की क्षमता देता है क्योंकि आप मूलधन का भुगतान नहीं कर रहे हैं ये ऋण महंगे घरों को और अधिक किफायती लगते हैं, और वे दूसरे उपयोगों के लिए नकदी प्रवाह को मुक्त करते हैं। आप अपना स्वयं का परिशोधन कार्यक्रम सेट कर सकते हैं (यदि आप अनुशासित हैं)। हालांकि, आप अपने घर में किसी इक्विटी के बिना भी समाप्त कर सकते हैं - और संभवतः आपको एक चेक लिखना होगा यदि आपका घर मूल्य खो देता है और आप उसे बेचना चाहते हैं।

कैसे ब्याज केवल ऋण कार्य के बारे में अधिक जानें

हमेशा बुरा विचार है?

इनमें से कोई भी ऋण संभवतः आपके लिए उपयुक्त होदुर्भाग्य से, उन्हें पिछले समय में उपयोग किया गया है (हालांकि उधारदाताओं इन जोखिम भरा ऋणों को कम करने के लिए तैयार नहीं हैं)। उधारकर्ताओं ने खरीदारों को अपने सिर में शामिल होने और जोखिमों को समझने के बिना कुछ के लिए साइन अप करने की अनुमति दी है।

कभी-कभी खरीदार खुद को ऐसा करते हैं क्योंकि वे वास्तव में खरीद सकते हैं और अधिक खरीदना चाहते हैं।

यदि आप इनमें से किसी एक ऋण का उपयोग करने पर विचार कर रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप जोखिम और लाभों का मूल्यांकन करते हैं वे अल्पकालिक निवेशकों के लिए सबसे अधिक समझदारी बनाते हैं - घर पर कॉल करने के लिए एक जगह की तलाश में नहीं लोग।

दोबारा, सबसे सुरक्षित विकल्प आम तौर पर एक निश्चित दर बंधक है लेकिन ऋण शर्तों को 30 वर्षों से अधिक समय से आगे बढ़ाएं।

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