इक्विटी के बिना घर के सेलर्स बेचें

कभी-कभी घर विक्रेताओं को सौदा बंद करने का भुगतान समाप्त हो सकता है आप शायद सोच रहे हैं, लेकिन, रुको, अगर मैं अपना घर बेच रहा हूं, तो मुझे बेचने के लिए नकद लाने की आवश्यकता क्यों होगी? खरीदार अपने घर खरीदने के लिए भुगतान नहीं है?

अच्छा सवाल लेकिन इस तरह की परिस्थितियां कहीं अधिक होती हैं, जितनी कि आप सोच सकते हैं।

क्यों एक विक्रेता बेचने का भुगतान करेगा?

• पर्याप्त इक्विटी नहीं
  यदि आपने दो साल से कम समय के लिए अपने घर का स्वामित्व लिया है और 9% खरीद मूल्य से अधिक बंधक ऋण लिया है, तो शायद आपके पास भुगतान करने के लिए पर्याप्त इक्विटी नहीं है बंद करने की लागत। एक रियल एस्टेट कमीशन सहित समापन लागत, खरीद मूल्य का 8 से 10% तक चल सकता है।

• रियल एस्टेट मार्केट में गिरावट
  शायद आप एक गिरते अचल संपत्ति बाजार में बेचने की कोशिश कर रहे हैं, जिसका मतलब होगा कि आपका घर बिक्री पर लाभ पैदा करने के लिए पर्याप्त मूल्य नहीं होगा। रियल एस्टेट चक्र बाज़ार को नीचे ले जा सकते हैं और आगे बढ़ सकते हैं। हर घर प्रत्येक वर्ष की सराहना नहीं करता है
• पड़ोस के मान बदलें
  कभी-कभी बाहरी कारक या निकट भविष्य के क्लोजर गुणों को प्रभावित करते हैं जब नए उप-विभाजनों का निर्माण किया जाता है और घरों को कम के लिए पेश किया जाता है, तो खरीदार नए पुराने भवनों की ओर बढ़ रहे हैं, थोड़ा पुराने घरों में घूम रहे हैं। नए वाणिज्यिक विकास आसपास के घरों के मूल्य को बदलते हैं। कभी-कभी घरों के विचारों को खो दिया जाता है जब ऊंचे भवनों का निर्माण होता है।
• अप्रत्याशित मरम्मत
  कुछ सौदा ठोस हैं जब तक खरीदार ने घर का निरीक्षण पूरा नहीं किया हो। घर की निरीक्षण और कीट निरीक्षण अपरिवर्तित समस्याएं या घरेलू कमियों को बदल सकते हैं जो तय करने के लिए हजारों डॉलर में आते हैं। एक साधारण मरम्मत की नौकरी के रूप में क्या शुरू हो सकती है जब दीवारें खोली जाती हैं या छत के दालों को हटा दिया जाता है तो दूसरी समस्याएं सामने आ सकती हैं।

सेलर्स कैसे बेचने के लिए भुगतान करते हैं?

• कुछ विक्रेताओं से रिटायरमेंट अकाउंट को टैप करें या परिवार से उधार लें
  स्टिकर के कम अंत में समाप्त होने वाले सेलर्स एक चेक में लाना सैक्रामेंटो में एक महिला ने भुगतान करने में मदद करने के लिए उसके कोंडो के खिलाफ एक घर इक्विटी ऋण लिया जब वह अब भुगतान नहीं कर सकती, तो उसने 100% वित्तपोषण के साथ एक और घर खरीदा। फिर उसने अपने कोंडो को किराए पर लिया और इसे बाजार पर लगा दिया।

  हालांकि, उसका किरायेदार असहयोगपूर्ण था, और उस महिला के एजेंट को condo दिखाने के लिए मुश्किल बना दिया किरायेदार को जाना था गिरने की कीमतों के साथ मिलकर, यह विक्रेता हर महीने कर्ज में आगे बढ़ रहा था।

  इस विक्रेता को इस तथ्य का सामना करना पड़ा कि अगर वह अपने कंसो को बेचने और फौजदारी से नहीं खोना चाहते थे, तो उसे अपनी बिक्री बंद करने के लिए मेज पर पैसा लाना होगा। सौभाग्य से, उसके माता-पिता ने उसे नकद दिया।

• कुछ विक्रेताओं बुलेट को काटने का निर्णय लेते हैं
  रोजविले में एक विक्रेता ने हाल ही में मुझसे पूछा था कि क्या उसका एजेंट उसे सच बता रहा था जब एजेंट ने सुझाव दिया कि वह अपने सौदे को बंद करने के लिए पैसे लाए।इस विक्रेता का सबसे अच्छा वित्तीय कदम रखा और बेचने नहीं था। सब के बाद, वह पहले से ही एक घर स्वामित्व; वह एक किरायेदार नहीं सोच रहा था कि उसे खरीदना या किराया करना चाहिए।

  विक्रेता ने बिक्री पर जोर दिया क्योंकि वह अब अपने पड़ोस या उसके पड़ोसियों की तरह नहीं है अपने उपखंड में सभी घरों में से, वह एकमात्र मालिक निवासी था। शेष घर किराए पर थे, जो मूल्यों को नीचे खींचते थे। उस पड़ोस से निकलने के लिए और अधिक वांछनीय पड़ोस में $ 30,000 खर्च करने के लिए उन्हें इसके लायक होना था। उन्होंने बचत से पैसा वापस ले लिया

• कुछ सेलर्स एक लघु बिक्री के लिए पूछें
  सभी उधारदाता एक छोटी बिक्री से सहमत नहीं होंगे कुछ विशिष्ट आवश्यकताएं और शर्तें हैं जो एक ऋणदाता को ऋण को माफ करने के लिए प्रेरित करेंगे। उत्तर सैक्रामेंटो में एक विक्रेता के पास कोई संपत्ति नहीं थी, कोई आय नहीं थी और उसने अपने घर को बाजार मूल्य पर पुनर्वित्त किया था। वह घर से अधिक बकाया था मूल्य के लायक था।

  उसके लिए, ऋणदाता के साथ एक छोटी बिक्री के लिए बातचीत करने का मतलब था कि वह अपने रिकॉर्ड पर फौजदारी के बिना संपत्ति से दूर चल सकता है उसे भी उस ऋण की राशि पर कर का भुगतान करना पड़ा जिसे माफ किया गया था, लेकिन यह राशि 15% के कम टैक्स ब्रैकेट पर लगाई गई थी। 15% लघु बिक्री कर को भरना नकदी में पूरी रकम लाने के अलावा, बिक्री के बंद होने की लागत के मुकाबले बेहतर था।

हर स्थिति अलग है जिन विक्रेताओं को वित्तीय कठिनाई में खुद को मिलना चाहिए, उन्हें पहले वित्तीय सलाहकार या सीपीए से बात करनी चाहिए ताकि वे अपने घर की बिक्री बंद करने के लिए नकदी लाने के पेशेवरों और विपक्षों का वजन कर सकें।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}