खरीद, फिक्स, बेचें: 5 का भाग 4 - कैसे खरीदें, फिक्स-अप करें और अपना होम बेचें - लाभ के लिए रीमॉडेलिंग और बेनेव करें

मेरा चौथा घर एक तालाब पर स्थित था वास्तव में, एक मानव निर्मित दलदल से अधिक है, लेकिन मैंने इसे एक तालाब कहा क्योंकि यह अधिक आकर्षक लग रहा था यह शहर से 25 मील की दूरी पर था, एक कस्टम स्प्लिट स्तरीय आठ साल का नया था, जो ईडन प्रेरी में एक मुख्य ड्रैग पर स्थित है, एमएन।

यह खरीदने के लिए काफी सस्ता था, लगभग $ 110, 000, क्योंकि निम्न स्तर अधूरा था मैंने इसे अपना पूरा ध्यान देने के इरादे से इसे खरीदा, जिसका मतलब है कि मैं इसे अप्रयुक्त स्थान को एक परिवार के कमरे, एक दालान, दो अतिरिक्त बेडरूम, एक पूर्ण स्नान और एक सूरज के कमरे में बदल कर इसे खत्म करने जा रहा था।

मेरे पास बहुत सारे बिजली उपकरण थे और नौ महीने कैलेंडर खिसक गए थे। सुबह 8: 00 से रात 8: 00 तक (और कभी-कभी बाद में), मैंने अपने तहखाने में काम किया। यह स्वर्ग था।

बांटने वाली दीवारों, दरवाजा, क्लॉकेट्स और डक्टवर्क्स का निर्धारण

सबसे पहले, मैंने पुस्तकालय से कई फ़्रेमिंग पुस्तकों को उठाया और घर सुधार केंद्रों में लकड़ी अनुभाग में बाहर लटका दिया, किसी से बात कर रहे थे, जैसे कि उनके पास कुछ अनुभव था। फ्रेमन जितना मैंने कल्पना की थी, उतना मुश्किल नहीं था, लेकिन इसमें गणित शामिल था। केंद्रों पर स्टड को 16-इंच की दूरी पर होना पड़ा; प्रवेश के लिए राजा स्टड के अतिरिक्त जैक स्टड की आवश्यकता होती है; कोनों थोड़ा मुश्किल थे, लेकिन यह सीधा था। ये बातें मैंने सीखा है:

• एक आयताकार बनाने के लिए सरंचना रखना आसान है आप हमेशा दाढ़ी के हिस्से को काट कर सकते हैं जहां दरवाजे जाने के बाद चला जाता है।
• कोई मौजूदा दीवारें चौकोर नहीं हैं आपको जगह तैयार करने के शीर्ष पर पौंड की आवश्यकता हो सकती है या शिम का उपयोग करके इसे स्तर और साहुल बना सकते हैं।
• दीवारों या फर्श को सीमेंट बनाने के लिए संलग्न करने के लिए पावर हथौड़ा की आवश्यकता होती है जो लकड़ी और सीमेंट में विशेष रूप से तैयार नाखूनों को चलाने के लिए पाउडर-सक्रिय गोलियों का उपयोग करती है।
• एक बढ़ई का वर्ग अमूल्य है तो उन हाईस्कूल ज्यामिति वर्गों से पाइथागॉरियन थ्योरी की समीक्षा कर रहा है I ने कहा कि ए-स्क्वेर्ड + बी-स्क्वेर्ड = सी-स्क्वेर्ड

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• अगर दरवाजे के दरवाज़े को फांसी के बाद दरवाजे के दरवाजे बहुत ऊंचे होते हैं, तो दरवाजा उल्टा है

ड्रायवल (शीट्रोक) और मैडिंग / सैंडिंग फांसी के निचले स्तर पर, मैंने 100 पाउंड से कम वजन किया और पांच फुट लंबा खड़ा था अगर मुझे यह करना था, तो शायद मुझे दीवार पर उन ड्राईवाल शीट को फहराया नहीं जाता था, मेरी पीठ के समर्थन के लिए यह बहुत अधिक वजन है। ड्रायवल शीट 4 x 8 और एक-आधा इंच मोटे हैं। यहां कुछ युक्तियां दी गई हैं जो आज भी मैं उपयोग करता हूं:

छत से 4-फुट नीचे ड्राइव नाखून या शिकंजा फिर एक कुर्सी पर ड्राईक्ल के एक कोने को उठाएं। दूसरा कोने उठाओतो फिर से ऊपर उठने के लिए दीवार के ऊपर से दीवारों के ऊपर आराम करने के लिए समर्थन के आधार पर आराम करो।

• सर्वश्रेष्ठ खरीद एक drywall बंदूक है यह आपको घंटे बचाएगा।
• एक टी-स्क्वायर खरीदें पहले पेंसिल में लाइनों को काटने के लिए ट्रेस करें, उसके बाद ड्राईक्ल चाकू
• स्कोर को तोड़ने के लिए अपने घुटने के साथ drywall के पीछे किक करें फिर पेपर का समर्थन वापस लेने योग्य उपयोगिता चाकू के साथ करें
• बुलबुले को चिकना करने के लिए आवेदन करने से पहले मुडिंग को कम से कम 3 कोट की आवश्यकता होती है, रीमिक्सिंग एक कीचड़ पैन का उपयोग करें
• पतली परतों में प्रत्येक कोट को लागू करें, पूरी तरह सूखा और रेत को हल्के ढंग से दो।
• यदि आप कीचड़ में खामियों को देख सकते हैं, तो आप चित्रित करते समय उन्हें देखेंगे।
• विद्युत, नलिकाजी, एचवीएसी

मैंने एक मित्र के लिए खाना बनाया जो एचवीएसी सिस्टम स्थापित करता है, और उसने मुझे यह समझने में मदद की कि मेरी भट्ठी में छेद कैसे कटना है। मुझे नहीं पता कि अगर मैंने ऐसा करने के लिए तंत्रिका सुनाई होती तो मैं खुद को सुनता। उसने अपने आपूर्तिकर्ता से निकलने वाली सामग्री का भी आदेश दिया, लेकिन मैं इसे एक साथ रखता हूं। यहां अधिक सुझाव दिए गए हैं:

आपको ठंड हवा के रिटर्न की आवश्यकता है मैंने उनको निचले स्तर की पूरी लंबाई से भाग लिया और उन्हें अंदर बॉक्सिंग किया।

• विद्युत तारों से आपकी उंगलियों को चोट पहुंचाई जा सकती है एक विद्युत तार छलरका / कटर का उपयोग करें
• रोमेक्स के माध्यम से खींचने के लिए स्टड में छेद ड्रिल करने के लिए आधा इंच का ड्रिल बिट खरीदें
• आप लगभग कुछ तांबे की पाइपिंग, मिलाप और एक सॉलिंग बंदूक के साथ कर सकते हैं एक छोटे मिलाप एक लंबा रास्ता तय करता है, इतना कम बेहतर है
• यदि आप प्लास्टिक के पाइप को दीवार में डालते हैं, तो यह निशान लगाएं कि वे कहां हैं ताकि आप उनके माध्यम से ड्रिल न करें। यदि आप फूलों के घुंघराले टुकड़े और पानी की झुर्रियां पाएं, तो उस छिद्र को छूएं जो आप केवल एक एयरोस्पेस गोंद से ड्रिल करते हैं।
• लीकी ऊपरी डेक को फिक्स करना

कुछ प्रतिभाशाली ने मेरे नीचे सूर्याल पर एक डेक लगाने का फैसला किया सिवाय उसने डेक बोर्डों को स्थापित किया है, इसलिए जब बारिश हुई या बर्फ गिर गई, तो डेक के नीचे की छत ने नमी जमा की और दांतेदार। यहां बताया गया है कि मैंने इस समस्या को कैसे तय किया है:

नए बाहरी प्लाईवुड को ढकने के द्वारा कवर किए गए डेक बोर्ड।

• प्लाईवुड पर, छत के केंद्रों में पाया गया एक रबर का एक टुकड़ा आधार चिपका हुआ है। गोंद सूंघ मत करो; यह शक्तिशाली है
• रबड़ के ऊपर, मैंने इनडोर / आउटडोर गलीचे काट दिया। उस डेक को फिर कभी नहीं मिला।
• ड्राईवल से बने गीली छत को खींचते हुए एक तरफ कदम रखना सुनिश्चित करें। मुझे मृत कछुए, जीवित सुतानी चींटियां और चूहों और गिलहरी द्वारा मृत स्थान में घसीटा अजीब वस्तुओं का वर्गीकरण मिला। Ick।
• मैं नीचे सूरज के कमरे में छत और दीवारों पर पैनलिंग स्थापित कर रहा हूं, जो कि अंतरिक्ष में अच्छी तरह से खत्म हो गया है।
• एक चिमनी स्थापित करना

यह मेरे द्वारा अपेक्षित कामों से अधिक था। आप कह सकते हैं कि किसी भी परियोजना के बारे में, लेकिन एक चिमनी में डाल समय गहन है विशेष रूप से तीन आयामी डिजाइन में ईंट कर रहे हैं

आप दीवार के माध्यम से एक ऊतक को निर्देशित कर सकते हैं और फिर ऊपरी कार्य को छिपाने के लिए छत तक फ्रेम कर सकते हैं

• एक परमिट प्राप्त करें या आपको खेद होगा।
• अपने स्थानीय कोड के आधार पर आग-रेटेड उत्पाद जैसे ड्यूरक या ग्रीन बोर्ड का उपयोग करें
• एक कंक्रीट के फर्श पर सिरेमिक टाइल लगा देना मुश्किल है यदि मंजिल स्तर नहीं है, और कोई भी स्तर नहीं है
• मेरे शहर के कोड को फायर प्रूफ के आस-पास एक क्षेत्र की आवश्यकता होती है, न कि सिर्फ आग प्रतिरोधी।
• कोण पाइप और वेंट पाइपिंग की कीमतों की तुलना में फायरप्लेस डालें एक सौदा था।
• भुगतान

समाप्त होने के एक साल बाद, शहर ने एक एक्सप्रेस दूर एक ब्लॉक खोला। मेरी सड़क एक अच्छी राह बन गई मैंने इसे तेजी से $ 145,000 के लिए बेच दिया और शहर में एक 1898 विक्टोरियन खरीदा।

लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।