क्या आपको अपना दूसरा होम पहले खरीदें?

यह पहली बार होमबॉयर बनने का आसान समय नहीं है - खासकर यदि आप ऐसे जगह पर रहते हैं जहां स्टार्टर घरों की सूची कम है, डाउन पेमेंट की आवश्यकताएं अधिक हैं, और रियल एस्टेट की कीमतें औसत से ऊपर। इसमें न्यूयॉर्क, सिलिकन वैली, और मियामी जैसे मूल्यवान स्थान शामिल हैं, लेकिन स्टैमफोर्ड, सीटी, प्रोविडेंस, आरआई और लैनिंग जैसे मिडियासिज़ और छोटे शहरों में भी खरीदार के लिए मुश्किल हो सकता है।

लेकिन यह जड़ें डाल करने की इच्छा को हिला नहीं।

इसलिए इन उच्च मूल्य वाले क्षेत्रों के कुछ अत्याधुनिक घर मालिकों के लिए एक आश्चर्यजनक रास्ता ले रहे हैं: अपने प्राथमिक निवास किराए पर जारी रखते हुए अपने "दूसरे घरों" को खरीदना। खरीदारी सप्ताहांत के लिए बचने के लिए एक जगह हो सकती है, एक जगह जिस पर आप छुट्टियां बिताते हैं, या एक स्थान जिसे आप धन-निर्माता के रूप में दूसरों के लिए किराए पर लेते हैं लेकिन यह व्यापक मान्यता के साथ भी है कि रियल एस्टेट के मालिक एक अच्छा निवेश है।

पीडब्ल्यूसी पार्टनर मिचलेल रॉशेल और अपने अचल संपत्ति सलाहकार अभ्यास के संस्थापकों में से एक कहते हैं, "जब आप इसे देखते हैं, तो हर पीढ़ी ने संपत्ति के स्वामित्व के जरिए संपत्ति जमा करने की कोशिश की है।" "होममाइंडरशिप के बारे में सबसे बड़ी बात यह है कि अगर आप इसे अपने भुगतान करने के लिए काफी समय से कमाते हैं, तो आपने धन अर्जित किया है। "वह" जबरन बचत है, "वह एक संपत्ति है जिसे आप सेवानिवृत्ति, बाद में जीवन या अन्य लक्ष्यों के लिए आकर्षित कर सकते हैं

लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि जब आप अभी भी किराए पर ले रहे हैं तो छुट्टी घर खरीदने से यह आपके लिए सही कदम है।

यहां कुछ चीजें हैं जिन पर आपको विचार करना होगा

रियल एस्टेट तर्क

मूडीज एनालिटिक्स के मुख्य अर्थशास्त्री मार्क झांडी कहते हैं, रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए एक तर्क है। "बस्ट के बाद, कोई भी गिद्धों को छोड़कर एकल परिवार के घरों को नहीं छू सकता है," वे कहते हैं। "लेकिन पिछले साल या दो में, अधिक से अधिक लोग कुछ पैसे बनाने के लिए आवासीय अचल संपत्ति में रुचि रखते हैं … अचल संपत्ति की तरह लगता है कि वह वापस आ रही है "रिआल्टर्स के नेशनल एसोसिएशन अर्थशास्त्री लॉरेंस यून का संबंध है।

"संपत्ति के स्वामित्व में लंबे समय तक दौड़ने पर धन संचय किया गया है, क्योंकि संपत्ति के मूल्य समय के साथ बढ़े हैं," वे कहते हैं। "यह कीमत प्रशंसा व्यापार अप खरीदारी के लिए इक्विटी प्रदान कर सकती है "

मूल्य प्रशंसा संभावित

सभी अचल संपत्ति निश्चित रूप से स्थानीय है फिक्सर-ऊपरी खरीदने में भी एक बड़ा अंतर है - और सप्ताहांत पर कुछ पसीने वाले इक्विटी में डाल देना - बनाम एक प्राचीन जगह खरीदने और पसीना, जहां डेक पर अपनी चौराह जगह है।

लेकिन यह यह भी देखता है कि छुट्टी उन्मुख क्षेत्रों में कीमतों की क्या संभावना है। गैर-अवकाश वाले लोगों के लिए छुट्टी ज़िप कोड में मूल्य प्रशंसा की तुलना करने के लिए ट्रूलिया जनगणना डेटा का उपयोग करता है 2012 और 2013 में, गैर-छुट्टी क्षेत्रों में वर्ष-दर-साल की मूल्य प्रशंसा अवकाश वाले क्षेत्रों में लगभग तीन गुना थी (62013 की अंतिम तिमाही में गैर-छुट्टियों के क्षेत्रों में 6 प्रतिशत की तुलना में, उन अवकाश क्षेत्रों के लिए 1. 9 प्रतिशत)। दूसरे शब्दों में, किसी शहर या उपनगरीय इलाके में खरीदा गया घर एक सप्ताह के अंतराल से अधिक तेजी से मूल्य की सराहना की संभावना है जो आप एक समुद्र तट शहर या ग्रामीण लोकल में खरीद सकते हैं।

लेकिन पिछले कुछ सालों में, अंतर काफी महत्वपूर्ण हो गया है, क्योंकि छुट्टी के क्षेत्र कभी-कभी आगे बढ़ते हैं। पिछले दिसंबर में, छुट्टी के क्षेत्रों में कीमतों में गुलाब 5. गैर-अवकाश वाले लोगों में 5 प्रतिशत की तुलना में 2 प्रतिशत सालाना साल।

आगे देखकर, ट्रुली ने एक काफी अच्छी तरह से खेल-मैदान का अनुमान लगाया।

स्वामित्व की लागत

यह समझना भी ज़रूरी है कि दूसरे घर खरीदने से आपको पहली बार खरीदने से थोड़ा अधिक खर्च होंगे। यूनियन के मुताबिक, डाउन पेमेंट की आवश्यकता थोड़ी अधिक हो सकती है, जैसे कि बंधक पर ब्याज दर - 50 से 100 आधार अंकों की दर से। "एक ऋणदाता के नजरिए से, यह अधिक जोखिम भरा माना जाता है," वे बताते हैं। ऐसा इसलिए है, अगर आपका घर प्राथमिक निवास नहीं है और आप कठिन समय पर गिर जाते हैं, तो दूर चलना आसान होता है, क्योंकि आप अभी भी कहीं रहते हैं।

क्या आप इसे बर्दाश्त कर सकते हैं?

यह बड़ा सवाल है, और यह एक है जो गलत हो जाना आसान है। रोज़शेले का कहना है कि सबसे बड़ी गलती पहली बार होमबॉय करने वालों को स्वामित्व की लागत को समझ नहीं है। "वे मासिक भुगतान को देखते हैं और उपयोगिताओं के लिए कुछ संख्या के साथ आते हैं, जो कि वे किराए पर लेते थे अगर वे भुगतान करते।

वे यह भूल जाते हैं कि बॉयलर 1 9 87 के आसपास है, और उन्हें घर का मूल्य का 1 प्रतिशत होना चाहिए क्योंकि कुछ टूटने वाला है "

उनका दिशानिर्देशः यदि उस जगह के लिए बढ़ते हुए किराए पर आप दिन-प्रतिदिन और दूसरे घर की लागत से अपनी आय का 50 प्रतिशत आगे बढ़ रहे हैं, तो यह मतलब नहीं है। अपने अवकाश स्थान की लागत को चेक में रखने का एक तरीका एक घर के मालिकों के संघ के साथ एक जगह खरीदने के लिए है जो पूर्वानुमानित रखरखाव का ख्याल रखता है: लॉन की देखभाल, बर्फ हटाने, और जैसे

क्या यह एक पैसा बनाने वाला होगा?

एयरबैंक और होमएवे जैसी साइटें आपके अवकाश गृह का उपयोग करना आसान बनाती हैं जब आप ऐसा नहीं करना चाहते हैं और जब आप ऐसा नहीं करते हैं रोशेल कहते हैं, "यह स्टेरॉयड पर अमेरिकी सपने की तरह है" "मैं सिर्फ खुद ही नहीं जा रहा हूं, मैं इसे व्यवसाय में बदलना चाहता हूं। "ध्यान से चलना, यद्यपि। यदि आप अपने घर को साल में 14 दिनों से कम समय तक किराया देते हैं, तो आपको पैसे पर करों का भुगतान नहीं करना पड़ता है। इसके अलावा, हालांकि, और आप टैक्सेशन की एक जटिल दुनिया में प्रवेश कर रहे हैं जिसके लिए स्पष्ट और मेहनती रिकॉर्डिंग की आवश्यकता होती है। आप भी मकान मालिक बन गए हैं, जो कि (कम से कम) एक परेशानी और (अधिकतम) एक दूसरी नौकरी है

एक भविष्य रिटायर हो सकता है क्या आप खरीदना चाहते हैं?

क्या आप उस जगह में खरीदना चाहते हैं जहां कुछ सेवानिवृत्त अंततः जड़ें डाल सकते हैं? "मुझे लगता है कि आवास के मूल्यों की संभावना काफी अच्छी है, खासकर उन क्षेत्रों के लिए जहां आप अगले कुछ दशकों में कई सेवानिवृत्त लोगों को देखने जा रहे हैं," ज़ांडी कहते हैं। यदि यह एक विचार है, तो सोचें कि एक बूढ़े व्यक्ति को एक घर में क्या दिखना चाहिए, जैसा कि आप देखते हैं: चौड़े हॉल और दरवाजे, पहली मंजिल पर एक मास्टर बेडरूम स्वीट, सीढ़ी के बिना एक प्रविष्टि।हो सकता है कि आप इन सभी चीजों को हासिल करने में सक्षम न हों (यूएस में आवास स्टॉक का एक बहुत ही छोटा प्रतिशत उन सबके पास है), लेकिन जितना अधिक बेहतर होगा।