हैंडल बंद करने के बाद विक्रेता किराये का क्या लाभ होता है?

प्रश्न: कैसे विक्रेता किराया बंद होने के बाद वापस कर रहे हैं?

एक पाठक पूछता है: "हम एक घर खरीद रहे हैं और विक्रेता ने बंद होने के 30 दिनों के लिए वापस किराया करने के लिए कहा है। दूसरे शब्दों में, हम कभी भी हमारे नए घर में जाने से पहले मकान मालिक होंगे।

उत्तर: कारणों से विक्रेता को वापस लेने के बाद वापस किराए पर लेने की आवश्यकता क्यों हो सकती है, लेकिन इसके लिए असामान्य नहीं है किराया अनुरोध करने के लिए एक विक्रेता

विक्रेता जिस घर पर खरीदारी कर रहा है, उस समय उपलब्ध नहीं हो सकता है जब आपका लेनदेन बंद हो जाता है या विक्रेता अगले महीने के आखिरी दिन चलने वाली वैन नहीं मिल पा रहे हैं, जब वैन के चलने की मांग ऊंचा है।

बेशक, एक नया घर खरीदार के रूप में, आप इस स्थिति को परेशान कर सकते हैं। आखिरकार, आपने अपने नए घर के लिए एक घर के लिए ऋण पर ब्याज देने के शीर्ष पर बहुत पैसा चुकाया है, जिसे आप अभी तक नहीं रख सकते। यह समझ में आता है कि आप तुरंत आगे बढ़ने और कब्जा करने के लिए उत्सुक हैं। इसके अलावा, आप खुद को मकान मालिक होने की स्थिति में प्रत्याशित नहीं कर सकते।

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विक्रेता / खरीदार के अधिकारों को सुरक्षित कैसे करें, जब सेलर्स वापस लौटते हैं

इस स्थिति का इलाज करें क्योंकि आप किसी भी अन्य व्यावसायिक रिश्तेदार होंगे। खरीदारों को एक औपचारिक अधिभोग समझौते को निष्पादित किए बिना एक घर के मालिक को कभी भी कब्जा नहीं करना चाहिए। ये समझौता विक्रेता के अधिभोग के नियमों और शर्तों को बताता है और खरीदारों और साथ ही विक्रेताओं की रक्षा करता है।

कैलिफ़ोर्निया में, रियल एस्टेट एजेंटों के पास हमारे निपटान में एक आसान फार्म है जिसे विक्रेता के पास कहा जाता है, जो अन्य अनुबंध शर्तों के बीच, विक्रेता का किराया वापस करता है। जब उचित बॉक्स की जांच की जाती है, तो यह परिशिष्ट खरीद अनुबंध को संशोधित करता है।

एसआईपी अल्पकालिक विक्रेता किराया संभालता है जो 30 दिनों से कम समय के होते हैं और इसमें निम्नलिखित तत्व होते हैं:

• किराये की अवधि की अवधि
• प्रति दिन किराया की राशि
• राशि सुरक्षा जमा की
• क्या सुरक्षा जमा एस्क्रॉ में आयोजित किया जाएगा या खरीदार को समाप्ति के आरोपों पर, यदि कोई हो, बिना एप्रो के बाहर देर से प्राप्त होने वाले गैर-पर्याप्त निधियों और / या भुगतान से जारी किया जाएगा; > कौन सा उपयोगिताओं के लिए भुगतान करता है
• संपत्ति में प्रवेश करने के लिए खरीदार का अधिकार
• संपत्ति बनाए रखने के लिए विक्रेता की कर्तव्यों
• काम पर रखने और अधिकारों का पट्टा हस्तांतरण
• आत्मसमर्पण करने के लिए विक्रेता के दायित्वों
• विक्रेता की निजी वस्तुओं के लिए बीमा
• विविध स्थितियां
• यदि एक विक्रेता 30 दिन या उससे अधिक समय तक रहता है, तो एक पट्टा समझौता निष्पादित किया जाना चाहिए।
• विक्रेता किराया के लिए बीमा कवर बैक

कभी-कभी, खरीदार जोर दे सकते हैं कि विक्रेताओं ने किराया वापस अवधि के दौरान अपने मौजूदा होमवाइअर बीमा पॉलिसी को बनाए रखा है।जबकि बीमा कंपनियों को प्रभावित होने पर कवरेज रखने में खुशी नहीं होती है, कई लोग अनुरोध पर नीति जारी रखेंगे।

हालांकि, इसके साथ कई समस्याएँ हैं। विक्रेता अब घर का मालिक नहीं है, इसलिए किसी दावे की स्थिति में, विक्रेता की बीमा कंपनी दावे का भुगतान करने से मना कर सकती है। इसके अलावा, खरीदार के पास बीमा कवरेज है क्योंकि उधारदाताओं का कहना है कि खरीदार की बीमा पॉलिसी बंद होने पर लागू होती है।

कुछ बीमा कंपनियों ने तर्क दिया है कि अगर कोई दावा किया जाता है और विक्रेता ने विक्रेता की कंपनी को दावा प्रस्तुत किया है, भले ही विक्रेता की कंपनी ने उसे भुगतान किया हो, तो विक्रेता की कंपनी प्रतिपूर्ति के लिए खरीदार के बीमा कवरेज को देख सकती है।

या तो मामले में, विक्रेता को विक्रेता के निजी सामान और ऑटोमोबाइल के लिए कवरेज लेनी चाहिए।

विक्रेता किरायों के लिए किराए पर रकम का निर्धारण करना
विक्रेता द्वारा दिए गए किराया परक्राम्य है। कभी-कभी विक्रेता कोई भी किराए का भुगतान नहीं करना चाहता, लेकिन कुछ दिनों के लिए किराए पर मुफ्त में रहने के लिए कहता है उस घटना में, यह अभी भी एक समझौता है कि देयता मुद्दों और अवधि के पते को निष्पादित बुद्धिमान है

क्योंकि अधिकांश खरीदार एक नए घर का वित्तपोषण करते हैं, इसलिए खरीदार एक ऐसे घर के लिए ब्याज और करों और बीमा का भुगतान कर रहे हैं, जिन पर वे कब्जा नहीं करते। यह ज्यादातर मामलों में उचित है, विक्रेता को एक ऐसी राशि जो चार्जर के प्रिंसिपल, ब्याज, करों और बीमा से मिलकर दैनिक प्राधन के बराबर होती है।

यदि खरीदार के नए बंधक भुगतान में impounds (करों और बीमा) शामिल हैं, तो यह 30 दिनों से पीआईटीआई भुगतान को विभाजित करने के लिए काफी आसान है और विक्रेता को प्रति दिन प्रोराटा राशि का भुगतान करने के लिए पर्याप्त है।

उदाहरण के लिए, अगर खरीदार का नया भुगतान $ 3,000 PITI है, जो प्रति दिन $ 100 के बराबर होता।

लेकिन एक विक्रेता किराए पर लेने के लिए एक PITI भुगतान की आवश्यकता नहीं है स्मार्ट खरीदारों मौजूदा किराये की दर की जांच करेगा उन्हें एक PITI भुगतान गणना औसत किराये की दर से कम मिल सकती है

आगे की सुरक्षा के लिए - और स्थानीय किराया नियंत्रण कानूनों या मकान मालिकों और किरायेदारों को नियंत्रित करने वाले अन्य राज्य-विशिष्ट कानूनों का अनुपालन करने के लिए - खरीदार और विक्रेता, एक मानक आवासीय पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करने पर विचार करना चाह सकते हैं। अधिक जानकारी के लिए, एक रीयल एस्टेट वकील से परामर्श करें।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।