विक्रेता को लघु बिक्री बंद करने से इनकार करने के लिए क्रेता के लिए उत्तरदायी

प्रश्न: को बंद नहीं करना चुना है तो क्या विक्रेता को लघु बिक्री बंद करने से इनकार करने के लिए क्रेता के प्रति उत्तरदायी है?

एक पाठक पूछता है: मैं एक बहुत पागल अचल संपत्ति एजेंट हूं, और मैं आपको संपर्क कर रहा हूं क्योंकि मुझे लगता है कि आपको इसका जवाब पता होगा। मेरे खरीदार एक छोटी बिक्री खरीद रहे हैं लिस्टिंग एजेंट ने हमें लघु बिक्री अनुमोदन पत्र की एक प्रति दिया और हमें बताया कि हम स्वीकृत हैं मेरे खरीदारों ने एक मूल्यांकन के लिए भुगतान किया, और हमने एक घर का निरीक्षण किया, साथ ही एक कीट निरीक्षण भी किया। उन्होंने अग्रिम शुल्क में $ 1, 000 से अधिक खर्च किए। अब विक्रेता लघु बिक्री को बंद करने से इनकार करता है क्या हम विक्रेता पर मुकदमा कर सकते हैं या उसे बंद कर सकते हैं? क्या विक्रेता को एक छोटी बिक्री बंद करने से इंकार करने के लिए खरीदार के लिए उत्तरदायी है? " - कैलिफ़ोर्निया रेयलट ®

उत्तर: यह शायद एक अच्छी बात है कि आप ' मुझे यह पूछने पर कि क्या विक्रेता लघु बिक्री को बंद करने से इंकार करने के लिए खरीदार के लिए ज़िम्मेदार है, क्योंकि आप एक लघु बिक्री के वकील से मिल सकते हैं: "हॉट डॉग, चलो कोर्ट में जाते हैं।"

I लगता है कि लगभग किसी भी समय आपको वकील की सलाह के आधार पर बहुत पैसा बनाने की स्थिति में एक वकील मिल गया है, तो आपको एक संघर्ष हो सकता है। ऐसा एक सर्जन से पूछना जैसा है अगर उसे काम करना चाहिए। या अगर आप उन जिमी चू लाल पेटेंट-चमड़े के पंप खरीदने चाहिए, तो एक Nordstrom बिक्री क्लर्क पूछ रहा है। हाँ, ओह, हाँ।

दूसरी ओर, मुझे एक विक्रेता का दायित्व, मैं एक कानूनी राय नहीं दे सकता क्योंकि मैं वकील नहीं हूं और मैं कानून का अभ्यास नहीं करता हूं। एक रीयल एस्टेट एजेंट जैसे कि खुद, मैं कानूनी सलाह नहीं दे सकता हूं। हालांकि, मैं आपके व्यक्तिगत विचारों को साझा कर सकता हूं एक सेले के बारे में कैलिफोर्निया में लघु बिक्री से निपटने के अपने अनुभवों के आधार पर आर की देयता

इस स्थिति में मैं निश्चित रूप से आपके क्रोध को महसूस कर सकता हूं यहाँ, आपके पास खरीदार हैं जो मानते हैं कि विक्रेता छोटी बिक्री के साथ सहयोग कर रहा था और इस धारणा के आधार पर, खरीदार बंद होने की तैयारी में संपत्ति की जांच कर बहुत पैसा खर्च करते हैं आप बेईमान और गुमराह महसूस कर सकते हैं आपको लगता है कि विक्रेता ने अनुबंध में एक निहित सद्भावना वाचा का उल्लंघन किया था।

लेकिन दस्तावेज़ीकरण के दो महत्वपूर्ण टुकड़े हैं जो संभवत: आपकी खरीद अनुबंध में शामिल हैं, जो विक्रेता को लघु बिक्री से दूर रहने दें।

लघु बिक्री परिशिष्ट लघु बिक्री विक्रेता को बंद करने से दूर चलें

सी ए आर लगातार अपने अचल संपत्ति के रूपों को बदल रहा है और अपडेट कर रहा है, और लघु बिक्री परिशिष्ट, एसएसए, कोई अपवाद नहीं है। कई अन्य राज्य सूट का पालन करते हैं और एक छोटी बिक्री के परिणामों की व्याख्या के लिए समान रूपों का उपयोग करते हैं क्योंकि मानक खरीद अनुबंध छोटे बिक्री को संबोधित नहीं करते हैं।

लघु बिक्री परिशिष्ट का कहना है कि खरीदार और विक्रेताओं को किसी भी लघु बिक्री ऋणदाता के नियमों से सहमत नहीं होना पड़ता हैआप इस तथ्य को कह सकते हैं कि विक्रेता आपके खरीदार द्वारा निरीक्षण पर पैसा खर्च करने का मतलब था कि विक्रेता ने निहित मंजूरी दी थी एक अदालत असहमत हो सकती है और कह सकती है कि अनुमोदन लिखित रूप में होना चाहिए क्योंकि सभी अचल संपत्ति अनुबंध लिखित रूप में होने चाहिए।

लघु बिक्री परिशिष्ट भी कहता है कि खरीदार और विक्रेता अपनी लागतों के लिए जिम्मेदार हैं, भले ही पार्टियों में से एक छोटी बिक्री को रद्द कर दे।

मार्स बंधक राहत नोटिस बंद करने से लघु बिक्री विक्रेता के चलते चलते हैं

बंधक सहायता राहत सेवाएं प्रस्ताव बंधक राहत नोटिस का प्रस्ताव मार्स के रूप में जाने वाले एफटीसी द्वारा एक फैसले का परिणाम है।

हर अचल संपत्ति एजेंट जो हर राज्य में छोटी बिक्री संभालते हैं, विक्रेता को मार्स के प्रकटीकरण की प्रतिलिपि देना चाहिए, इससे पहले विक्रेता को कमीशन का भुगतान करने के लिए बाध्य होना चाहिए। और हाँ, विक्रेताओं कमीशन में एक छोटी बिक्री में भुगतान करते हैं। आयोगों को बिक्री की आय से भुगतान किया जाता है।

मार्स की मूल बातें इस प्रकार है:

• विक्रेता किसी भी समय लिस्टिंग एजेंट के साथ व्यापार करना बंद कर सकता है।
• लिस्टिंग एजेंट सरकार के साथ जुड़ा नहीं है और सरकार द्वारा अनुमोदित नहीं है
• लघु बिक्री ऋणदाता प्रस्ताव को स्वीकृति नहीं दे सकता है।
• अगर और जब शॉर्ट सेल बैंक द्वारा एक ऑफ़र जारी किया जाता है, तो विक्रेता को प्रस्ताव को अस्वीकार करने का अधिकार है।
• यदि विक्रेता ऑफ़र स्वीकार करता है, तो विक्रेता सूची एजेंट को निर्धारित शुल्क का भुगतान करेगा।
• यदि विक्रेता ऑफ़र को अस्वीकार करता है, तो विक्रेता को लिस्टिंग एजेंट को कुछ भी देना नहीं है।
• लिस्टिंग एजेंट के शुल्क की मात्रा बाहर की गई है।
• अगर विक्रेता बंधक का भुगतान रोकता है, तो विक्रेता का क्रेडिट ट्यूबों के नीचे जाता है और विक्रेता घर खो सकता है

अभी तक, कैलिफ़ोर्निया में, एजेंटों को खरीदार को मार्च की किसी भी घोषणा की प्रति की आवश्यकता नहीं है - न कि मार्सन और न ही एमआरएसएमआरएन। यह मेरी व्यक्तिगत राय है कि चूंकि एमएआरएस डॉक्स ने विक्रेता को लघु बिक्री अनुमोदन पत्र की लिखित स्वीकृति से पहले किसी भी समय लघु बिक्री को रद्द करने दिया, खरीदार को इस खुलासे के बारे में पता होना चाहिए

नीचे की रेखा एक छोटी बिक्री है आमतौर पर एक व्यथित बिक्री है व्यथित बिक्री स्थितियों में, घर के मालिकों के पास विशिष्ट अधिकार हैं अगर कोई विक्रेता बेचने के लिए नहीं चाहता है तो विक्रेता को एक छोटी बिक्री के रूप में अपने घर को बेचने में सफल होने की संभावना नहीं है। एक छोटी बिक्री एक चुनाव है लेकिन इसका यह मतलब नहीं है कि आपको उस पर एक वकील नहीं मिलना चाहिए।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।