क्रेता को क्रेता क्रेडिट हमेशा से नहीं हैं

अगर एक एचयूडी -1 पहले जटिल नहीं था, तो TRID नियमों के समापन बयानों के पक्ष में एचयूडी को छूने और विक्रेता क्रेडिट कैसे दिखाई देते हैं, इसके बाद यह और भी खराब है। यह न केवल घर खरीदार हैं, जो क्रेडिट के साथ समापन बयानों को नहीं समझते हैं, यह बैंक के कर्मचारी हैं, जो भी संघर्ष करते हैं विशेष रूप से एक लघु बिक्री बैंक को समापन बयान को मंजूरी देने की जरूरत है। यह फ़ॉर्म इतना जटिल और भयानक है कि कई एस्क्रौ अधिकारियों ने एक शुद्ध वर्कशीट की आपूर्ति करने के लिए स्वयं पर इसे ले लिया है, बस अचल संपत्ति लेनदेन के लिए सभी पार्टियां पता लगा सकते हैं कि क्या हो रहा है।

यह प्रगति है?

समापन पर क्रेता को विक्रेता क्रेडिट के साथ समस्या

समस्या सुधारित सद्भाव अनुमान के साथ शुरू हुई यह एचयूडी को बढ़ेगा RESPA ने निर्णय लिया कि अगर कोई शुल्क गुड फेथ एस्टिटम पर दिखाया गया है लेकिन आमतौर पर विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाता है, तो यह एचयूडी पर प्रतिबिंबित होना चाहिए। एचयूडी संतुलन बनाने के लिए, यदि कोई शुल्क क्रेडिट के रूप में दिखाया गया है लेकिन यह वास्तव में एक क्रेडिट नहीं है, तो उसे डेबिट के रूप में भी दिखाया जाना चाहिए, जो इसे धोता है फिर एचयूडी चले गए, बंद कथन के द्वारा बदल दिया।

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आपको पता चलता है कि यह सब क्यों दिखता है? क्यूं कर? क्योंकि यह ऋण अनुमान में है मुझे पता है, यह आपको अपने बाल निकालना चाहता है। सरकारी नियम आपके लिए ऐसा करेंगे

खरीदार के लिए एक विक्रेता क्रेडिट क्या है जो क्रेडिट नहीं है?

आइए इस आधार के साथ शुरू करें कि श्रेय आम तौर पर अधिक संख्या के रूप में परिलक्षित होता है और डेबिट एक शून्य संख्या है। यदि आप $ 100 जोड़ते हैं और फिर $ 100 घटाते हैं तो आपके पास शून्य है

दूसरा, देश के कई हिस्सों में, कुछ समापन लागत शुल्क आमतौर पर विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाता है

इन फीस को विभाजित करने के लिए कुछ क्षेत्रों में यह भी प्रथा है समस्या तब होती है जब विक्रेता के लिए एक विशेष शुल्क का भुगतान करने के लिए स्थानीय कस्टम होता है लेकिन यह शुल्क खरीदार के ऋण अनुमान पर सूचीबद्ध होता है। उन प्रकार के फीस के उदाहरण हैं:

• मालिक की शीर्षक बीमा पॉलिसी, जिसे सीएलटीए / एएलटीए होमनर की नीति भी कहा जाता है
• सेटलमेंट फीस, जिसे एस्क्रो फीस के रूप में भी जाना जाता है
• काउंटी ट्रांसफर कर, जिसे डॉक्यूमेंटरी ट्रांसफर कर के रूप में भी जाना जाता है

ऊपर की फीस, अगर विक्रेता को भुगतान किए गए शुल्क के रूप में खरीद अनुबंध में दिखाया गया है, तो इसका परिलक्षित होगा विक्रेता से खरीदार को क्रेडिट के रूप में बंद कथन चूंकि इन फीस विक्रेता से खरीदार को वास्तव में एक क्रेडिट नहीं है, इसलिए उन्हें खरीदार को डेबिट के रूप में दिखाया जाता है, जो उन्हें बाहर निकाला जाता है।

लेकिन ओह, यह प्रक्रिया हर किसी के कारण, जो ब्लो होम के खरीदार से लेकर बैंक के अधिकारियों तक, अपनी आंखों को निकालने के लिए। वे पीड़ा में हैं और हम इसे ठीक नहीं कर सकते जब तक कि सरकार इसे ठीक नहीं करती। अगर सरकार इसे ठीक करने की कोशिश करती है, तो मुझे पता चल गया है कि यह केवल बदतर हो जाएगी इसलिए, ऐसा लगता है कि यह कैच 22 है।

इस कारण से, मुझे उम्मीद है कि खरीदार को कथित विक्रेता क्रेडिट के साथ समस्या का यह सरल विवरण बंद वक्तव्य पर एक कम व्यक्ति बार-बार धमाकेदार हो जाएगा द्वार में पीछे और आगे पीछे - केवल इसलिए कि जब आप रोकते हैं तो यह बहुत अच्छा लगता है

लघु विक्रय बैंकों के लिए एचयूडी कारणों की समस्या पर विक्रेता क्यों क्रेडिट

लघु बिक्री के बैंकों के निवेशकों द्वारा निर्धारित दिशानिर्देश हैं ये दिशानिर्देश बताते हैं कि एक छोटी बिक्री पर शुल्क की मंजूरी एक बैंक कैसे कर सकता है। कुछ दिशानिर्देश क्रेते को क्रेडिट पर रोक लगाते हैं, और कुछ दिशानिर्देशों की खरीदार को दी गई प्रतिशत पर सीमा होती है।

जब एक वार्ताकार जो एक समापन बयान से अपरिचित है तो खरीदार को एक क्रेडिट दिखाई देता है, अक्सर यह व्यक्ति मांग करेगा कि शुल्क को हटा दिया जाएगा कुछ लोगों को यह समझना मुश्किल है कि फीस को पहले से ही डेबिट के रूप में हटा दिया गया है। वे इसे काले और सफेद रंग में देख सकते हैं, सही उनके चेहरे के सामने, लेकिन यह ऊपर की ओर से पंजीकृत नहीं है वे जानते हैं कि विक्रेता खरीदार को क्रेडिट नहीं दे सकता है

एक एस्क्रॉ ऑफिसर या क्लोजिंग एजेंट को एक क्लोजिंग बयान बदलने की अनुमति नहीं है। संघीय कानून द्वारा निर्धारित शुल्क के अनुसार दिखाया जाना चाहिए एक छोटी बिक्री वार्ताकार की लहर के अनुरूप फीस को फेर दिया नहीं जा सकता

मैं वार्ताकारों को एक आरएएसपीए लिंक भेज सकता हूं जो नियमों को बताता है लेकिन कई लोग अभी भी समझ नहीं पाते हैं। इसलिए, यदि आप उन लोगों में से एक हैं, तो अपने अज्ञान के बारे में बुरा मत मानो। बहुत से लोग भ्रमित हैं और आप के समान नाव में हैं।

मैं कहना चाहता हूं: यह सिंक हो सकता है, लेकिन मैं बहुत विनम्र हूं। क्योंकि सच्चाई यह है कि ये फीस हैं: नहीं खरीदार को एक क्रेडिट

यदि आप अभी भी इस सारी जानकारी की समीक्षा करने के बाद उलझन में हैं, तो काम का एक और लाइन पर विचार करना एक अच्छा विचार हो सकता है

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।