किरायेदारों को चार्ज करने के लिए कितना रकम

अपने किराये का मूल्य निर्धारण सही ढंग से करने पर आपको किरायेदारों को आकर्षित करने में मदद मिलेगी जब आपकी संपत्ति पर रिक्ति होती है यह तय करना मुश्किल हो सकता है कि आप कितना शुल्क लेना चाहते हैं, क्योंकि आप जितना संभव पैसा बनाना चाहते हैं, लेकिन आप यह भी नहीं चाहते कि कीमत इतनी ऊंची हो कि यह भावी किरायेदारों को फोन करने से रोकती है पांच युक्तियों को जानें जो आपको यह तय करने में सहायता कर सकते हैं कि कितना चार्ज करना है

1। सुविधाएं सहायता सही किराया निर्धारित करें

सभी एक बेडरूम के लिए मानक मूल्य सेट न करें, या एक बेडरूम और दो बेडरूम के बीच मूल्य में एक मानक अंतर सेट करें।

जब तक इकाइयां बिल्कुल समान न हों, यह रणनीति अंत में आपको नुकसान पहुंचाएगी। यूनिट कितना वांछनीय है इसके आधार पर आपको थोड़ा अलग किराए पर चार्ज करना चाहिए।

किराए पर आधारित सेट करें:

• देखें - एक बगीचे के दृश्य वाले अपार्टमेंट पार्किंग की दृष्टि से अधिक वांछनीय हैं।
• अपडेट्स - अद्यतित उपकरणों के साथ यूनिट, दृढ़ लकड़ी के फर्श या अन्य सुविधाएं उन लोगों के बिना अधिक वांछनीय हैं
• स्क्वायर फुटेज - एक 1, 000 वर्ग फुट एक बेडरूम एक 700 वर्ग फुट एक बेडरूम से अधिक वांछनीय है।
• लेआउट - रेलवे शैली के अपार्टमेंट अन्य लेआउट से कम वांछनीय हैं।
• मंजिल स्तर - उच्च मंजिल अधिक वांछनीय हैं। अपवाद एक चलना है, जहां तीसरी मंजिल के बाद, आपको कीमत कम करना शुरू करना होगा क्योंकि लोग सभी सीढ़ियों के ऊपर और नीचे जाना नहीं चाहते हैं
• एक अतिरिक्त कोठरी, बालकनी या खिड़की एक इकाई को अधिक वांछनीय बनाता है

उदाहरण के लिए:

आपके पास दो एक बेडरूम इकाइयों के किराए के लिए एक घर है।

एक इकाई जमीन के स्तर पर है और दूसरी इकाई दूसरी मंजिल पर है इकाइयां इस तथ्य के अलावा एक समान हैं कि वे अलग-अलग मंजिलों पर हैं और दूसरी मंजिल की इकाई में अतिरिक्त भंडारण कोठरी है।

आप सोच सकते हैं कि दोनों इकाइयों के लिए एक ही किराये की कीमत निर्धारित करने का मतलब होगा, लेकिन यह मामला नहीं है।

भावी किरायेदारों, जो दोनों इकाइयों को देखते हैं, अतिरिक्त कोठरी के साथ दूसरी मंजिल इकाई पर कूद जाएगा क्योंकि उन्हें लगता है कि वे अपने पैसे के लिए और अधिक प्राप्त कर रहे हैं। दूसरी मंजिल इकाई के लिए एक महीने में अतिरिक्त पांच से दस डॉलर का शुल्क उचित होगा।

2। प्रतिस्पर्धा में मदद करता है निर्धारित करता है कि कितना किराया चार्ज

अपने क्षेत्र में ऐसे अपार्टमेंट के लिए स्थानीय अख़बारों और ऑनलाइन विज्ञापन देखें जो आपकी ही तरह हैं यह आपको आपके क्षेत्र में जाने वाले किराए का विचार देगा। यह कुछ हफ़्ते तक करें जिन अपार्टमेंट्स को किराए पर लिया जा रहा है, उनका ट्रैक रखें, जिनके अपार्टमेंट ने अपने किराए को कम किया है और जिन्हें कई हफ्तों तक सूचीबद्ध किया गया है।

अगर आप अपने बाजार में कई जमींदारों को किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए किराये के प्रोत्साहन की पेशकश करते हैं, जैसे कि एक मुफ्त टीवी, इसका मतलब यह हो सकता है कि आपका क्षेत्र किराया के साथ अधिक संतृप्त हो और आप जो किराए पर लेना चाहते थे वह नहीं मिल पाए।

आप व्यक्तियों में कुछ अपार्टमेंट्स को चेक कर सकते हैं और अपने यूनिट से तुलना कर सकते हैं। मकान मालिक से पूछें कि संपत्ति में बहुत रुचि है आपको अपने इलाके के रिवाल्टर या अन्य जमींदारों से यह भी देखना चाहिए कि उन्हें लगता है कि आपकी यूनिट के लिए उचित मूल्य क्या है। एक बार जब आप इन कारकों पर ध्यान देते हैं, तो आप अपने किराए को तदनुसार समायोजित कर सकते हैं।

3। सही किराया किरायेदारों को आकर्षित करती है

क्या कोई भी आपकी संपत्ति को देखने आया है? यदि नहीं, तो आपके किराये की कीमत पर दोष लग सकता है। यदि आपका किराया बहुत अधिक है, या बहुत कम सेट किया गया है, तो भावी किरायेदार स्पष्ट रूप से आगे बढ़ेंगे

हालांकि लोग अक्सर स्थिति के साथ उच्च मूल्य की समानता रखते हैं, अगर आपके अपार्टमेंट में उच्च मूल्य टैग का बैकअप लेने के लिए स्थान या सुविधाएं नहीं हैं, तो संभावित किरायेदारों को आपकी संपत्ति देखने की इच्छा नहीं होगी। यदि आपके किराये की कीमत क्षेत्र के लिए बहुत कम है, तो यह मानें या नहीं, लोग नहीं आएंगे क्योंकि उन्हें लगता है कि आपकी संपत्ति में कुछ गलत है। मकान मालिक के रूप में सफल होने के लिए, आपको सही मूल्य बिंदु खोजने की आवश्यकता होगी।

4। मार्केट डिमांड राइट किराया निर्धारित करता है

आप अपने किराये के लिए सिर्फ एक बार मूल्य निर्धारित नहीं करेंगे और इसके बारे में भूल जाएं। आपको लगातार बाजार को देखने और मांग पर आधारित किराया समायोजित करना चाहिए।

उदाहरण के लिए, जब अर्थव्यवस्था खराब है, तो रेंटल की मांग बढ़ सकती है क्योंकि लोग अब अपने घर नहीं खरीद सकते हैं और इसके बदले उन्हें किराए पर लेना पड़ सकता है एक खराब अर्थव्यवस्था छोटे, सस्ता अपार्टमेंट की अधिक मांग कर सकती है क्योंकि लोगों को कम आकार देना पड़ता है एक और उदाहरण, गर्मियों में, बड़े अपार्टमेंट की मांग अधिक हो सकती है क्योंकि परिवार स्कूल वर्ष शुरू होने से पहले स्थानांतरित करने की कोशिश कर रहे हैं।

अंगूठे का मूल नियम यह है, जब आपके विशिष्ट इकाई की अधिक मांग होती है, तो आप एक उच्च किराया चार्ज कर सकते हैं। जब कम मांग होती है, तो आपको किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए किराया कम करना पड़ सकता है

5। सही किराया लाभ की ओर जाता है

संपत्ति का मालिक होने पर प्रत्येक व्यक्ति का एक अलग लक्ष्य है आपकी इच्छा के बावजूद, सही किराया, कम से कम, संपत्ति के लिए अपने सभी खर्चों को कवर करने के लिए पर्याप्त होना चाहिए। किराया को शामिल करना चाहिए:

• आपका PITI बंधक भुगतान (यदि आपके पास है),
• संपत्ति पर रखरखाव और मरम्मत और
• रिक्ति की लागत
• इसके अतिरिक्त, जमींदारों को लाभ के रूप में प्रत्येक महीने अपनी पॉकेट में औसत, शून्य से छः प्रतिशत किराए पर डाल सकते हैं

यह ध्यान रखें कि कई संपत्ति मालिकों, विशेष रूप से बड़े बंधक या निर्माण ऋण वाले लोगों को, जब तक वे अपनी संपत्ति बेचने तक या जब तक उनकी संपत्ति लंबी अवधि तक नहीं खरीदते, तब तक वास्तविक लाभ नहीं दिखता। भले ही, यदि यूनिट आपको हर महीने किसी तरह से लाभ नहीं दे रहा है (अपनी बंधक को नीचे देकर, कर लाभ उठाते हुए, अपनी जेब में सीधे पैसा लगाते हुए), आपने अभी तक सही किराया नहीं लगाया है, या फिर भी आप में अधिक निवेश किया है संपत्ति।