कैसे एक योग्य मध्यस्थ एक 1031 विनिमय

सी। ग्रांट कॉनेस द्वारा, राष्ट्रपति, 1031 विकल्प समूह एक योग्य मध्यस्थ खोजने की कोशिश करना कोई आसान उपलब्धि नहीं है। शुरुआत के लिए, एक सफल 1031 एक्सचेंज डू-यह-स्वतः प्रोजेक्ट नहीं है। यदि आप कर deferral लाभ का एहसास करना चाहते हैं, तो आपको आईआरएस नियमों का पालन करना होगा। आपको एक मध्य व्यक्ति की आवश्यकता हो सकती है, जिसे एक योग्य मध्यस्थ (क्यूआई) कहा जाता है, जिसे कभी-कभी एक्सचेंज एडैगुएटेटर या फ़ेसिलिटेटर कहते हैं।

आपके योग्य मध्यस्थ के तौर पर कौन सेवा कर सकता है?

आप बस एक संपत्ति बेच नहीं सकते हैं, सीधे किसी और को खरीद सकते हैं और क्यूई के बिना पूंजीगत लाभ करों को स्थगित करने की उम्मीद करते हैं। आईआरएस धारा 1031 बताता है कि न तो आपके माता-पिता, न ही आपका बच्चा और ना ही तुम्हारा भाई भी आपका मध्य व्यक्ति हो सकता है। यह आपके वकील, दलाल, सीपीए या रियल एस्टेट एजेंट जैसे आपके क्यूई के रूप में सेवा करने वाले किसी भी व्यक्ति को "एजेंट" के रूप में माना जाता है, जब तक कि इस व्यक्ति ने पिछले दो सालों में आपका प्रतिनिधित्व नहीं किया है।

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1031 एक्सचेंज में एक योग्य मध्यस्थ की ज़िम्मेदारियों का अवलोकन

एक सफल मध्यस्थता एक सफल 1031 विनिमय के पूरा होने के लिए आवश्यक है। तकनीकी रूप से, वह आपकी ओर से आपकी संपत्ति बेचता है, नई प्रतिस्थापन संपत्ति खरीदता है, और फिर आप को आपसे हस्तांतरित करता है आय की पकड़ रखने, कानूनी दस्तावेज तैयार करने और आईआरएस दिशानिर्देशों के भीतर लेनदेन पूर्ण होने की यह क्यूआई की ज़िम्मेदारी है।

कर deferral लाभों को सुरक्षित रखने के लिए और एक सफल 1031 विनिमय पूरा करने के लिए, आप (विक्रेता या एक्सचेंजर) को अपनी मौजूदा संपत्ति की बिक्री पर बंद करने से पहले एक योग्य मध्यस्थ के साथ एक लिखित समझौता निष्पादित करना चाहिए, जिसे जाना जाता है अवकाश संपत्ति

योग्य मध्यस्थ की सेवाएं

निम्नलिखित 1031 विनिमय के दौरान आपके लिए एक योग्य मध्यस्थ क्या करता है, इसके विस्तृत विवरण-बिन्दु विवरण है।

आप (विक्रेता या एक्सचेंजर) और 1031 विनिमय के ढांचे पर कोई सलाहकार के साथ समन्वय करें।

• छोड़ने वाली संपत्ति और प्रतिस्थापन संपत्ति के बारे में दस्तावेज तैयार करता है।

• एक्सचेंज से संबंधित एस्क्रौ या शीर्षक कंपनी के निर्देश और उचित दस्तावेज प्रदान करता है।

• आप (विक्रेता या एक्सचेंजर) और योग्य मध्यस्थी के बीच के समझौते में एक बांह की लंबाई के लेन-देन का निर्माण करता है, जो कि आप क्यूई को बेच रहे संपत्ति को स्थानांतरित करता है, जो फिर से नए खरीदार को संपत्ति बताता है।

• निवासी संपत्ति की बिक्री से धन का नियंत्रण लेता है और आम तौर पर इन निधियों को एक अलग और बीमा खाते में जमा करता है।

• बिक्री से धन की रचनात्मक रसीद लेने के लिए विक्रेता, आपको अनुमति नहीं देता है।

• 45 दिन की पहचान अवधि के दौरान निवासी संपत्ति की बिक्री से निधि पकड़ लेता है।

• संभावित प्रतिस्थापन गुणों के बारे में लिखित जानकारी प्राप्त और रखती है

• जब प्रतिस्थापन संपत्ति का चयन किया गया है, तो खरीद के लिए अपने निधियों को स्थानांतरित करें और उन्हें अपनी खरीद के लिए शीर्षक या एस्क्रौ कंपनी को संवितरित करें।

• क्यूई के नाम में प्रतिस्थापन संपत्ति को प्राप्त करता है और फिर आपके द्वारा विक्रय (विक्रेता या एक्सचेंजर) को खिताब बताता है।

• आपके रिकॉर्ड के लिए 1031 के आदान-प्रदान का पूरा लेखाण प्रस्तुत करता है

• किसी भी भुगतान किए गए वृद्धि आय (आई ब्याज अर्जित) के लिए आप को 10 99 (विक्रेता या एक्सचेंजर) और आईआरएस प्रस्तुत करता है।

• आईआरएस के नियमों ने 1031 एक्सचेंजों के लिए समर्पित नए कारोबार के विकास के लिए नेतृत्व किया है, जिनमें से कई शीर्षक कंपनियों से संबद्ध हैं इससे पहले कि आप एक पेशेवर योग्य मध्यस्थ किराया, संदर्भ के लिए पूछें, और यह सुनिश्चित करें कि व्यक्ति में त्रुटियों और चूक के साथ-साथ निष्ठा बीमा आप धोखाधड़ी या लापरवाही के खिलाफ की रक्षा के लिए है।

प्रशांत पश्चिम सिक्योरिटीज, इंक के सदस्य, एफआईएनआरए / एसआईपीसी द्वारा की जाने वाली सिक्योरिटीज।

यह सामग्री न तो बेचने का प्रस्ताव है और न ही किसी भी सुरक्षा को खरीदने की मांग है जानकारी केवल चर्चा और सूचना उद्देश्यों के लिए है यह सक्षम कानूनी, कर या वित्तीय नियोजन सलाह को बदलने का इरादा नहीं है

लागू टैक्स कोड सिर्फ संघीय कानून पर लागू होते हैं और संबंधित हैं। व्यक्तिगत राज्यों के पास अपना अतिरिक्त कर कोड हो सकता है कृपया अपने राज्य में उचित कर और कानूनी पेशेवर से संपर्क करें। यह जानकारी विश्वसनीय माना जाने वाले स्रोतों से प्रदान की जाती है, लेकिन पेशेवर सलाह के साथ संयोजन में प्रयोग किया जाना चाहिए जो आपकी व्यक्तिगत स्थिति के अनुरूप है।

एक योग्य मध्यस्थ खोजने का एक आसान तरीका है अपने स्थानीय एस्क्रो अधिकारी को एक सिफारिश के लिए पूछना एस्क्रो अधिकारी सभी समय के योग्य मध्यस्थों के साथ काम करते हैं।

एलिज़ाबेथ वेंटरब, होम खरीदना विशेषज्ञ द्वारा लिखित, एलिज़ाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, लेखन के समय, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।