कैसे अपने किराये की रियल एस्टेट कर कटौती का उपयोग करें

कई निवेशक संभावित कर कटौती के बारे में सुनते हैं जो वे किराये की संपत्ति के मालिक से प्राप्त कर सकते हैं और वे तुरंत अचल संपत्ति खरीदने के लिए तलाश शुरू कर देते हैं। अगर यह आपके जैसा लगता है, तो पहले एक गहरी सांस ले लो। यह वापस कदम और अपने निवेश गुणों के मामले में अपनी अचल संपत्ति पीछा का मूल्यांकन करने के लिए भुगतान कर सकते हैं

वास्तविकता बनाम सिद्धांत [999] सिद्धांत रूप में, किराये की अचल संपत्ति का सही प्रकार एक अच्छा निवेश हो सकता है, विशेषकर जब आप उस योग्यता के लिए खाता बनाते हैं जो उसे संबद्ध कर कटौती का उपयोग करने का अधिकार देता है

और जाहिर है, मुख्य लाभ यह है कि आप संपत्ति का भुगतान करने के लिए किसी और के पैसे का उपयोग करें और संपत्ति को जमा करें।

लेकिन वास्तविकता हमेशा सिद्धांत को दर्पण नहीं करती है उदाहरण के लिए, मान लें कि आप चारप्लेक्स खरीदना चाहते हैं। आप सभी उचित जानकारी इकट्ठा करते हैं, जैसे कि खरीद मूल्य, नीचे भुगतान, वित्तपोषण की शर्तों, मरम्मत की गई धनराशि, जिसे आप इसे अग्रिम, अचल संपत्ति कर, अनुमानित वार्षिक रखरखाव लागत और अपेक्षित किराए पर लेना चाहते हैं। फिर आप एक उम्मीद की रिक्ति दर और अतिरिक्त खर्च जो कि फसल हो सकती है

इस सब के साथ संपत्ति के किसी भी संभावित संभावित कर कटौती के साथ इसके विपरीत करें संख्याओं को एक स्प्रेडशीट के माध्यम से चलाने के लिए ताकि आप किसी भी किराये की अचल संपत्ति कर कटौती के प्रभाव को देख सकें जो आप उपयोग कर सकते हैं। स्प्रैडशीट में आपकी टैक्स ब्रैकेट और अन्य आय को ऑफसेट करने के लिए कोई भी शुद्ध किराये नुकसान का उपयोग करने की आपकी क्षमता शामिल होनी चाहिए।

रेंटल रियल एस्टेट टैक्स डिडक्शन बेसिक्स

जब आप किराये की अचल संपत्ति के मालिक होते हैं, तो आप संपत्ति को घटा सकते हैं, और इससे एक कर परिप्रेक्ष्य से अधिक नुकसान होता है, भले ही आपकी किराये की आय में सभी खर्च शामिल हों

यह नुकसान अक्सर किराये की अचल संपत्ति कर कटौती के रूप में जाना जाता है। चाहे आप वास्तव में इसका उपयोग कर सकते हैं यह निर्भर करता है कि आपके पास कितनी अन्य आय है

यदि आपके पास बहुत कम कर योग्य आय है, तो नुकसान आपको ज्यादा फायदा नहीं देता है। और अगर आपके पास बहुत अधिक कर योग्य आय है- $ 150, 000 या अधिक अगर आप 2017 के रूप में अकेले हैं-आपको नुकसान का उपयोग करने की अनुमति नहीं दी गई है, प्रतिबंधों के अनुसार लागू होते हैं कि आपके संशोधित समायोजित सकल होने पर आप कितने नुकसान का दावा कर सकते हैं आय $ 100, 000 और $ 150,000 के बीच आता है।

यह संख्या एकल और घरेलू करदाताओं के प्रमुख के साथ-साथ उन लोगों पर भी लागू होती है, जो शादीशुदा हैं और संयुक्त रूप से दाखिल हैं। यदि आप शादीशुदा हैं और अलग रिटर्न दाखिल करते हैं, तो उन्हें आधा में कट कर

यदि आप इन मापदंडों के बीच कहीं गिर जाते हैं, तो किराये की संपत्ति के एक हिस्से के मालिक से कर कटौती फायदेमंद हो सकती है

अब हम कहते हैं कि यह आपको किराए पर तैयार आकार में संपत्ति पाने के लिए अपेक्षा से ज्यादा समय लेता है। इसके अतिरिक्त, यह पता चला है कि जो किराए आप वास्तव में चार्ज कर सकते हैं वे आपके एजेंट से आपको बताते हैं कि वे क्या होंगे।हो सकता है कि आप इनमें से कुछ के लिए रिक्ति दर के साथ हिसाब हो सकते हैं, लेकिन आप शायद महसूस कर रहे हैं कि शायद संपत्ति खरीदना इतनी चतुर चाल नहीं थी।

लेकिन आपने जो कर कटौती बनाई है, वह करों में $ 4,000, $ 5000, यह असली पैसा है जो चालू वर्ष में आईआरएस को भुगतान किया जाता था, ताकि वह बाहर संतुलन कर सके।

टैक्स डिडक्शन कैसे अन्य योजना निर्धारण निर्णयों को प्रभावित करता है

आप अपने जीवन के एक हिस्से में आर्थिक रूप से करने का फैसला करते हैं, जैसे निवेश की संपत्ति खरीदना, आप अपने जीवन के अन्य भागों में क्या कर सकते हैं, जैसे कि 401 में निवेश करना (के) या रोथ इरा यदि आपको $ 4, 000 से 5, 000 कर बचत में और अन्य सभी चीजें समान हैं, तो क्या आपको अपने 401 (के) योगदानों में वृद्धि करनी चाहिए?

जरूरी नहीं है किराये की हानि और आपकी अन्य कटौती की वजह से, आपकी प्रभावी कर की दर लगभग 15 प्रतिशत पर चल रही हो सकती है। यह संभवतः आपके 401 (के) योजना में केवल 15 प्रतिशत बचाने के लिए कटौती करने योग्य नहीं होगा, फिर संभवत: आपको पैसे वापस लेने के बाद सड़क पर 10 वर्ष का अधिक कर दर देना होगा। एक रोथ IRA का योगदान इस स्थिति में अधिक समझ में आता होगा।

सुनिश्चित करें कि आप अपने टैक्स स्थिति के सभी नियमों और प्रभावों को जानने और समझने के लिए समय लेते हैं और / या बाहर जाने से पहले और एक योग्य वित्तीय सलाहकार को किराए पर लेने से पहले और उस संपत्ति को नुकसान पहुंचाते हैं-और इसके बाद भी नुकसान का साकार करने के बाद कर उद्देश्य।