सकल संभावित रियल एस्टेट आय की गणना कैसे करें

यह एक अपेक्षाकृत सरल है हम यह जानना चाहते हैं कि अगर संपत्ति पूरी तरह से कब्जा कर ली गई है और सभी किराए एकत्र किए जाते हैं तो आय का क्या एहसास होगा। हम एक कुल के लिए इकाइयों की संख्या वार्षिक किराया लेते हैं।

उदाहरण: छह इकाइयों के साथ एक अपार्टमेंट परिसर $ 700 प्रति महीने के लिए तीन किराया और $ 800 प्रति महीने के लिए अन्य तीन किराया

कठिनाई: आसान

आवश्यक समय: 5 मिनट

यह कैसे है:

1. 3 इकाइयां * $ 700 / महीने = $ 2100
2. $ 2100 * 12 = $ 25, 200
3. 3 इकाइयां * $ 800 / महीने = $ 2400
4. $ 2400 * 12 = $ 28, 800
5. $ 25, 200 + $ 28, 800 = $ 54, 000 वार्षिक आय यह हमारे जीपीआई है

युक्तियां:

1. याद रखें कि हम पूर्ण अधिभुगतान ग्रहण कर रहे हैं और सभी भुगतान किए गए हैं
2. हमारे अचल संपत्ति निवेश गणना स्प्रेडशीट पर शीर्ष गणनाएं प्राप्त करें।

आपको क्या चाहिए:

• कैलक्यूलेटर

तो, यह संभावित आय क्यों है?

किसी भी मकान मालिक के निवेशक को एक सही किराये की संपत्ति की दुनिया के बारे में अपने विचार से पूछें, और उन शीर्ष दो चीजें जो आप सुन लेंगे, वे शायद एक किरायेदार चाहते हैं, जो समय पर अपने किराए का भुगतान करती हैं और यह भी कि वे अपने पट्टे को नवीनीकृत करते हैं और एक बार फिर। तब सूची में अच्छी तरह व्यवहार वाले किरायेदारों, सामान तोड़ने आदि जैसी चीजें शामिल नहीं होंगे। हालांकि, शीर्ष दो हम यहाँ के बारे में क्या बात कर रहे हैं।

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वे रिक्ति और क्रेडिट नुकसान से संबंधित हैं। यह खोई आय है जब किराया भुगतान नहीं किया जा रहा है, या तो क्योंकि वे सिर्फ भुगतान नहीं कर रहे हैं या यूनिट रिक्त है। आइए ऐसी स्थिति के बारे में सोचें, जहां आप कई चेतावनियों के बिना किरायेदार खो देते हैं, और आप एक नए के लिए विज्ञापन करते हैं।

दुर्भाग्यवश, आपको उन्हें घर में ले जाने और फिर से बहने वाले किराए में आने के लिए डेढ़ महीने का समय लगता है।

अगर आपका किराया 800 डॉलर / माह ($ 9, 600 प्रति वर्ष) है, तो रिक्ति अवधि आपकी आय को $ 1, 200 से ढाई महीने तक घटा देगी। यह आपके पूरे साल के राजस्व का 12% है। अगर वे एक महीने के लिए किराए पर देना बंद कर देते हैं और आखिरकार उन्हें बाहर निकाल लेते हैं तो इससे भी बदतर हो सकता है, अब आप ढाई महीनों की आय में कमी कर रहे हैं।

यह राजस्व में 2, 000 डॉलर या 21% नुकसान है

आप देख सकते हैं कि रिक्ति और क्रेडिट हानि संपत्ति के लिए निवेश (आरओआई) पर आपकी वापसी पर काफी हानि हो सकती है। और, हम सामान्य रिफ़ीट पर विचार नहीं कर रहे हैं और नए किरायेदार के लिए तैयार करते हैं जो प्रत्येक बार पट्टे की समय सीमा समाप्त हो जाती है और किरायेदारों बाहर निकल जाते हैं। आपके पास शायद कुछ दीवार का काम, पेंटिंग, और कम से कम एक सफाई शुल्क है

यह कैसे हानिकारक हो सकता है?

मैं किसी को डराने की कोशिश नहीं कर रहा हूं, लेकिन आपको किराया और रिक्ति के समय का भुगतान न करने के प्रभावों को समझना चाहिए। कई निवेशकों को एक किराये की संपत्ति के निवेश पर दो अंकों का रिटर्न प्राप्त करने के लिए रोमांचित हैं। यहां तक ​​कि अगर नकदी में निवेश किया जाता है (नीचे भुगतान और समापन लागत), तो यह 20% से 30% रिटर्न देखने के लिए एक अच्छी स्थिति है।

लेकिन, जैसा कि आप उपरोक्त हमारे खोए हुए किराए के उदाहरण से देख सकते हैं, जब आप अपने राजस्व का 12% से 20% खो रहे हैं तो आप एक महत्वपूर्ण हिट ले रहे हैं। इसे आपको निवेश से न रखने दें, लेकिन हमेशा सर्वश्रेष्ठ किरायेदारों, साक्षात्कार और उन्हें ठीक से प्राप्त करने का प्रयास करें, और जितना ज्यादा नोटिस प्राप्त करें, इससे पहले कि वे बाहर निकल सकें, उतने अधिक सूचनाएं प्राप्त करें।

कुछ प्रोत्साहन

अब जब मैंने एक धनी किरायेदार बनने के अपने विचारों पर एक गीला कंबल डाल दिया है, तो हम सोचते हैं कि रियल एस्टेट और विशेष रूप से किराये की संपत्तियों के निर्माण के लिए एक शानदार तरीका क्या है धन।

इसके बारे में मत भूलना:

• नियमित मासिक नकदी प्रवाह
• समय के साथ मूल्य प्रशंसा
• विपणन, प्रबंधन और संचालन के खर्चों में कटौती का कर लाभ:
  • संपत्ति कर
  • बीमा
  • बंधक ब्याज
  • विज्ञापन खर्च
  • प्रबंधन खर्च
  • मरम्मत और रखरखाव खर्च
• मूल्यह्रास से कर तोड़
• 1031 टैक्स डिफरर्ड एक्सचेंज के साथ अपना पोर्टफोलियो बढ़ाना

निवेश करने का यह एक शानदार तरीका है अच्छे किरायेदारों को प्राप्त करने और रखने के लिए बस अपना सर्वश्रेष्ठ प्रयास करें