रियल एस्टेट में सकल आपरेटिंग आय की गणना कैसे करें

एक बार जब हम एक अचल संपत्ति निवेश संपत्ति की सकल संभावित आय को जानते हैं, तो हम बिना भुगतान या रिक्तियों के कारण अनुमानित वार्षिक घाटे को घटाकर सकल परिचालन आय पर पहुंच जाते हैं।

कठिनाई: आसान

आवश्यक समय: 5 मिनट

यह कैसे है:

1. आइए हम पहले से ही अनुमानित सकल संभावित आय $ 54,000 के परिणाम का उपयोग करते हैं। पूर्ण और सभी किराए का भुगतान किया
2. अनुभव के आधार पर, वर्तमान बाजार और किराये पर कब्ज़ा, हम अनुमान लगाते हैं कि रिक्तियों और गैर भुगतान के कारण हमारी हानि 5% होगी।

1. $ 54, 000 * हमारे सकल आपरेटिंग आय के लिए $ 2700 = $ 2700 <$ 9900> $ 2700 = $ 51, 300
2. आपको क्या चाहिए:

कैलकुलेटर

• यह सब कुछ आय के बारे में है

हम किराये की संपत्ति के निवेश और ब्रेक के बारे में सोचें दो प्रमुख घटक, आय और व्यय नीचे हम खर्च के साथ शुरू करेंगे

किराये की संपत्ति के निवेश में शामिल किए गए खर्च कुछ नकद हैं और दूसरों को लेखांकन प्रविष्टियां, जैसे मूल्यह्रास इसलिए, प्रत्येक व्यय को जेब से बाहर नकद नहीं है। वास्तविक स्वामित्व और परिचालन लागत में निम्न शामिल हैं:

कर

• बंधक ब्याज
• विपणन और विज्ञापन
• प्रबंधन खर्च
• कानूनी और लेखा
• कुछ उपयोगिताओं
• मरम्मत और रखरखाव> रिक्ति और क्रेडिट नुकसान
• अधिग्रहण और बिक्री की लागत
• ये सभी बहुत अच्छी तरह से परिभाषित हैं, और उनमें से कुछ पर हमारा कुछ नियंत्रण है। हम उन खर्चों को कम करने के लिए उनमें से कुछ खरीदारी और बातचीत कर सकते हैं। मुद्दा यह है कि वे क्या करने जा रहे हैं, जो हम अनुमान लगा सकते हैं कि हम अधिकतम अनुमान के मुताबिक आरआईआई और लाभ गणना में उपयोग कर सकते हैं।

ये चीजें नहीं हैं जो हम नाटकीय रूप से बदल सकते हैं; यह तब तक है जब तक आप कर रद्द नहीं कर सकते हैं या वकीलों और एकाउंटेंट को मुफ्त में काम कर सकते हैं।

जब आय की बात आती है, हालाँकि, चीजें कम मात्रात्मक होती हैं क्योंकि हमारे पास अधिक अवसर और थोड़ा और नियंत्रण होता है आइए कुछ तरीकों के बारे में सोचें, जिसमें आय निर्धारित और परिवर्तनीय है।

प्रारंभिक संपत्ति अधिग्रहण

हम सस्ते दाम लगाने के लिए हमारी निपुणता कितनी अच्छी तरह करते हैं, यह पहला नियंत्रण है जो हम आय से अधिक व्यायाम कर सकते हैं। न केवल यह एक सौदा खोजने के बारे में है, बल्कि सबसे अच्छा स्थान, आस-पड़ोस, और संपत्ति की विशेषताओं को किराये के लिए सर्वोत्तम होगा।

किरायेदारों की जरूरतों और सुविधाओं को ध्यान में रखें, और वे मुख्य रूप से खरीदार चाहते हैं। गर्म उपखंडों में कुछ नए घरों की जांच करें। शायद कुछ अपेक्षाकृत सस्ती चीजें हैं जो आप घर को अधिक वांछनीय बनाने के लिए कर सकते हैं, इस प्रकार मांग में ज्यादा।

एक बार जब आप समझते हैं कि कहां खरीदने के लिए, आप अपना शोध करते हैं और संभावित गुणों का पता लगाते हैं। आप कुछ और कारण परिश्रम और गणना की एक पूरी बहुत कुछ करते हैंएक बार जब आप सही हो जाए, तो यह समय के लिए अपने रास्ते पर बातचीत करने का समय है जो वर्तमान बाजार मूल्य के नीचे है।

सही किराया तय करना

अब, यह कहना आसान है, जितना संभव हो उतना हो, लेकिन यह जरूरी नहीं कि सबसे अच्छा तरीका है आप प्रचलित किराए को ध्यान में रखते हैं और आपकी संपत्ति सुविधाओं और प्रतिस्पर्धी किनारे के साथ कैसे फिट होती है फिर अपने नुकसान की गणना करें जब संपत्ति किरायेदारों के बीच खाली होती है आप देखते हैं, अगर किराया बहुत अधिक निर्धारित किया जाता है, तो आप शायद अधिक खाली समय का अनुभव करेंगे ताकि आप अपने या अधिक लाभों को अधिक किराया से खो सकें।

यह नियंत्रण है, और आपके पास कुछ है

किरायेदार रिश्ते, विज्ञापन, और प्रबंधन

अब जब आप किरायेदारों को जगह लेते हैं, तो उन्हें प्रचलित किराए पर यथासंभव लंबे समय तक रखने के लिए एक अच्छा तरीका है, और आपके पास इस पर कुछ नियंत्रण है। महान किरायेदार संबंध, उत्कृष्ट सेवा, अच्छी शिकायत निपटने की तकनीक सभी आय को अधिकतम करने के लिए प्रबंधन तकनीक के रूप में एक साथ आते हैं। विपणन, पट्टे के आवेदन और साक्षात्कार प्रक्रियाओं में सभी सही चीजों को करना और चल रहे प्रबंधन आपकी आय को बहकर रखेगा और रिक्ति और क्रेडिट हानि पर कटौती करेगा।

जैसा कि आप देख सकते हैं, आपके पास अधिक चीजें हैं जो आप खर्च पक्षों की तुलना में आय वाले पक्ष पर प्रभाव या नियंत्रण कर सकते हैं। व्यय पक्ष को प्राप्त करने के लिए जरूरी समय व्यतीत करें, लेकिन अपने किराये के निवेश से अधिक का लाभ उठाने के लिए आय की ओर से वस्तुओं पर ध्यान केंद्रित करें।