आंतरिक बीपीओ (ब्रोकर प्राइस ऑपिनियन) में क्या शामिल है?

हम यह बता कर शुरू कर सकते हैं कि बीपीओ द्वारा ड्राइव की सभी आवश्यकताओं को भी आंतरिक बीपीओ का एक हिस्सा होगा। हालांकि, एक इंटीरियर बीपीओ को यह आवश्यक हो सकता है कि आप उन्हें अनुमान लगाने के बजाय वर्ग फुटेज और कमरे की गिनती जैसी चीजों की पुष्टि करें। बेशक, घर के इंटीरियर कमरे के फोटो के लिए एक आवश्यकता होगी। अक्सर ऋणदाता को किसी भी महत्वपूर्ण क्षति या आवश्यक मरम्मत की तस्वीरें भी आवश्यकता होगी।

ऋणदाता के प्रतिनिधि स्थानीय रीयल एस्टेट ब्रोकर से बीपीओ का आदेश देते हैं, इसके डिलीवरी के लिए एक समय की उम्मीद निर्धारित करता है, और विशिष्ट फॉर्म और फोटो आवश्यकताओं को जनादेश देता है। वे बहुत विशिष्ट हैं और बीपीओ के लिए भुगतान नहीं करेंगे, जब तक फॉर्म और फोटो आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते। आंतरिक बीपीओ का आदेश नहीं दिया जाता है जब तक ऋणदाता काफी हद तक निश्चित नहीं होता कि उधारकर्ता अब संपत्ति पर कब्जा नहीं कर रहा है या उन्होंने विशिष्ट अनुमति दी है। एक शत्रुतापूर्ण मुठभेड़ किसी का लक्ष्य नहीं है फिर भी, एक रीयल एस्टेट एजेंट को यह सत्यापित करना चाहिए कि स्वामी ने अनुमति दी है और वह उनसे उम्मीद कर रहा है या घर छोड़ दिया है

जब तक घर खाली नहीं है, एक आंतरिक बीपीओ की संभावना है कि घर के मालिक या किरायेदार के साथ संपर्क करना होगा यदि बीपीओ पुनर्वित्त प्रयोजनों के लिए है, तो यह संभवतः एक समस्या या समस्या नहीं होगी हालांकि, यदि पूर्व-फौजदारी स्थिति मौजूद है, तो व्यक्तिगत संपर्क स्थितियों में ध्यान का प्रयोग किया जाना चाहिए। इस संबंध में विभिन्न उधारदाताओं और हानि शमन कंपनियों की अलग-अलग पॉलिसी होगी।

जाहिर है, सबसे अच्छी स्थिति होगी कि आपको उम्मीद है और शिष्टाचार के साथ इलाज किया जाएगा।

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जैसा कि हमने कहा, आप निश्चित तौर पर ड्राइव से बीपीओ में शामिल सभी कार्यों को कर रहे होंगे, और निम्न में से कुछ या सभी जोड़ेंगे:

• व्यक्तिगत कमरे माप ऐसी प्रक्रियाएं हैं जिनमें रियल एस्टेट एजेंट कमरे को मापने के लिए परिचित हैं। आम तौर पर यह पिछले मूल्यांकन पर होगा और आवश्यक नहीं होगा, लेकिन कभी-कभी ऋणदाता यह सुनिश्चित करना चाहता है कि कोई महत्वपूर्ण आंतरिक परिवर्तन नहीं किया गया है।
• कुल मिलाकर वर्ग फुटेज माप यह संभव है कि उधारकर्ता वर्ग फुटेज पर जोड़ा हो सकता है जिससे घर अधिक मूल्यवान हो सके। ऋणदाता यह जानना चाहता है
• आंतरिक विशेषताओं की स्थिति का निरीक्षण यह सबसे महत्वपूर्ण वस्तु है, जैसा कि कभी-कभी जब एक उधारकर्ता जानता है कि वे फौजदारी के लिए जा रहे हैं, तो वे घर खाली कर सकते हैं और फिक्स्चर और उन चीजों को बेच देते हैं जो वे बेच सकते हैं या किसी अन्य संपत्ति पर ले जा सकते हैं।
• तुलनात्मकताओं में अधिक गहन मूल्य समायोजन अगर एजेंट को अपने दस्तावेजों में तुलनीय संपत्ति की बिक्री प्रदान करने की आवश्यकता होती है, तो वे ऐसा करेंगे और उन्हें बिक्री की कीमतों में किए गए समायोजन के बारे में पूछा जा सकता है। अक्सर एक पूर्ण औपचारिक सीएमए, तुलनात्मक बाजार विश्लेषण आवश्यक है, लेकिन क्षति या महत्वपूर्ण मरम्मत की आवश्यकताओं के लिए समायोजन किया जाना चाहिए।
• आंतरिक नुकसान की व्यक्तिगत तस्वीरें किसी भी क्षति फोटो के साथ दस्तावेज किया जाएगा।
• मरम्मत अनुमान कभी-कभी एजेंट को क्षति को ठीक करने के अनुमान के लिए मरम्मत करने वाले लोगों को प्राप्त करने के लिए कहा जाएगा।
• सफाई या कचरा-आउट अनुमान व्यक्तिगत वस्तुओं को हटाने और कचरा हटाए जाने और संपत्ति को साफ करने के लिए एक अनुमान की लागत की आवश्यकता होगी।

बेशक, आंतरिक बीपीओ में, अधिक काम की आवश्यकता होती है ताकि मुआवजे अधिक हो। आदेश देने वाली कंपनी को अन्य सेवाओं की आवश्यकता हो सकती है, इसलिए यह अनुमान लगाने में मुश्किल है कि आपको क्या भुगतान किया जाएगा।

हालांकि, आंतरिक बीपीओ के लिए भुगतान की सीमा अक्सर $ 100 और $ 175 के बीच होती है अतिरिक्त सेवाओं की आवश्यकता हो सकती है, जो दलाल द्वारा अक्सर प्रीपेड है, ये हैं:

• पुनः कुंजी ताले
• winterization।
• कचरा हटाना
• लॉन की देखभाल और बर्फ हटाने
• नुकसान की मरम्मत
• संपत्ति सुरक्षित करें
• संपत्ति को सौंपना

आम तौर पर, बीपीओ ग्राहक की आवश्यकता होगी कि रीयल एस्टेट ब्रोकर जेब से इन खर्चों का भुगतान करते हैं। प्रतिपूर्ति अक्सर 30 से 60 दिन लग सकते हैं जब फॉक्लोजोज़र उच्च मात्रा में होते हैं, तो बहुत से रीयल एस्टेट पेशेवर बीपीओ से शानदार आय उत्पन्न करते हैं। ब्रोकर के पास अच्छी बिलिंग पद्धतियां और लाभप्रदता बनाए रखने के लिए अनुवर्ती होना चाहिए।

अक्सर, रियल एस्टेट पेशेवरों को बीपीओ करना पसंद नहीं है, लेकिन वे फोरक्लोवर के बाद ऋणदाता से लिस्टिंग पाने के लिए अंदर के ट्रैक रखने के लिए करते हैं।

निश्चित रूप से अचल संपत्ति पेशेवरों पर एक सटीक बीपीओ करने के लिए कुछ अतिरिक्त दबाव डालता है। अगर वे बाद में लिस्टिंग प्राप्त करते हैं और एक बहुत अलग लिस्टिंग कीमत की सिफारिश, यह ऋणदाता के साथ उनके रिश्ते के लिए एक नकारात्मक हो सकता है।