एक घर क्रेता को एक ट्रैडी के बारे में पता करने की आवश्यकता क्या है

टीआरआईडी के अधीन एक बंधक विषय प्राप्त करना डरावना जानवर नहीं था, अचल संपत्ति के व्यवसाय में कई पेशेवरों को 2015 के अंत में डर था। उपभोक्ता वित्तीय सुरक्षा ब्यूरो ने बंधक को संसाधित करने और उधारकर्ताओं 5 अक्टूबर 2015 को, टिला RESPA एकीकृत प्रकटीकरण या टीआरआईडी की शुरूआत के साथ।

इस नई प्रक्रिया के डर से कुछ अचल संपत्ति एजेंटों ने परिमाण के लिए टीआरआईडी के लिए दावा किया: कारण कारण है पी।

आखिरकार, 1 9 68 में लागू लेनदेन अधिनियम (टीआईएलए) में सच्चाई, और 1 9 74 में बनाए गए रियल एस्टेट सेटलमेंट प्रोसिजर्स एक्ट, कई दशकों तक बंधक की आधारशिला रही हैं, और सभी को बदलने के लिए उन नियमों का थोड़ा डरावना था संघीय सरकार ने एचयूडी -1 के साथ दूर किया और इसे समापन प्रकटीकरण (सीडी) के साथ बदल दिया और ऋण अनुमान के पक्ष में भी, गुड फेथ एस्टाटम (जीएफई) गायब हो गया।

टीआरआईडी का उद्देश्य सरल बनाना था, लेकिन औसत व्यक्ति को समझने के लिए यह अभी भी कुछ जटिल है। ज्यादातर लोगों को नहीं पता था कि एचयूडी कैसे पढ़ा जाए, इसलिए यह आश्चर्यजनक नहीं है कि समापन प्रकटीकरण भी थोड़ा मुश्किल है - खासकर जब कोई विक्रेता क्रेडिट का स्पष्टीकरण मांगता है, तो एचयूडी पर विक्रेता क्रेडिट की तरह बहुत कुछ है, लेकिन कुछ समझते हैं कि गणना।

जब मैं हवाई में एक घर खरीदा था, तो शुरुआती दिनों में, मुझे TRID दिशानिर्देशों के तहत एक बंधक के लिए आवेदन करने की संदिग्ध खुशी थी मेरे बंधक ऋण अधिकारी के होंठ से पहले शब्दों में हम संभवतः TRID के कारण समय पर बंद नहीं करेंगे।

मुझे पता चला कि कई उधारदाताओं ने चेतावनी दी है कि ट्रांड्स की वजह से क्लोजिंग में देरी हो सकती है, लेकिन देरी का आमतौर पर या तो निम्न कारण होता है:

• खरीद अनुबंध में परिवर्तन,
• उधारकर्ता की विफलता समय-समय पर प्रतिक्रिया दें, या
• बंधक ऋण अधिकारी की गलतियों, या
• शीर्षक / एस्क्रौ सहयोग कठिनाइयों, या
• उपर्युक्त किसी भी या सभी के संयोजन

बंधक ऋण अधिकारी के कारण मेरी ऋण में देरी हुई थी जो आसानी से चेतावनी पर वापस गिर गया था कि मेरा ऋण TRID के कारण बंद नहीं होगा। मैंने अनुरोध के कुछ ही घंटों में हर एक दस्तावेज जमा कर दिया था। बंधक ऋण अधिकारी की मेरी पूरी फाइल 24 दिसंबर को थी और उसने अपनी फाइल अंडरराइटिंग के लिए 5 जनवरी तक जमा नहीं की थी। यही मेरे देरी का कारण था यह ऋण आवेदन, क्रेडिट मुद्दों और न ही अपर्याप्त आय पर त्रुटियों के कारण नहीं था।

बंधक ऋण अधिकारी ने केवल गेंद को गिरा दिया हर बंधक ऋण अधिकारी व्यक्ति पर एक हाथ नहीं है, या तो कुछ लोग केवल ट्रांजिस्टर को समझने और अपनी प्रक्रियाओं का पालन करने के लिए अपनी प्रोसेसर्स और उनकी टीम के अन्य सदस्यों पर भरोसा करते हैं। कैलिफोर्निया में मेरा बंधक ऋण अधिकारी मैं उस पर किसी भी सवाल का जवाब दे सकता हूं, लेकिन ऐसा नहीं कि हवाई शाखा के साथ।वे सभी अलग-अलग हैं हालांकि, मैं यह कहूंगा, अन्य बंधक ऋण अधिकारियों और टीआरआईडी से निपटने में मेरा अनुभव फाइलों को समय पर बंद कर दिया गया है जब वे ठीक से प्रबंधित हो जाते हैं।

ट्रैडी के लिए ऋण अनुमान ऋण अनुमान 3-पृष्ठ का दस्तावेज़ है जो कि बंधक की प्रमुख विशेषताओं, लागतों और जोखिमों को निर्धारित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। ऋण आवेदन प्राप्त होने के तीन दिनों के भीतर उधारकर्ता को दिया जाना आवश्यक है, लेकिन समापन से 7 दिन पहले नहीं।

ऋण के अनुमान में ऋण शर्तों, बंधक भुगतान, बंद होने पर खर्च और कई अन्य लागतें शामिल होती हैं, जिनमें से कई बदल नहीं सकते हैं इस दस्तावेज़ के बारे में वास्तव में क्या अच्छा है यह दर्शाता है कि उधारकर्ताओं को अनुमानित कुल मासिक भुगतान, जिसमें करों और बीमा शामिल हैं, पीआईटीआई, एक महत्वपूर्ण कारक है जो पूर्व गुड एथैस्ट एस्टिटम से गायब था।

TRID के लिए समापन प्रकटीकरण

यह दस्तावेज़ एचडी -1 और सत्य को ऋण देने के प्रकटीकरण में बदलता है, और उसका उद्देश्य किसी उधारकर्ता को बंधक ऋण से जुड़े सभी लागतों को समझने में मदद करना है इस प्रकटीकरण में मूल समस्या यह है कि इसमें कुछ फीस शामिल हैं जो कि विक्रेता द्वारा उधारकर्ता की ओर से भुगतान की जाती हैं और ये उधारकर्ताओं के लिए भ्रमित है क्योंकि इनमें से कुछ फीस उधारकर्ता द्वारा सीधे भुगतान की जाने वाली फीस नहीं हैं लेकिन यह आपके लिए सरकार है

एक उधारकर्ता के रूप में, आप ऋण दस्तावेजों पर हस्ताक्षर नहीं कर सकते जब तक कि आपने कम से कम 3 दिन पहले प्राप्त प्रकिया को प्राप्त और हस्ताक्षरित नहीं किया हो। अगर इस समय की अवधि के दौरान आपके ऋण में कोई परिवर्तन हो, तो एक नया समापन प्रकटन आवश्यक हो सकता है, जो समापन अवधि का विस्तार कर सकता है। कहते हैं, उदाहरण के लिए, आप संपत्ति के अंतिम दौर का संचालन करते हैं और टूटी हुई खिड़की की खोज करते हैं। यदि विक्रेता टूटी हुई खिड़की को बदलने के लिए धन प्रदान करता है, जो एक नया समापन प्रकटीकरण उत्पन्न करने का कारण हो सकता है, जो फिर ऋण दस्तावेजों को हस्ताक्षर करने के लिए एक और 3 दिन जोड़ सकता है।

समापन प्रकटीकरण एक 5-पृष्ठ का रूप है, जिनमें से कुछ ऋण अनुमान के समान हैं और समापन प्रकटीकरण, साइड-बाय-साइड की शर्तों के साथ ऋण अनुमान की शर्तों की तुलना करते हैं। कुछ फीस जैसे कि ऋणदाता को दिए गए भुगतान बिल्कुल भिन्न नहीं हो सकते हैं अन्य फीस जैसे रिकॉर्डिंग और कुछ तीसरे पक्ष की फीस उधारकर्ता द्वारा चुने जाने पर 10% तक बदल सकते हैं, और कुछ शुल्क जैसे कि जब्त खाते सीमा के बिना अनुमान से अधिक हो सकते हैं।

5 तरीके उधारकर्ता एक बंधक के लिए देरी से बच सकते हैं TRID के अधीन

1 तुम्हारा सबसे अच्छा बीमा एक योग्य बंधक ऋण अधिकारी का चयन करना है जो अच्छी तरह से समझता है कि TRID कैसे कार्य करता है और आपको इस प्रक्रिया के हर चरण की व्याख्या कर सकता है, इसके अलावा, शीर्षक / एस्क्रो कंपनी की सावधानीपूर्वक जांच के अलावा दोनों के बीच सहयोग अनिवार्य है। ऋण अधिकारी और एस्क्रो अधिकारियों, जो बहुत से लेन-देन बंद करते हैं, वे प्रणालियों का उपयोग करते हैं जो गलतियों या त्रुटियों को रोकते हैं। इसके अलावा, अगर एमएलओ TRID के बारे में रोना शुरू कर देता है, और संभव बहाना के रूप में TRID का लाभ उठाता है, कहीं और जाएं

2। इसके बाद, अपने सभी वित्तीय दस्तावेज अग्रिम में एकत्र करें ऋणदाताओं को आम तौर पर निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

पूर्ण कर रिटर्न और W2s

• सभी बैंक स्टेटमेंट की प्रतियां
• पेरोल स्टब्स के 30 दिन
• अपने ड्राइवर का लाइसेंस
• 3तय करें कि आप अपने ऋण को लॉक करना चाहते हैं।

4। सभी घरेलू निरीक्षणों को पूरा करें और इस प्रक्रिया में शीघ्र ही मरम्मत के लिए अनुरोध करें कि खरीद अनुबंध में कोई भी बदलाव आपके समापन में विलंब न करे। मार्गदर्शन के लिए अपने बंधक ऋण अधिकारी से पूछें

5। हालांकि यह कहने के बिना चला जाता है, मैं वैसे भी कहूंगा: बंद होने का इंतजार करते समय अपनी वित्तीय स्थिति में कोई भी परिवर्तन न करें। अपना काम मत बदलो कार न खरीदें किसी भी प्रमुख खरीद को मत करो। किसी भी अतिरिक्त ऋण पर न लें।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है