उचित रूप से दिखाए गए घर के लिए 24-घंटे की सूचना है?

भावी घर खरीदारों को अपने घर दिखाने से पहले आपको 24-घंटे के नोटिस की आवश्यकता के लिए परीक्षा मिल सकती है एक अच्छी पहली छाप बनाने के लिए थोड़े समय चाहते हैं यह सामान्य है

अपने घर को बिक्री के लिए बाजार पर डाल देना अधिकांश विक्रेताओं के लिए तनावपूर्ण है तुम अकेले नहीं हो। ऐसा इसलिए है क्योंकि आप अजनबियों को पूरा करने के लिए अपने घर खोल रहे हैं - अजनबी जो आपके घर के हर पहलू की जांच करेंगे, शायद आप इसकी सफाई, सजावट और प्रस्तुति पर निर्णय लेंगे।

लेकिन कई अचल संपत्ति एजेंटों का कहना है कि 24 घंटे के नोटिस की आवश्यकता आपको एक खरीदार की कीमत हो सकती है

होम के लिए नोटिस के प्रकार

दिखाए जाने के लिए आप अपने घर कैसे उपलब्ध कराते हैं, यह आपके स्थानीय कस्टम पर निर्भर हो सकता है। ग्रामीण और घोड़े की संपत्तियों को आमतौर पर एक प्रविष्टि स्तर उपनगरीय घर से अधिक नोटिस की आवश्यकता होती है। ईस्ट कोस्ट के कुछ बाजारों में, एजेंट वेस्ट कोस्ट के कुछ बाजारों में होने की अपेक्षा अधिक नोटिस देते हैं। यहां नमूना प्रकार के नोटिस दिए गए हैं:

• सबसे पहले कॉल करें, लॉकबॉक्स कई रियल एस्टेट एजेंट इस पद्धति को पसंद करते हैं। इसका मतलब है कि खरीदार का एजेंट विक्रेता को विक्रेता को बताता है कि खरीदार के साथ एजेंट आ रहा है, और कोई नियुक्ति आवश्यक नहीं है प्रवेश लॉकबॉक्स के माध्यम से प्राप्त होता है
• लॉकबॉक्स के साथ खाली करें लिस्टिंग एजेंट को न ही विक्रेता को कॉल करने का कोई कारण नहीं है घर खाली नहीं है खरीदार के एजेंट को लॉकबॉक्से के माध्यम से एक्सेस मिलता है
• एजेंट के साथ नियुक्ति सभी शो के लिए लिस्टिंग एजेंट या एजेंट का प्रतिनिधि उपस्थित होना चाहिए। विक्रेता कभी-कभी इस पद्धति का अनुरोध करते हैं कि उम्मीदवार सूची एजेंट को बताएंगे कि खरीदार के एजेंट को याद हो सकता है या यह माना जा रहा है कि लिस्टिंग एजेंट खरीदार के एजेंट की तुलना में घर "बेहतर" बेच सकता है।

• विक्रेता / किरायेदार के साथ नियुक्ति खरीदार का एजेंट या लिस्टिंग एजेंट घर के दाताओं के साथ नियुक्ति करेगा इसका मतलब यह हो सकता है कि किसी नियुक्ति के लिए एक घंटे का नोटिस या 5 दिन की नोटिस की आवश्यकता हो। यह विक्रेता और खरीदार के बीच जो कुछ भी व्यावहारिक होता है।
• 24-घंटे का नोटिस दिखाने के लिए दिखाए जाने से पहले सख्ती से लागू 24 घंटे के नोटिस को वितरित किया जाना चाहिए। यदि खरीदार का एजेंट शुक्रवार को 3 बजे दाखिल करना चाहता है, तो एजेंट को गुरुवार को अपराह्न 3 बजे से अधिक समय पर फोन करना चाहिए।

दिखाने के लिए 24 घंटे की सूचना के लिए कमियां

जब भी मैं बिक्री के लिए घर देखता हूं जिस पर बाजार में 9 0 या 120 दिनों के दिनों में अधिक संख्या है, तो इसका कारण अभी तक बेचा नहीं है आम तौर पर इसमें पाया जा सकता है दिखा निर्देश ये ऐसे घर हैं जो बिक्री नहीं करते हैं क्योंकि उन्हें दिखाना मुश्किल है या उन्हें दिखाना मुश्किल है।

एजेंट आम तौर पर एक समय में 5 या अधिक घर दिखाते हैं। अगर उनके पास 10 घर हैं, और उन सभी 10 घर एक-दूसरे के समान हैं, तो 24 घंटे के नोटिस की आवश्यकता वाले घरों को दिखाना नहीं है।या, कम से कम 24-घंटे के नोटिस के घरों को आखिरी उपाय के रूप में दिखाया जाता है, क्योंकि अन्य सभी प्रदर्शन समाप्त हो जाते हैं।

कभी-कभी किरायेदारों को कानून द्वारा 24 घंटे के नोटिस की आवश्यकता होती है एजेंटों को पता है कि किराए पर लेने वाला घर दिखाने का अर्थ है कि किरायेदार को नियुक्ति के समय घर नहीं मिल सकता है, और इस मुद्दे पर बल देने के लिए एजेंट बहुत कुछ कर सकते हैं। कई एजेंट खाली जगह के रूप में एक किराये को बेचना पसंद करते हैं।

घर के लिए स्वीकार्य 24-घंटे का नोटिस कब दिखा रहा है?

ऐसे परिस्थितियां हैं जिनमें 24 घंटे का नोटिस स्वीकार्य है। समस्या यह है कि एजेंट हमेशा निर्देशों को नहीं दिखाते हैं और शायद केवल अघोषित दिखाई दे सकते हैं उस गलती के लिए लिस्टिंग एजेंट को दोष न दें यहां एक कारण है कि किसी विक्रेता को 24 घंटे के नोटिस की आवश्यकता क्यों हो सकती है:

• 24-घंटे की नोटिस आदर्श है अगर आपके समुदाय के सभी घरों में 24 घंटे के नोटिस की आवश्यकता होती है, तो हर तरह से, 24 घंटे के नोटिस के लिए पूछें।
• किरायेदार पर कब्जा कर लिया कई पट्टों को 24 घंटे के नोटिस की आवश्यकता होती है
• चिकित्सा समस्याएं विक्रेताओं को बीमार हो सकता है और दिखाने से पहले रिक्त करने की पूर्व व्यवस्था करने की आवश्यकता होती है।
• अवांछनीय तत्व मौजूद विक्रेताओं पालतू जानवरों के साथ एक घर बेच सकते हैं, जो दिखाए जाने से पहले या निहित होने की आवश्यकता हो सकती है।
• असामान्य गतिविधि सेलर्स घर से कोई व्यवसाय चला सकते हैं या किसी अन्य गतिविधि में शामिल हो सकते हैं जो किसी प्रदर्शन के दौरान समाप्त होने की आवश्यकता हो सकती है।
• असंगठित। विक्रेता आसानी से अति दुर्व्यवहार कर सकते हैं या जो लोग अपनी नियमित गतिविधियों के साथ अपने घर को दिखाने के लिए एक नियुक्ति को हथकंडा नहीं कर सकते हैं और तैयार करने के लिए अधिक समय की आवश्यकता हो सकती है।
• बेचने के लिए अनिच्छा कभी-कभी विक्रेता घर की बिक्री को प्राथमिकता नहीं देना चाहते हैं और वह नहीं हैं जो एक प्रेरित विक्रेता को फोन करेगा।
• कोई प्रतियोगिता नहीं घर अनूठा और बेहद वांछनीय हो सकता है, इसलिए खरीदार 24 घंटे के नोटिस देने पर ध्यान नहीं दे सकते।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}