एक बबल में चीनी संपत्ति बाजार है?

चीनी रियल एस्टेट के लिए शिफ्ट

2015 और 2016 में चीनी शेयर बाजार का राज निवेशक के आत्मविश्वास को हिलाकर रख दिया और कई निवेशकों ने पूंजी को रियल एस्टेट उद्योग में बदलने के लिए प्रेरित किया। रियल एस्टेट क्षेत्र में प्रत्यक्ष ऋण $ 3 तक बढ़ गया पूंजी अर्थशास्त्र के मुताबिक, जून 2016 तक 6 ट्रिलियन, यहां तक ​​कि देश की अर्थव्यवस्था ठंडा हो गई है। यह राजधानी शंघाई जैसे बड़े तटीय शहरों में चली गई है, जबकि हजारों छोटे शहरों में बड़ी संख्या में खाली संपत्तियां हैं

किसी संपत्ति बुलबुले का डर

बड़े पैमाने पर तटीय शहरों में केंद्रित इन बढ़ते मूल्यों ने परिसंपत्ति बबल की आशंका जताई है क्योंकि निवेशक शेयरों से घरों में पूंजी जमा करते हैं वास्तव में, देश के कुछ हिस्सों में अचल संपत्ति की सराहना 2008 के वित्तीय संकट से पहले यू.एस. एस रियल एस्टेट बुलबुले की ऊंचाई के दौरान देखी गई दर से अधिक हो गई है। अंतर्राष्ट्रीय निवेशक इन गतिशीलता को ध्यान में रख सकते हैं और चीनी बाजार के कुछ हिस्सों के अपने जोखिम को कम कर सकते हैं।

इस आलेख में, हम देखेंगे कि शेयर बाजार की अस्थिरता ने देश के रियल एस्टेट बाजार में एक बुलबुला कैसे बनाया हो सकता है।

शेयर बाज़ार संकट शंघाई स्टॉक एक्सचेंज का जून और जुलाई 2015 के बीच अपने मूल्य का लगभग एक तिहाई का नुकसान हुआ जब 1, 400 से अधिक कंपनियां आगे के नुकसान को रोकने के लिए व्यापार रुका रही हैं। हालांकि इन घाटे को निम्नलिखित महीनों में पुनः प्राप्त किया गया था, बाजार की शुरुआत के 30 मिनट के भीतर बाजार में 7% की गिरावट आने के बाद जनवरी 2016 में अस्थिरता वापस आई।

इन घटनाक्रमों ने 2016 के शुरुआती भाग में वैश्विक आर्थिक मंदी के कारण दुनिया के अधिकांश बाजारों को प्रभावित किया।

चीनी निवेशक शायद इन समय के दौरान नुकसान को रोकने के लिए सरकार की अक्षमता से चिंतित थे। इन निवेशकों ने यह सुनिश्चित करने के लिए सरकार का कदम उठाया था कि शेयर कीमतों में बढ़ोतरी जारी रहे।

नियामकों ने संकट के मुंह में अत्यधिक उपाय किए, जिसमें गिरफ्तारी के खतरे के तहत लघु बिक्री को सीमित करना, शेयर खरीदने के लिए दलालों को नकद प्रदान करना और नागरिकों को अधिक शेयर खरीदने के लिए राजी करने के लिए सरकारी मीडिया का उपयोग करना शामिल था, लेकिन वे असफल रहे।

शेयर बाजार में शायद एक अस्थिर वैश्विक अर्थव्यवस्था, चीनी औद्योगिक उत्पादन में मंदी, और संभावित इक्विटी वैल्यूएशन के अलावा कोई भी स्पष्ट कारण नहीं था। लेकिन, यह ध्यान देने योग्य है कि चीनी शेयर बाजार में संस्थागत निवेशकों की बजाय खुदरा निवेशकों का वर्चस्व है, जो कि अधिक से अधिक अल्पकालीन व्यापार और अस्थिरता का परिणाम है। धीमा अर्थव्यवस्था और बाजार मनोविज्ञान के संयोजन में गिरावट आई थी

रियल एस्टेट का उदय

चीन के शीर्ष 10 शहरों में रियल एस्टेट की कीमत 2015 से 2016 तक 23% बढ़ गई है क्योंकि निवेशकों को शेयरों से घरों में ले जाया गया - 20 से अधिकयू.एस. अचल संपत्ति बुलबुले के दौरान 5% की वृद्धि हुई। नियामकों ने कठोर उधार देने की आवश्यकताओं, गैर-निवासियों पर प्रतिबंधों और अन्य उपायों के साथ प्रतिक्रिया व्यक्त की, लेकिन वे काफी हद तक असफल रहे हैं। चीनी अचल संपत्ति के अरबपति वांग जियानलिन ने इसे सीएनएन साक्षात्कार में हाल ही में "इतिहास का सबसे बड़ा बुलबुला" कहा था

बैंक ऑफ़ अमेरिका मेरिल लिंच विश्लेषकों को अधिक आश्वस्त लगता है कि नियामकों द्वारा अचल संपत्ति की कीमतों को रोकने के लिए कदम बाजार में मंदी की ओर ले सकते हैं।

लेकिन, अगर अचल संपत्ति की कीमतों में गिरावट शुरू हो जाती है, तो चिंता का विषय है कि ऋण की उच्च राशि एक नई समस्या पैदा कर सकती है, क्योंकि मूलभूत रूप से अधिक रेंगना शुरू हो सकता है। अधिकांश विश्लेषकों की आंखों में कठोर लैंडिंग का जोखिम कम रहता है, लेकिन बहुत से लोग मानते हैं कि अर्थव्यवस्था अभी तक नीचे तक नहीं पहुंच पाई है

अंतर्राष्ट्रीय निवेशक अचल संपत्ति की कीमतों के लिए तैयारी कर सकते हैं ताकि चीनी अचल संपत्ति होल्डिंग से बचकर अर्थव्यवस्था के विकास के क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करके संभवतः कम हो सके। इसके अलावा, निवेशकों को भी चीनी इक्विटी के जोखिम को पूरी तरह से कम करना पड़ सकता है अगर कर्ज बाजार में समस्या हो। अचल संपत्ति में बढ़ते हुए चूक ने निवेशकों को अपने बैलेंस शीट में सुधार के लिए शेयरों से पूंजी वापस लेने को कहा।

नीचे की रेखा

2015 और 2016 में चीन के शेयर बाजार में अशांति ने कई निवेशकों को पूंजी को अचल संपत्ति बाजार में बदलने के लिए प्रेरित किया है।

दुर्भाग्य से, राजधानी ने बड़े तटीय शहरों में केंद्रित किया है जैसे विशाल बाजार की बजाय शंघाई, जिसने बुलबुले जैसी स्थितियों का निर्माण किया है एक फटा हुआ रियल एस्टेट बुलबुले से नतीजे से उत्पन्न होने वाले संभावित जोखिम को कम करने के लिए अंतर्राष्ट्रीय निवेशक अपने पोर्टफोलियो को समायोजित कर सकते हैं।