क्या घर खरीदारों को एकाधिक खरीद ऑफर मिले हैं?

प्रश्न: क्या एक से अधिक खरीद ऑफ़र्स बनाना ठीक है?

एक पाठक पूछता है: "हम कई खरीद प्रस्तावों को करने के लिए तैयार नहीं हुए हैं, लेकिन मेरी पत्नी और मुझे घर खरीदने की कोशिश करने में बहुत मुश्किल समय हो रहा है। नकद खरीदार द्वारा। मैं जिस व्यक्ति के साथ काम करता हूं वह कहता है कि हमें जितना संभव हो उतने घरों पर कई खरीद की पेशकश करनी चाहिए, लेकिन मेरा एजेंट भी इस विचार के बारे में उत्सुक नहीं है। हालांकि यह मेरी अच्छी योजना है, मेरी पत्नी सभी इसके लिए, लेकिन सोचता हूं कि मुझे आपको पूछना चाहिए। क्या एक से अधिक खरीद की पेशकश करना ठीक है? "

उत्तर: अगर हर बार एक खरीदार ने मुझसे पूछा कि क्या एक से अधिक खरीद प्रस्तावों को लिखने की स्वीकार्य है, तो मैं अभी भी गंदी अमीर नहीं होगा, लेकिन मैं ताहिती में अच्छी तरह से रहना हालांकि, मैं एक खरीदार की इच्छा को एक से अधिक खरीद प्रस्ताव लिखने की सोच सकता हूं, विशेष रूप से किसी विक्रेता के बाज़ार में। यह कठीन है।

एक विक्रेता के बाजार में, आमतौर पर सूची, जिसका अर्थ है बिक्री के लिए उपलब्ध घरों की संख्या बहुत कम है, और अवशोषण की दर भी कम है। अवशोषण दर यह है कि वह बिक्री के वर्तमान दर के आधार पर, हर घर को बाजार पर बेचने वाले महीनों की संख्या है।

इन परिस्थितियों में, एक से अधिक खरीदार घर के लिए एक प्रस्ताव प्रस्तुत कर सकता है, जिसके परिणामस्वरूप वांछनीय घरों पर कई प्रस्ताव आते हैं। जब एक विक्रेता एकाधिक ऑफ़र प्राप्त करता है, तो एक विक्रेता उच्चतम और सबसे अच्छी पेशकश चुनने की लक्जरी का आनंद उठाता है। खरीदारों के लिए नकारात्मक पक्ष इन स्थितियों में कई घर खरीदारों प्रस्ताव अस्वीकृति से ग्रस्त हैं

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हर कोई एक ही घर खरीद सकता है।

एकाधिक खरीद ऑफ़र्स बनाने के लिए कमियां

• सद्भावना और उचित सौदा करने वाले करारों का उल्लंघन
  कुछ राज्यों में, अनुबंध कानून में एक अच्छा विश्वास और निष्पक्ष करार होता है। यदि कोई खरीदार केवल एक घर खरीदने का खर्च उठा सकता है तो कई घरों में कई खरीद की पेशकश करता है, यह संभव है कि खरीदार ने अच्छा विश्वास करार तोड़ दिया है, जिस पर कानूनी असर पड़ सकता है खरीदारों को सलाह दी जाती है कि वे पहले से कानूनी सलाह लें।
• प्रत्येक एकाधिक खरीद प्रस्ताव के साथ एक ही जांच भेजना अनुबंध को रद्द कर सकता है।
  कभी-कभी खरीदार एक बयाना पैसे जमा करते हैं और प्रत्येक खरीद की पेशकश के साथ एक ही जांच की एक प्रति प्रस्तुत करते हैं। चूंकि केवल एक बयाना जमा राशि है, चूंकि केवल एक ही ऑफर में खरीद की पेशकश सुरक्षित जमा है अन्य प्रस्तावों में कोई जमा राशि नहीं है, जो एकाधिक खरीद ऑफ़र को रद्द कर सकती है और / या रद्द कर सकती है।
• एकाधिक खरीद ऑफ़र एकाधिक स्वीकृतिओं में परिणाम कर सकते हैं
  अगर प्रस्ताव में कोई अनुबंध आकस्मिकता नहीं होती है, जो खरीदार को परिणामों के बिना लेनदेन रद्द करने की अनुमति देता है, तो एक खरीदार कई खरीद प्रस्तावों पर अनुबंध में समाप्त हो सकता है।उस घटना में, सभी विक्रेताओं को उम्मीद है कि खरीदार धन जमा कर देगा और प्रत्येक लेनदेन को बंद कर देगा। खरीदार जो प्रदर्शन करने से इनकार करते हैं वे खुद विक्रेताओं और / या अदालत में उत्तरदायी हो सकते हैं।

कई खरीद ऑफ़र के लिए उपलब्ध संरक्षण

कई खरीदार बैंक के स्वामित्व वाले घर खरीदने के लिए उत्सुक हैं फौजदारी घरों के साथ समस्याओं में से एक है REOs खरीदारों से बहुत रुचि आकर्षित करने के लिए करते हैं, और REO बैंकों का जवाब देने के लिए एक लंबा समय लग सकता है।

कुछ खरीदार के लिए जवाब एक बहुत से खरीद प्रस्ताव लिखना है और एक ही समय में बैंक के स्वामित्व वाले घरों के एक समूह पर जमा करना है।

ये खरीदार कई खरीद प्रस्तावों को लिख सकते हैं जो खराब विश्वास के लिए दायित्व से बच सकते हैं यदि उन्हें सशर्त ऑफ़र के रूप में लिखा गया हो। इसका अर्थ है कि प्रस्ताव में ऐसी भाषा शामिल होगी जो प्रस्तावदार को प्रस्ताव स्वीकार करने के बाद खरीदार की स्वीकृति के अधीन हो। यह आरईओ बैंकों को बताता है कि खरीदार ने कई खरीद प्रस्ताव पेश किए हैं।

एकाधिक खरीद ऑफ़र के बारे में अधिक जानकारी के लिए, कृपया एक योग्य अचल संपत्ति वकील से परामर्श लें। अयोग्य एजेंट से कानूनी सलाह न लें।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।